2017年资产评估报告范例

精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 1 / 172017 年资产评估报告范例资产评估报告范例一、委托方与资产占有方简介名称：QS 股份有限公司住所：XX 区 XX 大道 1154 号法定代表人：XXX注册资本：4500 万经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务服务，礼仪服务，模拟游戏机。二、评估目的为对外投资提供价值参考依据。三、评估范围和对象本次纳入评估范围的资产为 QS 股份有限公司拥有的21 幢房产和 2 块土地使用权。除储运部 16 幢仓库位于 XX 区 XX 新村外，委估的房产和地产均位于 XX 区 XX 大道与 XX 路相交处，现用于商业经营。委估资产的所有权证分别为“W 国用(20XX)字第 157号、第 158 号、 ”“W 房字第 200205765 号、第 200205766 号、第 200205855 号、第 9900103 号” 。四、评估基准日本评估项目基准日是 20XX 年 7 月 1 日;本评估报告精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 2 / 17所采用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接近。六、评估依据1、 土地管理法和房地产管理法;2、国务院 1991 年第 91 号令国有资产评估管理办法和国有资产评估管理办法施行细则;3、中国资产评估协会“中评协(1996)03 号”文颁发资产评估操作规范意见(试行);4、 资产评估报告基本内容与格式暂行规定和财企 20 号资产评估准则基本准则及资产评估职业道德准则基本准则;5、W 市政府制定的基准地价资料;6、W 政 39 号市人民政府关于公布 W 市区土地出让金、租金标准的通知;7、委托方提供的产权证明：“W 国用(20XX)字第157 号、第 158 号、 ”， “W 房字第 200205765 号、第200205766 号、第 200205855 号、第 9900103 号”;8、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照;9、工程造价信息及房价信息;10、评估人员现场勘查记录等。关于资产评估报告模板一、资产评估结果明细表 二、资产评估业务约定书精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 3 / 17三、资产委托方声明书及产权持有者声明书 四、现场勘查照片 五、房地产权证复印件 六、评估项目组成员名单七、评估机构及签字注册资产评估师承诺函 八、签字注册资产评估师资格证书复印件 九、资产评估机构资格证书复印件 十、资产评估机构企业法人营业执照复印件注册资产评估师声明一、我们在执行本评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认;所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。四、我们按照有关准则的要求对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行了必要的现场调查;我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 4 / 17对已经发现的问题进行了如实披露。但评估报告不能作为对评估对象及相关资产的法律权属的确认和保证。五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。×××拟抵押房地产评估项目资产评估报告摘要×××一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者 资产评估委托方：×××。产权持有者：×××。本评估报告使用者为委托方及本次拟实施经济行为所涉各相关当事方。二、评估目的为委托方向银行抵押贷款而涉及的拟抵押房地产提供价值参考。三、评估对象和评估范围评估对象：×××所有的位于×××房地产。纳入评估范围的资产与委托评估资产范围一致。四、价值类型及其定义精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 5 / 17本次资产评估确定的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。五、评估基准日评估基准日为×年×月×日。六、评估方法本公司评估人员对委托评估的资产实施了实地察看与核对，并进行了必要的市场调查与询证，履行了必要的评估程序，采用市场法评估所涉及的资产价值。七、评估结论委估房产的价值总计为人民币×××。八、评估结论的使用有效期本评估结论的使用有效期为一年，即自评估基准日×年×月×日起至×年×月×日止。以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当认真阅读评估报告正文。评估报告的特别事项说明和使用限制请阅读资产评估报告正文。×××拟抵押房地产评估项目资产评估报告精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 6 / 17××××××评估有限公司接受×××委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用市场法，按照必要的评估程序，对×××所有的位于×××拟抵押房地产的市场价值进行了评估，现将资产评估情况报告如下：一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者 (一)委托方介绍：×××。(二)产权持有者介绍：×××。(三)委托方以外的其他评估报告使用者除委托方外，国家法律、法规规定为实现本次评估目的相关经济行为而需要使用本报告的其他评估报告使用者。二、评估目的为委托方向银行抵押贷款而涉及的拟抵押房地产提供价值参考。三、评估的对象和评估范围评估对象：×××所有的位于×××房地产。纳入评估范围的资产与委托评估资产范围一致。(一)法律权属状况×××的房地产为×××所有。(二)周边环境精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 7 / 17×××周边商业发达，基础配套设施齐全，交通便利。(三)实物状况委估房产位于×××，普通装修，建于 2006 年，水电设施齐全。土地使用权面积：×××。四、价值类型及其定义本次资产评估确定的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。五、评估基准日本项目资产评估基准日为×年×月×日。六、评估依据本次评估的依据主要包括资产评估经济行为依据、政策法规依据、准则依据、产权依据、取价依据，具体如下：(一)经济行为依据 资产评估业务约定书 (二)政策法规依据1.中华人民共和国公司法; 2.中华人民共和国合同法; 3.中华人民共和国物权法;4.国有资产评估管理办法(国务院令第 91 号); 精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 8 / 175.企业国有资产评估管理暂行办法(国资委令第 12 号);6.关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知(国资委产权 274 号); (三)准则依据1.资产评估准则-基本准则和资产评估职业道德准则-基本准则(财企 20 号); 2.注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见(会协 18 号); 3.资产评估职业道德准则-独立性(中评协 248 号); 4.评估机构业务质量控制指南(中评协 214 号); 5.企业价值评估指导意见(中评协 227 号);6. 关于印发资产评估准则-评估报告等 7 项资产评估准则的通知(中评协 189 号); 7.以财务报告为目的的评估指南(试行)(中评协 169 号)8.资产评估准则-无形资产和专利资产评估指导意见中评协 217 号); 9.关于修改评估报告等准则中有关签章条款的通知(中评协 230 号); 10.资产评估准则-利用专家工作(中评协 244 号)。(四)产权依据1.×××房产权证复印件; 2.×××房产权证复印件; 3.×××土地使用权证复印件。(五)取价依据1.评估专业人员取得的市场调查资料和记录; 2.国家有关部门公布的物价指数;精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 9 / 173.评估专业人员现场对资产核实、勘测、检测和分析等收集的佐证资料; 4.中国人民银行关于调整各项存贷款利率的通知。七、评估方法估价人员在认真分析所掌握的资料并对估价对象进行实地勘察后，根据估价对象的特点及本身的实际情况，最终选择市场法评估委估资产的价值。市场法是将估价对象与在近期已经发生了交易的类似资产加以比较对照，从类似资产的已知价格，修正得出估价对象客观合理价格的一种估价方法。八、评估程序实施过程和情况本公司接受委托后，选派评估工作人员，组成评估项目组。×年×月×日开始评估前期准备工作，于×年×月×日到现场进行实地查勘，20XX 年 3 月 27 日出具评估报告书。具体过程如下：(一)接受委托1.我公司接受委托后，对评估目的，评估对象及范围、评估基准日、主要资产状况和对资产评估实践的计划要求进行初步了解。2.制定评估方案，包括初步确定评估工作进度安排，精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 10 / 17确定评估项目负责人和评估人员。(二)资产调查1.×年×月×日到现场进行实地查勘，收集资产评估资料清单所列资料;委托方人员在对评估范围的资产进行清查核实的基础上按评估资料清单的要求收集准备相关的产权证明、资产质量状况等相关评估资料。2.通过实地踏勘调查了解了委托资产周边的交通条件、环境条件、经济状况等区域因素。(三)评定估算×年×月×日至 27 日，评估人员对从现场调查收集的资料进行分析，开展市场调研、询价工作，根据本次评估目的选择市场法，评定估算各项指标并计算委评资产的评估价值。1.运用市场法估价一般分为下列几个步骤进行： (1)搜集交易实例; (2)选取可比实例;(3)对可比实例成交价格做适当的处理。其中，根据处理的内涵不同，分为价格换算、价格修正和价格调整。价格换算即建立价格可比基础，价格修正即交易情况修正，价格调整包括交易日期调整和房地产状况调整;(4)求取比准价格。2.收集和选取比较实例精品