北京钢研大慧科技发展公司股东全部权益价值项目资产评估报告

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制钢研投资有限公司拟股权转让涉及北京钢研大慧科技发展有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告中同华评报字（2022）第050967号共一册第一册北京中同华资产评估有限公司China Alliance Appraisal Co.,Ltd.日期：2022年3月12 H地址：北京市丰台区丽泽路16号院北京汇亚大厦28层邮编：100073 电话：010-68090001 传真：010-68090099中国资产评估协会资产评估业务报告备案回执报告编码:1111020005202200966合同编号:中同华合同字（2021） 1880号报告类型:法定评估业务资产评估报告扌艮告文号:中同华评报字（2022）第050967号报告名称:评估结论:钢研投权转让涉及北京钢研大慧科技发，益价值项目36,562,958. Z3元评估机构名称:卄亨："立-估寻"司签名人员:李会员编号：11140086陈磊（F估U帀）会司编号：11060027（可扫描二维码查询备案业务信息）说明：报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为 协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专 业人员免除相关法律责任的依据。生成日期：2022年07月06日钢研投资有限公司拟股权转让涉及北京钢研大慧科技发展有限公司股东全部权益价值项廿资产评估报告声明1资产评估报告摘要2资产评估报告正文4一、委托人、被评估单位和委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况4二、评估目的9三、评估对象和评估范围9四、价值类型及其定义9五、评估基准日11六、评估依据12七、评估方法15八、评估程序实施过程和情况21九、评估假设 22十、评估结论23十一、特别事项说明25十二、资产评估报告使用限制说明27十三、资产评估报告日28资产评估报告附件29北京中同华资产评估有限公司1一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发 布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评 估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反 前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责任。三、资产评估报告仅供委托人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用； 除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估 对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。五、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告 中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分关注评估结论成立的假设前 提、资产评估报告特别事项说明和使用限制及其对评估结论的影响。六、资产评估机构及其资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独 立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。七、评估对象涉及的资产、负债清单及相关资料由委托人、被评估单位申报并经 其釆用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提 供资料的真实性、完整性、合法性负责。钢研投资有限公司拟股权转让涉及北京钢研大慧科技发展有限公司 股东全部权益价值项目资产评估报告钢研投资有限公司拟股权转让涉及北京钢研大慧科技发展有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告摘要中同华评报字（2022）第050967号钢研投资有限公司、安泰科技股份有限公司：北京中同华资产评估有限公司（以下简称我公司）接受贵单位的委托，根据有关 法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用公认的评估方法，按照必要的评估 程序，对北京钢研大慧科技发展有限公司（以下简称：“大慧发展”）的股东全部权 益在评估基准日的市场价值进行了评估。现将评估报告摘要如下：评估目的：钢研投资有限公司拟转让北京钢研大慧科技发展有限公司股权，本次 评估目的是为上述经济行为提供价值参考。评估对象：北京钢研大慧科技发展有限公司于评估基准日的股东全部权益价值。评估范围：北京钢研大慧科技发展有限公司于评估基准日经审定的模拟全部资产 及负债，包括流动资产、固定资产、无形资产、流动负债和非流动负债。评估基准日：2021年9月30日。价值类型：市场价值评估方法：资产基础法、收益法评估结论：本资产评估报告选用收益法评估结果作为评估结论。具体结论如下：被评估单位在评估基准日2021年9月30日的净资产账面值为3,252.33万元，采用 收益法评估的股东全部权益价值为3,656.30万元，评估增值403.97万元，增值率为 12.42%o本资产评估报告仅为资产评估报告中描述的经济行为提供价值参考，评估结论的 使用有效期原则上为自评估基准日起一年。如果资产状况、市场状况与评估基准日相 关状况相比发生重大变化，委托人应当委托评估机构执行评估更新业务或重新评估。特别事项说明：（一）权属等主要资料不完整或者存在瑕疵的情形截至评估基准日，纳入评估范围内的其他无形资产-商标共计16项，商标证载权利 人为北京钢研国际贸易有限责任公司（大慧发展曾用名），被评估单位提供了商标证钢研投资有限公司拟股权转让涉及北京钢研大慧科技发展有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告 书、名称变更工商资料等权属证明资料，证明上述商标确实为被评估单位所有，并承 诺如果上述无形资产产权出现问题愿承担相应的法律责任。（二）担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项的性质、金额及与评估对象 的关系大慧发展未购置房产，办公场所为租赁，具体情况如下:序号岀租人房屋位 a房屋名 称用途合同 起始日合同 终止日租赁 面积（Itf）租赁单 价年租金（元）1中国钢 研科技 集团有 限公司北京市 海淀区 学院南 路76号03大楼 西侧2、3层办公2020/1/12020/12/311,383.102.5 元/ 平方米*天1,244,790.00截至报告出具日，大慧发展与中国钢研科 未签订，但承租房屋面积、租金与2020年相同 日计算。大慧发展提供了2021年房屋租赁合同卜技集团有，未发生匕尚未签订4限公司2021年房屋租赁合同尚 燮动,一年按三百六十（360） 青况说明。大慧发展承诺，纳入评估范围的资产除上述事项外不涉及其他担保、租赁及其或 有负债（或有资产）等事项。（三）本次资产评估对应的经济行为中，可能对评估结论产生重大影响的瑕疵情 形根据大慧发展母公司钢研投资有限公司2021年9月28日总经理办公会会议纪要 之钢研投资有限公司关于大慧发展资产处置和资产评估的议案，大慧发展在与安 泰科技股份有限公司转让时，对大慧发展于基准日持有的2家参股公司股权由钢研投资 有限公司按照参股公司财务审计报告的账面价值购买。本次引用模拟剥离2家参股公司 股权的专项审计报告（审定模拟科目为其他应收款），评估机构出具模拟剥离2家参股 公司股权的评估报告。委托人及被评估单位承诺，上述经济行为符合所属集团、国家 法律、法规的相关规定。以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估 结论，应当阅读资产评估报告正文。钢研投资有限公司拟股权转让涉及北京钢研大慧科技发展有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告钢研投资有限公司拟股权转让涉及北京钢研大慧科技发展有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告正文中同华评报字（2022）第050967号钢研投资有限公司、安泰科技股份有限公司：北京中同华资产评估有限公司接受贵单位的委托，按照法律、行政法规和资产评 估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用收益法、资产基础法，按照必要 的评估程序，对钢研投资有限公司拟股权转让行为涉及的北京钢研大慧科技发展有限 公司股东全部权益在2021年9月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如 下：一、委托人、被评估单位和委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况本次评估的委托人为钢研投资有限公司及安泰科技股份有限公司，被评估单位为 北京钢研大慧科技发展有限公司。资产评估报告使用人包括委托人、国家法律、法规 规定的资产评估报告使用人。（一）委托人概况1. 委托人-：钢研投资有限公司企业名称：钢研投资有限公司（以下简称：“钢研投资”）统社会信用代码：91110000MA01T3N94M企业类型：有限责任公司（法人独资）法定住所：北京市海淀区学院南路76号10幢等68幢-62幢368号法定代表人：王社教注册资本：50000万元人民币经营范围：项目投资；投资管理：投资咨询。（市场主体依法自主选择经营项目， 开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动； 不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）2. 委托人二：安泰科技股份有限公司企业名称：安泰科技股份有限公司（以下简称：“安泰科技”）统一社会信用代码：911100006337153487北京中同华资产评估有限公司1钢研投资有限公司拟股权转让涉及北京钢研大慧科技发展有限公司股东全部权益价值项廿资产评估报告企业类型：其他股份有限公司（上市）一法定住所：北京市海淀区学院南路76号法定代表人：李军风注册资本：102600.8097万人民币经营范围：生产新材料；新材料及制品、新工艺的技术开发、技术服务、技术咨 询、技术转让；销售新材料、制品及金属材料、机械设备、电子元器件及仪器仪表、 医疗器械I类；计算机系统服务；设备租赁；出租办公用房、出租商业用房；工程和 技术研究与实验发展；货物进出口、技术进出口、代理进出口。（企业依法自主选择 经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开 展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）（二）被评估单位概况1. 注册登记情况企业名称：北京钢研大慧科技发展有限公司（以下简称：“大慧发展”）统一社会信用代码：91110108102065593G企业类型：有限责任公司（法人独资）法定住所：北京市海淀区学院南路76号62幢343-373单号法定代表人：李向阳注册资本：2782. 87万元人民币经营范围：销售食品；人才中介服务；技术开发、技术服务、技术咨询；技术检 测；销售金属材料、金属矿石、非金属矿石、机械设备、汽车零配件、聚乙烯、聚丙 烯、针纺产品、日用品、厨房用品、卫生间用品、电子产品、家用电器、玩具、服装、 鞋帽、润滑油、五金交电、化工产品（不含危险化学品及一类易制毒化学品）、计算 机、软件及辅助设备、制冷空调设备、劳保用品、橡胶制品、塑料制品、建筑材料、 化妆品、卫生用品、工艺品、首饰、办公用品、陶瓷制品；仓储服务；货物进出口、 技术进出口、代理进出口；企业管理；物业管理；出租办公用房；会议服务。（市场 主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准 后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经 营活动。）2. 企业历史沿革1993年3月8日，大慧发展（原名北京钢研物资公司）设立，中国钢研科技