出租房合伙经营协议书

合伙经营协议书订立此协议的合伙人：1、 姓名： 身份证号码： 2、姓名： 身份证号码： 合伙双方本着自愿、公平、平等、互利的原则订立合伙协议如下：第一条 合伙名称：某某区出租房装修及经营项目（下称该项目）。经营地： 第二条 合伙经营项目和范围：租房共十七套含一房一厅一套，单身公寓十六套，总面积600平方米。第三条 合伙期限合伙期限为 年，自 年 月 日起，至 年 月 日止。合伙期满可续订合伙合同。第四条 出资金额、方式、期限(一)合伙人出资。合伙人1以现金方式出资，合计人民币 元，享有 %的股份。合伙人2以现金方式出资，合计人民币 元，享有 %的股份。(二)各合伙人的出资于 年 月 日以前交齐。逾期不交或未交齐的，取消其合伙资格并且赔偿由此造成的损失。(三)本合伙出资共计人民币 元。合伙期间各合伙人的出资为共有财产，不得随意请求分割。第五条 盈余分配与债务承担合伙双方共同投资，共同经营，共担风险,共负盈亏。(一)盈余分配：以投资额为依据，按比例分配。(二)债务承担：合伙债务先以合伙财产偿还，合伙财产不足清偿时，以投资额为依据，按比例承担。任何一方对外偿还后，另一方应当按比例在10日内向对方清偿自己应负担的部分。第七条 入伙、退伙、出资的转让(一)入伙。1、需承认本合同，执行合同规定的权利义务。2、新合伙人入伙，必须经全体合伙人同意，承认并签署本合伙协议。3、除入伙协议另有约定外，入伙的新合伙人与原合伙人享有同等权利，承担同等责任。入伙的新合伙人对入伙前的债务承担连带责任。(二)退伙。1、自愿退伙。合伙的经营期限内，有下列情形之一时，合伙人可以退伙：合伙协议约定的退伙事由出现;经全体合伙人同意退伙;发生合伙人难以继续参加合伙商行的事由。退伙前应当提前30日通知其他合伙人。合伙人擅自退伙给合伙造成损失的，应当赔偿损失。2、当然退伙。合伙人有下列情形之一的，当然退伙：死亡或者被依法宣告死亡;被依法宣告为无民事行为能力人;个人丧失偿债能力;被人民法院强制执行在该合伙项目中的全部财产份额。以上情形的退伙以实际发生之日为退伙生效日。2、 除名退伙。合伙人有下列情形之一的，经其他合伙人一致同意，可以决议将其除名：未履行出资义务;因故意或重大过失给合伙商行造成损失;执行合伙商行事务时有不正当行为;合伙协议约定的其他事由。对合伙人的除名决议应当书面通知被除名人。被除名人自接到除名通知之日起，除名生效，被除名人退伙。除名人对除名决议有异议的，可以在接到除名通知之日起30日内，向人民法院起诉。合伙人退伙后，其他合伙人与该退伙人按退伙时的合伙企业的财产状况进行结算。(三) 出资的转让。允许合伙人转让其在合伙中的全部或部分财产份额。在同等条件下，合伙人有优先受让权。如向合伙人以外的第三人转让，第三人应按入伙对待，否则以退伙对待转让人。合伙人以外的第三人受让该项目份额的，经修改合伙协议即成为合伙项目的合伙人。合伙人或他人可以入伙、退伙、转让，但须经双方同意，并办理增加出资额的手续或订立入伙、退伙、转让的补充协议；补充协议与本协议具有同等效力。第八条 财务、管理、重大活动在经营期间应严格执行财务制度，由 负责保管和收银，负责记账。当月盈余于次月 日前结算分配。该经营项目的的所有工作人员的录用及工资标准由合伙双方协商确定。重大的合同、决策、开支、经营等活动须经合伙双方协商同意并签字。1、对外开展业务，订立合同;2、对合伙事业进行日常管理;3、出售合伙的产品、购进常用物料;4、支付合伙债务;第九条 合伙人的权利和XX务(一)合伙人的权利：1、合伙事务的经营权、决定权和监督权，合伙的经营活动由合伙人共同决定，无论出资多少，每个人都有表决权。2、合伙人享有合伙利益的分配权;3、合伙人分配合伙利益应以出资额比例或者按合同的约定进行，合伙经营积累的财产归合伙人共有;4、合伙人有退伙的权利。(二)合伙人的义务：1、按照合伙协议的约定维护合伙财产的统一;2、分担合伙的经营损失的债务;3、为合伙债务承担连带责任。第十条 禁止行为(一)未经全体合伙人同意，禁止任何合伙人私自以合伙名义进行业务活动。如其业务获得利益，归合伙人共同所有，造成的损失按实际损失进行赔偿。(二)除合伙协议另有约定或者经全体合伙人同意外，合伙人不得同该经营项目的进行损害公司利益的任何交易。(三)禁止私自挪用、转借、转让该项目的货物及流动资金。第十一条 合伙经营的继续(一) 合伙如有以下事由之一，应延续合伙经营：1、合伙事业有赢余；2、合伙事业有转机；3、合伙人要求延续；4、合伙事业有很大的前景。(二)在退伙的情况下，其余合伙人有权继续以原商行名称继续经营原商行业务，也可以选择、吸收新的合伙人入伙经营。(三)在合伙人死亡或被宣告死亡的情况下，依死亡合伙人的继承人的选择，既可以退继承人应继承的财产份额，继续经营;也可依照合伙协议的约定或者经全体合伙人同意，接纳继承人为新的合伙人继续经营。第十二条 合伙的终止和终止后的事项(一) 合伙因下列情形解散：1、合伙期限届满;2、全体合伙人同意终止合伙关系;3、已不具备法定合伙人数;4、合伙事业违反法律被撤消;5、出现法律、行政法规规定的合伙商行解散的其他原因。(二) 合伙终止后的事项：1、即推举清算人，并邀请中间人（或公证员）参与清算。2、清算如有赢余，则按收取债权、清偿债务、返还出资、按比例分配剩余财产顺序进行。固定资产和不可分物，可作价买卖给合伙人或第三人。在价格相等的情况下，合伙人有优先购买权，其价款参与分配。3、清算后如果亏损，不论合伙人出资多少，先以合伙共同财产偿还，合伙财产不足清偿的部分，由合伙人按出资比例承担。第十三条 争议的解决方式合伙人之间如发生争议，应共同协商，本着有利于合伙事业发展的原则予以解决。协商不成的，一方可经退伙程序退伙，或可依法向原告所在地人民法院起诉。第十四条 本合同如有未尽事宜，应由全体合伙人讨论补充或修改。补充和修改的内容与本合同具有同等效力。第十五条 本合同正本一式两份，合伙人各执一份。本协议自合伙人签字手印之日起生效。合伙人1： 签名（手印）合伙人2： 签名（手印） 签名时间： 年 月 日