珠江某45层商住楼水电安装施工方案

珠江某45层商住楼水电安装施工方案第一章 编 制 说 明在施工方案的编写过程中，我们主要以以下几项作为编制依据：1广州市住宅给排水及电气安装工程施工图纸；2广州市住宅工程招标文件及招标补充说明；3施工合同； 4房屋建设工程质量保修办法（建设部2000年第80号令）；5建设工程施工现场管理规定（建设部第15号令）；6根据工程特点、施工现场实际情况、施工环境、施工条件和自然条件分析；7我公司现有的人员、技术、机械设备能力和施工管理经验；8国家和行业颁布的有关现行施工规范和标准；建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）9广州市关于文明施工的有关规定。第二章 工程概况本工程为高尚住宅项目，位于广州市，地块西面为城市公共绿地。建筑设计概况 本工程为一类超高层建筑，耐火等级一级，抗震设防烈度七度，结构类型为剪劋墙结构，地上45层，地下2层，建筑主体高度145.3m，总用地面积20638.9平方米，总建筑面积181904l2，其中地上148806m2（包括一、二、三、四号楼），地下33098m2（二层地下室）。一号楼建筑面积33386m2（商业1970，住宅30124，架空层/避难层864/90，机房262，其它76），包括A6、A7两栋塔楼，其中A6地上45层，A7地上30层。一二层为裙楼，一层层高4.1m，二层层高4.2m；三层为架空层，层高4.0m；四四十五层为住宅，层高3.15m，屋面层设有梯屋、弱电房，层高3.15m；机房层设电梯机房，层高3.0m。二号楼建筑面积44661m2（商业2282，住宅40883，架空层/避难层870/180，机房292，其它154），包括A8、A9两栋塔楼，其中A8地上45层，A9地上45层。一二层为裙楼，一层层高4.1m，二层层高4.2m；三层为架空层，层高4.0m；四四十五层为住宅，层高3.15m；屋面层设有梯屋、弱电房，层高3.15m；机房层设电梯机房，层高3.0m。 三号楼建筑面积33315m2（商业466，住宅31510，架空层967，机房332，其它40），包括A4、A5两栋塔楼，其中A4地上29层，A5地上45层。一层为裙楼，层高4.8m；二层为架空层，层高3.9m；三四十五层为住宅，层高3.15m；屋面层设有梯屋、弱电房，层高3.15m；机房层设电梯机房，一层层高3.0m。四号楼建筑面积37156m2（商业1359，住宅34991，架空层318，机房374，其它114），包括A1、A2、A3三栋塔楼，其中A2、A2地上23层，A3地上45层。一层为裙楼，层高6.1m；二四十五层为住宅，层高3.15m；屋面层设有梯屋、弱电房，层高3.15m；机房层设电梯机房，一层层高3.0m。地下室建筑面积33098m2（灰所游泳池660，车库25133，设备用房7305）共两层，负一层层高5.7m，负二层层高4.6m。根据设计图纸的工程内容，由我司负责施工的工程内容为：电气安装（弱电只负责预埋线管）、防雷工程、给排水工程等项目。第一节 给排水工程本工程的水源为市政引入的两路DN200的环状供水管网，并在地下二层水泵房内设置生活水池；本工程给水系统采用分区供水，负二层至二层为1区由室外管网直接供水；三层至十二层为2区，十三层至二十三层为3区，二十四层至三十四层为4区，三十五层至四十五层为5区，以上四个区分别由四套独立的全自动变频调速生活泵组（设置在地下二层内水泵房内）供水。本工程在各楼层管井内设置住宅用户的电子远传水表，集中在管理中心读表；其他部分的用水计量采用普通水表。本工程的公共卫生间洁具主要采用蹲式大便器、挂墙立式小便器、台式或挂墙式洗面盆、延时自闭冲洗阀等；住宅用户卫生洁具主要采用冷热混合淋浴器、低水箱坐式大便器、台（立）式洗面盆等。生活给水立管、干管：工作压力小于1.6MPa部分采用内衬塑镀锌钢管，工作压力大于1.6MPa部分采用内衬塑镀锌无逢钢管，沟槽式连接；住宅水表后冷水管、公共卫生间内给水管采用PPR管，热熔连接；室外埋地给水管采用UPVC塑料给水管，溶剂粘接。冷水给水系统中的阀门：DN50mm的采用全铜截止阀；DN50mm的采用全铜闸阀。住宅部分给排水、消防管道均暗装在吊顶、管井和墙槽内，水表后给水管暗装在建筑面层内，公建部分给排水管道明装待以后装修处理。热水给水系统：本工程的住宅用户采用燃气热水器供应热水，热水管道采用PPR管，热熔连接，直接暗装在墙槽内，不需保温处理。排水系统：本工程采用雨水、污水、废水分流的排水方式，其中雨水经总管汇集后单独直接排入市政雨水管网，室内污水、废水立管单独设置，在室外每栋楼设置一个水封井，污水、废水经水封井后合流排入室外污水管网。室内0.00以上污水、废水重力自流排入室外污水管网；地下室污水、废水采用潜水排污泵提升至室外污水管网；餐饮部分厨房含油废水经厨房内部器具隔油器和室外隔油池二次处理后排入室外污水管网。公共卫生间设环形通气管，住宅卫生间设专用通气管（每隔两层连接一次），厨房不设置专用透气管（靠自身立管伸出天面设置透气帽进行透气）；全部首层卫生间单独直接排出室外管网。超过100m住宅（A3、A5、A6、A8、A9栋）的污水、废水、通气立管和支管，100m以下住宅水平转换管及转换管以后的管道，采用柔性接口承插式铸铁管； 100m以下住宅（A1、A4、A7栋）的污水、废水、通气立管和支管，公建部分的污水、废水管，采用UPVC塑料排水管，承插式专用溶剂粘接；住宅屋面雨水管采用内涂塑镀锌钢管，沟槽式连接；超过100m的住宅阳台、空调板雨水管采用柔性接口承插式铸铁管；100m以下住宅阳台、空调板雨水管，采用UPVC塑料排水管，承插式专用溶剂粘接；空调冷凝水排水管采用采用UPVC塑料给水管，承插式专用溶剂粘接；潜水排污泵排水管采用镀锌钢管，沟槽式连接。第二节 强电工程本工程采用一路独立10KV高压电源（由区域变电站引来，由金穗路引入，在二号楼一层设置一总高压间）加柴油发电机自备电源的供电方式来确保供电的可靠性，配置2台1000KVA干式变压器（主要供本建筑内的用电）、8台800KVA干式变压器（主要供本建筑物用电），1台1125KW的柴油发电机组。当高压进线发生故障时，自动启动柴油发电机组，作为备用电源。高压配电间设置在二号楼一层。低压配电：本工程应急照明、消防电梯、消防水泵和消防排烟设施、防火卷帘门等用电为一级负荷，消防控制室、通信机房、变配电房、安防系统和航空障碍照明等用电为一级负荷，客梯、生活水泵、污水泵用电为二级负荷，其余按三级负荷供电。低压配电系统采用放射式与树干式相结合的方式，其中1#至4#变配电房供住宅部分用电，5#变配电房供地下一层、地下二层及一至三层商业会所等用电。重要用电设备、消防用电设备采用单独的供电回路，消防控制室、消防电梯、消防水泵、防排烟风机等的供电其又电源在末级配电箱处设自动切换装置。电力、照明系统：200/380V电缆引入强电竖井，转换成封闭式母线引上至各层电表箱，A-1单元每层设置一电表箱，其余竖井内每三层设置一电表箱。配电间引出的低压电缆中，一般回路采用其所长ZR-YJV-1KV阻燃电缆，消防设备配电采用NH-YJV-1KV耐火电缆沿桥架或穿金属管保护敷设。桥架、封闭母线穿越防火墙及楼板处应作防火封堵，一般照明以单电源配电应急照明采用双电源互投，主要疏散口的安全通道指示灯，采用交、直流两用，内设可进行浮充电蓄电池。在楼梯间、防烟楼梯间前室、合用前室和避难间、变配电室、消防控制室、消防风机房、消防水泵房、发电机房、通信机房设有应急照明。防雷接地系统：本工程为第二类防雷建筑物，工作接地、保护接地和防雷接地采用联合接地方式（即电气、消防、弱电、信息、防雷等系统共用接地装置），其接地电阻要求不大于1。利用建筑物的桩、承台基础钢筋、地梁钢筋、底板钢筋以及埋地金属管相互焊接组成的一个整体的电气通路作为接地体；利用建筑物柱内主筋通长焊接作为引下线；利用建筑物外圈梁主筋通长焊接及镀锌扁钢25*4作为均压环，与引下线进行可靠连接；利用建筑物天面装饰用钢结构并结合屋面布置的避雷短针、金属网格、金属管道等一起组成接闪器。30m高度以上外墙上的金属栏杆、门窗和玻璃幕墙等与防雷接地装置进行可靠的连接。所有进出建筑物的金属管道、电力和通信电缆金属外护层及其金属套管、水泵房内的所有进出金属管道、变配电房的金属门窗和盖板平台、卫生间的所有外露可导电金属构件等均与接地进行等电位连接。第三节 弱电工程电话系统：本工程电话交换设备设置在1号楼一层通信机房内，进户主干线采用通信光缆引自市话网。户内主干线采用大对数通信电缆沿金属线槽敷设至各栋的总弱电间内电话组线箱，从组线箱放射出电话电缆沿电井内弱电线槽敷设至各楼层的电话分线箱，由电话分线箱配出电话线穿难燃型PVC电线管保护（楼地面暗敷）敷设至各住户内的信息分线箱，住户内每个房间设置电话终端插座，系统由专业公司安装。宽带网络系统：本工程宽带网络机房设置在地下一层，进户主干线采用数据主干光缆引自市政宽带网。户内主干线采用八芯光纤沿金属线槽设至各栋的总弱电间，从总弱电间配出6类非屏蔽双绞线缆沿电井内弱电线槽敷设至各楼层的五类线缆过线盒，由五类线缆过线盒配出6类非屏蔽双绞线穿难燃型PVC电线管保护（楼地面暗敷）敷设至各住户内的信息分线箱，住户内客厅、主卧室、书房设置单口信息插座，系统由专业公司安装。视频监控系统：本工程的视频监控中心设置在一层的消防保安控制中心内，在建筑物的所有出入口、地下车库出入口、裙楼商场内设置固定式摄象机，地下车库内设置自带云台变焦式摄象机，在入口大堂、电梯轿厢内设置半球式摄象机。视频监控系统采用数据编码微机控制方式，系统由专业公司安装。有线电视系统：本工程的有线电视系统采用分配分支系统，前端设备设置在地下一层有线电视机房内，在住宅内客厅、主卧室、次卧室等部位设置有线电视系统的电视终端插座。从主机房内引出一根SYWV-75-12P同轴电缆附设至各楼层弱电井内的有线电视元件箱（内设放大器、电源、分支分配器等），各楼层的有线电视元件箱采用SYWV-75-9P型同轴电缆，从弱电竖井至用户终端的水平分支线采用SYWV-75-5型同轴电缆穿难燃型PVC电线管保护（楼地面暗敷）敷设至各住户内智能家居配线盒，然后分配至各个户内终端，系统由专业公司安装。可视对讲及门禁系统：在一层消防控制中心内设置可视对讲管理主机，系统具有住户、一层单元出入门、管理中心三方通话功能。每栋建筑物出入口处设置对讲主机（包括门禁读卡器、电控门锁、电源控制器等）。总线沿弱电井内金属线槽敷设，在每个楼层设置接线箱（内设可视对讲楼层解码器、图象分配器等设备），楼层设置接线箱至用户主机线路采用穿难燃型PVC电线管保护（楼地面暗敷）敷设，系统由专业公司安装。停车场管理系统：本工程预留停车场管理系统，待停车场的管理方式确定后深化设计，系统由专业公司安装。第三章 施工准备工作第一节 项目管理机构和管理制度的建立本项目将严格按项目法组织施工，组建一个强有力的项目经理部，设立项目经理、副项目经理、技术负责人、安全员、施工员、资料员、质量员、材料员、预算员等专职人员。项目经理全面负责该工程的施工、技术、进度、安全、质量、材料、文明施工及消防等工作，对内统一指挥，全面调动各施工队伍进行施工，对外负责与各有关单位进行业务联系，疏通协调施工上各种关系，确保在最短时间，最快速度解决施工中出现的各种问题。项目组织架构项目经理副经理副经理副经理项目总工技术部资料部后勤保卫纪检监察室综合办公室材料设备部合同成本室总包协调室