宏创控股：资产评估报告
山东宏创铝业控股股份有限公司拟资产收购涉及博兴县瑞丰铝板有限公司持有的房屋建筑物市场价值资产评估报告中国资产评估协会资产评估业务报告备案回执报告编码：3737080044202200097合同编号：德铭合同2022第0059号报告类型：法定评估业务资产评估报告报告文号：2022德所评字第059号报告名称：山东宏创铝业控股股份有限公司拟资产收购涉及博 共县瑞丰铝板有限公司持有的房屋建筑物市场价值 资产评估报告评估结论：192.365,190. 00元评估机构名称：青岛德铭资产评估有限公司签名人员：郝相钦 （资产评估师）会员编号：37200174王建光 （资产评估师）会员编号：37200171（可扫描二维码查询备案业务信息）说明：报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为 协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专 业人员免除相关法律责任的依据。生成日期：2022年06月17日本报告依据中国资产评估准则编制山东宏创铝业控股股份有限公司拟资产收购涉及博兴县瑞丰铝板有限公司持有的房屋建筑物市场价值资产评估报告2022德所评字第059号青岛德铭资产评估有限公司二。二二年六月十五日资产评估报告目录资产评估报告声明资产评估报告摘要1一资产评估报告正文3一、委托人、产权持有人及其他报告使用者3二、评估目的5- 三、评估对象和范围5四、评估价值类型及定义5五、评估基准日8六、评估依据8七、评估方法10*八、评估程序实施过程和情况11九、评估假设13十、评估结论14十一、特别事项说明14十二、评估报告使用限制说明14- 十三、评估报告日16十四、资产评估机构及资产评估师签字并盖章17资产评估报告附件18青岛德铭资产评估有限公司0i ngdao Deming Assets Appra i sa I Co. , Ltd山东宏创铝业控股股份有限公司拟资产收购涉及博兴县瑞丰铝板有限公司持有的房屋建筑物市场价值资产评估报告第1页声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资 产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规 规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者 其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评 估机构及资产评估师不承担责任。本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产 评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除 此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确 理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结 论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估 准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法 承担责任。四、评估对象涉及的资产清单由委托人、产权持有人申报并经其采 用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依 法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没 有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关 系，对相关当事人不存在偏见。六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产 进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必 要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对 已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人 完善产权以满足出具资产评估报告的要求。七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受 资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分 考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估 结论的影响。青岛德铭资产评估有限公司Qingdao Deming Assets AppraisaI Co. , Ltd山东宏创铝业控股股份有限公司拟资产收购涉及博兴县瑞丰铝板有限公司持有的房屋建筑物市场价值资产评估报告第2页山东宏创铝业控股股份有限公司拟资产收购涉及博兴县瑞丰铝板有限公司持有的房屋建筑物市场价值资产评估扌艮告摘要2022德所评字第059号重要提示：以下内容摘自资产评估报告，欲了解本次评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告全文。青岛德铭资产评估有限公司接受山东宏创铝业控股股份有限公司 的委托，对其拟资产收购涉及博兴县瑞丰铝板有限公司持有的房屋建筑 物市场价值进行了评估。一、评估目的为满足委托人山东宏创铝业控股股份有限公司拟资产收购的需要， 提供博兴县瑞丰铝板有限公司持有的房屋建筑物市场价值的专业意见。二、评估对象和范围评估对象为博兴县瑞丰铝板有限公司持有的位于滨州市博兴县瑞 丰铝板有限公司厂区内房屋建筑物的市场价值；评估范围为评估对象涉 及的房屋建筑物，建筑面积合计175,378.16平方米，账面原值为 207,075,972.75元，账面净值为165,798,654.02元（详见资产评估明细 表）。三、价值类型市场价值四、评估基准日2022年04月30日五、评估方法成本法六、评估结论及其使用有效期评估结论：在评估基准日2022年4月30日，山东宏创铝业控股股 份有限公司拟资产收购涉及博兴县瑞丰铝板有限公司持有的房屋建筑 物评估值为大写人民币壹亿玖仟贰佰奏拾陆万伍仟壹佰玖拾元整(RMB 192,365,190.00 元)(不含增值税)。本评估结论自评估基准日起壹年内有效，有效期自2022年04月30 日至2023年04月29日止。对评估结论产生影响的特别事项：详见评估报告正文。青岛德铭资产评估有限公司Qingdao Deming Assets AppraisaI Co., Ltd山东宏创铝业控股股份有限公司拟资产收购涉及博兴县瑞丰铝板有限公司持有的房屋建筑物市场价值资产评估扌以告2022德所评字第059号山东宏创铝业控股股份有限公司：青岛德铭资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法 规和资产评估准则规定，坚持独立、客观、公正、科学的资产评估原则， 采用成本法，按照必要的评估程序，对山东宏创铝业控股股份有限公司 拟资产收购涉及博兴县瑞丰铝板有限公司持有的房屋建筑物在2022年 04月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托人、产权持有人及其他报告使用者（一）委托人名 称：山东宏创铝业控股股份有限公司统一社会信用代码：91371600724984340K注册资本：92640万元人民币法定代表人：赵前方成立日期：2000-08-11营业期限：2000-08-11至 无固定期限注册地址：山东省滨州市博兴县经济开发区兴业四路南100米企业类型：股份有限公司（上市）经营范围：高精铝板带箔生产、销售；备案范围内的进出口服务（依 法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）山东宏创铝业控股股份有限公司拟资产收购涉及博兴县瑞丰铝板有限公司持有的房屋建筑物市场价值资产评估报告第5页（二）产权持有人1、概况名 称：博兴县瑞丰铝板有限公司统一社会信用代码：91371625684825571K注册资本：20000万元人民币法定代表人：刘春猛成立日期:2009-02-13营业期限：2009-02-13至 无固定期限注册地址：博兴县东部开发区企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）经营范围：板带箔生产加工销售；铝锭销售；不锈钢板、镀锌板销 售；备案范围内的进出口业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批 准后方可开展经营活动）（不得从事本地产业政策禁止和限制类项目的经 营活动）2、历史沿革，股东及持股比例博兴县瑞丰铝板有限公司成立于2009年2月，注册资本贰亿元整。 截至评估基准日，博兴县瑞丰铝板有限公司的股东为远博实业发展有限 公司，其出资20000万元，占注册资本100%o3、经营状况博兴县瑞丰铝板有限公司主营业务为铝箔的生产加工销售，以冷轧 卷坯料为主要原料，经过轧机、重卷、退火、涂油、分切、包装等工序， 生产成不同规格型号的铝箔，按订单要求进行包装后出库。公司主要的 盈利模式为不同用途和规格型号的铝箔的生产及销售。（三）资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人本资产评估报告仅供委托人及国家法律、法规规定的资产评估报告 使用人使用，不得被其他任何第三方使用或依赖。（四）委托人、其他资产评估报告使用者与产权持有人关系截至评估基准日，委托人与产权持有人无股权关系。二、评估目的为满足委托人山东宏创铝业控股股份有限公司拟资产收购的需要， 提供博兴县瑞丰铝板有限公司持有的房屋建筑物市场价值的专业意见。三、评估对象和范围（一）评估对象为博兴县瑞丰铝板有限公司持有的位于滨州市博 兴县瑞丰铝板有限公司厂区内房屋建筑物的市场价值。（二）评估范围为博兴县瑞丰铝板有限公司持有的位于滨州市博 兴县瑞丰铝板有限公司厂区内的房屋建筑物，建筑面积合计 175,378.16平方米，账面原值为207,075,972.75元，账面净值为 165,798,654.02元（详见资产评估明细表）。本次纳入评估范围的全部资产与经济行为涉及的评估对象和评 估范围一致，评估基准日委估资产明细已经企业确认。（三）评估范围内主要资产概况1 账面概况本次申报房屋建筑物共11项，建筑面积合计175,378.16平方米， 账面原值为207,075,972.75元，账面净值为165,798,654.02元，建筑 物主要有厂房、实验楼、铝箔二车间厂房、空压站、成品库等。青岛德铭资产评估有限公司Qingdao Deming Assets AppraisaI Co., Ltd山东宏创铝业控股股份有限公司拟资产收购涉及博兴县瑞丰铝板有限公司持有的房屋建筑物市场价值资产评估报告第6页2、实物状况委估资产位于滨州市博兴县瑞丰铝板有限公司厂区，房屋于2013 年至2020年之间建成，建筑面积合计175,378.16平方米，均为企业 生产经营用房，房屋结构为钢架结构或框架结构，层髙在5米至13 米不等，铝合金门窗，普通装修，水电齐全，房屋维护一般，均可正 常使用。3、主要建筑介绍(1)厂房，建筑面积123,867.30平方米，账面原值132,868,467.64 元，账面净值100,834,125.27元。建成于2013年7月，层高13米， 单层钢架结构，7跨，跨度25.5米至31米不等，柱采用焊接H型实 腹截面。1.2米以下采用砖墙、1.2米以上采用夹芯板墙；行车梁采用 焊接工字型实腹式钢吊车梁；屋盖梁采用焊接H型实腹截面，Z型连 续钢標条，型钢支撑。钢架和行车梁采用Q345B号钢，柱间支撑及 屋面支撑采用Q235B钢材。设计指标：设计年限50年，丙类建筑， 安全结构等级二级，抗震设防烈度7度。塑钢门窗，水泥地面。现场 勘查情况如下：青岛德铭资产评估有限公司Qingdao Deming Assets AppraisaI Co., Ltd
