深国际万科和颂轩周转用房市场价值资产评估报告

本报告依据中国资产评估准则编制 深圳高速公路集团股份有限公司 拟整体购置深国际万科和颂轩一期 1 栋五单元 3501 室等合计 170 套期房公寓房地产市场价值 资产评估报告 深同诚德评报字 A 2022 DX 第 011 号 深圳市同致诚德明资产评估有限公司二零二二年五月三十日 中国·深圳深圳市同致诚德明资产评估有限公司 深圳高速公路集团股份有限公司拟整体购置深国际万科和颂轩一期 1 栋五单元 3501 室 等合计 170 套期房公寓房地产市场价值资产评估报告 目录资产评估师声明1资产评估报告12一、委托人、产权持有人及其他评估报告使用人概况12二、评估目的13三、评估对象和评估范围13四、价值类型及其定义17五、评估基准日18六、评估依据18七、评估方法20八、评估程序实施过程和情况24九、评估假设25十、评估结论27十一、特别事项说明27十二、评估报告使用限制说明28十三、评估报告日30评估报告附件31深圳高速公路集团股份有限公司拟整体购置深国际万科和颂轩一期 1 栋五单元 3501 室 等合计 170 套期房公寓房地产市场价值资产评估报告 资产评估师声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产基本准则和中国资产评估协会发布的执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估及其资产评估专业人员不承担责任。三、资产评估报告仅供委托人、合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。四、资产评估报告使用人应当正确理解结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估象可实现价格的保证。资产评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的，仅在评估结论使用有效期限内使用。五、资产评估机构及其专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。六、资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。七、评估对象涉及的资产清单由委托人、产权持有人申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托人和相关当事方的责任。八、我们与评估报告中的评估对象无利益关系，与相关当事方无利益关系，对相关当事方不存在偏见。九、我们已对评估报告中的评估对象进行现场勘查；我们已对评估对象的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象法律权属资料进行查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证；我们已提请企业完善产权，并对发现的问题进行了披露。十、我们具备评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。评估报告中已披露利用其他机构报告的情形。31 深圳市同致诚德明资产评估有限公司 深圳高速公路集团股份有限公司拟整体购置深国际万科和颂轩一期 1 栋五单元 3501 室等合计 170 套期房公寓房地产市场价值（摘要） 深同诚德评报字 A2022DX 第 011 号 重要提示以下内容摘自资产评估报告，欲了解本评估项目全面情况，应认真阅读资产评估报告全文。本摘要单独使用可能会导致对评估结论的误解或误用。深圳市同致诚德明资产评估有限公司接受深圳高速公路集团股份有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，按照必要的评估程序，对深圳高速公路集团股份有限公司拟整体购置深国际万科和颂轩一期 1 栋五单元 3501室等合计 170 套期房公寓房地产在 2022 年 03 月 31 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下。一、委托人、产权持有人和其他评估报告使用人委托人和其他评估报告使用人：委托人为深圳高速公路集团股份有限公司。资产评估委托合同约定的其他评估报告使用人为除委托人外的国家法律、法规规定为实现本次评估目的相关经济行为而需要使用本报告的其他评估报告使用人。产权持有人：深圳市深国际联合置地有限公司。二、评估目的为深圳高速公路集团股份有限公司拟整体购置深国际万科和颂轩期房公寓房地产提供市场价值参考。三、评估对象和评估范围本次评估对象为深圳高速公路集团股份有限公司拟整体购置深国际万科和颂轩一期 1 栋五单元 3501 室等合计 170 套期房公寓房地产。具体评估范围为深国际万科和颂轩一期 1 栋五单元 3501 室等合计 170 套期房公寓房地产，建筑面积合计 7,032.95 平方米，用途为商务公寓，于评估基准日为期房在建中，位于 35-40 层（评估对象包含 35-39 层整层以及 40 层部分南向户型），每层 32套，分为三个户型，分别是单间户型（每层 26 套，南、北朝向各 13 套）、一房一厅户型（每层 2 套，东、西朝向各 1 套）、两房一厅户型（每层 4 套，南、北朝向各 2 套），具体情况详见评估申报明细表： 评估申报明细表 序号 房地产名称 用途 建筑面积（） 所在楼层 朝向 临路情况 景观 户型 视野、采光情况 1 深国际万科和颂轩 1期 1 栋五单元 3501 室 商务公寓 39.02 35 层 南 不临路 园区景观 单间 - 2 深国际万科和颂轩 1期 1 栋五单元 3502 室 商务公寓 39.02 35 层 南 不临路 园区景观 单间 - 3 深国际万科和颂轩 1期 1 栋五单元 3503 室 商务公寓 39.02 35 层 南 不临路 园区景观 单间 - 4 深国际万科和颂轩 1期 1 栋五单元 3504 室 商务公寓 39.02 35 层 南 不临路 园区景观 单间 - 5 深国际万科和颂轩 1期 1 栋五单元 3505 室 商务公寓 38.96 35 层 南 不临路 园区景观 单间 - 6 深国际万科和颂轩 1期 1 栋五单元 3506 室 商务公寓 56.48 35 层 南 一面临路 园区景观 两房一厅 - 7 深国际万科和颂轩 1期 1 栋五单元 3507 室 商务公寓 40.32 35 层 西 一面临路 无特殊景观 一房一厅 - 8 深国际万科和颂轩 1期 1 栋五单元 3508 室 商务公寓 56.48 35 层 北 两面临路 无特殊景观 两房一厅 - 9 深国际万科和颂轩 1期 1 栋五单元 3509 室 商务公寓 38.96 35 层 北 一面临路 无特殊景观 单间 - 10 深国际万科和颂轩 1期 1 栋五单元 3510 室 商务公寓 39.02 35 层 北 一面临路 无特殊景观 单间 - 11 深国际万科和颂轩 1期 1 栋五单元 3511 室 商务公寓 39.02 35 层 北 一面临路 无特殊景观 单间 - 12 深国际万科和颂轩 1期 1 栋五单元 3512 室 商务公寓 39.02 35 层 北 一面临路 无特殊景观 单间 - 13 深国际万科和颂轩 1期 1 栋五单元 3513 室 商务公寓 39.02 35 层 北 一面临路 无特殊景观 单间 - 14 深国际万科和颂轩 1期 1 栋五单元 3514 室 商务公寓 39.02 35 层 北 一面临路 无特殊景观 单间 - 15 深国际万科和颂轩 1期 1 栋五单元 3515 室 商务公寓 38.99 35 层 北 一面临路 无特殊景观 单间 - 16 深国际万科和颂轩 1期 1 栋五单元 3516 室 商务公寓 39.3 35 层 北 一面临路 无特殊景观 单间 - 17 深国际万科和颂轩 1期 1 栋五单元 3517 室 商务公寓 39.02 35 层 北 一面临路 无特殊景观 单间 - 序号 房地产名称 用途 建筑面积（） 所在楼层 朝向 临路情况 景观 户型 视野、采光情况 18 深国际万科和颂轩 1期 1 栋五单元 3518 室 商务公寓 39.02 35 层 北 一面临路 无特殊景观 单间 - 19 深国际万科和颂轩 1期 1 栋五单元 3519 室 商务公寓 39.02 35 层 北 一面临路 无特殊景观 单间 - 20 深国际万科和颂轩 1期 1 栋五单元 3520 室 商务公寓 39.02 35 层 北 一面临路 无特殊景观 单间 - 21 深国际万科和颂轩 1期 1 栋五单元 3521 室 商务公寓 38.96 35 层 北 一面临路 无特殊景观 单间 - 22 深国际万科和颂轩 1期 1 栋五单元 3522 室 商务公寓 56.48 35 层 北 一面临路 无特殊景观 两房一厅 - 23 深国际万科和颂轩 1期 1 栋五单元 3523 室 商务公寓 40.32 35 层 东 不临路 园区景观 一房一厅 - 24 深国际万科和颂轩 1期 1 栋五单元 3524 室 商务公寓 56.48 35 层 南 不临路 园区景观 两房一厅 - 25 深国际万科和颂轩 1期 1 栋五单元 3525 室 商务公寓 38.96 35 层 南 不临路 园区景观 单间 - 26 深国际万科和颂轩 1期 1 栋五单元 3526 室 商务公寓 39.02 35 层 南 不临路 园区景观 单间 - 27 深国际万科和颂轩 1期 1 栋五单元 3527 室 商务公寓 39.02 35 层 南 不临路 园区景观 单间 - 28 深国际万科和颂轩 1期 1 栋五单元 3528 室 商务公寓 39.02 35 层 南 不临路 园区景观 单间 - 29 深国际万科和颂轩 1期 1 栋五单元 3529 室 商务公寓 39.02 35 层