自-潍坊市银海雅苑都市园林项目风险管理研究
学校代码:学 号:学 位 论 文潍坊市银海雅苑都市园林项目风险管理研究*摘 要建筑市场的竞争随着我国国民经济高速发展和改革开放的不断深化，也变得越来越激烈。目前建筑市场中的工程项目建设周期长、投资数量大,在建设工程的实施中不定性因素越来越多,导致工程项目在建设过程中有着各种各样的风险,如经济风险、社会政治风险、管理风险、人员风险、技术风险、安全风险等,这些风险都会给项目的实施带来很大的影响。降低这些风险就要建立有效的建筑工程项目风险管理，将不利的风险影响减低。本研究对山东省潍坊市银海雅苑都市园林项目风险管理进行了深入研究，认为有必要对该项目进行全面的风险管理，要预控项目中肯能面临的各种风险，将风险带来的不利影响降到最低，确保项目的建设目标得以顺利的完成，得到最大的经济利益。而且,从该项目实施风险管理的过程中,给其他的项目积累经验,不断改进，建立一套可以有效为我国建筑业发展创造良好的环境的风险管理系统。本研究以“潍坊市银海雅苑都市园林项目风险管理研究”为选题方向,主要从四个方面具体阐述了这一理论和应用。第一部分，绪论,对本课题的国内外研究现状与述评、选题背景与研究意义、研究内容与方法进行了大体描述。第二部分，相关概念及其基础理论。这一部分对建筑工程项目风险管理相关概念与理论进行了介绍，包括建筑工程项目风险的特征与后果、建筑工程项目风险管理的基本理论、风险与建筑工程项目风险的概念等。第三部分,潍坊市银海雅苑都市园林项目风险概况。这一部分主要阐述了潍坊市银海雅苑都市园林项目的风险概况，包括银海雅苑都市园林项目背景介绍和银海雅苑都市园林项目风险管理的现状与特点。第四部分,潍坊市银海雅苑都市园林项目风险管理研究。这一部分阐述了银海雅苑都市园林项目风险管理的基本问题，包括银海雅苑都市园林项目风险识别、银海雅苑都市园林项目风险评价和银海雅苑都市园林项目风险反馈措施。第五部分,潍坊市银海雅苑都市园林项目风险管理预防体系。这一部分从银海雅苑都市园林项目风险管理的基本对策、风险控制和风险监督三个层面进行了阐述。结语。对本研究的基本情况及其不足之处进行了总结,并对未来提出了展望。关键词 潍坊市银海雅苑都市园林项目;风险管理；研究目录摘要I1 绪论11. 课题背景112 研究的目的和意义11.3 国内外研究现状2.国外研究现状21.3.2国内研究现状31.4 研究的内容与方法41.4.1 研究内容14 研究方法与技术路线42园林工程项目相关概念及其基础理论62 风险和建筑工程项目风险62.1.1 风险含义62.1.2 项目与项目管理2.1.建筑工程项目风险2.2 园林工程项目风险管理72.2.1 园林工程项目风险管理的涵义与作用72.2 园林工程项目风险管理的目标和范围82.2 园林工程项目风险管理的成本效益分析923 园林工程项目风险的特征与后果92.3.1 园林工程项目风险的特征.3.2园林工程项目风险的后果潍坊市银海雅苑都市园林项目的状况分析13. 项目简介1111 项目概况113.1.2 工程技术实现及其技术参数1132 项目建设的必要性和可行分析123.2.必要性分析1232 可行性分析133.3 项目市场分析3.4 项目风险管理的现状与特点13.4.1 银海雅苑都市园林项目风险管理现状143.4.2 银海雅苑都市园林项目风险管理特点154 潍坊市银海雅苑都市园林项目风险管理研究14.1 银海雅苑都市园林项目风险识别64.1. 基于BS的项目风险识别方法14.1.2 银海雅苑都市园林项目风险识别64.2 银海雅苑都市园林项目风险评价18.2.1改进风险评价指标方法184.2.2银海雅苑都市园林项目风险评价及结果分析19 银海雅苑都市园林项目风险反馈措施2.3.1 银海雅苑都市园林项目风险管理正反馈机制214.3. 银海雅苑都市园林项目风险管理负反馈措施215 潍坊市银海雅苑都市园林项目风险管理预防体系235.1银海雅苑都市园林项目风险管理的基本对策235.1.招投标阶段25.2 施工合同阶段35.13 项目开工后的实施阶段25.1. 项目竣工交付后的保修阶段235.2银海雅苑都市园林项目风险控制25.2 选择风险适中的项目55.2.2 采取先进的技术措施和完善的组织措施5.2. 购买保险或要求对方担保，以转移风险272. 提出合理的风险保证金252.5 加强风险的预控和预警工作5.3 都市花园项目风险监督296 总结3061 结论306. 展望30参考文献32攻读学位期间发表的学术论文34致谢351 绪论1.1 课题背景建筑市场伴随着我国国民经济高速发展和改革开放的不断深化,市场竞争也变得越来越激烈,而且建筑市场的工程项目建设周期长，投资大,不确定因素较多，导致工程项目的风险随时可能在任何环节中发生，使得工程项目的风险管理和投资控制非常的困难和复杂。从三峡工程,到南水北调;从奥运场馆,到上海世博场馆的建设,无不体现了国家对建设项目的投资巨大。2004年我国建筑业总产值2774.38亿，005年3421亿元，200年45.2亿元。我国在南水北调中工程中，一期投资119亿,三峡累计投资313亿。8年青藏铁路,京沪高铁,奥运场馆相继落成或正在建设。同时，各个大型、中型城市的基础建设也在如火如荼的进行着,这就给建设施工单位带来了发展的机遇和挑战。对于施工单位，如何在国家的大建设时期投标，中标,为国家建设优质工程，是施工单位面临的重大问题。建设项目具有投资大，工期长，技术复杂,风险高的特征。因此施工单位在工程施工过程中面临着极大的风险，如何控制风险，将风险控制在最低水平，赚取到合理的利润,是施工企业当前面临的迫切问题。风险如果受到了科学的管理，就可以使用最小的成本得到最安全的保障,做到可靠、安全和经济的最佳组合。反之,如果不能够及时的发现风险，不能够及时的使用较好的措施就会带来严重的人员伤亡和巨大的财产损失，甚至会对环境带来严重的破坏；所以要对工程项目风险开展深层次的研究,使用动态系统的方法全面管理工程项目风险，才可以使项目发挥最大的社会效益和经济效益保证项目的顺利进行和竣工。施工企业在工程项目的实施过程中,一些好的习惯和做法都可以被看作风险管理。例如在编制项目安全施工组织设计时,对项目危险源的识别和预防措施，编制专项技术方案、安全方案等。但是,这些只是风险管理中很少的一部分,并不全面。风险管理和项目管理有很多相通之处，但项目管理侧重于项目实施过程中调配、使用各种资源来完成施工项目;而风险管理是站在更高的角度来对待施工项目,它更侧重于处理不确定性对项目实施所产生的影响。风险让施工目标的实现变得不稳定，风险管理就是要通过系统的知识和管理，使项目风险处于可预测、可防、可控,避免和减少损失，从而使施工目标顺利实现。1.2 研究的目的和意义建筑项目工程具有流动性大、生产周期长、作业影响因素多特点，导致在项目的进行过程中存在很多风险，比如经济风险、社会政治风险、管理风险、技术风险、安全风险、人员风险等,这些风险都会给项目的顺利开展带来很多重大的影响。有些风险可能会导致工期的推迟；有些会导致建筑物的质量不合格,影响使用功能和人民生命财产是安全;有些甚至会导致业主和建筑企业破产。这就要求建筑企业必须对工程项目开展有效的风险管理，尽可能的将风险带来的不利影响减到最少。结合现今我们国家建筑行业对于风险管理的实际情况,对有效的风险管理显得迫在眉睫，而且，从该项目实施风险管理的过程中,给其他的项目积累经验,不断改进，建立一套可以有效为我国建筑业发展创造良好的环境的风险管理系统。可以说，风险管理水平的高低反映了施工企业的整个管理水平和管理境界的高低，也间接反映了施工企业减少风险损失、提高赢利水平的能力。尽管风险管理的重要性和迫切性越来越为人所知,但是如何系统地研究项目风险、全面地进行风险管理,从实践过程的情况来看，很多施工企业仍感到无从下手。这主要是由于目前还没有一套适合施工企业的风险管理体系和管理模式。因此,对施工企业风险管理进行研究具有非常重要的意义。 所有这些形成本文的初衷。本文试图以潍坊市银海雅苑都市园林项目风险管理为案例,从风险管理文化塑造、风险管理的程序、组织结构形式等方面开展讨论,给此项目提供了风险管理的具体实施方法，使承包商能够顺利的实施风险项目管理。1.3 国内外研究现状1.3.1 国外研究现状在风险管理学科发展方面:风险管理的应用雏形开始于 20世纪 40-50 年代，广泛应用在美国保险行业中。美国的学者格拉尔（50)在他的调查报告Rik gmen, N Phase of Cst Control中第一次提出风险管理的理念,对风险管理理论正式开始了研究。Mowbray（950)在保险学一书中详细讲诉了风险管理的意义；1960 年，在纽约分社和亚普沙那大学合作下,美国保险管理学会（Ameican Socity ofInsurnce Manaen, I）开设了风险管理的课程。197 年美国保险管理协会（ASM)将名称改为风险和保险管理协会（Ris and nsurnceMagemen ciey, R),这意味着风险管理学科的渐渐成熟。从这以后,风险管理课程在美国多数大学工商管理学院中普遍开设。宾夕法尼亚大学保险学院特别为此开设了风险管理资格考试，通过这项考试获得的 ARM 证书表明在风险管理方面取得了一定的从业资格具有相当的权威性，全美和西方国家都认可。83 年在美国 RIS 年会上，世界各国学者讨论订立了101条风险管理规定,并作为各国风险管理的一般标准。在房地产投资风险研究方法、角度方面:avg(94)提出风险选择的期望效用模型，成为后来广泛使用的模型。tee，APhyrr等(165)开始致力于西方房地产市场的周期研究，分别从宏观和微观角度，采用多模型和多方法，探索房地产周期波动及其机理,提出房地产市场和整个宏观经济一样存在周期，这对于人们理解房地产开发项目的投资风险具有启发意义。agliiNoran(1976)在Raagemntin trionl Croraions指出风险管理的目的是在保持企业财务稳定性的同时,尽量减少因各种风险的损害所支出的总费用。Cpman()在Risk Anayis for LaeProjects：odls，Methods ndCase一书中提出了风险工程的概念,认为风险工程是对各种风险分析技术的集成,它以更有效的风险管理为目的，范围更广、方式更灵活。Chistian olie（1990）借助于金融理论中的标准概念,使用效用函数来求解不确定性条件下的复杂决策和市场均衡问题，取得了期望效用理论方面的最新进展。Wrzeb(191)在dern Rea sta一书中对房地产开发风险进行了分析,并涉及到投资组合问题,但没有更深入阐述其内涵和机理。随后 Roge Sidt(998)在eal Estae Invesmnt Aasi
