昆山东部新城 同济院

昆山经济技术开发区东部新城核心区规划设计上海同济城市规划设计研究院昆 嘉 路太仓塘昆 太 路洞 庭 湖 路前 进 路东部新城东部新城核心区核心区规划范围东 城 大 道体育体育文化文化公园公园规划远期用地1 1、规划背景、规划背景 昆山经济技术开发区位于昆山市域中部偏东，从1985年设立以来，基本主导了昆山的城市经济增长。目前，开发区规划面积达115平方公里，已成为昆山城市空间拓展的主导因素。东部新城核心区是开发区向东拓展的新兴增长极，也是开发区具有综合性城市功能的城市副中心，其发展对于开发区和整个昆山市来说都具有举足轻重的地位和作用。3 3、规划范围、规划范围 四四至至：西起洞庭湖路、东至东城大道、南起昆嘉路、北至太仓塘。同时东城大道以东、前进路以南的约2500亩 用地预留作筹划中的体育文化公园用地，在本次规划中也作远期用地考虑。面积：面积：近期约13平方公里，远期约20平方公里。2 2、规划目的、规划目的 东部新城核心区目前已有一定的开发，企业科技园、时代大厦、国际会展中心、夏驾河景观公园、远期规划中的体育文化公园，以及众多房地产项目等相继开工。如何在已有项目的基础上对城市功能和空间进行完善和梳理，从而形成特色鲜明、环境优美、宜居宜业的昆山城市副中心，提升城市品质和形象，是本次规划的目的所在。项目背景项目背景东部新城东部新城发展的基础条件发展的基础条件是什么？是什么？东部新城东部新城核心区的主导功能核心区的主导功能是什么？是什么？如何组织如何组织有效的交通系统有效的交通系统进行支撑？进行支撑？东部新城东部新城核心区的景观特色核心区的景观特色如何体现？如何体现？本次规划需要回答的问题本次规划需要回答的问题东部新城是昆山主城向东发展的空间载体东部新城是昆山主城向东发展的空间载体1 1、主城空间、主城空间东进、东进东进、东进 昆山主城空间不断向东、向上海扩展，花桥国际商务城的建设进一步强化了昆山主城向东发展的机遇与条件。3 3、东部片区城市化催生服务极核、东部片区城市化催生服务极核 随着昆山东部的发展，兵希、蓬朗等乡镇产业类别已逐步实现由农业向工业的转变，随之而来的是这些乡镇的城市化需求，第三产业发展、生活环境升级等需求变得越来越迫切。2 2、城市多中心结构中的东部副中心、城市多中心结构中的东部副中心 随着城市空间规模不断扩大，以单中心城市结构已无法承载城市功能需求，昆山未来将形成“一主四副+花桥”的格局。城市空间发展层面城市空间发展层面4 4、完善的区域交通设施提供便利、完善的区域交通设施提供便利 东部新城有高速公路、轨道交通、快速公交系统的强力支持，交通区位越发优越。铁南花桥国际商务城城市中心区老城前进路 至太仓城市外环线城铁花桥站城铁新昆山站城铁阳澄湖站BRT线路 沪宁高铁线路至上海至苏州沪宁高速公路高速公路出入口东部东部新城新城副中心副中心1234地铁轻轨线路5n 东部新城周边便捷的快速交通系统东部新城周边便捷的快速交通系统n昆山主城空间不断向东、向上海扩展昆山主城空间不断向东、向上海扩展1 1、二产升级需要东部产业服务极核、二产升级需要东部产业服务极核 东部新城周边是开发区二产最为集中的区域，东部新城产业服务体系发展将推动昆山产业从“打工经济”向“自主创新经济”转型。2 2、三产跨越需要新的空间支撑、三产跨越需要新的空间支撑 长江路主城中心发展空间有限，而东部新城依托前进路城市发展轴，向西与长江路城市中心区相距5.4KM，向东紧邻蓬朗片区和未来体育公园，花桥国际商务城与之也有便捷的联系，资源条件优越，为主城区现代服务业发展提供优良的空间支撑。城市经济发展层面城市经济发展层面东部新城是推动昆山新经济发展的极核东部新城是推动昆山新经济发展的极核第二圈层：工业化中期向工业化后期第一圈层：工业化后期向后工业化第三圈层：工业化初期向工业化中期苏州江阴昆山无锡太仓上海张家港常熟1500012000100008000n 昆山在城市圈层结构中处于第二圈层，处于工业化中期向昆山在城市圈层结构中处于第二圈层，处于工业化中期向工业化后期过渡时期，在同类城市中居于前列工业化后期过渡时期，在同类城市中居于前列n 东部新城核心区周边相关产业要素分布东部新城核心区周边相关产业要素分布3 3、吸引区域要素创造经济活力、吸引区域要素创造经济活力 东部新城核心区目前已建的企业科技园、时代大厦、会展中心、夏驾河景观公园等大型公共及休闲设施，已全面形成以创新经济为特色的现代服务业框架，为吸引区域经济要素打下基础。东部新城核心区欧美工业欧美工业园园长江长江路中路中心心老城老城中心中心铁南枢铁南枢纽中心纽中心出口加出口加工区工区精密机械精密机械产业园产业园ITIT产业园产业园中小企业园中小企业园精成科技精成科技园园光电产光电产业园业园蓬朗居蓬朗居住社区住社区体育体育文化文化公园公园用地用地三一三一重工重工城市形象提升层面城市形象提升层面东部新城是改变城市形象的昆山东部门户东部新城是改变城市形象的昆山东部门户2 2、树立昆山主城新地标、树立昆山主城新地标 东部新城发展空间广阔，可塑性强，能迅速形成多元化和丰富的业态、环境、文化要素和城市空间，塑造昆山主城新形象的亮点，引领昆山新的城市生活模式。1 1、提供时尚、高端生活的新空间、提供时尚、高端生活的新空间 生态环境优良、休闲、时尚的居住环境是现代城市生活的追求，也是吸引人才、留住人才的关键。东部新城目前已吸引世贸东一号、嘉业阳光、和兴东城等一批高端居住项目，塑造昆山时尚、高端的新生活空间。3 3、打造生态、人文新城、打造生态、人文新城 夏驾河、占泾河、桃花江等水系构成了东部新城江南水乡的基底；留存的大片绿地、体育文化公园用地等构成了东部新城的生态基底，为打造生态、人文新城提供不可或缺的资源条件。居住居住运动运动创意创意活力活力自由自由工作工作娱乐娱乐城市发展政策层面城市发展政策层面东部新城是昆山城市发展的新兴增长极东部新城是昆山城市发展的新兴增长极2 2、昆昆山山经经济济技技术术开开发发区区总总体体规规划划（2002-2002-20202020）东部新城副中心和铁南交通枢纽围绕在主城中心区周围，形成开发区“一主两副”的发展格局。东部新城是开发区的“东部增长极”和“开发区副中心”。1 1、昆山市总体规划（昆山市总体规划（2002/20092002/2009）主城区由2002年总规提出的“一体两翼”向2009总规提出的“一主四副+花桥”的格局演变。东部新城核心区一直被定位是主城区的东部副中心。东部副中心开发区主中心开发区主中心铁南交通枢纽东部副中心主城中心老城副中心启示：启示：东东部部新新城城核核心心区区建建设设不不仅仅是是昆昆山山城城市市空空间间、经经济济、形形象象等等要要素素发发展展的的必必然然结结果果，同同时时也也一一直直受受到到城城市市发发展展政策的支撑，拥有政策的支撑，拥有“天时、地利、人和天时、地利、人和”的优越条件。的优越条件。东东部部新新城城核核心心区区建建设设应应抓抓住住难难得得的的发发展展机机遇遇，放放长长眼眼光光，找找准准定定位位，迅迅速速崛崛起起，带带动动昆昆山山经经济济和和社社会会发发展展的全面转型。的全面转型。区域发展环境研判区域发展环境研判1 1、区域文化、休闲等消费需求将显著增长、区域文化、休闲等消费需求将显著增长 人均GDP3000美元阶段后是经济转型的关键时期，人们消费水平提升，对文化、休闲等消费需求显著增长。昆山及周边城市将迎来文化、休闲等消费领域的发展机遇。2 2、文化、休闲等跨区域消费成为时尚、文化、休闲等跨区域消费成为时尚 汽车加速进入家庭，区域交通设施的完善，以及人们生活水平的提高，加速了跨区域消费的显著增长。以MALL、综合性的休闲设施等为代表的业态成为消费时尚。区域文化、休闲等消费领域迎来发展机遇区域文化、休闲等消费领域迎来发展机遇3 3、文化、生态成为新经济发展的稀缺资源、文化、生态成为新经济发展的稀缺资源 区域城市的粗放发展使城市特色消失、生态环境恶化，作为现代高尚城区发展不可或缺的文化底蕴和生态环境，越来越成为新兴城区发展的稀缺资源。启示：启示：东东部部新新城城位位于于上上海海“1 1小小时时经经济济圈圈”内内，同同时时与与昆昆山山主主城城中中心心及及周周边边其其他他城城市市有有便便捷捷的的交交通通联联系系，优优越越的的区位优势、文化底蕴和生态环境为东部新城发展文化、休闲等新兴经济提供了不可多得的资源条件。区位优势、文化底蕴和生态环境为东部新城发展文化、休闲等新兴经济提供了不可多得的资源条件。东东部部新新城城远远期期功功能能发发展展可可在在满满足足自自身身功功能能需需求求的的前前提提下下，大大力力开开发发文文化化、休休闲闲等等功功能能，吸吸引引昆昆山山主主城城、上上海及周边其他城市的消费人群，从而实现更好的经济效益。海及周边其他城市的消费人群，从而实现更好的经济效益。上海上海苏州苏州吴江市青浦区太仓市常熟市昆山主城中心东部新城上海1小时经济圈嘉定区现状要素分析现状要素分析1 1、国际展览中心、国际展览中心 城市会展经济平台。2 2、企业科技园企业科技园 企业总部经济聚集区、企业办公与管理中心、企业对外的“窗口”。3 3、时代大厦时代大厦 昆山东部的行政办公中心。现状五大公共设施形成东部新城创新型经济功能框架现状五大公共设施形成东部新城创新型经济功能框架4 4、世茂世茂华东华东MALLMALL 大型购物中心。国际展览中心国际展览中心企业科技园企业科技园东东部部新新城城现现有有的的五五大大公公共共设设施施初初步步构构成成以以会会展展经经济济、总总部部经经济济及及产产业业服服务务、行行政政办办公公、大大型型商商贸贸、文文化化休休闲闲为为主主导导的的创创新型经济功能框架。新型经济功能框架。时代大厦及时代大厦及台商协会台商协会世茂世茂华东华东MALLMALL现状要素分析现状要素分析1 1、夏驾河景观公园夏驾河景观公园 是东部新城城市综合功能纽带和生态核心。2 2、水上公园、水上公园 是城市标志性空间的重要景观节点，与夏驾河景观公园连成整体。夏驾河景观公园和水上公园形成空间核心和功能纽带夏驾河景观公园和水上公园形成空间核心和功能纽带夏夏驾驾河河景景观观公公园园夏夏驾驾河河景景观观公公园园和和水水上上公公园园形形成成空空间间核核心心和和功功能能纽纽带带将将现现有有主主导导的的功功能能框框架架融融合合在在一一起起，形形成成东东部部新新城城独独特特的的城城市市公公共共空空间间格局。格局。国际展览中心国际展览中心企业科技园企业科技园时代大厦及时代大厦及台商协会台商协会世茂世茂华东华东MALLMALL水上公园水上公园启示：启示：如何利用并衔接已有的城市功能，进而提升和飞跃如何利用并衔接已有的城市功能，进而提升和飞跃如如何何发发挥挥夏夏驾驾河河公公园园的的景景观观功功能能，形形成成城城市市功功能能的的互动和融合互动和融合如何完善配套相关设施，塑造繁荣的城市中心区如何完善配套相关设施，塑造繁荣的城市中心区案例借鉴案例借鉴国内外新城开发经验借鉴国内外新城开发经验借鉴案例名称核心功能用地特色空间特色经验总结伦敦伦敦Canary Canary WharfWharf商务区商务区金融商务商务和金融服务业、创意产业、旅游业和文化产业等多种产业并进将滨水区打造为城市最为活跃的地带功能：主导功能区高密度积聚提倡多元复合的功能区倡导城市文化功能开发拓展城市新兴功能奥梅尔奥梅尔（AlmereAlmere）公共服务居住注重居民生活公共空间的形成，打造公共交流最大化的场所公共交流场所营建，丰富的夜生活与文化设施造就了活跃的水岸巴黎巴黎 拉拉德芳斯德芳斯商业办公商务区聚集和分散相结合，商务设施215万平方米，商业设施10.5万平方米大门地标步行及公交换乘系统与巴黎轴线呼应东京池袋东京池袋文化娱乐文化设施占比大，商业文化设施27.8万平方米著名的文化设施和交流活动吸引周边人群东京临海副都心东京临海副都心新型文化国际交流以高科技打造新型文化特色，商务设施350万平方米舒适而悠闲的生活型、生态化城区大型国