注册资产评估师考试辅导-建筑工程评估基础第五章房屋建筑工程质量验收与损伤评定-12版

2012年注册资产评估师考试辅导 建筑工程评估基础 第五章房屋建筑工程质量验收与损伤评定本章是教材与考试的重点章节，应该投入较大的精力进行复习。特别是房屋损伤的鉴定问题，这是资产评估的重点内容。但本章学习要注意，由于内容相对专业化程度比较高，因此也不要过度投入，仅限于本书的范围进行复习。本章在复习与阅读方面，应提高重复率，熟能生巧，注意记忆。房屋建筑工程的建设质量可以通过质量验收来评定；对于产生较大损伤的建筑物，其损伤程度需要通过专业的损伤检测方法来判断。【本章重点理解】1.房屋建筑工程损伤检测的内容，包括：地基基础承载力及钢筋混凝土结构、砌体结构、钢结构的损伤检测。2.房屋建筑工程常见质量病害分析。包括：地基基础的损伤对建筑物的影响、结构设计考虑不周对建筑物的影响、建筑装饰装修工程常见的质量病害。3.工程结构可靠性设计统一标准【本章一般性阅读】1.房屋建筑工程施工质量验收的程序和标准。包括：房屋建筑工程施工质量验收的基本要求，检验批、分项工程分部子分部工程、单位子单位.工程的验收程序及竣工验收报告的备案，房屋建筑工程施工质量验收标准。2.房屋建筑工程质量验收的内容，包括：房屋建筑工程的组成，建筑主体结构工程、建筑装饰装修工程质量验收的主要内容。3.房屋建筑工程损伤检测方法，包括：感观法、量测法、理化试验法、无损检测法、局部破损检测法、资料分析法。4.民用建筑可靠性鉴定标准、工业厂房可靠性鉴定标准。【本章简单了解】1.房屋建筑工程质量验收的依据。2.房屋建筑工程损伤检测及其程序。3.房屋完损等级评定标准危险房屋鉴定标准 第一节房屋建筑工程质量验收掌握：检验批、主控项目与一般项目的基本概念，验收的依据与程序。特别注意，当建筑质量不符合要求时的处理。当房屋建筑工程质量不符合要求时，应按下列规定进行处理：（1）经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收；（2）经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收；（3）经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收；（4）经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收：（5）通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。三、房屋建筑工程质量验收的内容本部分简单了解，过于专业。 第二节房屋建筑工程损伤检测内容损伤程度的确定是评估人员的关键性工作。一、房屋建筑工程损伤检测程序掌握基本程序二、房屋建筑工程损伤检测方法简单了解三、房屋建筑工程损伤检测的主要内容本部分较深奥，注意熟读，但不宜过度学习相关工程技术的内容。 第三节房屋建筑工程常见质量病害分析本节难度相对较高，但必须熟读，近几年出题来看，本章经常被作为简答题的出题范围，难度高、分值大。尽管如此，本节题目的核心特点是：教材原文照搬。因此全面熟读是其中诀窍。本节关键在于建筑破坏插图的理解 第四节建筑物新旧程度评定参考标准本部分注意评级的方法一、房屋完损等级评定标准（一）等级划分1.完好房、2.基本完好房3.一般损坏房、4.严重损坏房、5.危险房。（二）评定部位1.结构部分。主要有地基基础、承重构件、自承重构件、楼地面和屋顶。2.装修部分。主要有门窗、外抹灰、内抹灰、吊顶、细木装修等。3.设备部分。主要有水卫、电照、暖气、特种设备等。二、危险房屋鉴定标准（一）评定方法综合评定按如下三个层次进行：1.构件危险性鉴定，其等级评定应分为危险构件（Td）和非危险构件（Fd）两类。2.房屋组成部分（地基基础、上部承重结构、围护结构）危险性鉴定，应分为a、b、c、d四个等级。3.房屋危险性鉴定，应分为A、B、C、D四个等级。具体鉴定细节简单了解，注意阅读。