房地产市场报告 -2021年重庆商办公寓市场报告（8月）

梦想成就未来的我们！We dream of future success！铭腾2021年8月重庆商办市场报告目录 CONTENTS宏观资讯11商务市场分析12商业市场分析13PART 1宏观资讯48月地方政策梳理本月中央坚持调控，加强地产监管（经营贷/消费贷监管，债券市场进行制度改革监管、集中供地部署），规范城市更新，保障支持（差别化落户、支出租赁、契税减免、教育改革）等方面，重庆政策松紧适度，限贷升级、土拍收紧、加强保障（放宽公积金缴纳范围、万州加强落户补贴）。6日央行等五部门发布通知 促进债券市场信用评级行业发展证监会将开展证券期货基金机构治理工作 拟修订股权管理规定央行营业管理部：深化房地产金融审慎管理，大力支持保障性租赁住房建设，保持对经营贷、消费贷等监督核查力度10日住建部：严格控制大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区新土地管理法实施条例9月起实施 禁止地方强制流转宅基地即日起重庆市灵活就业人员可缴存住房公积金 个人最高可贷40万元，11日商务部：超大城市可对标国际一流商圈 打造世界顶级商圈;央行：试点取消非金融企业债务融资工具发行环节信用评级要求自然资源部对集中供地提出四点明确要求19日六部门发文限制高杠杆企业过度发债 强化对债券募集资金管理20日房地产金融迎强监管 中小银行成重点23日商务部：上海北京重庆等五城市率先开展国际消费中心城市培育建设25日25日李克强主持召开国务院常务会议 部署全面推动长江经济带发展的财税支持措施等规范公办学校举办或者参与举办民办义务教育学校，推动义务教育优质均衡发展，教育部部署“公参民”学校规范工作万州出台万州区内高校应届毕业生以及非万州籍人员购房补贴实施细则，鼓励两类人落户，购房有补贴。27日国务院“十四五”就业促进通知：放开放宽除个别超大城市外的落户限制30日财政部：夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更免征契税31日发改委发布第三批国家新型城镇化综合试点 探索差别化落户住建部：原则上城市更新单元拆除建面不应大于现状总建面的20%重庆8月政策全国5近两年政策走势全国金融监管持续，重庆政策收紧为主、加强保障。定向降准0.5个百分点金融管控防止违规资金流入房地产市场国家级新区控开发降息LPR下调5个基点央行重申“房住不炒”定向降准0.5-2个百分点政治局会议:加大融资支持改革土地管理制度定向降准0.5个百分点降息LPR下调10个基点政治局会议:房住不炒房屋及时网签定向降准0.5个百分点：房住不炒推进西部大开发加强金融监管、金融改革金融监管加强压缩房地产典当业务比重降低房地产信贷资源偏好金融监管加强降低银行对地产贷款占比加强贷款资金来源审察楼市监管加强契税法坚持房住不炒，落实城市主体责任融资管理规则“三条红线”收紧金融监管（加大对消费端、金融端、企业端的监管）支持乡村振兴审议通过十四五规划及2035年远景目标审议成渝建设规划纲要网贷监管险资监管中央明确坚持“房住不炒”中央经济会议：“房住不炒”“租购同权”金融机构房地产贷款集中度管理制度1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月调整房产税起征点19587元/平方米应税疫情影响，房产售房部、二手门店全线关停“渝20条”支持中小企业土地放宽调整土拍指标/开发时间节点“渝40条”对物业、租赁项目专项扶持公积金支持成渝互认互贷放宽落户放宽务工经商落户条件严禁中小学入学资格与商品房销售挂钩降息：房贷利率加点普遍下降10个基点商业商务去库存工程建设专项整治45条企业扶持渝北区购买非住宅补贴支持装配式建筑发展金融支持科学城利率优惠绿色建筑加强住房租赁资金监管2020年重庆全国智能建造试点商业银行互联网贷款监管土地供应“一年三次”此次再提“房住不炒”、“三稳”、“不急转弯”严查经营贷住房租赁企业监管 政治局会议加强教育监管、地产金融监管房地产税改革试点地产金融监管土地出让收入征收制度改革进一步加强地产金融监管制度改革（资质审批、信托基金试点、空间规划、质量监管、财税）红线监管（商票、拿地金额）保障支持（非住改建、税收优惠、租赁标准）房地产金融迎强监管 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月调整房产税起征点22106元/平方米应税重庆：加强区域发展大力发展装配式建筑加强租房资金监管江津房交会购房税费补贴租赁补贴教育监管部分区县川渝公积金一体化科学城40条住宅用地“两集中”17条举措完善人才“塔尖”“塔基”政策信贷收紧（两成首付取消）公积金提取放宽部分二手停贷、提利率重庆市国土空间总体规划土地房屋权属登记条例修改防止经营用途贷款违规流入房地产领域提利率广安渝北一体化科创支持12条信贷收紧（利率大幅上调） 提利率土拍新政（竞品质、控溢价率等）万州购房补贴公积金放宽缴纳人群2021年重庆全国68月全国政策走势8月全国放宽政策14次，收紧政策37次（其中二手房限制政策7次）。城市政策内容佛山顺德人才房管理宁波人才安居工程青岛人才引进政策东莞共有产权房北京首部地方版住房租赁条例成都加快发展保障性租赁住房佛山加强租赁业务监管上海提高租赁住房提取公积金额度深圳住房租赁中央财政专项资金天津固定比例配建租赁住房长春第3次集中供地原则上不再供应住宅用地；鼓励人才/农民购房、支持组合贷成都支持公积金贷款异地购房重庆灵活就业人员缴存公积金重庆万州支持落户，契税补贴广州二手住房交易参考价格发布机制海口加强二手房房源信息管理合肥限购升级、二手房交易指导价衢州限购、扩大限售范围、二手房成交参考价上海二手房贷款“三价就低”温州严打二手房涨价浙江金华限售、二手房参考价格城市政策内容北京限购升级；遏制非理性拿地行为；规范商品房销售行为；公积金信用评级上海加强商品住房项目销售全过程监管深圳抑制学区房炒作；严禁炒作回迁房、安置房天津预售资金监管广州黄埔 取消人才住房政策；南沙 人才限购杭州竞品质现房销售；限购升级、完善销售管理；规范中介机构市场；上线个人挂牌房源成都限购从严安徽整治规范房地产市场秩序大连限售、限价、土地政策收紧东莞莞八条，土拍、限购等佛山南海 闲置土地处置广西房企信用红黑榜贵州公积金二套房首付比例、利率上调海口限价河北住房租赁资金监管；加强房屋销售监管河南加强住房公积金贷款管理湖北整顿租赁市场秩序惠州限购、限售江苏严控大型商业综合体规模和数量聊城限价、金融监管南京土地二级市场管理内蒙古上调公积金二套房利率武汉规范装修住宅建设销售西安扩大住房限购、限售范围义乌限售银川限购、限售升级，信贷收紧岳阳限跌令浙江金华 公开摇号地方发布政策分布地图/表利空利好二手本月LPR保持稳定，重庆利率加点较上月普遍上调20BP，首套房利率有银行破“6”（重庆农村商业银行6.05%）,二套房利率则是集体上“6”，部分银行针对二套暂缓放贷，整体信贷环境持续收紧，对市场热度有明显抑制效果。热点事件：信贷收紧7首套首付三成，利率（LPR+120140BP）;二套房首付四成，利率（LPR+140160BP）;三套停贷、三无停贷、二套部分银行停贷。2021年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85，5年期以上LPR为4.65。LPR连续17个月走平。8热点事件：土拍新政本月重庆二批次土地供应，除渝中区外，其余八区皆有土地供应，其中为响应自然资源部对集中供地提出四点明确要求，新增了竞自持租赁、竞品质、控溢价率、购地资金监管、禁马甲企业等措施，将从企业、城市供地部门加强约束，降低土地竞争热度。重庆新增政策要求内容影响竞自持租赁住房1、有最低自持比例要求17宗；2、无最低自持比例要求23宗；2、竟自持比例100%以内，默认自持20年；达到100%，转竞 自持年限（25年起，5年阶梯）。增加竞地成本，支持租赁竞品质1、当竞自持租赁住房比例达到规定上限；2、按照竞高品质住宅评审内容及评分标准竞选。与拍卖、竞自持，此次只有2宗，影响相对较小控溢价率1、未举牌以公告起始价作为成交价（此前是在公告价基础上浮5-10）；2、设置最高限价，根据核算均保持在15%内。控制竞地成本保证金缴纳顺 序1、当地块竞品质出现评分相同地块；2、竟自持年限满，且非竞品质地块；3、无举牌地块；4、出现上述3类情况，按照竞买保证金最先到账的竞买人确定为竞得人。所有土地最终竞选顺序，相对公平禁马甲企业1、同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。防止乱加价企业资质1、联合申请人均须具有中华人民共和国房地产开发企业资质证书，至少一个申请人具有二级(含二级)以上资质等级（此前是联合申请人之一具有证书 就行）。防止平台资金联合方式拿地购地资金监管1、申请人、竞得人或受让人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。2、购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，3、购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，4、购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，5、购地资金不得使用申请人或竞得人或受让人控制的非房地产企业融资等。防止企业前融漏洞自然资源部对集中供地要求9热点事件：住有所居此次发布会明确了新发展理念的发展模式，“共同富裕”接力“全面小康”，成为社会民生领域的政策主旋律，作为居民生活中最重要的大宗商品，住房领域的定位和政策导向，对于其目标的实现可谓举足轻重，新提建立人、房、地、钱四位一体的联动新机制，引导整体市场平稳健康运行。”努力实现全体人民住有所居”新闻发布会一、促进房地产长效发展机制1.始终坚持“房住不炒”，这是根本遵循。2.落实城市主体责任，新提:建立人，房地钱四位体的联动新机制。常态:建立监测预警和评价考核新机制(多条红线)。二、加快完善住房保障体系1.加快建立以公租房、保障性相赁住房和共有产权住房为主体的性房保障体系2. 建立了一 套较为完整的住房保障政策和管理制度3.建成了规模巨大的保障性住房。公租房:主要解决城镇住房和收入双困家庭。保障性租赁住房:重点要解决人口净流入的重点城市。共有产权住房:帮助有定经济实力，买不起房子的居民。三、进行城市更新，做好旧改1.顶层设计:全面推进旧改指导意见2.加大补助支持。中央安排持补助资金。3.强化督促指导，逐年确定年度目标和重点任务。4.推广典型经验，复制可推广的经验和做法。进展:今年计划新开工改造的老旧小区5.3万个:截止7月底， 已开工4.22万个， 占年度目标78.2%。指出:当前旧改节奏较慢，或加大企业进入政策支持力度。四、规范房地产市场秩序1.坚持聚焦问题，重点整治。2.坚持群众参与，开门整治。3坚持齐抓共管，综合整治。4.坚持标本兼治，长效整治。整治重点:房地产开发、房屋买卖、房愿租赁、物业服务。10热点事件：公积金放宽重庆市作为全国首批6个试点城市之一，扩大参加住房公积金对象，支持缴存机制租购并举，此举加大了公积金优惠保障人群范围，一定程度上将提高灵活就业人员参加公积金以及购房积极性。年满16周岁、未达法定退休年龄，在重庆以个体经营、非全日制、新业态等方式灵活就业且具有完全民事行为能力或视为完全民事行为能力的各类人员。按月缴存（按月等额+缴存大于2年） 需要缴存人按月等额缴存住房公积金，每月缴存一次，最低缴存期数不少于24个月。连续缴存24个月（含）以上，月缴存金额达到3500元，最高可获得40万元贷款。一次性缴存（一次性缴存+留存期限大于2年） 需要缴存人一次性缴存住房公积金，缴存资金留存期限为24个月。一次性缴存金额达43750元，缴存期满24个月，最高可获得40万元贷款。自由缴存（连续缴存6个月+单笔缴存不低于180元） 缴存次数不限，每月可缴存多次，单笔缴存金额不低于180元，单笔和累计缴存金额不超过76200元。 6个月以上，可获得贷款资格。 6-12个月，最高贷款20万元； 12-24个月，最高贷30万元； 24个月以上的，最高贷40万元。重庆市灵活就业人员参加住房公积金制度试点对象三种缴存方式11热点事件：智博会目前国家支持积极支持重庆智能产业发展，本月智博会有序召开，促进了城市招商签约，将更有力地促进了数字经济与实体经济的融合发展。国家部