武汉东湖高新健康产业发展有限公司拟资产转让涉及其持有的东湖高新国际健康城（A地块）一期13号配套楼资产价值资产评估报告

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制武汉东湖高新健康产业发展有限公司拟资产转让涉及其持有的东湖高新国际健康城（A地块）一期13号配套楼资产价值资产评估报告国融兴华评报字2022第010175号（共一册，第一册）评估机构名称：北京国融兴华资产评估有限责任公司评估报告日：二。二二年四月二十六日中国资产评估协会资产评估业务报告备案回执报告编码：1111020056202200489合同编号：国融兴华(2022) 010149报告类型：法定评估业务资产评估报告扌艮告文号:国融兴华评报字2022第010175号报告名称：武汉东湖高新健康产业发展有限公司拟资产转让涉 及其持有的东湖高新国际健康城（A地块）一期13 号配套楼资产价值资产评估报告评估结论：23,675,600. 00元评估机构名称：北京国融兴华资产评估有限责任公司签名人员：汪青（资产评估师） 会员编号：42040048李家雯 （资产评估师）会员编号：42190054（可扫描二维码查询备案业务信息）说明：报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为 协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专 业人员免除相关法律责任的依据。生成日期：2022年04月18日金国融兴华Guo Rons Xing Huo武汉东湖高新健康产业发展有限公司拟资产转让涉及其持有的东湖高新国际健康城（A地块）一期13号配套楼价值项目资产评估报告声明1资产评估报告摘要2资产评估报告正文4一、委托人、产权持有单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人.4二、评估目的5三、评估对象和评估范围5四、价值类型6五、评估基准日6六、评估依据6七、评估方法9八、评估程序实施过程和情况13九、评估假设14十、评估结论16十一、特别事项说明16十二、资产评估报告使用限制说明18十三、资产评估报告日19十四、评估机构和资产评估师签章20资产评估报告附件21声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协 会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本 资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告 使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担 责任。本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告 使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何 机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估 结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对 象可实现价格的保证。三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚 持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。四、评估对象涉及的资产清单由委托人、产权持有单位申报并经其采用签名、 盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的 真实性、完整性、合法性负责。五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或 者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系,对相关当事人 不存在偏见。六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场 调査；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评估 对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了査验，对己经发现的问题进行了如实 披露，并且己提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的 要求。七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估 报告中假设和限制条件的限制,资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告 中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。北京国融兴华资产评估有限责任公 地址：北京市东城区安定门外大街18丧灵鸿-宝景大厦7层 电话；010-51667811 传真：82253743 1武汉东湖高新健康产业发展有限公司拟资产转让涉及其持有的东湖高新国际健康城（A地块）一期13号配套楼价值项目资产评估报告6国融兴华Guo Pong Xing Huo武汉东湖高新健康产业发展有限公司拟资产转让涉及其持有的东湖高新国际健康城（A地块）一期13号配套楼资产价值资产评估报告摘要国融兴华评报字2022第010175号武汉东湖高新健康产业发展有限公司：北京国融兴华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法 规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，采用成本法和收益法, 按照必要的评估程序，对武汉东湖高新健康产业发展有限公司拟资产转让涉及其 持有的东湖高新国际健康城（A地块）一期13号配套楼在评估基准日的市场价 值进行了评估。现将资产评估报告摘要如下：一、评估目的：武汉东湖高新健康产业发展有限公司拟转让其持有的位于武 汉市江夏区郑店街综合村东湖高新国际健康城（A地块）一期13号配套楼资产 给湖北省住房保障建设管理有限公司用作保障性租赁住房，需要对东湖高新国际 健康城（A地块）一期13号配套楼资产于评估基准日的市场价值进行评估，为 上述经济行为提供价值参考。二、评估对象：涉及上述经济行为的位于武汉市江夏区郑店街综合村东湖高 新国际健康城（A地块）一期13号配套楼资产价值。评估范围：武汉东湖高新健康产业发展有限公司持有的东湖高新国际健康城 （A地块）一期13号配套楼资产。三、价值类型：市场价值。四、评估基准日：2022年3月31 0» 五、评估方法：本项目釆用成叩聴弋估。六、评估结论：本资产评估报/骚涉益法*編*作为评估结论，具体如 下：截止评估基准日2022年03冃熟，岑俱湖碧日健康产业发展有限公司 持有的东湖高新国际健康城3号配執资产房地合一账面价值 为1,630.70万元，房地合一评估价值硫泡变宓f增值额为736.86万元， 增值率为45.19%。本评估结论含增值税。本次评估的增值税金额是根据评估范围内资产评估价值和转让资产适用税 率模拟测算确定，具体缴纳增值税金额需根据资产收购实际成交价格和税务机关 最终核定结果为准。本资产评估报告仅为资产评估报貲疏繇矚顷行为提供价值参考，评估结 论的使用有效期限自评估基准日j明的假设、限定条件、资产评估报告使用人应当充 特别事项说明及其对评估结论的I以上内容摘自资产评估报告正母查衅蓦的详细情况和正确理解 评估结论，应当阅读资产评估报告正文。北京国融兴华资产评估有限责任公司地址：北京市东城区安定门外大街189号天鸿宝景大厦7层电话：010-51667811 传真：822537433圄鳳廿辔武汉东湖高新健康产业发展有限公司拟资产转让涉及其持有的东湖高新国际健康城（A地块）一期13号配套楼价值项目资产评估报告武汉东湖高新健康产业发展有限公司拟资产转让涉及其持有的东湖高新国际健康城（A地块）一期13号配套楼资产价值资产评估报告正文国融兴华评报字2022第010175号武汉东湖高新健康产业发展有限公司：北京国融兴华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，按照法律、行政 法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，釆用收益法和成本 法，按照必要的评估程序，对武汉东湖高新健康产业发展有限公司拟资产转让所 涉及的东湖高新国际健康城（A地块）一期13号配套楼资产在2022年3月31日 的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托人、产权持有单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告 使用人本次评估的委托人暨产权持有单位均为武汉东湖高新健康产业发展有限公 司，资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人包括经济行为相关方及法 律法规规定的其他评估报告使用者。（一）委托人暨产权持有单位概况1、注册登记情况名 称：武汉东湖高新健康产业发展有限公司住 所：武汉市江夏区郑店街光谷南（郑店）大健康产业园1号法定代表人：何东凌注册资本：壹亿圆整成立日期：2019年08月01日营业期限：长期公司类型：其他有限责任公司经营范围：生物医药领域内的技术研发、技术咨询；医疗科技领域内的技 术研发；精准医疗、智慧医疗、医疗器械领域内的技术研发；医疗器械的生产； 北京国融兴华资产评估有限责任公司疝：北京市东城区安定门外大街189号天鸿宝景大厦7层电话：010-51667811 传真：822537434武汉东湖高新健康产业发展有限公司拟资产转让涉及其持有的东湖高新国际健康城（A地块）一期13号配套楼价值项目资产评估报告令国融兴华Guo Rong Xing Hva物业管理；房地产开发及商品房销售；科技园区运营管理；建筑工程施工；企业 事务代理。（依法须经审批的项目，经相关部门审批后方可开展经营活动）。（二）委托人和产权持有单位之间的关系委托人与产权持有单位为同一单位。（三）资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用者本评估报告仅供委托人和法律、行政法规规定的使用人使用，任何机构和个 人不能由于得到评估报告而成为资产评估报告的使用人。二、评估目的依据中共湖北联投集团有限公司委员会会议纪要（2022） 12-1号湖北 联投集团有限公司综合办公室2022年4月15日印发）、湖北联投集团有限公司 总经理办公会会议纪要（8-1号湖北联投集团有限公司综合办公室2022年4 月15日印发），武汉东湖高新健康产业发展有限公司拟转让其持有的位于武汉市 江夏区郑店街综合村东湖高新国际健康城（A地块）一期13号配套楼资产给湖 北省住房保障建设管理有限公司用作保障性租赁住房，需要对东湖高新国际健康 城（A地块）一期13号配套楼资产于评估基准日的市场价值进行评估，为上述 经济行为提供价值参考。三、评估对象和评估范围（一）评估对象评估对象为武汉东湖高新健康产业发展有限公司申报的东湖高新国际健康 城（A地块）一期13号配套楼资产价值。（二）评估范围评估范围为武汉东湖高新健康产业发展有限公司申报的东湖高新国际健康 城（A地块）一期13号配套楼资产。委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象与评估范围一致。评估范围内主要资产的情况如下：本次纳入评估范围的资产为武汉东湖高新健康产业发展有限公司持有的位 于武汉市江夏区郑店街综合村东湖高新国际健康城（A地块）一期13号配套楼， 项目由产权持有人自建。该栋楼暂未办理独立产权证书，建成日期为2021年9 月，所处的A地块宗地编号为420115005006GB00013,宗地总面积54,244.12平方 北京国融兴华资产斥有限赛荏鬲 一'1外大街189号天鸿宝景大厦7层电话：010-51667811 传真：822537435武汉东湖高新健康产业发展有限公司拟资产转让涉及其持有的东湖高新国际健康城（A地块）一期13号配套楼价值项目资产评估报告6国融兴华Guo Rang Xing Hua米，宗地用途为工业用地，土地权利性质为出让，不动产权证编号为鄂（2019） 武汉市江夏区不动产权第0049646号，土地使用年限为50年，国有建设用地使用 权至2069年8月26日止,证载所有权人为武汉东湖高新健康产业发展有限公司。