2022年05月西宁 -中指院 -房地产月报-

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2022年05月西宁 -中指院 -房地产月报-

西宁房地产市场月报2022年05月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2017年6月-2022年5月西宁市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-6月，西宁商品房销售面积为111.8万，同比增长6.5%。17:1-617:1-817:1-1017:1-1218:1-318:1-518:1-718:1-918:1-1119:1-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:1-1021:1-1222:1-322:1-5020406080100120-20-40-6001020304050-10-20-30-40商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2017年6月-2022年5月西宁市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，西宁房屋新开工面积为206.58万，同比下降8.61%；房屋施工面积为1852.29万，同比增长20.72%；全国房屋竣工22735.52万。2021年4月，西宁房屋新开工面积为49.8万，同比下降63.08%房屋竣工-0.44万，同比下降103.66%，环比下降200.00%。17:1-617:1-817:1-1017:1-1218:1-318:1-518:1-718:1-918:1-1119:1-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:1-1021:1-1222:1-322:1-505001000150020002500050100150200250300-50-100施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2017年6月-2022年5月西宁市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，西宁房地产开发投资额为45.07亿元，同比增长27.00%。2021年4月，西宁房地产开发投资额为34.99亿元，同比增长48.97%。17:1-617:1-817:1-1017:1-1218:1-318:1-518:1-718:1-918:1-1119:1-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:1-1021:1-1222:1-322:1-5050100150200250300350400010203040-10-20-30-40-50-60-70房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2017年6月-2022年5月西宁市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，西宁房地产开发企业到位资金为67.56亿元，同比增长0.23%。2021年4月，西宁房地产开发企业到位资金为30.05亿元，同比增长9.78%。2022年1-5月西宁市各项资金来源同比增速对比国内贷款利用外资自筹资金其他资金定金及预收款个人按揭贷款00.20.40.60.811.2%住宅市场|价格水平-新房2016年-2022年西宁市新建住宅价格1-5月累计涨幅走势2022年1-5月，西宁新建住宅价格累计上涨0.10%，涨幅较去年同期收窄1.50个百分点。2016:1-5 2017:1-5 2018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-500.511.522.53新建商品住宅价格累计涨幅%2017年6月-2022年5月西宁市新建住宅均价及环比变化2022年5月，西宁新建住宅均价7494元/m，环比上涨0.03%，百城新房价格环比由跌转涨；同比上涨1.12%，涨幅较去年同期收窄3.66个百分点。17-0617-0917-1218-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0301000200030004000500060007000800000.511.522.5-0.5-1新建住宅均价环比元/%住宅市场|价格水平-新房区域区域1-51-5月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)5 5月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)-2022年1-5月西宁市商品房分区域成交均价情况住宅市场|价格水平-二手房2016年-2022年西宁市二手住宅价格1-5月累计涨幅走势2022年1-5月，西宁二手住宅价格累计无变化。2016:1-5 2017:1-5 2018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-500.20.40.60.811.2二手住宅价格累计涨幅%2017年6月-2022年5月西宁市二手住宅均价及环比变化2022年5月，西宁二手住宅均价9882元/m，环比持平，环比涨幅与上月持平；同比上涨0.55%，涨幅较去年同期收窄0.14个百分点。17-0617-0917-1218-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0302000400060008000100001200000.20.40.6-0.2-0.4-0.6二手住宅均价环比元/%住宅市场|成交规模-新房2016年-2022年西宁市商品住宅1-5月成交量及同比走势2016:1-5 2017:1-5 2018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-500.20.40.60.811.200.20.40.60.811.2累计成交面积同比万%2019-2022年05月西宁市商品房月度成交面积走势12345678910111200.20.40.60.811.22019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房区域区域1-51-5月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)5 5月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)-2022年1-5月西宁市商品房分区域成交面积情况住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年西宁市二手房1-5月成交量及同比走势2016:1-5 2017:1-5 2018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-50102030405060700102030405060累计成交面积同比万%2019-2022年05月西宁市二手商品住宅月度成交面积走势123456789101112024681012141618202019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|成交规模-二手房区域区域1-51-5月成交套数月成交套数(套套)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)5 5月成交套数月成交套数(套套)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)-2022年1-5月西宁市二手房分区域成交套数情况住宅市场|需求结构-新房西宁市新房成交面积段对比2022年5月，从面积段来看，西宁120(含)-140面积段成交套数最多，达214套，占比为33.9%，较上月扩大10.1个百分点。60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上8.4%1.4%1.9%25.0%17.9%33.9%9.3%2.2%11.4%8.1%17.8%11.5%16.6%23.8%9.3%1.6%22-0422-05西宁市新房成交总价段对比2022年5月，从总价段来看，西宁150(含)-200万元总价段成交套数最多，达224套，占比为35.4%，较上月扩大27.6个百分点。40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上2.2%9.0%6.2%25.6%9.3%9.2%35.4%1.9%0.2%0.9%1.7%19.2%18.4%14.6%21.3%14.5%7.9%1.7%0.5%0.3%22-0422-05住宅市场|需求结构-新房西宁市新房成交单价段对比2022年5月，从单价段来看，西宁8000(含)-10000元单价段成交套数最多，达248套，占比为39.2%，较上月扩大1.7个百分点。6000元以下6000(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)-12000元12000(含)-15000元15000(含)-20000元20000(含)-25000元2.7%9.0%39.2%9.3%38.0%1.3%0.5%4.8%20.6%37.5%16.6%19.6%0.7%0.2%22-0422-05西宁市新房成交户型对比2022年5月，从户型来看，西宁其他户型成交套数最多，达632套，占比为100%，较上月持平。其他100.0%100.0%22-0422-05住宅市场|需求结构-新房2022年5月西宁市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下20012000014142.22.240-60万51120300057579.09.060-80万05524401039396.26.280-100万0051143274016216225.625.6100-120万030632153059599.39.3120-150万0000291514058589.29.2150-200万00021317730222422435.435.4200-250万0000007512121.91.9250-300万000000011 10.20.2300万以上000000066 60.90.9汇总汇总53539 9121215815811311321421459591414632632100100占比占比(%)(%)8.48.41.41.41.91.925.025.017.917.933.933.99.39.32.22.2100100住宅市场|供求关系-供应2016年-2022年西宁市商品住宅1-5月供应量及同比走势2016:1-5 2017:1-5 2018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-500.20.40.60.811.200.20.40.60.811.2累计供应面积同比万%2019-2022年05月西宁市商品房新批上市面积走势12345678910111200.20.40.60.811.22019年各月度供应面积2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积万住宅市场|供求关系-供应区域区域1-51-5月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)5 5月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)-2022年1-5月西宁市商品房分区域新批上市面积情况住宅市场|供求关系-销供比2017年6月-2022年5月西宁市商品房销供比走势201

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