小区住宅楼 楼盘商住楼施工组织设计框架

工程名称、盛世、爱琴海 2#楼 1- 1 -1目录一、编制依据二、工程概况三、施工部署及现场平面布置四、项目班子组成情况五、关键部位的施工技术措施六、施工工期、施工进度计划及工期保证措施七、质量目标及保证措施八、主要机具、设备材料及劳动安排计划九、安全生产及文明施工技术组织措施九、环境保护及扬尘治理措施十、冬雨季施工措施十一、地下管线及地上地下设施的加固措施十二、附图附表（1）拟投入的主要施工机械设备表（2）劳动力计划表（3）计划开、竣工日期和施工进度网络图（4）施工总平面图（5）临时用地表（6）投标单位业绩工程名称、盛世、爱琴海 2#楼 1- 2 -1一、编制依据 1. 盛世、爱琴海 2#楼工程施工招标文件。2. 盛世、爱琴海 2# 楼 施工图 纸。3. 国家现行相关法规、标准、规范。二、工程概况本工程为盛世、爱琴海 2#楼,位于邢台市健康街南侧、天厦嘉园北部,该工程建筑与结构特点如下:1、建筑特点：该工程总建筑面积 8500.1平方米,剪力墙结构,局部框架结构，地下二层、地上十一层、局部十层、局部二层建筑高度 35 .44 米 。门窗做法：中空玻璃铝合金推拉窗、中空玻璃铝合金固定窗、铝合金平开门平开窗。屋面做法：) (1)上人屋面、1、 钢筋混凝土屋面板 2、 找平层 3、隔气层 4 、保温层 5、找坡层 6、找平层 7、防水层 8、保护层 8-10 厚地砖。 ( 2 )不上人屋面、1、钢筋混凝土屋面板 2、找平层 3、隔气层 4、保温层 5、找坡层 6、找平层 7、防水层 8、涂料或粒料保护层。2、结构特点：本工程为框剪结构局部框架，地下两层、地上十一层局部十层局部二层。.现场条件：本工程施工现场已具备“三通一平” ，有市政供水、排水，能够满足工程名称、盛世、爱琴海 2#楼 1- 3 -1施工用水、用电需要。施工所用各种材料、预制构件及各种施工机械经公路可直接运至工地。各种建筑材料及劳动力均满足施工要求。3、水电暖电气系统：低压配电系统包括动力及照明等；宽带、电话系统；有线电视系统；接地及等电位联结。采暖系统：采暖形式采用散热器：安装管道采用焊接钢管。 给排水系统统：给回水室外采用热镀锌螺纹连接、室内采用 PPR 管材热熔连接：排水采用 UPVC 管采用实壁管粘接。4、现场条件本工程现场已具备“四通一平” 。有供水、供电，能够满足施工用水、用电需要。施工现场通讯线路畅通，施工所用各种材料、预制构件及各种施工机械经小区路可直接运至工地。各种建筑材料及劳动力满足施工要求。三、施工部署及现场平面布置（一）施工部署施工顺序按照先地下，后地上；先结构，后围护；先主体，后装修的原则。充分利用工作面、空间和时间，组织平行流水和立体交叉作业，为尽早插入装修和各专业施工创造条件，做到科学管理均衡施工。本工程计划施工总工期正常情况下 366（日历日） 。质量目标：合格。(二)施工段的划分根据本工程的特点及工期要求，组织平行流水作业，以土方基础工程名称、盛世、爱琴海 2#楼 1- 4 -1主体结构砌筑填充墙内装修为施工主线。(三)各施工阶段工期划分及安排：详见施工进度计划表(四)各分部工程施工程序1、 施工准备技术准备：组织图纸学习和专业图纸会审，进行设计交底、施工技术交底，编制施工预算，编制各分部分项工程施工方案及冬雨期施工技术措施。提出半成品加工计划及技术资料。现场准备：1)平整好场地、做好施工现场场排水方案。设置测量控制网及基准点，对工程进行定位放线，设置永久性测量标志。2)修好临时道路及堆料场地，砂、石料、水泥场地进行硬化，并安排好排水。3)围好临时围护，布置临时上、下水及临时电路。2、 基础工程：（1）土方工程挖方工程本分项工程工艺流程为： 本工程采用机械大开挖，自卸车运土，挖至槽底标高负 7 .4 米时，由人工配合拉水平线清挖余土。开挖时，随挖随运出场，计算余土方，定点堆放，储好土，备素土及灰土夯填。挖方过程中，要经常测量和校核平面位置及标高，以免错挖或超挖。确定开挖的顺序和坡度 分段分层平均下挖 修边和清底工程名称、盛世、爱琴海 2#楼 1- 5 -1遇夜间施工时安排专人负责。同时施工现场增设照明设施，并在危险地段设置明显警示标志。基础槽开挖不得扰动基底持力层，基础开槽后要进行钎探、验槽，如发现不良土质，经勘察、设计、施工、建设单位四方共同研究处理后，方可进行下道工序施工。填方工程本分项工程的工艺流程为：基础办完隐验手续后，基础强度达到规定要求时，方可进行回填土方工作。回填素土必须过筛，采用存放在现场的新近挖出的不含有机杂质的土，土的粒径不大于 50mm，使用前必须过筛，灰土按比例拌匀，人工分层铺设，严禁用机械倾倒入槽，机夯夯打不少于三遍，边角用汽夯夯实，每层夯实后，均要做好记录工作，每步灰土按规范要求取样。室内、外回土时要注意结构两侧或四周同时进行，以免使基础位移或变形，影响基础强度。（3）基础施工本工程基础类型为柱下独立基础，经验槽合格后，应及时进行基础施工，基础在施工过程中，要注意预留柱钢筋并采取可靠措施保证柱插筋准确，不得有偏移。3、地上主体结构工程（1）框剪及框架结构施工放线 复核 柱绑筋、预留预埋 柱支模 柱混凝土浇筑 梁板支模施工缝处理 梁板绑筋、预留预埋 混凝土浇筑 养护 。坑底清理 检验土质 夯打密实试验干容重 修整找平分层铺土、摊平验收工程名称、盛世、爱琴海 2#楼 1- 6 -1（2）砌体层施工：清理 放线 砌墙体、墙内埋管 竖向管道安装 安管道进围护墙4、内外装饰（1)室内装饰：（2）室外装饰5、屋面工程屋面保温层：屋面找平层：本工程的工艺流程为：屋面防水层： 6、安装工程贴饼冲筋 立门框 各类管道水平支管安装顶棚、墙面抹灰 管道试压 楼板清理 楼地面施工墙面粉刷油漆 安门窗、小五金调试清理 交工搭脚手架搭基层处理 贴饼冲筋 基层抹灰弹线弹线外装面层施工 拆脚手架基层处理 弹线灯具、洁具安装基层清理搭弹线找坡 保温层铺设管根固定基层清理 基层管根封堵 标高弹线 洒水湿润 施工找平层养护 验收基层处理 施工防水层 接头、收头处热熔粘接验收工程名称、盛世、爱琴海 2#楼 1- 7 -1水暖管道系统：电气系统；(五)、施工现场平面布置 1、垂直运输设备本工程垂直运输以塔吊为主、龙门架为辅。选用一台 TQZ400 型塔吊和两套龙门架。具体位置详见施工平面布置图。2、搅拌站的布置该工程混凝土用量大，混凝土使用频率高，本工程框剪结构采用商品混凝土，设立两台 JZC350 型搅拌机，用于搅拌零星砌体所需的混凝土和砌筑砂浆，搅拌机场地紧靠砂、石料场。具体位置详见施工平面布置图。3、各种作业棚、工具棚、仓库的布置详见施工平面布置图。四、项目班子组成情况该工程被列为我项目部重点工程，施工现场实行项目经理负责制，全面负责工期、质量、成本，统一指挥安排生产、劳力、及物资供应。本工程由具有多年施工经验的赵国强同志担任项目经理，组建强有力的项目领导班子。领导班子：由项目经理、项目副经理和技术负责人组成，对工程的进度、成本、质量、技术、安全和现场文明施工等负全部责任。室外水暖管道 各种设备管道 干管 楼层支管分段试水、试压 体试验电缆桥架 总管道 楼层管道 配电箱、柜穿线放电缆、母线 照明灯具器件 调整试验工程名称、盛世、爱琴海 2#楼 1- 8 -1(1)项目经理对公司负责，其余人员对项目经理负责。(2)工程科：贯彻工程组织设计，管理施工工序，技术交底的实施，检查监督工序施工进度的实施，审核工程量，组织实施现场各阶段的平面布置，生产计划，及时解决各工种衔接，交叉作业时出现的各种因素。合理调动及安排劳力，并对劳力进行换岗教育，做好各班劳力的工程量记录及考勤。由各施工专业土建、水暖、安装工长组成，对项目经理负责。(3)技术科：负责编制工程施工组织设计，进行技术交底，组织技术培训，办理工程变更，汇集整理工程技术数据文件，组织材料试验、进行工程测量，调整工序设计，并及时解决施工中出现的一切技术总是及技术处理。由项目主任技术员、资料员、测量员、实验员组成，对项目经理负责。(4)核算科：负责成本核算，预算报价，工程款项收支，账目资金管理，订货合同，市场调研，编制财务报表，工程报价，预算，决算，材料分析，合同管理，完成工程统计报量，合同支付，劳务工资会计等，为项目部领导班子决策提供必要的数据。由预算员，会计，出纳员组成，对项目经理负责。(5)物资科：负责工程材料及施工材料和机械设备、工具的购置、运输及产品检验工作。进行材料询价，材料成本的控制，编制并实施使用计划，监督控制现场各种材料的使用情况，维修、保养机械、工具等。建立材料帐目卡，做到帐、物、卡相等。建立健全出入库手续。由材料员，材料采购员，材料保管员负责。(6)质安科：负责贯彻工程组织设计，编制各项安全施工措施及方案，进行安全技术交底，检查监督施进行中各工序的工程质量，及时填报分部分项质量评定数据。负责组织安全教育，安全文明施工，安全月报表，负工程名称、盛世、爱琴海 2#楼 1- 9 -1责检查监督施工过程中出现的各种安全隐患的落实整改工作。负责施工伤事故的报告制度的落实，调查分析事故原因，做到“三不放过” 。由专职质检员专职安全员组成对项目经理负责。(7)办公室：负责档管理，档案管理对外公关，现场保卫，后勤供应，职工食堂，职工宿舍管理，现场文明、宣传等工作。由办公室主任，现场警卫人员，后勤管理人员组成。对项目经理负责。以上各部室都在项目经理班子的领导下，统一协调发挥各自的能力，以高效率运转，及时解决施工过程中出现的各种问题，以优质高效完成工程施工。项目组织机构图项目经理技术负责人项目副经理工理工科理理核算科预算报价 工程结算定货市场调研合同支付劳资管理成本管理工程科生产调度进度管理工程量审核（土建、水、 暖、电）物资科材料询价材料成本工具架料材料进场材料检验材料管理设备管理办公室后勤、宣传、食堂现场文明施工等质安科质量管理安全数据品质评定事故处理安全方案及措施消防管理技术科施工方案测量复核技术处理检测技术数据各专业班组施工劳务层工程名称、盛世、爱琴海 2#楼 1- 10 -1五、关键部位的施工技术措施(一)基础施工技术措施1、基础定位放线根据规划给定的放线依据及总平面图，在建筑拐角、边线和楼梯间墙设置轴线控制桩，控制桩埋设要远离基坑边坡、防止塌方破坏，并引测到容易保护的部位。待基槽处理完毕，将控制轴线引测到基槽内，进行垫层、独立基础等其余部位的放线测量。2、土方工程基槽开挖采用人工和机械相结合的方法，机械开挖，人工清底。土方用自卸汽车运出场外。在挖土过程中，工长、测量员要协助配合施工人员，注意标高边线，做好护壁，防治塌方。3、模板工程本工程以组合钢模、竹胶模为主，木模为辅，钢管及钢顶柱为支撑，钢范本要及时刷油，范本的强度、刚度、平整、拼缝、稳定性都要满足要求。范本间缝隙要用胶带纸粘贴堵塞，防止砼漏浆，影响砼质量及观感。拆模时必须有专业工长和质量检查员的书面通知方可进行，否则对拆模人员和班组进行大力度处罚。拆模后要注意范本的清整和涂刷隔离剂，并按规定放在指定的地点，不得随意乱扔乱放。4、钢筋工程本工程采用钢筋 HPB235（） 、HRB335（） 、HRB400（） 。 工程名称、盛世、爱琴海 2#楼 1- 11 -1钢筋进场要有出厂质量证明和试验报告，按有关规定抽取试样作机械性能试验合格后，方可下料使用。钢筋绑扎：垫层完工后，弹出钢筋线和柱位置线，绑扎钢筋，然后校正。5、混凝土工程 (1) 本工程基础体积大，要防止砼水化热产生的温度裂缝对结构整体性、耐久性影响。(2)施工缝处理当混凝土浇筑到水平施工缝时，混凝土面振捣密实。二次浇筑