2021年一建法规章节考点精析 1Z307050 建设工程质量保修制度

2021年一级建造师 建设工程法规及相关知识 2021年一级建造师 建设工程法规及相关知识 1Z307050建设工程质量保修制度 题量3-4 题（4-5 分） 主要考核点2020 年2019 年2018 年2017 年 质量保修书内容及提交时间 重新鉴定保修范围、最低保修期限 保修责任落实及损失赔偿 缺陷责任期 质量保证金的预留与使用管理 1Z307051质量保修书和最低保修期限的规定 一、建设工程质量保修书 建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。 （15、13 单） 不同类型的建设工程，其保修范围是有所不同的。 （17 单） 不保修范围：使用不当装修不当擅自改动（16 单） 二、建设工程质量最低保修期限=法定保修期限 约定法定，按约定；约定法定，按法定（19 多、18 多、16、14、12 单） 设计文件规定的合理使用 年限（终身保修） 基础设施工程 地基基础（房屋建筑工程） 主体结构（房屋建筑工程） 1、建设工程保修期的起 始日是竣工验收合格之 日。 （12 单） 2、超过合理使用年限后 需继续使用的，产权所有 人应委托有相应资质等 级的勘察、设计单位 鉴定，并根据鉴定结果采 取加固、维修等措施，重 新界定使用期。 （17、13 单） 最低保修期限：5 年 屋面防水工程 有防水要求的卫生间、房间 外墙面的防渗漏 最低保修期限：2 个周期 供热系统 供冷系统 最低保修期限：2 年 电气管线 给排水管道 设备安装 装修工程 【一级-2012 年真题】 房屋建筑工程质量保修书中的内容一般包括（） 。 A.工程概况、房屋使用管理要求 B.保修范围和内容 C.超过合理使用年限继续使用的条件 D.保修期限和责任 E.保修单位名称、详细地址 【答案】BD 14 【一级-2017 年真题】 关于建设工程质量保修的说法，正确的是（） 。 A.不同类型的建设工程，质量保修范围不同 B.合同约定的保修期不能高于法定保修期限 C.工程的合理使用年限与施工企业的质量责任年限无关 D.建设工程保修期的起始日是工程实际竣工之日 【答案】A 【一级-2018 年真题】 关于工程保修期的说法正确的有（） 。 A.基础设施工程的保修期为设计文件规定的该工程合理使用年限 B.屋面防水工程的保修期为 4 年 C.建设工程保修期的起始日是提交竣工验收报告之日 D.保修期结束后返还质量保证金 E.在保修期内施工企业一直负有维修保修义务 【答案】AE 【一级-2009-2011 年真题】 某场馆工程的质量保修书的保修期限中，符合行政法规强制性规定的是（） 。 A.主体结构工程为 10 年 B.供热与供冷系统为 3 年 C.屋面防水工程为 3 年 D.有防渗漏要求的房间和内外墙为 2 年 【答案】B 1Z307052质量责任的损失赔偿 一、保修义务的责任落实与损失赔偿责任承担（17 多、14 单） 因保修人未及时履行保修义务，导致建筑物损毁或者造成人身、财产损害的，保修人应当承担赔偿责任。 保修人与建筑物所有人或者发包人对建筑物毁损均有过错的，各自承担相应的责任。 二、建设工程质量保证金 未按规定或合同约定返还保证金的，保证金收取方应向建筑业企业支付逾期返还违约金； 在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，建设单位不得同时预留工程质量保证金。 （一）缺陷责任期的确定（20 多、18 单、16、14 多） 缺陷责任期（非强制的）保修期（强制的） 概念 预留保证金的期限 （出现问题直接扣保证金） 对所完成工程的保修期限 （缺陷责任期外保修期内，出现问题按违约处理） 期限一般为为 1 年， 最长不超过 2 年 （具体可约定） 约定法定，按约定 约定法定，按法定 起始日期工程通过竣工验收之日起计竣工验收合格之日 缺陷责任期起始时间（无法按规定期限进行竣工验收的） 承包人原因：从实际通过竣工验收之日起计。 发包人原因：承包人提交竣工验收报告 90 天后，自动进入缺陷责任期。 （二）质量保证金的预留与使用管理（20 单、18 单） 缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。 其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。 缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责。 社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由第三方金融机构托管。 24 发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的 3%。合同约定由承包人以银 行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的 3%。 推行银行保函制度，承包人可以用银行保函替代预留保证金。在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不 得同时预留工程质量保证金。 采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。 （19 单） 缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。 如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定从保证金或银行保函中扣除，费用超出保证金额的，发包人可按 合同约定向承包人进行索赔。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的损失赔偿责任。 由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。 （19 单、14 单） （三）质量保证金的返还（15、14 单） 缺陷责任期届满，申请返还； 发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于 14 日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。 （与保证金有关的都是 14 日） 【一级-2014 年真题】 工程建设单位组织验收合格后投入使用， 2 年后外墙出现裂缝， 经查是由于设计缺陷造成的， 则下列说法正确的是 （） 。 A.施工单位维修，建设单位直接承担费用 B.建设单位维修并承担费用 C.施工单位维修并承担费用 D.施工单位维修，设计单位直接承担费用 【答案】A 【一级-2018 年真题】 关于缺陷责任期确定的说法,正确的是（） 。 A.施工合同可以约定缺陷责任期为 26 个月 B.由于承包人的原因导致工程无法进行竣工验收,缺陷责任期从实际通过竣工验收之日开始计算 C.某工程 2018 年 6 月 11 日完成建设工程验收备案，该工程缺陷责任期起算时间为 2018 年 6 月 11 日 D.由于发包人的原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收,在承包人提交验收报告60天后,工程自动进入缺陷责任期 【答案】B 【一级-2018 年真题】 关于质量保证金预留的说法,正确的是（） 。 A.缺陷责任期内,实行国库集中支付的政府投资项目,保证金必须预留在财政部门 B.缺陷责任期内,实行国库集中支付的政府投资项目,保证金的管理应按照国库集中支付的有关规定执行 C.缺陷责任期内,如发包方被撤销,保证金随交付使用资产一并移交给当地建设行政主管部门统一管理 D.社会投资项目采用预留保证金方式的,发、承包双方必须将保证金交由第三方金融机构托管 【答案】B 【一级-2019 年真题】 关于建设工程质量保证金的说法，正确的是（） 。 A.在工程项目竣工前已经缴纳履约保证金的，建设单位不得同时预留工程质量保证金 B.建设工程质量保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的 5% C.承包人不得以银行保函替代预留保证金。 D.采用工程质量保险的，发包人可以同时预留保证金 【答案】A 【一级-2019 年真题】根据建设工程质量保证金管理办法 ，关于缺陷责任期内建设工程缺陷维修的说法，正确的是 （） 。 A.如承包人不维修也不承担费用，发包人可以从保证金中扣除，费用超出保证金额的，发包人可以向承包人进行索赔 B.缺陷责任期内由承包人原因造成的缺陷，承包人应当负责维修，承担维修费用，但不必承担鉴定费用 C.承包人维修并承担相应费用后，不再对工程损失承担赔偿责任 34 D.由他人的原因造成的缺陷，承包人负责组织维修，但不必承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用 【答案】A 本节小结 44