住宅使用说明书

建筑资源联盟 筑域网 域网 #住宅楼 单元 室标准层 地下室 住宅层高车库、储藏室 建筑高度 （根据不同楼宇）主体结构 砖混结构，整体现浇楼板，七度抗震设防基础类型 挖孔桩 灌注桩 独立砼基 带型砼基 预制桩 桩 独立砼基 带型砼基名 称 房地产开发有限公司地 址开发单位电 话 邮编名 称 建筑设计有限公司建设有限公司设计院地 址设计单位电 话 邮编名 称地 址施工单位电 话 邮编名 称地 址监理单位电 话 邮编附加说明说明：·其他详细资料请见本说明书其他条款。建筑资源联盟 筑域网 础类型栏内如出现二个或以上“” ，是混合类型基础。概况说明一、地理位置：二、规划设计多层住宅与小高层住宅与沿街商铺。三、地下室分为半地上储藏室、地上储藏室、地上车库、地下停车场。四、配套建筑设计中心花园与运动场地。五、交通情况交通便利，*路公交车环经小区，*路公交车近在咫尺，满足您的出行及购物需求。主要设施如下表；设施名称 规模配电房水泵房住户电梯消防控制中心发电机房建筑资源联盟 筑域网 设、设计、施工及安装单位工程建设项目 承接单位开发建设建筑设计工程设计园林设计建筑安装工程施工消防工程铝合金门窗工程防水工程电梯工程进户门工程燃气工程有线电视工程电话工程宽带网络工程智能化工程配套专业工程施工人防工程变配电工程工程监理质量监督检验安全监督检查建筑资源联盟 筑域网 屋结构多层住宅：混合结构 多层商铺及小高层：框架结构二、设计荷载××住宅各部位使用荷载均按现行国家标准规范取值，各部位允许使用荷载见下表：部位 设计允许使用荷载客厅、餐厅、卧室 2厨房、卫生间 22阳台 2上表设计允许使用荷载指自入伙之日起，您正常使用的等效均布外加荷载（含静荷载和使用活荷载） ，包括搬运及摆设、设备、家俱、堆入杂物、人员活动、二次装修增加的材料重量及装修施工时的冲击荷载等等。如果您对结构设计允许荷载的要领有不明之处，请咨询注册结构工程师的意见，切勿任意改变或增加结构荷载，以免造成结构安全事故。三、建筑装修建筑装修：外墙和公共部位均已统一进行了定型装修。入住后，您不可进行调整或修改。您可根据自己的实际需要并遵照本说明和小区房屋装修管理规定的要求，对住宅室内进行装修。本住宅楼正式交付使用时的建筑装修标准如下表所示。1装饰标准位置 楼地面 内墙面 顶棚 外墙 门 窗卧室 水泥拉毛厨房 防滑地砖 优质瓷砖优质外墙砖、单元可视对讲防盗高档铝合金、配中空玻璃建筑资源联盟 筑域网 滑地砖 优质瓷砖 塑料扣板高档外墙涂料门，高档进户防盗门（厨房、卫生间为普通玻璃）2装修、装饰注意事项说明以下注意事项请您遵照执行，特殊情况需要处理的应按管理处有关规定办理批准手续。1）由于*属于砖混结构体系，整体现浇楼板，故室内装修时不得改变房屋结构、不可在墙上开洞开槽。2）楼板内设有电线管和水管等管线，室内地坪和吊顶施工前，应查明管线走向并征询物管公司意见，严禁在地坪和天棚板预埋管线附近钻孔、打钉等。3）凡属外墙部分墙体，不应在墙上钻孔，以免破坏外墙面防水效果。4）装修、装饰施工时，应严禁强力敲打墙面、天棚及楼地面。5）如果装修时需凿除窗台板抹灰面者，应小心施工，避免过大震动，并应检查有无破坏铝窗防水性能。6）装修、装饰材料不应集中堆放。7）卫生间墙面及地面已作防水处理，防水材料采用水泥聚合物防水涂膜，您二次装修施工时如已破坏防水层，应重新补做。卫生间沉箱内必须填充陶粒砼时，并应注意不要损坏已施工完的给排水管和防水层。8）不能封堵阳台。阳台扶手已作防雷接地处理，严禁私自改动。9）室内外一切装修、装饰必须经过有关部门及物业管理部门批复并签订住宅室内装修管理协议后方可施工。3门窗类型及使用注意事项门窗类型：1）外墙均选用铝合金窗。2）入户门为高档防盗门，配高级防盗猫眼、门铃等。3）铝合金窗：在住宅中采用了铝合金窗，铝合金凸窗上下端分别固定于窗台悬挑板上，两垂直边固定外墙上，凸板上不得放置较重物品。您在装修或使用物业期间，如窗户周边墙体或窗台部分受到震动冲击时，将会产生连锁反应致使窗户四周塞缝开裂或脱落，甚至窗户整体变形，其抗渗透功能必然大幅度削弱乃至难以补救。 铝合金门窗其特点主要如下：建筑资源联盟 筑域网 表面光滑，手感舒适，哑光效果； 具有密封性能，防雨水渗透性能，空气渗透性能、抗风压性能； 铝合金门窗其使用注意事项： 铝合金门窗在使用过程中距离热源应不小于 1 米。 严禁与下列化学物质接触，如：发烟硫酸、硝酸、醋酸等。 避免损伤铝合金门窗装饰表面，不宜与硬物接触。 平时可用水溶性或中性洗涤剂清洗。使用注意事项：1）外墙门窗框周边均已作防水处理，装修、装饰施工时，应避免破坏防水构造。如已破坏应重新处理。2）装修、装饰施工时应防止划伤铝型材表面，并避免水泥砂浆污染及化学物品腐蚀。3）清洗门窗框及玻璃应用清水清洗。如需用化学物品及化学清洗剂时，应事先了解是否会腐蚀门窗型材、玻璃、门窗密封条、密封胶等。4）装修、装饰施工时，不得自行更改门窗位置。5）入户防盗门，住户不得自行更换。4、防护护栏及承重挂钩的使用1、所有住宅安装的防护护栏作为安全防护措施，无法起到承重作用，若用户擅自悬挂任何承重挂件，由此造成的安全事故由用户承担。2、住宅外墙上安装的承重挂钩只用于空调外机安装及外墙涂料粉刷使用，承重不得超过150户不得擅自超重使用此挂钩，由此造成的安全事故由用户承担。室内部分使用说明1给水系统：*为市政供水，设二次加压泵。2）住户内给水管材选用 ，管口连接处为热熔连接。管道从管井（水表井）接出，沿管道井进户后暗敷在楼板内进行室内各用水点。3）用户须遵守市自来水公司的用水守则，禁止自行更换水表或打开水表的封口。建筑资源联盟 筑域网 止在楼板、天花板上埋管范围内从事打膨胀螺栓、电钻等有可能打穿打破管材的施工（特别是墙地面划红油漆线 300围内） 。如果装修时有需要，请与管理处联系。5）除每户已安装水龙头外，其它用水器具处的接水口暂用堵头堵住管口。计量水表统一安装在楼层底层的水表间内，每月按用量收取水费。2排水系统：1）本工程室内外的排水管材（雨水和污水）为 水塑料管。2）卫生间已装修好，严禁私自改动卫生间地面及管道，以防造成地面漏水影响正常使用。3）本工程采用雨、污水分流制，请特别注意不得将污水排入雨水系统，禁止将泥浆等建筑垃圾以及其它硬物、生活垃圾等排入下水系统。4）您在使用物业期间，不允许改变厨房、卫生间内各用水器具的排水管孔位置，不允许改变地漏的排水方式，避免使用中造成堵塞或破坏落水系统臭气密封状况。3强电系统1）系统配置配电箱、管路、线路、插座、灯具、开关。2）系统介绍 从强电井内或首层配电间电表箱引入电源到住户配电箱，通过配电箱对屋内电力进行分配，按用电负荷的性质和大小分回路供电，箱内标识了每个回路的用途，若需要检修某回路线路，可只分断该回路开关，而别的回路可以照常工作，配电箱内按设计要求回路配有漏电保护开关，一旦插座发生漏电事故，漏电开关立即跳闸，保护用户安全。 从配电箱到各个用电点的线路沿墙、天花板或地板暗敷，由 全程保护。 用电点分照明和插座两部分，照明回路连接灯具和开关，利用开关对灯具进行控制，插座根据家庭需要确定功能。 空调插座设有单独回路，照明插座线为 ，空调线为 4m。3）每户设计用电量序号 户型 设计用电安装容量1 每户最大 9kw/域网 用注意事项（1）室内有相当一部分电器插座离地面只有 30 公分高，位于婴幼儿可以接触到的高度之内。插座本身带有安全防护板，但为安全考虑，如果家中有 6 岁以下的婴幼儿，建议将那些不常用的插座断电：可以将插座内的接线松开后用绝缘胶布包缠，也可以将插座面板用空白的面板换下。儿童房内的备用插座尤其要这样处理。（2）厨房、卫生间插座采用防溅插座。（3）为了确保安全，非照明设备不得从照明回路取电。（4）小孩及无强电经验的人，禁止拆卸配电箱开关、插座、灯具等电气器具。（5）禁止用水或湿布擦洗用电器具。（6）若发现跳闸等漏电现象，切断电源后立即通知物业管理处，由专业人员进行处理。4弱电系统（全部功能需小区完善后方可联网使用） 可视对讲部分可视对讲部分主要包括：户户对讲门口主机和户户对讲分机两部分。 一、室内分机使用说明1、符号及 示灯说明名称及符号 提示信息不亮 表示防区进入撤防状态常亮 表示防区进入布防状态快闪亮 表示防区有警况，撤防后闪亮延长 3 分钟防区灯（1慢闪亮 表示防区线路有故障或未定位监视键 监视图像或查看信息求助键 向管理中心求助免提键 对讲开锁键 开锁拨动开关 色度调节拨动开关 亮度调节拨动开关 音量调节建筑资源联盟 筑域网 口主机呼叫分机1） 、在门口主机键盘上直接拨分机用户号码呼叫，分机振铃后按免提键便能对讲，在对讲期间按开锁键可开锁。 2） 、联网：直接呼叫管理机，同时，管理机可遥控门口主机电控锁。3） 、住户可持卡在门口机上读卡开锁进门，在开锁的同时还可以给住户报警防区撤防。3、户户对讲分机1） 、主机呼叫分机实现双向对讲、可视、通话期间分机遥控开锁。2） 、可监视门口情况。3） 、分机与管理机可双向呼叫、对讲。4） 、户户双向选呼、对讲，可作为内线电话使用。5） 、紧急情况下，按分机报警键向管理机求助报警。3、具体操作方法：1） 、呼叫分机：在门口主机直接拨 3 位用户分机号，拨错按“#”键重拨，如，呼叫201 户，拨 201。2） 、开锁：分机振铃后，提机即可对讲，通话期间，按开锁键打开电控锁。住户持已注册的卡，在门口主机读卡部位刷卡开门，同时对家里所布的防区进行撤防。密码开锁：密码键+四位用户分机号+ 密码（初始密码 1234）+ 密码键。如：101 用户密码为 222，则依次按：密码键 0101222 密码键。修改密码：密码键+4 位号码+ 密码键+旧密码+密码键 +新密码（16 位数字）+密码键。4、监视图像按监视键即可监视门口主机前的情况，监视时间为 20 秒钟。在监视过程中按免提键可与门口主机对讲，按开锁键可开锁。 5、求助报警按求助键可向管理中心求助。报警防区使用操作：报警防区代码说明：“00”代表所有防区建筑资源联盟 筑域网 1”代表第一防区“02”代表第二防区“03”代表第三防区“04”代表第四防区设置外出延迟时间（单位：S）操作：99+“用户密码”+ +“外出延迟时间 ”+ “外出延迟时间”可设 1钟，操作正确分机会有“嘟”一声，例如：用户密码为“7890” ，设置外出延迟时间为 50 秒钟，则输入“99789050” 。设置进入延迟时间（单位：S）操作：98+“用户密码”+ +“进入延迟时间 ”+ “进入延迟时间”可设 1钟，操作正确分机会有“嘟”一声，例如：用户密码为“7890”，设置外出延迟时间为 30 秒钟，则输入“98789030” 。报警防区布防同时按住分机的监视键和开锁键布所有防区，正确会有“