年洛阳泉舜财富中心物业服务构想

洛阳泉舜财富中心物业服务构想 实现古今对话，讲述财富故事 筑域网 市场分析 项目分析 项目核心 硬 件 软 件 整合优化 品牌标杆 启发与借鉴 本质与问题 项目物业服务研究，确定满足项目各类人群财富需求的服务 服 务 思 考 模 式 筑域网 项目思考 财富中心 洛阳泉舜 筑域网 项目思考 城市主题 洛阳看我 筑域网 我们在思考？ 带着问题，我们进行了市场调研 筑域网 市场调研 筑域网 财富中心检索 筑域网 财富中心检索 杭州财富中心 地处杭州 财富中心总建筑面积近 集 25层国际化甲级写字楼、 10层酒店式公寓、时尚休闲街和地下二层停车库于一体 ,是浙江财富核心区域旗帜性综合商务项目 ,倡导一种现代、时尚、健康的商务形式和生活方式 . 北京财富中心 北京财富中心地处东三环北路， 建筑面积 72平方米，占据 临京广中心，南接嘉里中心与国贸中心，东隔三环与 同打造 我们对财富中心进行了检索，全国称为财富中心的项目不下十个，例如： 筑域网 财富中心检索 重庆财富中心 由香江国际集团与重庆高新区政府合力开发，地处新重庆的行政、经济、居住中心 北部新区的核心位置，总规模 75万平方米的建筑综合体， 涵盖购物中心、品质住宅、五星级酒店、高档写字楼等物业形态，营造魅力都心、精英生活。 成都财富中心 地处成都 180000平方米复合建筑群，更是一个集居住、商务、休闲、娱乐、酒店为一体的国际商务生活新中心， 是整个西部地区的财富引擎，也是整个区域的财富动力。 筑域网 0 财富中心检索 几大城市的财富中心的共同特点： 地处核心区域、物业类型多样、地标城市 筑域网 1 财富中心检索 财富中心的继续检索，我们发现：各类型的城市都出现与用 “ 财富 ” 定义的房地产项目，小到县级城市都有名为 “ 财富广场 ” 的房地产项目。 说明什么？ 检索的继续，出现的是关于 “ 财富 ” 的各种评论，有的提到：在缺水的地区，人们认为有一瓢水是最大的财富；有的提到，在闹饥荒的年代，人们认为 “ 吃饱穿暖 ” 是财富；有的提到，超越物质的知识是财富，创新的能力是财富，品格高尚、受人敬仰也是一种极为重要的财富， 不同群体、不同年代， 对财富都有不同的理解和需求！ 筑域网 2 财富中心检索小结 财富中心： 集聚满足各类人群物质财富需要 和精神财富需要的中心 筑域网 3 财富中心检索小结 打造洛阳的财富中心，不仅要选址好、物业类型齐全、地标城市，满足洛阳人对物质财富的追求，而且必须满足 21世纪洛阳人对精神财富的需求！ 为了清楚 21世纪洛阳人的物质财富、精神财富需求，我们必须了解洛阳，了解洛阳人 筑域网 4 洛阳城市扫描 筑域网 5 洛阳城市扫描 洛阳的历史真相 : 河图洛书、周公礼乐、黄老学说、儒释玄源、程朱理学、客家祖根、牡丹文化、十三王朝 洛阳的先秦诗歌、汉魏文章、建安文学、唐宋诗词构筑了中华文化最瑰丽的华章；二里头的夏朝青铜，周朝的陶瓦，蔡伦的蔡侯纸，张衡的浑天仪、候风仪、地动仪，马均的指南车 许慎的 说文解字 、嬉平石经、王充的 论衡 、班固班昭的 汉书 、陈寿的 三国志 、司马光的 资治通鉴 、刘徽的 九章算术 、郦道元的 水经注 洛阳的历史文化是中国的一个宝藏！ 筑域网 6 洛阳城市扫描 洛阳的经济真相 就像曾经承载过宏大的船只而如今日见干涸的大河一样 ， 这座城市自豪和骄傲的表情越来越多地被自卑和惶惑所遮蔽 ， 这座城市记载着来自五湖四海的青年人聚集在这里为新中国的工业化梦想共同奋斗的历史 ， 也见证了一个史诗般英雄时代的没落 ， 当年的国家工业英雄 ， 在中国经济腾飞的初期却被一个个草根企业打得满地找牙 。 洛阳的经济在改革开发初期 曾经落后于其他地区 筑域网 7 洛阳的发展战略 : 中国实施中部崛起的战略决策，河南省委政府提出加快中原城 市群建设，洛阳市委、市政府提出 再造一个新洛阳、建设最佳人居 环境城市、 全面走在中原崛起前列的战略任务。 洛阳城市扫描 洛阳正在实施复兴！ 筑域网 8 历史文化名城 洛阳，正在世界上最具文化底蕴的都会中寻找自己的位置，重新构筑在人类历史长河中的坐标。 洛阳城市扫描 筑域网 9 中国实施中部崛起的战略决策，河南省委政府提出加快中原城市群建 设，洛阳市委、市政府提出 再造一个新洛阳、建设最佳人居环境城市 、全 面走在中原崛起前列的战略任务。 随着战略任务的提出，洛阳房地产开发在新一轮的房地产发展周期中， 迅猛发展。 虽然近年来受到国家宏观调控政策的影响，但是洛阳的房地产投资仍 然保持较高的增长速度，预示着洛阳房地产的发展已经进入高速增长期。 洛阳房地产发展状况 年 份 元） 全市总人口（万人） 商品房供给面积（万） 2004年 005年 006年 007年 004 2007洛阳商品房市场供给量变化数据表 筑域网 0 洛南新区房地产发展分析 洛南新区是洛阳城市发展战略的主战场，该区的房地产开发自2004年才正式开始，但自一开始就不平静： 物业形态方面 ， 洛阳新区开工在建的房地产项目有多层住宅、小高层和高层住宅、叠拼别墅、酒店、写字楼、商务楼、大型专业商场等多种类型，丰富多样， 几乎涵盖了所有的物业形态。 洛阳新区楼市具有品牌特征 ， 以顺众多国家一级资质开发公司为代表；整体规划起点高，建设水平也高；景观环境好，所有房产项目均可拥有新区水系；城市配套基础设施先进，王城大道、开元大道均为日前洛阳最宽阔城市干道，通讯、电力、水、热、煤等管网总长已超过 300公里，绿化和路灯系统也在全市领先。 大品牌、高水准的洛阳新区楼盘开发， 不仅有利于城市大框架的形成，而且对提升洛阳楼盘产品的整体形象也大有好处。 新区楼市不仅在总量上推动了洛阳楼市，而且在质量上拉动了洛阳楼市。 筑域网 1 洛阳的崛起计划，带动了洛阳房地产业的迅猛发展： 1、建筑规模不断扩大 2、规划设计、社区配套日趋完善； 3、建筑风格包揽万千； 4、户型设计日渐完美； 5、大型开发品牌支撑 洛南新区很多房地产项目的硬件在一定程度上达到 国际化 的标准， 同时在竞争上已达到一种僵持的高度 洛南新区房地产发展分析 筑域网 2 市场空白点：本土文化几乎集体失语 洛阳正值城市 “ 复兴 ” 中，政府提出再建新洛阳口号，洛阳的房地产发生了翻天覆地的变化。尤其是主战场洛南新区，高端地产项目不断呈现。 只可惜，洛阳楼市的高端地产的声音被纯现代、外来文化的呼声所占领，几乎成为纯现代文化、外来文化的 ” 殖民地 “ ，本土文化几乎在洛阳房地产业中 ” 集体失语 “ ，在洛南新区表现更甚。 “ 住在欧洲之最 ” 、 “ 洛阳上空的香格里拉 ” 等侵略性的定位，并没有站在尊重洛阳历史、尊重洛阳城市的基础上，没有洛阳文化底蕴的地产项目，很难从心灵上打动洛阳消费者。 洛南新区房地产发展市场空白点 没有洛阳文化底蕴的项目，能否心灵上打动洛阳消费者？ 筑域网 3 洛南新区房地产发展形势虽然乐观， 但是竞争也是非常激烈。由于新区的地理位置较偏，交通生活配套还不够完善，以及消费者固有的居住习惯等因素，势必会影响到项目的销售速度。 所以， 挖掘项目的差异性卖点 执行迎合市场需求的销售策略、把消费者从老城拉到新区、把拉到新区的消费者拉到洛阳泉舜财富中心， 应该是本项目开发商急需解决的问题！ 洛南新区房地产调研分析 而物业服务在为发展商解决问题上， 又应该提供什么样的支持？ 筑域网 4 洛阳物业服务市场调研 同地段楼盘物业服务情况 项目名称 物业类型 所属区域 物业公司 物业公司属地 顺驰第一大街 商住 新区 河南顺驰物业 河南（洛阳） 建业森林半岛 商住 新区 建业物业 洛阳 宝龙城市广场 复合型商业 新区 自建 洛阳 中弘湖滨花园 商住 新区 安详物业 洛阳 中泰华庭 商住 新区 安详物业 洛阳 根据项目所属区域及档次，我们有目的选择了 同地段楼盘及其他区域档次相近楼盘 进行了物业服务市场调研 洛阳泉舜财富中心同地段物业物业的物业服务公司均为 发展商自建 物业 筑域网 5 洛阳物业服务市场调研 其他地段同档次楼盘物业服务情况 项目名称 物业类型 所属区域 物业公司 物业公司属地 顺驰城 多层、 高层 涧西区 顺驰金牌物业 河南（洛阳） 中泰新城 商住 西工区 安详物业 洛阳 白金都会 公寓 西工区 安详物业 洛阳 凯瑞君临商务 商住 西工区 深圳金地顾问 深圳 其他地段同档次物业物业的物业服务公司 75 是 本地老牌 物业服务公司，仅 25 是 外来 顾问公司。 筑域网 6 洛阳物业服务市场不足分析 洛阳物业服务的发展步伐远落后于城市的房地产发展步伐 。高档楼盘的物业服务仍停留在基础服务上，就本次调查，洛阳物业服务存在以下不足 整个洛阳处于物业服务的发展初级阶段，物业服务主要为本地品牌公司和发展商自有物业公司负责，对引进国际先进物业服务经验未有足够重视，虽有部分物业引进沿海品牌顾问公司，但品牌公司的进驻以品牌输出为主，并无真正的体现到其应有的管理水平。 物业服务公司虽大多数为本地老牌物业服务公司，但物业服务缺乏特色，没有结合自身的特点进行物业服务。 洛阳人群对物业服务的认识较为模糊，洛阳自身人群还没有形成物业服务的服务意识，更谈不上如何通过服务引导客户群体对物业服务的认识。 筑域网 7 启 发 如何通过引入新的服务理念和手段，跳出洛阳物业服务的现状，创造项目的差异性卖点，填补市场的空白，吸引客户群体的目光？ 服务源于需求！ 我们通过进一步的市场调研，了解洛阳人的需求 筑域网 8