青岛鹤山运动旅游度假区总体规划_图文

中国青岛（国家）户外运动基地青岛“鹤山豹山天柱山”运动旅游度假区总体规划青岛连奥运 ， 扬帆通五洲 。 如今 ， “ 奥运 ”的时代风帆正激励着青岛人民建设美好新家园 。在青岛古老的鳌山卫镇不仅有山之伟奇 ， 更兼有海之厚利 在 “ 绿色奥运 、 科技奥运 、 人文奥运 ” 主题精神的引领下 ， 它将施展出更强劲的力量 ， 焕发出新的生机和活力 项目背景介绍2007年初，我院受香港嘉合投资（集团）有限公司委托，承担青岛市即墨地区“鹤山豹山天柱山”旅游区的规划设计工作。 4月份，我们先后对“三山”地区进行了多次考察，并对场地的险峰、奇石、裸岩、幽洞、飞瀑、清泉、明潭、村落、花卉、果园、遗存军事设施等旅游资源做出初步分析与评估。在对国内外相关知名景区开发案例进行充分调研和分析的基础上，我院又与项目委托方进行了充分沟通和交流，初步达成共识如下：1旅游经济是青岛市的三大特色经济之一，在即墨“三山”地区建设具有一定国际影响力的 大型综合旅游度假区 ，将大大促进该地区的产业结构调整，增加就业机会，扩大对外开放，对落实科学发展观具有重要的现实意义。2 2008年奥运会帆船比赛将在青岛举行，帆船表演赛的场地是鳌山卫海滨，距“三山”旅游区仅几分钟车程，这对旅游区主题开发及配套设施建设是一次重大机遇。可凭借旅游区 20多 充分拓展运动旅游主题 ，扩大其国际影响力。3 户外运动项目在中国方兴未艾 ，其自然、环保的活动形式及时尚、健康的主题非常受都市白领的青睐，市场潜力巨大。“三山”地区地质、地貌、植被及气候状况具备开展此类运动的先天条件，故可凭借景区的规模优势，规划上档次、高品质的户外运动基地。4鹤山景区历史文化旅游资源丰富，部分奇异资源十分罕见，可通过充分发掘历史文化内涵，重振鹤山道教养生发源地的地位， 突显地方旅游特色 。通过以上共识，我们最终确认 “户外运动类旅游产品” 作为“三山”旅游度假区的主打产品和主题形象，并提出总体定位意向与工作路线及框架如下：工作框架和技术路线感知交流评价比较主题形象定位规划考察、资料收集开发商、地方政府资源、市场案例比较分析同区位案例拟合分析与借鉴目标项目相似案例借鉴户外运动产品研究国家级、区域级、市级动感山水户外运动比赛、训练基地综合型旅游度假区理论实践总 体 定 位 意 向军事体验铁人五项极限运动野外行军海上运动休闲健康定向运动游艇山林观光潜水基地国家（际）级市场区域级市场市域级市场国家 （ 际 ） 级赛事比赛场地专业户外运动基地度假体验休闲体验郊野体验拓展训练基地汽车露营基地青少年素质教育基地会展中心体育赛事、节庆度假公寓野营基地教育园区露营基地服务配套设施综合开发国家（际）级旅游品牌资源保护汇 报 结 构第一部分 前期研究与概念策划一、现状分析二、旅游资源分析与评价三、客源市场需求分析与定位四、主题概念策划第二部分 总体规划一、规划总论二、旅游生产力总体布局三、分区旅游项目策划四、基础设施及服务设施规划五、生态保育及绿地系统规划六、规划实施与保障七、投资效益分析第三部分 重点地段详细规划一、中心服务区规划设计方案二、运动员村规划设计方案 一、核心区总平面图、规划分析图第一部分 前期研究与概念策划现状分析区位条件“鹤山豹山天柱山运动旅游度假区 ”（ 简称 “ 三山 ” 旅游度假区或旅游区 ）隶属即墨市鳌山卫镇 ， 位于即墨市东南 ， 崂山北侧 ， 东临黄海 ， 由鹤山 、豹山 、 天柱山及其支脉组成 ， 总面积约 26 墨境内交通便利 ， 济清高速公路 、青银高速公路 、 青威一级公路 、 烟青一级公路在境内纵横交错 。 胶济铁路 、 蓝烟铁路相会与此 。 旅游区紧邻即将建成的滨海大道 ， 从青岛市区和流亭国际机场到旅游区都非常方便 ， 只需 40分钟车程 ，规划范围青岛即墨市鳌山卫镇鹤山 、 豹山 、 天柱山及其支脉范围内 ， 即：姜东路 、 鳌兰路及山体东部谷底 、 平原所围合的区域 ， 总面积约 26三山旅游区四季分明 ， 全年主导风向夏季为南风偏东 ， 冬季为北风偏西 ， 最高气温 ，最低气温 ， 平均降水量在 冻土层厚度 35质地貌结构： 鹤山 、 天柱山 、 豹山均系崂山山脉 ， 山体上部多为裸露的花岗岩 ， 鹤山海拔 223米 ，天柱山海拔 260米 ， 山体陡峭 ， 高耸入云；豹山由东 、 中 、 西豹山组成 ， 最高峰海拔 310米 。 场地内低山丘陵坡度平缓处 ， 多已辟为梯田 。土壤与植被： 鹤山 、 天柱山山体上部岩石裸露 ，植被稀疏 ， 中下部多为松柏 ， 还包括桃 、 樱桃 、枫树 、 苹果树 、 香椿树等植物 。 豹山植被茂密 ，多为黑松 、 刺槐 ， 绿化覆盖率可达 95%以上 。动物： 旅游区森林覆盖率较高 ， 具备生态多样性的有利条件 ， 野生动物种类较多 ，以鸟类为主 ， 其次是兽类 、 两栖类和爬行类 ， 在旅游区分布的各池塘中还有为数不少的淡水鱼 。社会经济条件即墨市是我国著名的小商品集散地 ， 经济发展迅速 ， 市场繁荣 ， 企业兴旺 。 针织 、服装 、 皮鞋 、 电器 、 生猪 、 水产 、 蔬菜等专业批发市场规模宏大 ， 即发 、 红领 、 雪达 、 亨达等知名品牌产品销往全球 。鳌山卫镇工业不太发达 ， 渔业和农业资源丰富 ， 是青岛市三大茶叶生产基地之一这使得三山旅游区保持了比较好的自然状况 ， 山海相依 ， 环境优美 ， 自然村落布局较为整齐 ， 建筑形式淳朴 ， 与自然景观较为和谐 ， 具有旅游开发的先天条件 。人文条件分析历史沿革人物典故宗教文化鹤山曾是道教的一个重要传播地 ， 遇真宫 （ 原遇真庵 ）由道教大师李灵仙创建于宋嘉定元年 （ 公元 1208年 ） ， 宫东摩崖上镌刻着 “ 鹤山遇真庵 ” 5个大字 ， 乃长春真人邱处机亲书 ， 虽经历数百年风雨剥蚀 ， 至今仍清晰完整 ， 不减风姿 。邱处机是全真教龙门派创始人 ， 多次来鹤山讲道传玄 。 三真殿供奉的徐真人乃李灵仙的徒弟 ， 在鹤山学道多年 ， 苦练功成 ， 创全真教 “ 鹤山派 ” 。旅游资源分析与评价资源统计表据上表统计 ， 旅游区资源囊括 7大主类 、 14亚类 、 23个基本类型 ， 其中奇特与象形山石类型占据绝大多数 ， 其次为宗教与祭祀活动场所 、 景物观赏点 、 摩崖字画 、 水库观光游憩区段等基本类型 。资源分布图资源评价总体来说 ， 旅游区独特的地质 、 地貌景观较为丰富 ， 植被茂密 ， 但缺少足够的吸引力 ，应通过认真分析其自然条件 ， 因地制宜的进行旅游开发 ， 以创新旅游产品为主题确立旅游区的总体格局 ， 游览线路和用地控制等 。客源市场需求分析与定位青岛旅游市场分析1省内、 2北京、 3江苏、 4上海、 5浙江、6广东、 7 2 3 4 5 6 7省内游客占三分之一强 ， 省外客源依次是北京（ 、 江苏 （ 、 上海 （ 、 浙江（ 、 广东 （ 等地 ， 省外游客停留天数较长 （ ， 平均花费较高 （ 2 3 4 5国内市场分析：家庭或个人出行的旅游方式占绝对比重 ， 达70 多 ， “ 单位组织 ” 和 “ 旅行社组织 ” 的分别有 家人或亲朋、 2个人、 3单位、 4旅行社、5其他青岛旅游市场分析海外市场分析： 2 3 4系列11韩国、 1日本、 3港澳、 4台湾来青的亚洲游客 持续快速增长 ， 2004年已达 41万人次 ， 占旅青海外游客 同比增长 36%， 占来青海外游客总数的 39%， 居来青游客首位 ， 日本游客 占来青海外游客 30%， 居第二位 。 香港同胞人数位居我市海外市场第三位 ， 台湾同胞位居第四位 。来青欧洲 、 美洲游客共 同比增长 41%。 主要欧美客源国依次为： 美国 、 俄罗斯 、 德国 、英国 、 法国 、 加拿大 、 意大利等 。 其中美国来青游客 同比增长 48%， 位居青岛市海外游客市场的第五位 。三山旅游区国内客源市场定位重点圈层环渤海经济圈 、 长江三角洲周边省区珠江三角洲 、 周边内陆省份核心圈层青岛市扩展圈层西北、西南、东北等省份远期发展圈传统的旅游市场细分以 “ 地理因素 ” 为市场细分的依据 ， 在对旅游资源进行整合以后 ， 根据客源市场的地理位置的远近决定其目标市场份额 。 鹤山豹山天柱山旅游度假区紧邻崂山 ， 位于青岛市东部 ， 交通条件便利 ， 仅需 40分钟车程便可到达市区 ， 属于环青岛旅游度假带的范围 。 从更大范围看 ， 青岛市所在的环渤海经济圈是继珠江三角洲 、 长江三角洲经济圈之后中国经济最为活跃的区域 ， 这一地区连接中国的东北 、 华北和华东 ， 内接京 、 津 ， 外连日韩 ， 区域位置重要 ， 人口密集 ， 资源多样 ， 基础产业发达 ， 是中国乃至世界上城市区 、 工业区 、 港口区最为密集的地区之一因此 ， 我们认为 “ 鹤山豹山天柱山旅游度假区 ” 国内客源市场应该 立足青岛 ， 依托环渤海经济圈 ，不断向外辐射 。 具体而言 ， 如下图所示 ， 可以从核心圈层 、 重点圈层 、 扩展圈层和远期发展圈层对市场进行定位 。目标客源市场划分专项旅游市场展望户外运动市场：自驾车市场：从上世纪 90年代末开始 ， 户外运动在中国的北京 、 广州 、 昆明 ，上海等地悄然兴起 ， 电视 、 杂志 、报纸和互联网等媒体给予了强力报道 ， 使得户外运动迅速成为一种社会时尚 ， 这种时尚很快发展到国内其它大城市 。 国内户外运动的主力军是 20岁到 40岁的都市白领和青年学生自 2001年以来 ， 自驾车旅游作为一种新兴的旅游方式在国内旅游市场初现端倪 。 自驾车旅游者大多数为城镇居民中的高收入者 ，家庭年人均收入超过六万元人民币 。 旅游消费具有随意性和高支出的特点 。 从自驾游游客的活动半径上来看 ， 双休日的游程距离一般在 150300公里 之间；黄金周的游程距离一般在 400600公里 的范围内主题概念策划 旅游资源品牌相形见绌 ， 对游客的吸引力有待提高 。 旅游区与海域之间有一定距离 ， 滨水旅游项目难以开展 。 尤其是滨海大道沿线 ， 旅游开发缺乏统一规划 ， 各自为阵 镇区建设对规划区出入口的景观品质的营造不利 ， 建议即墨市鳌山卫镇在调整规划或产业结构中充分考虑三山旅游区的开发机遇 (008年奥运会帆船帆板比赛城市 ， 为三山旅游区开发带来很大机遇 。区域旅游资源的同质性与旅游产品的相似性 ， 使三山旅游区的主题定位难度加大 ，产品创新是面临的主要难题 。 乱搭乱建现象严重 ， 且投