投资结构优化问题研究

中南财经法大学自学考试本科毕业论文摘 要现代化企业的竞争是非常激烈的，特别是企业在这个发展的过程中所面临的风险也在不断的升级，因此对于现代化企业来说，在投资方面需要进行更加深刻的分析，才能够谋求自身的长期可持续发展。目前许多的公司都是倾向于组合投资的方式，在同样的时间内开展了许多的投资项目，这样的情况对于企业来说是有着非常大的风向的。企业应该把自身的眼光放到企业长期发展上面，局部的优化并不是最佳的选择，而是否能够做出正确的投资选择，这些对于企业来说是非常重要的。此次研究以我国的房地产企业为例，分析其在投资方面所存在着的问题，进而针对性的提出相应的对策和建议，也能够通过这样的方式来提升房地产企业在投资方面的水平。【关键词】房地产企业；投资分析；投资策略一、绪论（一）研究背景 我国经济发展的稳定上行，企业项目的投资机遇频繁、挑战也增长。如何在有限的投资中获取最高的利益，是企业研究投资项目工作的重点。想要实现投资项目方法的高利益回报就必须要对投资的项目方法进行准确、全方位的分析，对不同的项目进行抉择。实现科学合理的投资项目分析必须要建立在掌握宏观经济形势、研究透彻市场需求的前提下。对当前经济形势的分析和市场需求的掌控是其决策的重要依据。如果投资项目方法分析内容不够科学有效或者是数据较为偏颇，都会对当前项目出现错误的判断，会造成严重的项目投资风险，更为严重的会导致企业整个投资布局的失误。企业在项目投资中所造成的决策失误会导致企业在该项目中投入时间较长，增加时间、人工成本，导致成本难以回收，不仅造成企业流动资金链的不利影响，还会影响整个行业的发展。所以说，企业投资项目决策方法的是否正确，关乎着一个企业的生死存亡。 任何企业在项目投资中都不能够确保一定实现有效的利益回报，在投资中考虑各方面的影响，需要经过全面的、合理的、有效的分析判断，从众多的投资项目中选取利益高、风险小的项目，实现最小的成本得到更优的利益。任何企业在决定项目投资方法以前都需要进行长时间的科学有效的投资项目分析，以此避免在投资中的失误风险。项目投资中影响利益收益的方面较多，因此，企业在对项目投资方法进行可行性分析时，需要有科学合理的决策体系。这对企业在投资决策中规避风险具有积极作用。企业所采取的项目决策方法，是该企业投资决策能力的衡量标准。（二）研究意义投资，简而言之就是投入资本获取未来可能的收益。在目前经济发达的市场，许多企业纷纷把部分资本用于投资，为企业增加财富或者降低财务风险，因为投资是有利于资本配置和流动的，但由于未来存在不确定性，我们难以真正在实务中对投资行为进行非常准确的把握，不过发生风险后我们可以去总结成因和归结经验去想一些有效的控制对策。当然，在投资行为发生前我们也可以分析这个投资决策是否可行或是否有控制的办法。顺着时代的快速变化潮流，分析投资风险无论对企业还是个人都有着重要的意义。（三）研究内容目前许多的公司都是倾向于组合投资的方式，在同样的时间内开展了许多的投资项目，这样的情况对于企业来说是有着非常大的风向的。企业应该把自身的眼光放到企业长期发展上面，局部的优化并不是最佳的选择，而是否能够做出正确的投资选择，这些对于企业来说是非常重要的。此次研究以我国的房地产企业为例，分析其在投资方面所存在着的问题，进而针对性的提出相应的对策和建议，也能够通过这样的方式来提升房地产企业在投资方面的水平。二、文献综述与理论基础（一）文献综述1.国外研究现状研究人员从多个角度研究了公司投资项目中投资决策的国内发展。在全球经济一体化的今天，使世界各国紧紧联系在一起，谁也不能离开谁。魏晓露（2017）在文中说到，十九世纪，国外的投资风险研究兴起，政府和各行业为了发展都开始寻找适合自己的投资方案，美国的教育协会和高等学校开始进行合作交流以及深入研究，学校也开始培养项目管理人才。Gaylon.E.(2016)在文中说出，在资本主义发展的大经济环境下，人们的投资能力和投资热度增加，发展十分之快，人们也越来越重视投资决策管理，规避风险，以争取获得最大的投资效率和利益。随着世界经济的发展，企业的投资决策问题越来越受到关注，我们国家的研究内容和成果与世界发达国家相比还是有一定的差距。国外发达国家所研究的投资决策的成果和内容对我国的企业投资决策具有很好的学习作用。朱琰（2016）在郫县196房地产开发项目决策分析与研究中指出，国外地区在上世纪30年代，可行性研究就已经进入到工程项目中，项目决策分析在进行项目开发时就已经介入，从而使企业获得了巨大的经济利益，让企业选择了最优的项目方案。随着世界经济的发展，国外发达国家对企业投资决策的研究和理论会相对成熟，我国与发达国家的研究成果相比还是有不少的差距，发达国家的研究会更加深刻和深入，我们可以借鉴发达国家的研究成果来应对我国的一些企业投资决策问题。2.国内研究现状国内发展现状：如今，中国正处在一个非常关键的时期，那就是我国的经济体制改革，投资方向和领域也是发生着非常重大的变化，投资管理决策的方式和环境都有了巨大的改变，企业投资活动的方向需要更加科学的投资理论来指导。在现在全新的投资环境下，企业如何有效的进行投资，在新环境下获得高效率和高利益的回报，很多学者对企业投资项目决策方法和投资时所遇到的风险进行了大量的研究和工作。申羽（2013）在文中讲到了投资项目决策的基本程序和管理理念，提出投资项目的风险产生的原因以及相对应的解决方法和预防措施。他的提出能让我们在进行企业项目投资的时候注意规避风险，从而找到最优投资方案。王冬梅（2012）本文介绍了中国公司投资决策的现状。 当前的中国商业投资体系不准确，投资方式未经证实，资金准备不到位等情况常见。当前我国的一些企业投资决策不仅是面临着这样的挑战，还有投资规模小、缺乏专业的投资人才等各种不足。解植同（2017）在他的文章中也写道，国内的企业投资决策在多个方面存在着问题，比如没有通过科学的理论去系统的分析国内市场信息，导致企业在根本上就存在着错误信息。还有十分缺乏科学的实际研究，投资的项目都是在不合理、盲目的情况下进行，企业缺乏独立的决策能力。在获得了投资的项目之后，为了节约各种经济成本就进行没有科学依据的理论论证，之后便开始了项目的运行，这直接导致了项目难度的提升以及获得利益的减少。吴春梅（2016）在文章中讲了企业投资决策的基本研究方法及企业出现问题的解决途径以及探讨。她指出，完善的体系和制度是非常重要的，企业应该要完善自己内部的规章制度，更新自己对市场信息的了解。还提出了在现如今的社会，“互联网+”的战略为许许多多的企业提供了一个创造和发展的平台，国家也有相对应的优惠政策，那么企业就要抓住这样的机会，构建出信息相对完善的平台以提高决策的科学性。随着我国对企业投资决策的深入研究和分析，新的研究方法也不断出现。相信这样的挑战很快就能得到解决。（二）投资项目决策的基本方法含义企业投资决策方法，是指我们的投资决定人在根据我国的各种经济政策方针，然后以相关的理论作为投资的方向，在对所投资的项目进行了一系列的分析之后，为企业选择出一个最优方法。我们做出的所有选择都是以期望达到的目标为依据的。所以，为了在众多的投资方案中选择出一个最适合企业的方法，我们首先需要知道进行投资选择的企业的目标。目前所谓的投资项目决策方法就是指在企业之间企业所做的关于经济项目的一项管理工作。（三）投资项目决策方法的基本方法分类项目投资决策有很多种，通常分为两大类：静态的和动态的。1.静态方法（1）投资收益率法：投资收益率法亦称“投资利润率法”。它是投资财务效益分析计算中不考虑资金时间价值的一种静态分析法，即将投资项目投产后正常年度的收益与总投资支出进行比较，以求得投资收益率，然后与基准投资收益率对比来分析项目投资经济效果。投资收益率是衡量投资项目盈利能力的基本指标。（2）投资回收期法：投资回收期法又称“投资返本年限法”。是计算项目投产后在正常生产经营条件下的收益额和计提的折旧额、无形资产摊销额用来收回项目总投资所需的时间，与行业基准投资回收期对比来分析项目投资财务效益的一种静态分析法。（3）差额投资回收期法：差额投资回收期法是指在不计利息的条件下，用投资额大的方案比投资额小的方案所节约的经营成本，来回收其差额投资所需的期限。2.动态方法（1）净现值法：是在方案的整个实施过程中，未来现金流入量的现值之和与未来现金流出量的现值之间的差额。净现值法就是使用净现值作为评价方案优劣的指标。若净现值为正数，则说明该投资项目的报酬率大于预期的报酬率；若净现值为零，则说明该投资项目的报酬率等于预期的报酬率；若净现值为负数，则说明该投资项目的报酬率小于预期的报酬率。当净现值大于或等于零时，表明投资方案可取；当净现值小于零时，表明投资方案不可取。（2）现值法：是指未来现金流入量的现值与现金流出量的现值的比值。现值指数法就是使用现值指数作为评价投资方案优劣的指标。若现值指数大于1，则说明投资报酬率超过预期的报酬率，方案可取；若现值指数等于1，则说明投资报酬率与预期的报酬率相同；若现值指数小于1，则说明投资报酬率低于预期的报酬率，方案不可取。三、房地产企业投资存在的问题自从我国实行了改革开放政策之后，中国的经济发展进入了一个非常神奇的时期，不管是哪个领域，在这一时间段的经济都是在飞速的发展。随着经济的快速发展以及我国国家政策的不断改变，经济的发展也是间接的引起了投资的发展，投资的发展增加了社会总需求，从而也刺激经济发展。投资的规模越发展越大，投资的资金也是从单一渠道转变为多渠道，使得现在企业盈利的主要手段变成了投资。投资对我国的经济增长确实是有很大的拉动作用，但是经济周期性的变化伴随着的是投资波动，在现在企业的投资过程中，部分企业盲目跟风投资或者是投资项目决策的不合理往往会导致企业陷入泥潭。那么，接下来我们就来了解一下万科企业在投资决策中所存在的一些问题：（一）企业管理制度不健全及投资人员能力不足在我国，由于我国的投资决策的研究比其他发达国家起步晚，发展也不如发达国家迅速。所以在中国，还没有一部关于投资决策的法律法规。在没有了约束管理之下，很多企业的项目投资都是由其他部门进行决策，由于专业性不强，所作的决策也是不具备科学性和合理性，投资人员素养的高低也是直接决定着企业投资决策的质量的好坏。但是目前来说，我国的投资人员素养还是相对较低，所拥有的专业能力难以满足企业投资决策的要求，所以企业在投资中常常进程缓慢甚至是阻塞。由于管理的不完善，对市场的反应也不够灵敏，自身应对风险的专业能力也不足，所以常常出现了不科学的投资甚至是重复投资的问题。由于企业人员的能力不够，那么很多决策者在做出决策时，不是依靠科学的数据，而是凭借自身的经验，这样一来投资决策失误的概率将大大增加。（二）资金的筹备不到位及对风险的权衡不够全面在我国，企业在对投资项目进行管理时，如果这个项目的主管人员对资金的运作的考虑不到位的话，导致资金链断裂。就会造成企业的工作期限被一直拖延，那么整个项目也是不能按照规定的时间完成，这样就造成企业无法取得预期的收入。由于很多的投资方只是在意固定资产，忽略了流动资金在项目投资中的重要作用，导致了即使项目投资能够及时的完成，也因为缺乏流动资金而无法发挥真正的作用。再一个就是企业对风险的了解不够全面。现在，在投资市场的竞争也日益增多。 在竞争激烈的市场环境下，公司面临的风险很大。 那么，针对如何让投资以规避风险，获得稳定收益的问题，企业应该解决这个严峻的问题。 目前看来，从我国部分企业投资项目决策方案的制订和实践来看，是可以看出我国企业对投资风险规避能力是不足的。具体原因有两个方面。第一个方面，造成我国企业规避风险能力不足是由于我国的国情所导致的，项目投资决策在我国的起步晚，国内对其研究也是发展较慢，这就造成了很大的滞后性，企业无法获得最新的资料，便无法对瞬息万变的市