房地产市场报告-2021年重庆中心城区国庆市场总结

国庆202市场总结1重庆中心城区1.宏观背景2.市场表现 政府 企业 客户3.典型企业 融创 龙湖 万科 金科 香港置地4.总结建议CON TENTS01宏观背景M T宏观环境4当下全国政策持续收紧，重庆加强预售资金监管，企业扩大流动性需求进一步增强。地方发布政策分布地图/表取消核减预售资金首付款监管比例的有关规定全市房地产开发项目预售资金首付款监管全部按照预售总额的35%核定。政策变化一调整提前使用预售监管资金的有关规定 放宽条件（房地产开发企业预售商品房屋后出现项目建设资金困难，确需提前使用预售监管资金用于本项目建设的，提供相应资料即可申请）; 次数及金额（由2次增加到3次，增加对单次使用金额不得超过监管账户余额的1/3规定） 简化加快流程（明确经审核符合条件的，在5个工作日内审批拨付）政策变化二加强风险问题项目的预售资金监管各区对存在资金风险的项目和巳经出现资金问题的项目，要将其预售资金（含首付款和按揭款）全额纳入监管，制定具体的监管方案、开设专用监管账户，确保监管资金封闭运行，全额用于项目建设。政策变化三重庆近期出台政策加强预售资金监管9月24日央行三季度例会：维护房地产市场的健康发展维护住房消费者的合法权益M T近期市场成交表现今年7月开始，市场低迷，成交断崖式下跌近期企业积极对非住宅去库存，成交均价直线下跌，跌回4年前水平今年重庆信贷大幅收紧及宏观环境影响，客户观望情绪进一步加重供求关系转变，供大于求出现，库存累积以价换量，“金九”失约，9月成交同比下滑超5成M T国庆成交表现www.bdata.me6与去年同期成交下滑约2成，刚需洋楼产品支撑市场量价，价格持续上行受信贷收紧及土拍遇冷影响，客户购房预期低，购房需求压缩，且土地低容下市场刚需高层陆续退市，整体市场同比去年10月成交下滑16%左右，刚需洋楼产品支撑市场量价。16%M T国庆开盘表现www.bdata.me7加推量放大，国庆期间19个项目加推，洋房为主，整体认购率仅23%国庆开盘项目分布02市场表现M T政府www.bdata.me9国庆期间，重庆政策相对平稳，部分区县有契税补贴释放利好。在2021年6月15日2026年6月14日期间，凡万州区内高校应届毕业生（取得毕业证书之日起1年内购房）或非万州籍人员，购买新建商品住宅、非住宅（含商业、门面、停车用房）和二手房住宅，可申报享受契税全额补贴，逾期不再受理申报。万州两类人契税全额补贴M T企业营销活动www.bdata.me10项目活动内容弘阳地产潮起西南 当燃国潮节 成渝双城16盘 1000万让利礼献国庆!金辉集团重庆金辉9月车位节 | 少年的偶像 住进爱车的家!金科集团十一嘉年华，遇见国风美领琇长江国庆欢乐颂，狂欢向前冲南山云璟南山云璟环球美食嘉年华，热力开趴！保利时区保利时区嘉年华，国庆趣打卡!御华晓风江南御华晓风江南 X 裴昌龙个人作品展暨晓风艺术生活馆开放。华宇御临府御临府 | 10.1钜惠给“利”来袭！金辉彩湖云璟金辉彩湖云璟 | 国庆认叠字 100%抽大奖!北辰悦来壹号知秋拾影，捕捉理想生活丨北城业主摄影x绘画大赛正式开启！桥达天蓬樾府桥达天蓬樾府相樾国庆，趣享佳节!和黄玥湖园盛世华诞 与国同庆，扫码玩游戏抽奖品，更多活动惊喜等着你!鲁能泰山7号鲁能泰山7号礼遇黄金周，解锁国庆福利!礼玉金湾礼玉金湾集萃国风，潮向金湾国庆主题活动江山雲出江山雲出滨江生活灵感计划，国庆特别活动千江凌云千江国庆嘉年华!旭辉集团旭辉大社区蟹潮嘉年华，花young玩国庆!云山晓国庆嘉年华，嗨玩云山晓!旭辉铂宸中央铂宸趣公园城市漫游计划，首届公园畅玩节!北辰悦来壹号旭辉江山青林半、旭辉上城金科集团（金科南山、金科联发東悦府）御华晓风江南弘阳地产南山云璟千江凌云保利时区云山晓鲁能泰山7号企业积极举办国庆嘉年华/亲子活动，提升案场到访情况。注：本页图片为铭腾机构采集自网络，选取代表项目罗列。M T示范区开放www.bdata.me11绿地重庆世界中心 龙湖美林美院海成轨道0309 融创云翠 中铁建山语桃源 保利时区 佳兆业江山和鸣 龙湖焕城 越秀悦映湖山 龙湖天曜 国庆节前后，数十个项目开放项目示范区，为四季度面市蓄力。注：本页图片为铭腾机构采集自网络，不完全统计所得。M T企业促销加码www.bdata.me12方式企业动作列举首付分期最低5%（保利）送月供送2年月供（俊峰）折扣商铺5折起（东原）低至75折（碧桂园）特价房工程抵款房、员工福利房等形式；单套最高优惠68万（荣盛）全民营销最高6万元（东原）老带新最高6万元（东原）免契税限时全额免契税（龙湖）免大修基金限时免大修基金（龙湖）送车位送车位劵（海伦堡）送车位（中骏）送物业费送10年物业费 （龙湖、中骏）送家装送4万家电、家居、装修（昕晖）送其他东西欢乐 谷门票（华侨 城）金条（绿岛 中心）购物券（建发）豪华游（建发）豪华游、购物券首付最低5%特价优惠68万特价8折送4万家电送金条特价7.5折全民营销/老带新等10亿补贴 送车位等送大修/10年物管等 送2年月供/首付分期送家居/家电/车位劵送契税楼市黄金周，房企促销方式多样，整体折扣相较于8-9月加码2-3个点。注：本页图片为铭腾机构采集自网络，选取代表项目罗列。M T客户www.bdata.me13活动+折扣+渠道共同发力，上访量普提2-3成，高端项目表现稍逊。M T各区域表现141、来访：国庆市场热度较9月整体有小幅提升，主力项目涨幅在10-20%，品牌项目涨幅20%30%。2、成交：今年国庆巴南区市场整体不如去年国庆火热，主因刚需高层、小高层业态存量不足，无量支撑。3、动作：但项目促销动作频出，力度相较于去年有所加大，分销提点普遍上涨，抢跑意图明显，高分销奖励再现，云篆学府达5.5个点、浩创半山溪谷部分库存高价房源佣金10个点。1、来访：热度较9月小幅上涨，涨幅在5%左右，来访上涨约10%，认购与平时相差不大。2、成交：相较去年国庆，市场热度大幅下降，来访仅为同期约3成。3、动作：营销动作以分销提点上涨，首付分期，特价房为主，收效不及预期。1、来访：国庆黄金周带动，区域项目折扣加码，品质项目带动区域来访环比上月提升10%20%，新项目入市，刚需洋楼成交上涨约三成。2、成交：刚需库存不足，同比去年10月，来访及认购均腰斩，近高性价比项目支撑成交，容量下滑三成。3、动作：区域促销整体折扣相较于8-9月加码2-3个点，客户观望情绪重，较往年同期刺激效果不明显。1、来访：假期来访较9月上涨较为明显，主力项目涨幅在20-30%之间，集中于存货相对充足的品牌大盘为主，如奥园城市天地悦府、绿地重庆空间站、金地自在城等。2、成交：大型暖场活动及大力度分销抓紧蓄客，效果明显，典型项目绿地城、金地自在城、印江州等来访及成交量较去年同期上涨30-40%之间。3、动作：国庆期间区域项目促销形式以特价房为主，优惠力度较8、9月增加2-3个点，高分销奖励再现，荣安九龙壹号最高达6个点。巴南区南岸区北碚区九龙坡+大渡口区www.bdata.meM T各区域表现151、来访：国庆市场依旧冷淡，较九月来访，认购有略微上升，增加10%左右。2、成交：今年国庆市场，北新项目受制于库存及疫情影响，不如去年国庆火热，刚需刚改业态存量不足，认购，来访均不及去年。3、动作：国庆期间，活动促销采用丰收节、国庆惠购节，特价房，砸金蛋等增加来访，对吸引客户来访，成交有一定促进作用，实际优惠力度较八九月无明显加强，对比去年，力度也有所减弱。1、来访：区域项目折扣加码，及活动带动，来访较前期上涨30-40%。2、成交：整体成交环比上涨约2-3成，市场仍为刚需支撑成交，受到刚需库存不足影响，同比来访及认购均下滑，洺悦府、天悦壹号、天澜道11号等改善项目积极促销，改善成交量明显提升。3、动作：区域促销方式以特价房，车位使用权，物管费及分期政策，优惠折扣卷为主，整体折扣相较于8-9月加码2个点，但客户整体观望情绪加剧，成交较往年同期刺激不明显。1、来访：热度较9月小幅上涨，涨幅在5%左右，来访上涨10-15%。2、成交：相较去年国庆，市场热度大幅下降，来访认购基本腰斩 ，认购上涨5%左右，促销效果不明显。3、动作：营销动作以分销提点上涨，首付分期，特价房为主，促销力度较8、9月及去年国庆均较强，但促销效果不及预期。1、来访：区域项目折扣加码，部分项目分销提点上涨2%左右，带动区域来访环比上月提升10%20%。2、成交：刚需刚改小高层和洋楼主力成交，成交上涨约2-3成，同比去年10月来访及认购均腰斩，高性价比项目（万科森林公园、海成云镜等）支撑成交，成交同比去年10月下滑30%。3、动作：区域促销方式以特价房（9折或95折），家装礼包，物管费（3-5年）可抵房款及分期政策为主，整体折扣相较于8-9月加码2-3个点，刺激效果较上个月有较明显涨幅，较去年10月不明显。北部新区江北区沙坪坝区渝北区www.bdata.me03典型企业M T融创www.bdata.me17融创降价明显（2-7个点），多手段促销（分销提点、特价房85折、送车位/家电/物业费等），成交提升4成以上M T融创推广物料www.bdata.me18M T龙湖www.bdata.me19龙湖花式促销（折扣释放2-3个点、免契税、送10年物业费、员工房、分销提点以及各种活动），带动成交3成提升M T龙湖推广物料www.bdata.me20M T万科www.bdata.me21万科促销力度小，改善项目释放少量折扣，部分项目提高分销点位，来访及成交均明显上涨M T万科推广物料www.bdata.me22M T金科www.bdata.me23金科推出购房节活动，宣传力度大，实际价格变动小，集中在滞销项目、尾盘进行促销，成交环比上涨约3成M T金科推广物料www.bdata.me24M T香港置地www.bdata.me25香港置地价格较为坚挺，国庆期间少量让利，来访及成交均有小幅上涨M T香港置地推广物料www.bdata.me2604国庆总结M T国庆市场总结28铭腾国庆快讯（一）:政策变动小，中央持续严控不放松，重庆无重大政策出台，部分区县有契税补贴释放利好。铭腾国庆快讯（二）:企业积极抢收客户，加推量放大，金融监管下房企回笼资金需求更迫切，9月底、10月初加大开盘量，提前开启冲量模式。 铭腾国庆快讯（三）:房企促销方式以特价房/员工房（8.5-9.5折）、家装家电礼包、物管费（3-10年）可抵房款、车位券及分期政策为主，折扣加码（2-3%），提高分销佣金刺激(1-2%左右)，带动来访环比上月提升10%-20%，刚需刚改小高层和洋楼主力成交，成交比9月周均整体上涨2-3成。铭腾国庆快讯（四）:受信贷收紧及土拍遇冷影响，客户购房预期低，且土地低容下市场刚需高层陆续退市，整体市场同比去年10月成交下滑近2成。M T四季度预判www.bdata.me2929紧跟中央步伐，主基调不变，有局部微调可能政策预判10月开始房企加大促销，冲刺全年业绩，以价换量趋势明显，与高价地对冲，预计价格持稳市场受信贷收紧影响，持续低迷期，4季度随着新项目的集中入市以及企业的年终冲量，预计成交量会有一定反弹，企业以价换量已成趋势，价格预计下滑，与高价地新项目对冲，价格或持稳；成交预判四季度供应加大，10月开始集中放量10月房企即开启冲量模式，及第一批次土地集中供应情况分析，预计四季度至少有20+个新项目入市，四季度供应量预计上涨，竞争加剧。供应预判政策持紧态势，局部微调有可能，10月企业开始降价冲量，新项目加紧入市，竞争加剧，先跑为王；房住不炒依旧只主旋律，限价、限售、限外等红线政策不松，但近期央行发言，支撑房地产健康发展，后期信贷政策或出现一定变动，但不会彻底放开。