注册资产评估师考试辅导-资产评估讲义第七章无形资产评估（13版）

第七章无形资产评估本章历年考题分值分布 单项选择题多项选择题综合题合计2009年3分（1计算）4分12分（收益法）19分2010年3分3分2011年4分（1计算）4分8分2012年4分（2计算）2分12（收益法）16分本章内容第一部分重要考点一、收益法的运用二、商誉评估第二部分次要考点一、各种无形资产特点、分类二、其他各种评估方法第一部分重要考点【收益法的运用及商誉评估】一、要求掌握无形资产评估收益法，要求注意掌握收益的期限确定，收益的认定及计算。掌握商誉的评估，尤其是注意割差法的运用。注意基础班讲授的2009年例题。二、出题模式：选择题和综合题（一）综合题【例题1·综合题】甲企业现生产产品A，为了提高产品A的市场占有率需要购入乙单位拥有的一项专利。甲企业已经与乙单位达成了专利转让初步协议，现委托评估机构对甲企业拟购买乙单位所拥有的专利的价值进行评估，评估基准日为2006年1月1日。经评估人员调查分析，乙单位的专利权为实用新型，于2000年12月31日正式提出申请，2001年6月30日正式获得专利证书，并每年按时缴纳了专利费用，专利有效，而且未进行任何形式的转让。如果产品A采用了乙单位的专利，预计在评估基准日后8年内可具有稳定的市场，产品销售价格可由原来的每台500元提高到650元，全部成本及由增值税引起的税金及附加由原来的每台450元增加到520元，评估基准日后第一年可销售l5 000台，第二年可销售l8 000台，从第三年开始每年可销售20 000台。如果甲企业适用所得税税率为33%，适用折现率为l2%，根据上述条件不考虑其他因素，试评估在本评估目的下乙单位专利权的价值。答疑编号6151070101 正确答案（3）评估值【例题2·综合题】企业预期年收益为68万，企业各单项可确指资产价值之和为120万，被评估企业单项可确指资产的行业平均收益率为13%，评估的折现率为12%。要求：使用割差法和收益法计算商誉评估值，并确定哪一个作为评估结果更合理答疑编号6151070102 正确答案（1）割差法整体价值： 68/12%567万商誉估值：567120447万（2）收益法超额收益68120×13%52.4商誉估值52.4/12%437万元（3）这是两种不同的方法评估商誉的价值，如果可以采用多种评估方法时，不仅要确保满足各种方法使用的条件要求和程序要求，还应当对各种评估方法取得的各种价值结论进行比较，分析可能存在的问题并做相应的调整，确定最终评估结果。从本题目现有条件，无法确定两种方法的评估条件和过程以及参数获取的科学性，所以无法确定两种评估结果哪个更科学。【例题3·综合题】甲企业因股份制改制需进行评估，评估基准日为2004年1月1日。经评估人员调查分析，预计甲企业2004年至2008年的净利润分别为100万元，110万元，120万元，120万元，130万元，从2009年起，甲企业净利润将保持在按2004年至2008年各年净利润计算的年金水平上。该企业账面有形资产包含现金、银行存款、存货、一项在建工程、一项工业厂房和可确指无形资产A专利技术。账面现金余额13 000元，人民币银行存款200 000元，美元存款20 000美元，经过评估师盘点和与银行对账，发现现金短缺5 000元，人民币银行存款短缺50 000元，短缺的款项都是出纳挪用，估计只能够追回23 000元。评估基准日美元汇率是7.5人民币兑换1美元。存货在评估日的公允价值是220 000元。该项专利技术可改善企业现有产品的性能，从而能以更高的价格在市场上出售，并且可维持三年的超额收益期，预计该专利产品第一年售价为300元/台，销量为4 500台，第二年售价为250元/台，销量为5 000台，第三年售价为210元/台，销量为6 000台，同类产品的正常市场销售价格为200元/台，A专利产品的单位成本与同类产品大体相同。某在建工程建筑面积为500平方米，已经接近完成，该在建工程完全完工需要投资50 000万元，但是目前已经实际完成建筑工程量35 000万元、实际完成安装工程量12 000万元，市场可比的A房地产每平方米的价格是8 000元/平方米，但是A房地产的位置比该在建工程的差，位置对价格的影响系数为1.2。为了销售房地产，同类产品的营销和广告支出占售价的5%。该在建工程适于采用形象进度法评估。有一位于工业区内的工业厂房，于1997年1月1日以有偿出让方式取得，但是获得使用权是工业用地的最高出让年限，并于1998年1月在此地块上建成建筑1 000平方米排架结构的生产车间。经济耐用年限为55年，残值率为5%。假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。当时该厂房的造价是每建筑平米2 500元，1998年1月1日至评估基准日间，物价平均每年上涨2%。该车间适于使用成本法评估。假设折现率和资本化率均为10%，该企业适用的所得税税率为33%（如果不考虑流转税因素）。请评估在2004年1月1日，甲企业的商誉价值（以万元为单位）。答疑编号6151070103 正确答案（1）计算企业整体评估值P（2）现金和银行存款价值（3）在建工程（4）厂房价值重置成本：2 500×1 000×（12%×6）2 800 000房屋现值建筑物重置价年贬值额×62 800 00057 142.86×62 457 142.84元（5）专利评估（6）甲企业的商誉价值各单项可确指资产价值150 000181 000220 0004 286 4002 457 143442 7007 737 243企业整体资产评估值P各单项可确指资产价值11 466 0007 737 2433 728 757元372.88万元【例题4·综合题】甲企业现生产产品A，为了提高产品A的市场占有率希望从乙单位获得其商标的使用权。甲企业已经与乙单位达成了商标使用权转让初步协议，现委托评估机构对甲企业拟购买乙单位所拥有的商标权使用权的价值进行评估，评估基准日为2007年1月1日。经评估人员调查分析，乙单位是全球知名的企业，商标使用权上次获得注册（续展）的时间是2004年1月1日，并按时缴纳了有关商标的费用，商标有效。如果产品A.采用了乙单位的商标，预计在评估基准日后15年内可具有稳定的市场，产品销售价格可由原来的每台500元提高到650元，全部成本及由增值税引起的税金及附加由原来的每台450元增加到520元，评估基准日后第一年可销售l5 000台，第二年可销售l8 000台，从第三年开始每年可销售20 000台。15年以后企业不再使用乙企业的商标。购买该商标使用权的风险回报率是8%，国库券的利率是4%如果甲企业适用所得税税率为33%，根据上述条件不考虑其他因素，试评估在本评估目的下甲企业购买的乙单位商标权的价值。答疑编号6151070104 正确答案1.由于乙企业的商标是知名商标，所以企业肯定会在商标保护期满是继续申请保护，所以其商标的保护期可以认为是无限年限（1分）2.第一年的超额收益650500（520450）×15 000×（133%）80×15 000×0.67804 000第二年收益650500（520450）×l8 000×（133%）964 800第三年及以后各年的年收益650500（520450） ×20 000×（133%）1 072 0003.折现率（1分）无风险利率风险回报4%8%12%4.评估值 （6分）804 000/（112%）964 800/（112%）21 072 000×（P/A，12%，13）×（P/F，12%，2）717 857.14769 132.651 072 000×6.4235×0.79726 976 502.61（元）（二）单选题【例题1·单选题】将无形资产进行转让、投资、出售后，失去了现有及潜在的全部或部分产品销售市场即盈利机会，而造成的可能的经济损失属于（）。A.开发成本B.交易成本C.机会成本D.管理成本答疑编号6151070105 正确答案C答案解析参见教材235页，在07年度的考试题目中就考了涉及到机会成本的计算，损失的收益作为机会成本在计算折现的时候作为一个减项扣掉了。【例题2·单选题】甲企业拟通过许可使用合同允许乙企业使用甲企业的注册商标K，乙企业委托某评估机构对K商标本次使用权转让价值进行评估，评估人员在采用收益法评估K商标本次使用权转让价值时，作为收益法参数的收益额应为（）。A.甲企业通过使用该商标所能取得的超额收益B.乙企业通过使用该商标所能获得的超额收益C.乙企业全部超额收益D.甲企业与乙企业通过使用该商标取得的全部超额收益答疑编号6151070106 正确答案B答案解析采用收益法评估商标使用权，即是根据使用商标的产品获得的超额收益进行计算。【例题3·单选题】某专利技术保护期自1998年10月1日起20年，2000年12月15日作为评估基准日，预计在2010年1月会有更新的技术替代该专利技术在生产上得到广泛运用。该专利技术的预期收益期限较为合理的年限为（）。A.20年B.17年C.9年D.12年答疑编号6151070107 正确答案C答案解析参见教材246页，无形资产具有超额获利能力的时间才是真正的无形资产的有效期限，该无形资产在2010年1月就被替代了，以后的年份不能够提供超额收益。【例题4·单选题】关于商誉，正确的说法是（）。A.商誉是企业长期积累起来的一项无形资产价值B.商誉是一项单独能产生效益的无形资产C.作为无形资产，企业可用商誉对外投资转让D.形成商誉的个别因素能以任何方法单独计算答疑编号6151070108 正确答案A答案解析参见教材293页。 第二部分一般考点一、要求各种无形资产特点、分类及小的方法二、出题模式：单选题和多选题（一）单选题【例题1·单选题】一种技术取代另一种技术，一种工艺取代另一种工艺，无形资产的这种特性称为（）。A.共益性B.积累性C.替代性D.附着性答疑编号6151070109 正确答案C答案解析参见教材233页。【例题2·单选题】一项无形资产可以在不同地点由不同的主体同时使用，它体现了无形资产固有特性中