郑州新发地农产品批发交易中心建设项目投资立项申报建议书

郑州新发地农产品批发交易中心建设项目投资立项申报建议书第一章总论11概述1.1.1项ri名称项H名称：郑州新发地农产品批发交易中心建设项H1. 1. 2项H建设地点 建设地点:河南省郑州市管城区十八里河镇南小李庄 两侧1. 1. 3项H承办单位承办单位:北京新发地农产站股份有限公司北京允深投资有限责任公司 法人代表:张玉玺 卢允琛1.1.4编制单位 编制单位:河南省工程咨询公司资质证书:工咨甲法人代表:董治堂项n负责人:张建伟12编制依据、内容和范围1.2.1编制程序河南省工程咨询公司接受北京新发地农产品股份有限公司、 北京允深投资有限责任公司关于编制郑州新发地农产品批发交易中心建设项H可行性研究报告的委托后，立即组织有关专家及技术人员对拟建场址进行 实地考察，并与承办单位的领导及有关人员进行了充分的交流和研究，收集了相 关资料，依据国家对工程项H可行性研究报告阶段工作范围和深度的规定及国家 省市有关规范规程,结合项n所在地的自然条件、资源条件、基础设施条件，依据 项H总体规划方案及设想，进行该项H可行性研究报告的编制工作。1.2.2编制依据1、关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意 见；（中共中央国务院2009年12月31日）;2、关于统筹推进新一轮“菜篮子”工程建设的意见（国办发2010118 号）；3、国务院办公厅关于统筹推进新一轮菜篮子工程建设的意见的通知 （农市发20104号）;4、国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的实施意见（国办发20081134 号）；5、国家发展改革委等九部门关于促进现代物流业发展的意见发 改运行（20041617号；6、关于批转河南省农产品批发市场建设规划（2006-2010年）的通知（豫政2007148 号）；7、项F1承办单位提供的有关基础数据和资料；8、专业技术人员收集的有关资料和数据；8、项H可行性研究报告编制委托书。1.2.3编制范围与内容根据国家对建设项H的可行性研究报告的T作范I韦I和深度规定,该报告 论述项H提出的背景，分析项H建设的必要性，并对市场未来发展的需求进行分 析。根据市场需求，拟定项n建设规模及内容,并对项n工程建设方案、环境保护、 消防安全和节能、项冃管理与实施进度、组织机构与定员、投资估算与资金筹措、 经济效益等方面进行研究和分析，为项h建设提供准确评价和可靠的依据。13项h概况1.3.1项H简介河南省地处中原，是农业产粮大省,农产品资源极为丰富。近年来,河南省 人力发展农业及农产甜，深度挖掘和延长农产品产业链条，发展相关产业,使得河 南省经济得到迅猛发展。冠以资源大省、消费大省、交通大省称号的河南，正从 农业大省向农业强省迅猛发展。农产品的消费和流通对农业良性发展起到积极的推进作用，经过二十多 年的改革发展，农产品的生产和流通休制己经形成了流通主体多冗化、多渠道竞 争的格局，农产品产销运行基本实现了市场化。随着农产品流通数量的增加和规 模迅速扩大，消费需求对品种质量的要求越来越高,对产品的流通提出了新的课 题,要求在不断加强产品基地建设、保障供给总量增长和优化品种结构的同吋, 进一步深化流通体制改革，加快加大以农产品批发交易为中心的市场体系建设, 以形成生产流通和消费环节紧扣、有机结合、畅通有序、中间环节少、可调控的 流通体系。自古以来，河南省省会郑州市就是商贾云集地和全国重要的商品集散中 心，特别是商品贸易具有良好的历史传统。城市交通便利，通讯发达，既是全国知 名的文化旅游胜地,又是重要的交通枢纽。多年的改革开放,郑州商贸城建设步伐 不断加快，H前郑州己成为我国人流、物流、信息流的重要中心区域城市,更是全 国最重要的农产品的主要集散中心Z，对我国中四部地区及全国具有较强的辐 射力。根据我国“十一五”规划及“2010年远景FI标纲要”，针对河南省商贸 流通业健全市场体系所面临的形势和任务，河南省政府提出，要发挥河南区位优 势和资源优势，大力发展商贸流通业，完善各种专业市场，形成全国和区域性的商 业物流中心，建立和发展电子商务，提高商贸流通的信息化和现代化水平，以市场 为重点，加快培养在全国有一定影响力的大型农产殆交易、展示、流通企业。北京新发地农产站股份有限公司、北京允深投资有限责任公司借助河南 省货物流通区域优势和丰富的农产品优势，欲在郑州建造一个规模弘大、设计理 念领先、运营机制领先，高起点规划、高标准建设、高水平运作，集现代化、信息 化、产业化、生态化为一体，创全国一流、与国际市场接轨的大型现代化农产品 展示批发交易中心。该中心综合性强、涵盖面广，色插大型现代化的农产殆展示 批发交易中心、供需信息发布中心、农产品加工中心、农产品进出口贸易中心、 冷冻冷藏物流中心、农产品质量检测检验中心、农产品新技术新产品新工艺交流 推介中心和农产品标准化推广中心。该项FI创新农产品流通模式，把最先进、最 具活力的经营方式导入农产品流通领域，以实现农产品流通领域的安全化、高效 化和法制化。同吋,数字化装备、信息化建设标志着郑州新发地农产晶批发 交易中心形成了一种新型的、基于管理应用驱动的、可重构设计的现代化、信息 化体系结构。该项FI的建设将对国内搞好农产品生产、加工、交易、流通的科技 攻关、大力推进流通技术的应用、全面提高农产品批发交易企业的管理水平等方 而起到了示范、带动和促进作用。项H建成后，批发交易中心将成为集各类农产品交易、农产品仓储加工、 物流配送、研发检测、电子商务、信息管理、公用服务等多功能于一体,全方位 的超级“农副航母”。同吋也是南菜北调、北菜南运，东西结合的超大型农产品集 聚地,为实现郑州“构筑大都市、建设大市场”战略戸标的实施和大力发展，以仓 储、物流、商贸为主的第三产业规划的推进，实现网络、资源要素配置，确立新的 管理模式。形成产地有准出、销地有准入、产品有标识的衔接配套制度，建立信 息可得、身份可查、措施可举、风险可控的全程质量追溯体系，完善菜篮子产品 检验检疫风险预警体系，全面带动农产品产业结构调整和产业升级。打造H前国 内一流与国际接轨的农产站批发交易中心，形成立足郑州、面向全国、走向世界 的农产品交易、流通网络体系。1.3.2地理位置郑州新发地农产品批发交易中心建设项H拟建场址位于河南省郑州 市管城区十八里河镇南小李庄两侧，详见区域位置图。1.3.3建设规模及内容1、功能分区根据农产品批发交易市场的发展趋势、企业的市场开发优势，综合考虑各 方而主要功能因素，规划分类为八大功能区。项H规划为商务区、综合展示 交易区、花卉展示交易区、农产品购物广场、仓储加工区、冷库区、物流配送区、 生活配套服务区。2、建设规模与内容项H总占地面积6350亩(合423万平方米)，总建筑面积325万平方米。(1) 小央商务区：占地而积1200亩,建筑而积60万平方米。其中：商务酒店占地面积450亩，建筑面积18万平方米;商务办公占地而积450亩，建筑而积30万平方米；商务会所占地面积300亩，建筑面积12万平方米。(2) 综合展示交易区：占地面积1500亩，建筑面积68万平方米。(3) 花卉展示交易区：占地面积400亩，建筑面积10万平方米。(4)农产品购 物广场：占地面积250亩，建筑面积18万平方米。(5) 仓储加工区：占地而积1500亩，建筑而积65万平方米，(6) 冷库区：占地面积300亩，建筑面积18万平方米。物流配送中心：占地面积400亩,建筑面积6万平方米。(8)生活配套服务区：占地而积800亩，建筑而积80万平方米。1.3.4项目建设计划与目标项H建设的总体H标是“一次规划、二期建设、五年建成”。项H承办单 位北京新发地农产品股份有限公司、北京允深投资有限责任公司力争通过五年吋 间,建设一座国内一流、具有国际竞争力的现代农产品交易中心和具有较强集聚 辐射能力的农产品批发交易基地。1.3.5总投资及资金筹措本项H总投资1026000力-元人民币。融资方案:全部由企业采取以下自筹方式解决。1、两公司F1前积累的自有资金；2、对外招商引资，引入战略合作伙伴：(1) 著名生产企业；(2) 大型投资基金；(3) 政府投资机构3、申请国家专项资金1.3.6主要技术经济指标本项n的主要技术经济指标见下表。主要技术经济指标表序号指标单位数量备注1建设规模 万平方米 423合6350亩2建筑面积万平方米 3253建设工期年54劳动定员人50005总投资亿元 102.66总收入6. 1销售收入及税金亿元 112. 125营业税亿兀 5. 61附加税亿元 0. 561利润总额亿元21. 19所得税 亿元 5. 3税后利润 亿元 15. 896.2 出租收入 亿元/年9. 3正常经营年营业税亿元/年1. 12附加税亿元/年0. 112利润总额亿 元/年3.23所得税亿元/年0.81税后利润 亿元/年 2. 426.3 经营收入 亿元/年5. 4正常经营年营业税亿元/年0. 27附加税亿元/年0. 027利润总额亿 元/年3. 32所得税亿元/年0.83税后利润 亿元/年 2.4914研究结论与建议1.4. 1结论通过对郑州新发地农产品批发交易中心建设项H的分析和研究，确认本项H的建设符合河南省“十一五”总体规划和郑州市城市总体规划要求。该项冃 采用国内外先进的规划和设计理念，以整合、优化市场资源配置为己任，高起点、 咼品位、咼标准倾力打造集农产品展刀、交易、加丁、仓储、电子冏务、检测、物 流配送等多功能为一体的现代农产品集散基地。郑州新发地农产品批发交易中心6350亩恢弘巨制,将是国内一流、全球 领先、万商云集，辐射积聚能力最强的枢纽型农产品批发交易中心。该中心完全 按照国际化标准引入质量安全检测体系,设置产、销追踪系统，通过科技化网络技 术、先进的管理系统,扩大农产品展示交易的规模，提高农产品的竞争力，为农产 品资源整合,提高运作效率，并带动和促进全国农业产业化、规模化发展。这一举 措有利于改善郑州市的农产品批发交易市场的商贸条件，提升农产品交易市场的 档次，整合市场的格局和晶牌,促进本地区农产品大市场、大流通格局的形成，并 带动当地运输、服务等第三产业的发展,扩大就业岗位，促进市场繁荣和社会稳 定。郑州新发地农产品批发交易中心的建设，具有广阔的市场前景和良 好的社会与经济效益。项H建成后，将对农产品交易行业的管理与运营产生较大 的影响，开创现代化农产晶展示、批发交易、物流配送的新局面。该项H的建设 符合产业发展方向，规模选择合理，工程设计方案满足规划、土地、环保、节能的 要求，符合可持续发展的要求，项H的建设具有可观的经济效益和显著的社会效 益。因此，本项FI的建设是十分必要的，也是非常及吋可行的。1.4.2建议 为保证农产品批发交易中心建设能够顺利、稳妥地进行，提出 以下儿点建议：1、争取当地政府在政策和融资等方面的支持，使项1-1建设有 个良好的外部环境。2、做好项H前期的融资工作,确保项H建设的顺利进行。3、批发交易中心的建设必须严格遵守国家环保“三同吋”的原则，为今 后的运营打下良好的基础。4、在各阶段工作中，对建设项H的市场定位和经营模式做进一步的细化 和研究落实。5、在批发交易中心建设的同时，做好招商、市场服务、人员培训等工作, 争取早日形成预期的山场规模。6、应进一步落实与本项H配套的水、电等基础设施的供应情况。第二章项H建设必要性21项H承办单位概况 北京新发地农产品批发市场