苏州长江壹号招商手册

苏州木渎长江壹号 项目商圈调查目 录u 一、苏州-长三角最发达的城市u 二、苏州吴中区木渎镇u 三、木渎商圈u 四、苏州长江壹号项目及开发商概述 u 五、项目定位介绍u 六、项目周边社区分布图u 2公里内商圈街道社区情况u 周边其它项目情况u七、周边写字楼分析u周边交通状况和消费能力u八、优劣势分析 一、苏州-长三角最发达的城市u 历史文化名城，上有天堂下有苏杭。u户籍总人口1047万人(2010年全国普查）其中市区240.21万人；u2011年GDP10716亿元，全国城市排名第五，江苏第一，全国人均GDP排名第三。u地方一般预算收入900.6亿元；u社会消费品零售总额2405.86亿元；城市居民人均可支配收入29219元，人均收入已经超过3000美元，达到中等发达国家水平u72家本地上市公司(12年计划上市18家）u世界一线百货品牌进入苏州u苏州市综合经济实力已位居全国大中城市前列，并处于工业化升级、城市化加速、市场化完善和经济国际化提升的发展新阶段苏州在长三角的区域位置二、吴中区区位、地位 吴中区位于历史文化名城苏州南部，北与苏州古城、苏州工业园区、苏州高新区接壤，西衔太湖，与无锡市、浙江省湖州市隔湖相望。 全区陆地面积742平方公里，太湖水域面积2425平方公里，其中属吴中区的水域面积约1459平方公里。 吴中区境内名胜古迹云集，旅游资源丰富，既有秀美的湖光山色，又有丰富的人文风物。全区现有甪直、木渎2个国家级历史文化名镇，明月湾、陆巷2处国家级历史文化名村，东山、金庭、 光福3个江苏省历史文化名镇，胥口、木渎、甪直被授予“中国民间艺术之乡”。本案吴 中 区二、吴中区木渎镇区位、地位 木渎镇位于苏州城西，太湖之滨。东与苏州市西南郊相邻，南与横泾、越溪两镇交界，西与胥口、藏书两镇相接，北与枫桥镇和苏州国家高新技术开发区相连。享有吴中第一镇和太湖东大门之称美誉。 木渎镇迄今已有2500多年历史 ，为康熙三次南巡和乾隆六下江南的专属地。先后被评为全国亿万农民健身活动先进乡镇、全国创建文明镇工作先进镇、中国历史文化名镇、全国环境优美乡镇等。本案u木渎全镇面积62.28平方公里。常住人口10万，外来登记人口近25万，下辖1个办事处，9个行政村，是吴中区工业、商贸、文化、教育、旅游重镇。u 与苏州高新区相接u通往太湖的东大门u与苏州同岁的历史古镇 2011年全镇实现地区生产总值93.6亿元，人均地区生产总值10850元，地方一般预算收入12.1亿元，全社会固定资产投资33.5亿元，全镇城镇居民人均可支配收入32000元，农民人均纯收入21200元。横塘装饰城木 渎新 区本案项目周边商业现状分析u木渎镇商业从竹园路起直至木渎古镇商业，竹园路、金山路、翠坊路，以及花苑街、香港街，因其各自位置而形成不同业态，面向消费群体和租金情况也各有差异。u整体来说，竹园路以小商品零售为主，和以普通餐饮、服饰为主的花苑街、香港街一样，主要面向外来打工群体；而较高档次餐饮、休闲娱乐业主要集中于金山路，主要面向木渎本地人群、私企业主u位于竹园路北的木渎新天地商业项目规划定位为以宾馆、KTV的休闲娱乐业，世界丝绸之都就坐落于此。项目周边面貌项目周边政府规划三 木渎商圈木渎古镇板块金枫路板块灵岩山板块胥江新城板块长江路板块横塘装饰城本案长江路板块与苏州新区无缝相接 独享新区金融、行政服务区等资源优势木渎古镇板块顶级文化豪宅在此诞生 浓缩了“古”字的精华，板块内以高端别墅项目为主。金枫路板块西苏州资源整合第一平台 是西苏州区域最核心板块，是集创新创意产业、商业、商务、居住为一体的综合板块。灵岩山板块休闲、旅游地产新代表 依托灵岩山、天平山等自然山体资源而形成的生态旅游、带来百万游客胥江新城板块苏州西南都市新核 滨江新城将形成“一核两翼，十字轴带，绿廊渗透，特色板块”的总体格局。项目周边现有商业布局天虹商城新华都花苑街木渎新天地华润万家胥 江 新 城大学城本案乐购凯马广场美罗泉屋横塘装饰城(一）木渎古镇商圈木渎古镇中心木渎古镇中心商业从竹园路起直至木渎古镇商业，竹园路、金山路、翠坊路，以及花苑街、香港街，因其各自位置而形成不同业态，面向消费群体和租金情况也各有差异。最著名的为花苑街、香港街、翠坊街和金山路沿线。本案直距4KM花苑街香港街金山路翠坊街代表商业：天虹商场项目地址金山镇47号开业时间2011-12-23总建面积3.9万方楼层设置1-5层停车位800个交通路线2、38、64、69、326、622、661、665总营业额开发单位木渎镇新华村经济合作社 木渎天虹商城，位于天平村新华商业广场，总体定位为现代社区型商超。业态多、大、丰富，百货超市、休闲娱乐一站式，成为苏州城西以木渎为中心，辐射周边的一个商业综合体。这将是天虹在苏州的第二家分店（苏州第一家店位于园区湖西），也是首次尝试进驻农村。 天虹（二）金山路商圈华润万家项目地址金枫南路1号开业时间2007-11-18占地面积25000总建面积30000商业面积30000公交线路665、4、30、35、38、64、400、622、662以及轻轨一号线免费班车6条总营业额2.5亿 华润万家金枫店既有红歌坊KTV、金枫溜冰场、欣网E家等娱乐配套、也有kfc等餐饮配套。代表商业：华润万家四、木渎长江壹号项目及开发商概述（一）商圈介绍u项目位于木渎镇东部，地处高新区、吴中区和木渎三地交界处u具体位置：长江路东侧、苏福路北侧（长江路9号）u项目东为诚河新旅城五期和高新区科技工业园地块、u项目北侧为苏州科技学院天平学院、华夏机电五金城、明基医院u项目南为胥江新城（由木渎政府打造，规划占地450亩）u 项目周边现有成熟住宅小区约有二十多个项目，待开发项目总建超过100万方。本 案横山路站横塘站地 铁地 铁 1 号 线直距1.4KM直距0.7KM项目区位图3 号 线金枫路（中环线）直 距 2 KM直距0.4KM项目距地铁一号线为1.5公里，地铁三号线仅为0.7公里，到苏州中环线（金枫路）不到2公里，到内环线南环西延高架仅为0.4公里。玉山公园站南环西延高架（二）木渎长江壹号项目概述u 项目总占地33739.8平方米，容积率高达3.17，建筑面积11万方。项目规划为商业物业，总投资4亿元.u项目由12幢、内外商圈建筑构成。其中北面外圈两幢为酒店式公寓（4-7层）u地下停车位800多个，地上停车位200多个u项目物业形态为现房u2013年5月项目整体对外开业（三）开发商：苏州市福鑫商品房开发有限公司u 苏州市福鑫商品房开发有限公司成立于2000年10月，是房屋开发二级企业。u截止2011年，公司开发了龙西路298号综合办公楼、龙西路300号住宅小区、龙苑新村、龙西路都荟名苑高层住宅小区到工业园区南澳花园普通住宅小区及商业小区，苏州长江一号商业广场，苏州鑫鑫国际。 开发项目：鑫鑫国际鑫鑫国际是由苏州市福鑫商品房开发有限公司投资兴建的，总占地面积11735平米，总建筑面积56326平米，容积率3.96，绿地率26.9%，整个项目由20层的双子塔楼和3层商业裙楼通过不同方式连接组合的，1-3层为商铺，4-20层为酒店式公寓，主体建筑高度95.6米，建筑设计上采用简洁、典雅、庄重的现代建筑风格，外立面则采用铝板与玻璃幕墙混搭同时配有基座的石材立面 。五、项目定位介绍 项目整体定位为11万休闲时尚餐饮娱乐为一体的一站式shopping mall项目内景展示业态定位：1层业态定位：2层业态定位：3层业态定位：-1层六、项目周边社区分布图本 案社区分布表（0-1.5KM）序号社区名称房屋数量（套）居住人口（人）入住率预计2013年入住率已入住（人）预计2013年入住（人）直线距离（KM)A1长江壹号268160880%100%12863220A2UP上城300180080%100%14403600.3A3苏香名园15509300100%100%93000.3A4山水华庭19901194090%100%1074611940.5A5汾湖小区（一期）150900100%100%9000.6A6汾湖小区（二期）80480100%100%4800.7A7东方锦城175105080%100%8402100.5A8诚河新旅城（1、2、3期）17181030880%100%824620620.9A9中澳广场480288080%100%23045761.2A10飞凡第五街313187870%90%13155631.3A11新创竹园21001260080%100%1008025201.4A12今创启园556333680%100%26686671.4A13蓝调街区白领公寓1300780080%100%624015601.4A14君地风华463277880%100%22225551.4A15珠江小区12007200100%100%72001.4A16馨泰花园355521330100%100%213301.5A17新港名馨花园1200720080%100%576014401.5A18新港天都花园1300780080%100%624015601.5A19珠江新城210126040%80%5047561.5A20凯美悠尚生活广场348208860%80%12528351.5A21马庄4000100%40000.3A22江南汽配城850100%8500.3社区分布表序号社区名称房屋数量（套）居住人口（人）入住率预计2013年入住率已入住（人）预计2013年入住（人）直线距离（KM)A23凯马汽车用品城2534100%25340.4A24枫江集宿120007200080%57600144000.5A25长浜14000100%140000.5A26沈巷16000100%160000.8A27华夏五金机电城300080%24006000.8A28苏州创业园（财富广场）2000060%80%1200080001.4A29木渎创新中心大厦1000050%80%500050001.5A30苏州吴中（木渎）科技创业园1000050%80%500050001.5A31诚河新旅城（5期）1200720060%72000.1A32西跨塘惠民置业拆迁房24201452080%145200.9小计28964021973769900周边社区照片山水华庭：距本项目0.5kM苏香名园：距本项目0.3kM上城：距本项目0.3KM诚河新旅城：距本项目0.5kM周边社区照片馨泰花园：距本项目1.5KM长浜：距本项目0.5KM君地风华：距本项目1.4KM天都花园：距本项目1.5KM社区分布表（1.5-2KM）序号社区名称房屋数量（套）居住人口（人）入住率预计2013年入住率已入住（人）预计2013年入住（人）直线距离（KM)A32金枫美地1280768080%100%614415361.7A33金屋山庄43258100%100%2581.8A34灏景天下354212480%100%16994251.8A35万枫家园18001080080%100%864021601.8A36美田山水之恋528316860%80%190012671.8A37濮家浜3001800100%100%18001.8A38新区芳邻506303660%80%182112141.9A39学府花苑22401344080%100%1075226881.9A40山水映象25601536080%100%1228830721.9A41云山诗意1233739860%7398A42珠江首府509305460%3054累计34730626503992714 项目2公里内人口已达35万人次周边社区照片万枫家园：距本项目1.8KM金枫美地：距本项目1.7KM学府花园：距本项目1.8KM山水映象：距本项目1.7KM社区分布表（2-3KM） 2013年， 项目3公里内人口已达43万人次序号社区名称房屋数量（套）居住人口（人）入住率预计2013年入住率已入住（人）预计2013年入住（人）直线距离（KM)A43湖畔佳苑740370070%80%259011