武汉东湖高新光电有限公司拟资产转让涉及其持有的东湖高新产业创新基地6号宿舍楼资产价值资产评估报告

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制武汉东湖高新光电有限公司拟资产转让涉及其持有的东湖高新产业创新基地6号宿舍楼资产价值资产评估报告国融兴华评报字2022第010176号（共一册，第一册）评估机构名称：北京国融兴华资产评估有限责任公司 评估报告日：二。二二年四月二十六日中国资产评估协会资产评估业务报告备案回执报告编码：1111020056202200487合同编号：国融兴华(2022) 010148报告类型：法定评估业务资产评估报告报告文号：国融兴华评报字2022第010176号报告名称：武汉东湖高新光电有限公司拟资产转让涉及其持有 的东湖高新产业创新基地6号宿舍楼资产价值资产 评估报告评估结论：23,080,200. 00元评估机构名称:北京国融兴华资产评估有限责任公司签名人员：汪青（资产评估师） 会员编号：42040048李家雯（资产评估师）会员编号：42190054（可扫描二维码查询备案业务信息）说明：报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为 协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专 业人员免除相关法律责任的依据。生成日期：2022年04月18日武汉东湖高新光电有限公司拟资产转让涉及其持有的东湖高新产业创新基地6号宿舍楼资产价值资产评估报告国融兴华Guo Kong Xing Hua目录声明1资产评估报告摘要2资产评估报告正文4一、委托人、产权持有人和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人.4二、评估目的5三、评估对象和评估范围5四、价值类型6五、评估基准日6六、评估依据7七、评估方法9八、评估程序实施过程和情况13九、评估假设15十、评估结论16H-一、特别事项说明17十二、资产评估报告使用限制说明18十三、资产评估报告日19十四、评估机构和资产评估师签章20资产评估报告附件21声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协 会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本 资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告 使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担 责任。本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告 使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何 机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估 结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对 象可实现价格的保证。三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚 持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。四、评估对象涉及的资产清单由委托人、产权持有人申报并经其采用签名、 盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的 真实性、完整性、合法性负责。五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或 者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系,对相关当事人 不存在偏见。六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场 调査；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评估 对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了査验，对已经发现的问题进行了如实 披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的 要求。七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估 报告中假设和限制条件的限制,资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告 中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。北京国融兴华资产评估有限责 地址：北京市东城反奏定门外大街189房天鸿宝景大厦 7 层 电话：010-51667811 传真：82253743 1益国融兴华G«a Rons Xing Kuo武汉东湖高新光电有限公司拟资产转让涉及其持有的东湖高新产业创新基地6号宿舍楼资产价值资产评估报告武汉东湖高新光电有限公司拟资产转让涉及其持有的东湖高新产业创新基地6号宿舍楼资产价值资产评估报告摘要国融兴华评报字2022第010176号武汉东湖高新光电有限公司：北京国融兴华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法 规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，釆用成本法和收益法, 按照必要的评估程序，对武汉东湖高新光电有限公司拟资产转让事宜所涉及其持 有的东湖高新产业创新基地6号宿舍楼资产在评估基准日的市场价值进行了评 估。现将资产评估报告摘要如下：一、评估目的：武汉东湖高新光电有限公司拟转让其持有的位于武汉市江夏 区庙山大道9号东湖高新产业创新基地6号宿舍楼资产给湖北省住房保障建设管 理有限公司用作保障性租赁住房，需要对东湖高新产业创新基地6号宿舍楼资产 于评估基准日的市场价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考。二、评估对象：涉及上述经济行为的位于武汉市江夏区庙山大道9号东湖高 新产业创新基地6号宿舍楼资产价值。评估范围：武汉东湖高新光电有限公司持有的位于武汉市江夏区庙山大道9 号东湖高新产业创新基地6号宿舍楼资产。三、价值类型：市场价值。四、评估基准日：2022年3月31日。五、评估方法：本项目采用成本与考抵六、评估结论：本资产评估报告座k益法苹嶠神为评估结论，具体如 下：截止评估基准0 2022年03月僂，武釋湖奏电有限公司持有的东 湖高新产业创新基地6号宿舍楼资丿嚙洛价墓139.34万元，房地合 一评估价值为2,308.02万元，增值额值率为1。2.57%。本评 估结论含增值税。北京国融兴华资产评估有限责任公司地址：北京市东城区安定门外大街189号天鸿宝景大厦7层电话：010-51667811 传真：822537432武汉东湖高新光电有限公司拟资产转让涉及其持有的东湖高新产业创新基地6号宿舍楼资产价值资产评估报告6国融兴华Guo Bong Xing Huai济行为提供价值参考，评估结论的使用有效期限自评估资产评估报告使用人应w本次评估的增值税金额是根据评估范围内资产评估价值和转让资产适用税 率模拟测算确定，具体缴纳增值税金额需根据资产收购实际成交价格和税务机关 最终核定结果为准。本资产评估报告仅为资产亦佔报告中/-feA*A密矗产评拈矿告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论i'i娘縛戶必2 00以上内容摘自资产评估报告正文，就？籠本评估业务的详细情况和正确理解 评估结论，应当阅读资产评估报告正文。武汉东湖高新光电有限公司拟资产转让所涉及其持有的东湖高新产业创新基地6号宿舍楼资产项目资产评估报告正文国融兴华评报字2022第010176号武汉东湖高新光电有限公司：北京国融兴华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，按照法律、行政 法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，采用成本法和收益 法，按照必要的评估程序，对武汉东湖高新光电有限公司拟资产转让事宜所涉及 的东湖高新产业创新基地6号宿舍楼资产在2022年3月31日的市场价值进行了 评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托人、产权持有人和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使 用人本次评估的委托人暨产权持有人均为武汉东湖高新光电有限公司，资产评 估委托合同约定的其他资产评估报告使用人包括经济行为相关方及法律法规规 定的其他评估报告使用者。（一）委托人暨产权持有人概况1、注册登记情况名 称：武汉东湖高新光电有限公司统一社会信用代码：91420115MA4KYU8F32住 所：湖北省武汉市江夏区经济开发区庙山大道9号法定代表人：何东凌注册资本：10,000万人民币实收资本：4,000万人民币公司类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）成立日期：2018年06月08日营业期限：2018年06月08日至无固定期限北京国融兴华资产评估有限责任公司 地址：北京市东城区安定门外大街189号天鸿宝景大厦 7 层电话：010-51667811 传真：822537434武汉东湖高新光电有限公司拟资产转让涉及其持有的东湖高新产业创新基地6号宿舍楼资产价值资产评估报告6国融兴华Guo Rong Xing Hua经营范围：光电子器件及其他电子器件制造；计算机、通信和其他电子设 备制造、技术开发、技术咨询、技术服务、技术转让；物业管理；房地产开发及 商品房销售；科技园运营管理；建筑工程施工；企业事务代理。（依法须经审批 的项目，经相关部门审批后方可开展经营活动）（二）委托人和产权持有人之间的关系委托人与产权持有人为同一单位。（三）资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用者本评估报告仅供委托人、经济行为相关方和国家法律、法规规定的资产评估 报告使用人使用，不得被其他任何第三方使用或依赖。二、评估目的依据中共湖北联投集团有限公司委员会会议纪要（202212T号湖北 联投集团有限公司综合办公室2022年4月15日印发）、湖北联投集团有限公司 总经理办公会会议纪要（8-1号湖北联投集团有限公司综合办公室2022年4 月15日印发），武汉东湖高新光电有限公司拟转让其持有的位于武汉市江夏区庙 山大道9号东湖高新产业创新基地6号宿舍楼资产给湖北省住房保障建设管理有 限公司用作保障性租赁住房，需要对东湖高新产业创新基地6号宿舍楼资产于评 估基准日的市场价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考。三、评估对象和评估范围（一）评估对象评估对象为武汉东湖高新光电有限公司申报的东湖高新产业创新基地6号 宿舍楼资产价值。（二）评估范围评估范围为武汉东湖高新光电有限公司申报的东湖高新产业创新基地6号 宿舍楼资产。委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象与评估范围一致。评估范围内主要资产的情况如下：纳入评估范围内的资产为武汉东湖高新光电有限公司持有的位于武汉市江 夏区庙山大道9号东湖高新产业创新基地6号宿舍楼资产，已办理不动产权证， 证书编号为鄂（2021）武汉市江夏不动产权第0120432号，证载权利人为武汉东 北京国融兴4源市东城区安定门外大街189号天鸿宝景大厦 7 层电话：010-51667811 传真：8225374350團製蟠武汉东湖高新光电有限公司拟资产转让涉及其持有的东湖高新产业创新基地6号宿舍楼资产价值资产评估报告 湖高新光电有限公司，共有情况：单独所有，坐落：江夏区庙山开发区庙山大道 9号东湖高新产业创新基地6号宿舍，不动产单元号： 420115002004GB00099F00050001,权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑 物）所有权，权利性质：出让/自建房，用途：工业用地/集体宿舍，面积：专有 土地面积1013.98 rtf,房屋建筑面积4845.52国有建设用地使用权2018年12月29日起至2068年12月29日止，房屋结构：钢筋混凝土结构，房屋共6 层。项目为工业园区集体宿舍，开工日期为2019年6月19日，竣工验收日期为 2020年12月5日