万象天地考察分享

2020年9月,万象天地考察分享,1,CONTENTS,一、项目概况 二、功能布局与业态分布 三、硬件分析 四、考察总结,2,3,项目概况,01,一、项目概况,4,项目总体情况,5,一、项目概况,项目区位,一、项目概况,6,6条主干道畅享城市脉搏，南临贯穿深圳东西城市大动脉的深南大道，东靠南山区南北向主干道沙河西路，驾车到达便捷,公交：400米内有4个公交站，大冲1站（32条线路），大冲2站（26条线路），大冲城市花园站，高新园地铁站（公交站）,地铁：紧邻地铁1号线高新园站A出口,项目交通,一、项目概况,7,3km,5km,5km,项目内住宅：138.5万，5万人 项目内写字楼：72.3万，6万人,5km范围内 常住人口：63.8万人 高端住宅：44,940户，13.5万人 写字楼：332万，41.5万人,3km范围内 常住人口：34.6万人 高端住宅：25,489户，7.6万人 写字楼：293万，36.7万人,项目周边人群,一、项目概况,8,项目周边人群,教育方面，万象天地周边7公里范围内有多所教育高校，包括深圳大学、清华大学研究院、北京大学研究院等，全日制在校大学生数量超过6 万人，中高端潜在目标客群数量可观,游客方面，项目5公里以内有世界之窗、锦绣中华、欢乐谷、滨海红树林和中华民宿文化村等旅游景点,，每年接待过夜游客数量超4500万人次,一、项目概况,9,周边商业,10,功能布局与业态分布,02,11,二、功能布局与业态分布,万象天地是由若干个散落的小盒子构成的“街区+mall”的商业空间，包括：,以独栋旗舰店构成的旗舰广场,以独立潮牌店组成的高街区,以餐饮品牌组成的夜生活美食街区里巷,业态丰富的大盒子购物中心,水广场、艺文广场、时光广场等公共休闲空间,功能布局,12,万象天地有近300个店铺、引进逾1000个品牌、其中约30%的品牌是首进深圳，此外还拥有10座独栋品牌旗舰店和超过2000平方米的室内儿童乐园,二、功能布局与业态分布,业态规划,13,高街上设置了10栋独栋旗舰店，包括近3000平米的Uniqlo最新概念旗舰店、华南首家星巴克旗舰店、近2500平米的四层i.t华南旗舰店、小米全国首家旗舰店等,二、功能布局与业态分布,高街,14,将高街放在聚客能力、驱动力最强的Mall前，大部分消费者必须穿过旗舰广场才能够达到Mall，实现了Mall和旗舰店的客流共享,高街的各大品牌用创新的独栋空间汇聚了丰富的品类和多元的体验，有效强化品牌吸引力，让万象天地成为深度体验各大品牌的首选之地,二、功能布局与业态分布,高街,15,里巷作为午夜美食街，共3层，在这里可以品尝到很多异国风情的美食，与mall里的餐饮品类形成错位,PICE瀧香- 来自法国的法越融合菜,炙- 岩盐旗下的“烤物”日料,丁香胡同 - 北京餐厅的升级品牌,日日香- 总在排队的汕头卤鹅老店,二、功能布局与业态分布,里巷,16,购物中心在1层、LG层有多个入口，到达性很强。从高街区和时光广场可以从1层的两个入口进入购物中心，从主干道深南大道则可经由旗舰广场从LG层的入口进入,购物中心包括B1层、LG层、1-6层，总共8层，动线上呈环形,二、功能布局与业态分布,购物中心,17,B1层 超市+潮流时尚+餐饮,二、功能布局与业态分布,主力店：ole 超市 餐饮：俏九州、金戈戈香港豉油鸡、巴蜀风、杏花堂等 潮流时尚：UM、Miss Sixty、OYSHO、VANS、PUMA等,购物中心B1层,18,LG层 国际精品+高档化妆品,二、功能布局与业态分布,国际精品：i.t、KENZO、CK CALVIN KLEM、sandro等 高档化妆品：GUCCI、CHANEL、GIORGIO ARMANI等,购物中心LG层,19,L1层 精品女装+家居生活,精品女装：PINKO、PORTSPURE、ICICLE PARIS、Bebe、ba&sh等 家居生活：MUJI、Tesla等,购物中心L1层,二、功能布局与业态分布,20,L2层 男女服饰+家居生活,ELLASSAY、MCCHOICE、BLUE ERDOS、MO&Co、星巴克等品牌,L3层 时尚服饰+运动休闲+儿童业态,On&On、PEACEBIRD、asics(深圳首家)、adidas、SKECHERS等品牌,L4层 滑冰场+儿童业态,冰纷万象滑冰场、玩具反斗城、国际蓝孩、FILA KIDS、MOCO、adidas kids、星际传奇、neckneck（中国首家)等品牌,购物中心L2-L4层,二、功能布局与业态分布,21,L5层 家居生活+餐饮+电影院,drivepro、墨格、大疆、食闲居、肯德基、BOW living、森活木趣、滑冰场、百老汇电影中心（深圳首家）等品牌,江南厨子，赣芸轩，唐宫小聚，西贝筱面村，莆田、云端沙龙等品牌、百老汇电影中心（深圳首家）等品牌,L6层 餐饮+电影院+云端沙龙,购物中心L5-L6层,二、功能布局与业态分布,22,诚品生活深圳总体面积逾33000平方米，以书店为品牌核心，囊括了设计、文创、亲子、阅读、展演等多元内容，共设6层楼，包含六个文化主题空间,作为台湾文化地标的诚品，在海峡两岸及香港共拥有48家门店，诚品生活深圳也是诚品在大陆继苏州之后的第二家店,诚品生活,二、功能布局与业态分布,23,国际品牌概念店、设计家居、珠宝饰品、轻食餐饮、男士沙龙,设计服饰、风格饰品、女性选物、摄影美学、美甲护理、轻食咖啡,生活选品店、流行配件、特色料理、风味小食、茶饮果汁、甜点烘焙,诚品生活,二、功能布局与业态分布,LG 趣玩味,1楼 享视界,2楼 阅设计,24,书店、星巴克、文创设计、手作体验、创意礼品、轻食咖啡,书店、儿童馆、诚品展演厅、童装服饰、玩教具、家居生活、亲子沙龙,诚品视听室、主题餐厅,诚品生活,二、功能布局与业态分布,3楼 品人文,4楼 淘创艺,5楼 探食尚,25,业态总结,二、功能布局与业态分布,项目整体业态规划特点：,mall业态规划特点：,低楼层丰富的潮流服饰和高档化妆品品牌可有效聚集人流，凸显可逛性； 高楼层放置滑冰场、电影院、儿童业态和云端沙龙等目的性消费目的地吸引目标客户往上走，避免高楼层“冷区”的出现,诚品生活业态规划特点：,每一层以特定的主题，如设计、陶艺等进行品牌组合，营造出与书店互补的人文气息，大部分品牌偏精致小众，与万象天地的其他品牌形成错位,26,旗舰广场,艺文广场,艺文广场周边柔软的草灌木、婆娑的乔木、凉亭框景，与餐饮区域形成闹中取静的格局，闹中取静，别有味道，充满小资情调。,旗舰广场位于购物中心入口前，购物中心与周边的独栋旗舰店形成一个人流聚集点，因此这里贴心地设置了公共休闲区，为人流提供一个暂时休整的地点。,公共休闲空间,二、功能布局与业态分布,27,时光广场,水广场,水广场坐落在诚品生活南面，通过镜面、雾效、喷泉等水环境的渲染，营造雅致的气氛，同时艺术装置大象也成为了一个网红打卡点。,时光广场占地约1600平米，广场中央区域的地面被玻璃覆盖，下一层的灯光可通过玻璃区域直透广场，四面围合的建筑空间,使得时光广场成为一个聚人气,适合停留和举行小型表演的场地。,公共休闲空间,二、功能布局与业态分布,28,硬件分析,03,29,万象天地的主入口位于旗舰广场，地铁的人流绝大部分会从主入口进入直达项目的LG层，此外住宅人流则大部分会从项目北侧两个入口进入，通过里巷到达高街，促进人流充分流动。,500米的步行距离是消费者感受到疲惫的临界点，万象天地通过动线中可视性的模拟，让消费者在500米内能看到80%的店铺，实现商业的高效展示。,整体动线设计,三、硬件设计,30,在建筑形态上，万象天地采用了双首层的设计：通过多条步行街、步行台阶以及退台式设计，将几大主题广场以及高街区直接与商场 LG 层和 L1 层相连，以达到高街区、独栋旗舰店与大盒子购物中心之间空间上的连通。,双首层设计,三、硬件设计,31,高街与里巷上空设计了众多空中连廊，方便消费者到达不同消费空间，促进项目内人流的充分流动。,空中连廊,三、硬件设计,32,购物中心平面上呈环形动线，可加速客流的流转，符合万象天地漫步式街区的定位。同时还在中间设计了一座孤岛，从而形成左右两个中庭，提升空间丰富度，避免消费者视觉疲劳。,购物中心动线,三、硬件设计,33,多样化的导视系统，清晰地展示出项目内各个区域和品牌的信息及位置，同时也充分利用空间，将柱子作为导视牌以解放出购物中心更多的空间。,导视系统,三、硬件设计,34,购物中心在5楼通往6楼的区域设计了步行阶梯，增加了顶楼设计的丰富度，同时也为顶层的消费者提供休息区域，还可作为推广活动的地点，有效吸引人流往高楼层流动。,除了此步梯，整个购物中心没有设置专门的休息区，将顾客赶到甜品店、咖啡店或餐厅等地方消费，坐到人家的店里，等于增加了整场的消费。,高层步行阶梯,三、硬件设计,35,万象天地与荷兰概念艺术家，被称为“大黄鸭之父”的霍夫曼共同打造的大型艺术装置“抱抱象Bubblecoat Elephant”，身长12米、高7.5米、鼻长24米、重达30吨。大象会定时喷水，现场亦会发放泡泡营造愉悦气氛，以趣味亲切的方式带来互动艺术体验。,艺术装置,三、硬件设计,36,夜景灯光,三、硬件设计,夜晚，高街两旁的树木会在灯光的照映下呈现发光的效果，一眼望去仿佛是一场灯光秀，营造出温馨愉悦的气氛，吸引消费者驻足拍照,37,考察总结,04,38,四、考察总结,万象天地以一系列艺术与商业跨界融合的空间设计，打破沉闷的格局，充分实现逛街、生活、购物等丰富的场景搭建，有效吸引更多顾客前来打卡。,业态布局则注重生活方式的消费，以“首店”特色作出不一样的定位，同时凭借其丰富的人文业态，创造出其他商业不可比拟的业态优势。,诚品生活作为万象天地重点推出的主力店，人流量与高街、里巷及购物中心有明显差距，其中既有位置太靠后，消费者在前面逛完后到诚品生活消费的动力已消减的原因，同时其品牌搭配与深圳文创土壤水土不服，对普通消费者的吸引力有限，也是另一个重要因素。,39,四、考察总结,40,谢谢观看,