某住宅小区

精品学习资源某住宅小区工程可行性讨论报告建设单位： xxxx 房地产开发有限责任公司二九年二月欢迎下载精品学习资源目 录第一章总论 21、工程建设背景22、工程简况33、可行性讨论报告编制依据44、讨论结论与建议45、主要经济技术指标5其次章区域房地产市场分析71、当前某地市房地产市场现状72、某地市商品房供需情形分析123、房地产市场进展情形猜测13第三章市场讨论与工程定位161、某地市房地产进展背景分析162、工程所在区域房地产市场分析173、某住宅小区住宅工程市场定位18第四章工程选址和建设条件211. 工程选址 212. 建设条件 21第五章工程建设规模及功能标准231 建筑面积和内容 232 功能设施标准 233、工程工程一览表 25第六章建设方案 251、建设场地环境 252、总体规划布局 263、建筑方案设计 284、结构设计 295、公用设施方案 306、消防 32第七章工程环境爱护与劳动爱护321、主要污染源状况 322、污染物排放掌握标准 323、劳动安全爱护 324、建筑节能 32第八章工程实施进度支配 33第九章投资估算与资金筹措341、投资估算 342、资金筹措 35第十章风险分析及计策 361、市场风险分析 362、经营治理风险分析 363、敏锐性分析 37第十一章社会效益分析 381 / 39欢迎下载精品学习资源第一章总论1、工程建设背景随着 xx 自治区经济建设速度的加快，某地作为自治区首府，进展的速度明显快于其他地区；房地产行业作为经济建设的龙头，在 首府经济进展中起到了举足轻重的作用；而随着国民生活水平的提 高，民众对于居住品质的要求也在日益增高；如何满意广大群众对 于居住品质的迫切要求，不仅是政府部门长期以来的重要课题，并 且也是房地产企业的社会责任之一；2007 年 1-12 月，某地市房地产开发投资金额总计96.71 亿元， 与上年同期相比增长 92.82%，环比增长了 6.07%；庞大的居住与投资需求带动了房地产行业的快速进展，同时也为某地现代大型都市化城市建设做出了奉献；依据某地房管局供应的数字说明：房地产投资仍高速增长，到 2007 年 12 月房地产投资同比达到了 80%；在宏观调控的作用下，某地市房屋销售总体需求过热的势头在下降，有效挤压了房地产投资的因素，虽然房屋销售量呈连续下降的趋势，但部分投资热点以及部分优质工程销售量仍呈小幅上升趋势， 可以预见：房地产价格稳中有升的态势不会转变；本工程用位置于某地市新城区城市规划中的核心地带；该宗地共 4亩，其中需要通过征地拆迁的面积为7.4 亩，由于此部分建设缺乏总体规划，老、旧危房屋多，居住条件恶劣，环境脏乱差，与周边现代化的市容市貌和其他住宅环境极不相宜；为了拓展新城区2 / 39欢迎下载精品学习资源的进展空间，完全转变该地区老旧差的面貌，本工程本着建设高品质住宅，营造新城区商业氛围的理念，努力将该工程建设成为新城区的房地产旗帜，营造出与整个新城区进展相融合的国际化、人 文、舒服而布满活力的社区居住环境；2、工程简况2.1 工程名称：某住宅小区建设工程；2.2 建设地点及四至范畴：工 程 位 于 某 地新 城 区 的 中 心 位 置 ， 具 体 四 至 范 围 为 ：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx*2.3 建设单位：xx*房地产开发有限责任公司（以下简称“ * 公司”）；2.4 企业法人：*2.5 企业性质： 有限责任公司；2.6 经营范畴：房地产开发；销售商品房；3 / 39欢迎下载精品学习资源2.7 工程简况：本工程拟共建设 6 栋楼，其中地块西侧为写字楼和商务酒店，其上为 2 栋商品房，楼层为 3-25 层；建设工程方案于2021 年 3 月份开工， 2021 年 7 月入住；本工程商品楼住宅共分两大类型，精致的高层塔楼、多样化的高层酒店式公寓；2.8 资金来源：以公司自有资金为主，公司销售资金回笼补充部分流淌资金；3、可行性讨论报告编制依据（1） ）工程投资方案；（2） ）国家及某地市颁布的相关法律、法规、政策；（ 3） xx自治区和某地市国民经济和社会进展“十一五”规划纲要；（ 4）某地市城市总体规划（ 1996 2021 年）；（5） ）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额；（6） ）某地市及工程周边地区市场调研和现场勘察资料；（7） ）其他有关依据资料及企业供应资料；4、讨论结论与建议本工程建设符合国家产业政策和某地市经济进展方向，适应某地城市规划以及房地产进展的需要，并且协作政府加大城区改造的4 / 39欢迎下载精品学习资源政策，区位条件优越，市政配套和生活配套较为完善，市场定位清楚，具有良好的升值潜力和进展前景；加之房地产开发建设实行环保掌握有效措施，保证了对周边环境不会造成污染，本工程土建与公用工程建设具有生态建设有利条件，注意环保与建筑节能，所以工程前景看好；工程财务内部收益率高于行业基准收益率，投资回收期低于行业基准投资回收期，工程具有肯定的抗风险才能等；从综合分析来看，工程建设具有很强的可行性；5、主要经济技术指标工程主要经济技术指标见 表 1-1；5 / 39欢迎下载精品学习资源表 1-1主要经济技术指标序号工程名称单位指标1总用地面积306822总建筑面积140000地上建筑面积1280003其中：住宅建筑面积82000公建建筑面积460004地下建筑面积120005容积率4.6006绿化率%30总停车数辆9007其中：地上停车数辆100地下停车数辆8008户内平均居住人数人/ 户2.89居住户数户142210居住人数人398111建设投资万元43275.4112每平方 M建设投资元170013投资利润率%33%14全部投资投资回收期（税前）年26 / 39欢迎下载精品学习资源其次章区域房地产市场分析1、当前某地市房地产市场现状1.1 、房地产开发投资的基本情形近年来，某地房地产开发投资处在一个高速增长的时期；2007年某地市房地产开发投资完成96.71 亿元，与上年同期相比增长92.82%，环比增长了 6.07%，完成投资占本年度方案投资的91%；其中，商品房建设投资额 72.8 亿元，同比增长 84.79%；土地开发投资额 2.93 亿元，同比下降了 18.2%；按用途分：商品住宅开发投资72.14 亿元，同比增长 120%；其中别墅、高档公寓投资 4.92 亿，同比下降 28.71%；办公楼投资 3.61 亿元，同比增加了 10.6%；商业营业用房投资 15.93 亿元，同比增长了 63.08%；2007 年房屋建筑施工面积 1358.97万平方 M， 同比增长108.82%；其中，住宅施工面积1012.6 万平 M，同比增长 128.74%；住宅施工面积中别墅、 高档公寓 88.27万平方 M， 同比增长19.96%；办公楼施工面积 85.51 万平方 M，同比下降 68.1%，商业营业用房施工面积为 189.84 万平方 M，同比增长 53.7%，其他用房施工面积 71.03 万平方 M，同比增长 110.71%；2021 年 1-4 月，某地市房地产完成投资 7.75 亿元，与上年同期相比增长了 9.62%；占本年方案总投资额的 2.94%；从投资构成增长幅度看，商品住宅投资 63500 万元，与上年同比增长 9.5%，经济7 / 39欢迎下载精品学习资源适用住房投资 11100 万元，同比增长了33 倍； 90 平方 M 以下投资17800 万元； 140 平方 M以上 4300 万元；别墅、高档公寓投资 3600 万 元， 同比 增长 14%； 办 公楼 投资 2500 万元， 同比 增长 了184.09%；商业营业用房投资 9500 万元，同比上升 35.99%；其他投资 2000 万元，同比下降了 58.72%；在完成投资中仍以商品住宅为主，占完成投资的 81.94%，图 2-1 历年房地产开发投资情形单位：亿元投资金额 , 2007 年 , 96.71欢迎下载精品学习资源10090投资金额 , 2006 年 , 50.16欢迎下载精品学习资源80投资金额 , 2005 年 , 34.85706050投资金额 , 2021 年1-4 月 , 7.754030201002005 年2006 年2007 年2021 年 1-4 月图 2-22007年新开工房屋构成欢迎下载精品学习资源商业用房 , 10.14其他 , 5.64单位： %欢迎下载精品学习资源办公用房 , 6.5住宅 , 77.738 / 39欢迎下载精品学习资源1.2 、房地产市场销售的基本情形2007 年房屋竣工面积 320.85 万平方 M，同比增长 161.07%；其中，住宅竣工面积为 242.03 万平 M，同比增长 180.22%；办公楼竣工面积为 21.97 万平方 M，同比增长 324.95%；商业营业用房竣工面积为 47.49 万平方 M，同比增长 96.56%；其他用房竣工 9.36 万平方M，同比增长 30.18%；2007 年商品房实际登记销售面积87.61万平方 M，同比下降38.93%；其中住宅销售面积75.21 万平方 M，同比下降 36.6%；其中，实际登记预售面积为 24.29 万平方 M，同比增长 4.74%，与上月环比增长 11.9%；其中住宅预售面积22.46万平方 M，同比增长9.78%，与上月环比增长 12.76%；实际登记现售面积63.32 万平方M，同比下降 47.4%，与上月环比增长15.72%；其中住宅现售面积52.75 万平方 M，同比下降 46.3%，与上月环比增长 16.37%；户均销售面积为96.82平方 M；2007 年 1-12月住宅月末累计可售套数2622