注册资产评估师考试练习题-建筑工程评估基础各章考点分析12版

2012年注册资产评估师考试辅导 建筑工程评估基础 各章考点分析资产评估师考试的建筑工程评估基础这门课的内容、范围与考试题目，主要针对资产评估师的主要日常业务来设定。考生一定要对相关业务范围十分熟悉资产评估人员主要是针对已建成的、老旧建筑物的建筑部分（不包括土地）进行价值核算。所以，在核算过程中，需要对一建筑物的各个组成部分、构成、材料、功能、特殊问题、评估原则加以理解，以便与相关工程技术人员沟通，阅读工程技术报告。而在评估中，又以建筑主体结构为重，装饰工程次之，其他工程构筑物简单了解即可。基于以上原则，本教材中，凡涉及到建筑物的构成、材料、功能的相关部分，应重点掌握；凡涉及建筑物功能评价的方法、原则应重点掌握；涉及到建筑物估值的方法应掌握（但对于新建筑的估价的细节不宜过深入）；涉及到建筑物成新率与折旧的计算、功能评价的内容应掌握。在阅读过程中，对于工程技术的细节，注意取舍，不能过度投入，这些细节仅仅是教材逻辑构成的需要，对于评估人员价值并不大，也不重要，考试基本不设题目，或分值极低，不形成影响。第一章概述本章考试题目主要是选择题，单选多选均会出现，但所占比率不高。然而由于本章从建筑工程的角度来看，考点并不少，因此熟读是本章的基本攻略。【本章重点】1.建设工程项目的组成：单项、单位、分部、分项工程，注意教材中的举例；【本章一般了解】1.工程项目的建设程序：决策审批.、勘察设计施工图审批.、建设准备、施工安装、生产准备、竣工验收、后评价阶段。注意各个环节的作用与执行方式；2.房屋分类：分类的方法、标准，具体类别中的内容；3.相关法规：熟读，注意建筑法房地产开发经营管理条例质量管理条例第二章建筑材料本章虽较为重要，但考试以选择题为主，偶尔有简答题，无计算题、综合题。在学习与阅读过程中，材料重要度排序：钢筋混凝土相关材料为重点，包括钢材、水泥、混凝土，砂石等相对次之：其次为装材饰料，功能材料、墙体等再次。【本章重点理解】1.水泥的种类性质、强度等级及应用范围。2.钢材的分类及技术性能。3.混凝土的优缺点以及混凝土中水泥、砂石、水、外加剂等组成材料的要求。4.混凝土配合比的表示方法和相关参数。包括：水灰比、用砂率、单位用水量。5.混凝土的技术性质。包括：混凝土拌和物的和易性、混凝土强度、混凝土耐久性、混凝土的变形。6.普通钢筋混凝土的工作特性。7.预应力混凝土简单分类及适用范围。 【本章一般性理解】1.气硬性胶凝材料：建筑石膏、石灰等。2.砌筑材料，包括：砖、建筑砂浆、建筑砌块。3.装饰材料，包括：石材、陶瓷、玻璃、木材等。4.功能材料，防水、绝热、防火和防腐材料等。5.复合墙体等。第三章建设工程的组成与构造本章较为重要，单选题、多选题必定出题，简答题也会出现，尽管不会有计算题，但计算题会以本章的构造为基础来出题，本章是计算题，尤其是工程量计算的背景。本章内容相对专业程度较高，因此学习也要注意，切记不要过度研究，浅尝则止。本章内容注意教材中的举例，考试中经常以此为题目，既可以反应实际工程状况，又方便考生回答问题。本章题目难度不会很高，一般直接源于教材，不会加以引申，因为这对于以财务为主业的人员来讲，过于苛刻，勉为其难，也无必要。【本章重点理解】1.结构构件的强度、刚度和稳定性要求。 2.建筑工程的组成。建筑工程一般由基础、墙柱、楼盖、楼梯、门窗和屋顶等六大部分组成。3.基础的分类及构造。房屋建筑基础按所用材料、外形可分为不同类型。基础类型不同，其构造也有所不同。4.房屋建筑工程主体结构中墙体的作用、分类、强度及稳定性要求，墙体的构造及变形缝的作用及做法。 5.楼盖结构体系及梁、现浇板的分类、构造及受力特征。 6.钢筋混凝土楼梯的分类、结构形式及受力特点。 7.平屋顶的构造及功能、坡屋顶的构造及承重体系。 8.砖混结构、排架结构、框架结构、钢筋混凝土剪力墙结构、框架剪力墙结构建筑物的构造、特点与应用范围。【本章一般理解】1.建筑结构荷载、结构构件的基本变形和受力分析。 2.地基的分类。包括天然地基和人工地基。 3.基础的设计。包括：基础底面积大小的确定、基础的断面形式、基础埋深的确定。 【本章简单了解】1.房屋建筑工程中间隔墙、预制板、台阶与坡道、折板屋顶和曲面屋顶的构造。2.房屋建筑工程中阳台与雨篷的构造。3.楼梯的种类和构成。楼梯可以按所用材料、所处位置、平面布置形式划分为不同类型。 4.筒体结构建筑物、空间结构体系的构造和结构特征。 5.钢结构的特点和应用形式。6.建筑给水与排水工程、建筑采暖工程、建筑电气工程的组成和构造。7.智能建筑的系统组成和基本功能。包括：综合布线系统、建筑设备管理系统、办公自动化系统、通信网络系统、智能建筑管理系统，注意名词与英文符号的记忆。 8.桥梁工程、隧道工程、道路工程、铁路线路工程、地下工程及水塔工程、烟囱工程的组成与构造。第四章建筑装饰装修工程本章历年题目较少，均为选择题，无简答题和计算题。装饰工程在任何建筑工程考试门类中，均不占重要的地位。装饰工程细节复杂、变化较多、发展迅速。同时，装饰工程一般不会对于建筑物的安全问题形成决定性的影响选材主要影响消防.；装饰工程折旧迅速，对于房屋价格尤其是老旧房屋，不会形成决定性作用。基于以上原则，本章简略了解即可，与第三章相比，投入精力为1/4-1/3左右即可。 第五章房屋建筑工程质量验收与损伤评定本章是教材与考试的重点章节，应该投入较大的精力进行复习。特别是房屋损伤的鉴定问题，这是资产评估的重点内容。但本章学习要注意，由于内容相对专业化程度比较高，因此也不要过度投入，仅限于本书的范围进行复习。本章在复习与阅读方面，应提高重复率，熟能生巧，注意记忆。房屋建筑工程的建设质量可以通过质量验收来评定；对于产生较大损伤的建筑物，其损伤程度需要通过专业的损伤检测方法来判断。【本章重点理解】1.房屋建筑工程损伤检测的内容，包括：地基基础承载力及钢筋混凝土结构、砌体结构、钢结构的损伤检测。2.房屋建筑工程常见质量病害分析。包括：地基基础的损伤对建筑物的影响、结构设计考虑不周对建筑物的影响、建筑装饰装修工程常见的质量病害。3.工程结构可靠性设计统一标准【本章一般性阅读】1.房屋建筑工程施工质量验收的程序和标准。包括：房屋建筑工程施工质量验收的基本要求，检验批、分项工程、分部（子分部）工程、单位（子单位）工程的验收程序及竣工验收报告的备案，房屋建筑工程施工质量验收标准。2.房屋建筑工程质量验收的内容 ，包括：房屋建筑工程的组成，建筑主体结构工程、建筑装饰装修工程质量验收的主要内容。3.房屋建筑工程损伤检测方法，包括：感观法、量测法、理化试验法、无损检测法、局部破损检测法、资料分析法。4.民用建筑可靠性鉴定标准、工业厂房可靠性鉴定标准。【本章简单了解】1.房屋建筑工程质量验收的依据。2.房屋建筑工程损伤检测及其程序。3.房屋完损等级评定标准危险房屋鉴定标准第六章建筑工程量计算本章内容关键点在工程量计算，历年几乎均有计算题出现，同时涉及知识较多，对于非专业人员来讲是一个难点。同时计算规则也容易出简答题或选择题。本章建筑工程有关工程量计算为重中之重，其中一般建筑物的建筑面积、简单的土石方体积、基础体积、钢筋混凝土体积、模板面积、钢筋量、砌筑量等为重点；要做到牢记计算规则，熟练应用与计算。如果此部分难以理解，对策：将教材中的例题背诵下来，在考试中套算将背诵的例题答在考卷上，然后将考题中的数字替换掉例题中的数字，再进行计算。【本章重点】1.房屋建筑面积计算规则，包括：计算建筑面积的范围和不计算建筑面积的范围，注意常规建筑。2.土方工程中人工挖土方工程量计算规则。3.砌体工程中砖基础、实心砖墙、女儿墙、框架间砌体、多孔砖墙、空心砖墙、砌块墙、砖砌围墙、砖砌地沟工程量计算规则。4.现浇、预制混凝土及钢筋混凝土模板工程量计算规则。5.现浇混凝土、预制构件混凝土工程量计算规则。6.钢筋工程量计算规则，包括：普通钢筋、箍筋。【本章一般性阅读】1.建筑工程图纸的类型及特点，包括：建筑平面图、立面图、剖面图、建筑详图和结构施工图。2.土方工程中平整场地、构筑物混凝土工程量计算规则。3.门窗工程、楼地面工程、装饰装修工程量计算规则。【本章简单了解】1.工程图纸及其分类；三视图方法，即正视图、侧视图、俯视图。2.房屋建筑面积的组成，包括：使用面积、辅助面积和结构面积。3.桥梁工程、遂道工程、公路工程、铁路线路工程量计算规则。第七章建设工程造价及其构成本章概念为主，选择题为主，简答题、计算题比较少见。复习以阅读为主，对于以财务为专业背景的大多数考生来讲，本章难度相对较低。【本章重点掌握】1.建设工程造价的构成，包括：设备及工器具购置费、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税。2.建筑安装工程费用的构成，包括：直接费、间接费、利润和税金四大部分。3.直接费、间接费、利润及税金的构成和计算方法。【本章一般性阅读】1.建设项目总投资、建设工程造价及建筑安装工程造价之间的关系。2.建设工程定额计价和工程量清单计价模式。3.设备、工器具购置费、工程建设其他费用的构成。4.预备费的内容，包括：基本预备费、涨价预备费：建设期贷款利息，包括：建设期间投资贷款利息、企业债券发行费、国外借款手续费和承诺费、汇兑净损失及调整外汇手续费、金融机构手续费以及为筹措建设资金发生的其他财务费用等。5.工程施工发包与承包计价办法，包括：工料单价法和综合单价法。【本章简单了解】1.建设工程定额的分类。可以按定额反映的生产要素、编制程序和用途、适用专业、主编单位和执行范围划分为不同类型。2.常用建设工程定额的作用和特点。包括：施工定额、预算定额、概算定额和概算指标、投资估算指标、建筑安装工程费用定额、工程建设其他费用定额。第八章建设工程造价的确定本章属于对于新建筑的价值评估，对于资产评估人员相对重要。设计概算：此处计算题较多，且出题概率较高，尤其注意概算的调整方法。施工图预算：尽管复杂，但计算题出题概率低，问答题可能出现，但概率并不很高。工程量清单计价计算：稍显复杂，有出计算题的可能性。复习除阅读之外，更要对于具体计算反复演练。【本章重点掌握】1.设计概算的内容和分类。设计概算包括静态和动态投资两个部分，可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。2.单位建筑工程概算编制方法。概算定额法、概算指标法、类似工程预算法。3.施工图预算的内容和分类。单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。其中，单位工程预算又包括建筑工程预算和设备安装工程预算。4.一般土建工程施工图预算的编制程序和方法，包括：单价法、实物法、综合单价法。