XXX市体育馆新建项目可行性研究报告（优秀甲级资质可研报告）

目 录 第一章 总 论1第一节 项目背景1第二节 可行性研究的依据与范围1第三节 项目概况3第二章 项目背景与建设必要性5第一节 项目背景5第二节 项目建设的必要性8第三章 建设规模11第一节 建设定位与目标11第二节 建设规模方案11第四章 项目建设场地选址13第一节 地理位置及环境条件13第二节 气候条件13第三节 工程地质、水文地质条件16第四节 建设场地16第五节 地质灾害危险性分析18第五章 工程设计原则及总平面布置19第一节 规划设计指导思想与原则19第二节 总平面布置20第六章 工程建设方案24第一节 建筑结构设计24第二节 公用辅助工程28第七章 节能节水49第一节 编制依据49第二节 项目能耗分析50第三节 节能方案技术设计50第四节 节能节水措施50第八章 环境影响评价54第一节 项目区环境现状54第二节 编制依据55第三节 环境影响分析55第四节 环境保护措施58第五节 水土保持61第六节 环境影响评价62第九章 劳动安全卫生消防63第一节 安全因素分析及措施63第二节 卫生63第三节 消防65第十章 组织机构与人力资源配置67第一节 项目建设管理机构67第二节 项目运营组织机构67第二节 人力资源配置68第十一章 招投标内容和核准招标事项70第一节 工作依据70第二节 招标内容及组织形式70第三节 核准招标事项71第四节 建设项目工程监理71第十二章 项目实施进度73第一节 项目实施阶段73第二节 项目实施进度安排74第十三章 投资估算与资金筹措75第一节 投资估算75第二节 资金筹措与偿还76第十四章 财务评价78第一节 财务效益基础数据选择78第二节 项目收支测算78第十五章 社会评价80第一节 社会影响分析80第二节 互适性分析83第三节 社会风险分析84第十六章 风险分析86第一节 项目风险识别86第二节 风险估计86第三节 降低风险的主要措施87第十七章 结论及建议89第一节 可行性研究结论89第二节 建议90某某市体育馆建设项目可行性研究报告第一章 总 论第一节 项目背景1、项目名称：某某市体育馆建设项目2、项目承办单位：某某市城市建设投资公司承办单位法人代表： 3、项目负责人： 4、建设性质：新建5、建设总投资：6300万元6、建设施工期：12个月7、可行性研究报告编制单位：某某市某某工程咨询监理责任有限公司第二节 可行性研究的依据与范围1、编制依据建设项目经济评价方法与参数（第三版）；投资项目可行性研究指南；中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年（20062010年）规划纲要； 某某市经济和社会发展第十一个五年规划纲要(20062010年)(某某市人民政府，2006)；某某市文化体育事业发展第十一个五年规划纲要(20062010年)(某某市文化体育局，2006)；城市公共体育运动设施用地定额指标暂行规定中华人民共和国建设部、国家体育总局体育建筑设计规范JGJ 312003；某某市土地利用总体规划(20082020)；某某市城市总体规划（修编）（2003-2020）；某某统计年鉴(2008)(某某市统计局，2008) ；某某大学建筑学院编制的某某市体育馆及广场方案设计；某某大学建筑学院建筑与工程设计所有限公司绘制的某某市体育馆建筑工程设计图；某某市某某工程咨询监理责任有限公司收集的资料；某某市城市建设投资公司提供的其它资料。2、研究范围根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，我公司对项目建设的选址和建设条件进行了实地勘察。本可行性研究报告依据国家有关部门的法规、政策和规范，对项目建设的必要性、建设条件以及场馆工程的总图规划、主要工程技术方案、环保、节能、配套设施、投资估算及资金筹措、风险分析等进行分析研究，供建设单位和项目审批部门决策参考。第三节 项目概况1、建设规模与内容建设内容本项目按乙级体育馆标准建设。项目建筑分A、B两区，其中A区为训练场地，由游泳池，篮球场、网球场、健身房、新闻发布及辅助用房构成。B区为主体育馆，馆内有座位数3414座，其中固定座2948座，活动座466座，比赛场地尺寸（长宽）41m28m=1148，可以满足文娱表演，中型场地体育比赛，训练等多功能使用要求。建设规模本项目总占地面积238.9亩，建筑基底面积12616，总建筑面积13733，主体建筑高度20.55m。2、主要建设条件本项目选址位于某某市某某镇某某村某某湖畔，南临某某路，西邻某某路。按照城市总体规划要求，本块土地规划为城市文化体育用地。建设用地符合城市规划要求并已取得某某市规划部门的认可，项目建设用地有保证。拟建场址位处城市城东新区，距城市主干道仅200m左右，交通极为便利、环境条件良好、城市公用基础设施配套完善、施工条件具备，完全能够满足项目建设需要。3、投资估算与资金筹措本项目估算总投资为6300万元，其中：地方配套1300万元，申请农发行贷款5000万元。4、实施进度计划本项目建设施工期为12个月。从2009年8月底动工兴建，至2010年9月初竣工验收，投入运营。5、主要经济技术指标表某某市体育馆主要经济技术指标见下表1-1。表1-1 主要经济技术指标表序号指标名称单位数 据备 注1用地面积亩238.92建筑面积137333基底面积126164建筑高度m20.555建筑层数层地上两层局部地下一层6比赛场地114841m28m7座位数个34147.1固定座位个29487.2活动座位个4668停车位数量辆3809自行车车位个42010项目总投资万元630010.1地方配套万元130010.2农发行贷款万元500010劳动定员人25第二章 项目背景与建设必要性第一节 项目背景1、项目承办单位概况本项目承办单位是某某市城市建设投资公司。某某市城市建设投资公司成立于*年*月, 是经某某市人民政府批准成立的从事城市建设资金筹措、城市建设资产经营和城市建设项目建设的专门机构，公司设经理室、办公室、计划财务部、投资发展部、工程管理部两室三部共*人，公司注册资金*亿元。某某市城市建设投资公司作为市政府授权范围内的城市建设国有资产的投资主体，负责城市建设项目资金的筹措、融通、投放和偿还，实现城建资金、资本的集中营运和滚动发展。该公司牢固树立经营城市理念，不断探索运用市场机制加快城市建设的新途径，力求为某某城市建设实现跨越式发展做出积极贡献。2、项目所在地社会经济基本情况2008年某某市辖*个乡镇、*个国营农场、*个大型水库，总人口*万人，其中城镇人口*万人，占总人口的*。2008年全市地区生产总值*亿元，农民人均纯收入*元，城镇居民人均年可支配收入*元，全市综合经济实力位居全省县（市）前茅。某某市有着悠久的历史和灿烂的文化，有文字记载的历史就有*多年，古称*为*国的陪都，三国时属吴，称*。*皇帝以自己生养发迹于此，取“*”之意，故取名为某某县，在明代为*府，与*府、*府成三大府，齐名于天下，为当时的政治、经济、文化、教育中心，盛极一时。某某市是国家历史文化名城，中国优秀旅游城市，*世界文化遗产所在地，全国*地区之一，全国双文明县市，全国主要的*基地之一。项目所在地某某市某某镇是某某的政治文化和经济中心，位于某某市中部，版土面积*平方公里，辖*个村民委员会，*个居民委员会，总人口*万人，其中城镇人口*万人。2008年，某某镇实现国内生产总值*亿元，财政收入*万元，农业总产值*万元，农民人均纯收入*元，城镇居民人均可支配收入约*元，位居全省县（市）前茅。3、某某市体育设施现状建市以来，某某市体育场馆的建设步伐缓慢，基本上没有大的动作。目前，某某市的体育基础设施绝大多数分布在城区的各所学校、机关和事业单位里。而学校、机关事业单位的体育设施一般不对外开放，供市民使用的公共体育设施基本为零。城区仅有的建于建国初期的*体育场，由于当时条件所限，建设标准较低，设施非常落后，由于缺乏管理，*体育场早已不复存在，场内杂草丛生，成了“大排档”聚集区、农用车停车场。某某市篮球、足球、乒乓球田径等项目均没有正规的室内训练、比赛场所，缺少举行大型文体活动和商贸展览活动的场地。从横向比较上看，某某市的体育设施现状落后于省内其它兄弟城市，达不到国家有关规定标准，与某某市建设经济强市和现代化城市的目标极不相称。随着城市规模的不断扩大，城市职能的不断增加，某某市体育设施落后的矛盾将越来越突出，远远满足不了体育事业发展的需要，这不仅影响到某某市竞技运动水平的提高和体育人才的培养，还造成群众体育活动无场地设施，影响全民健身计划的实施，同时也影响了城市品位和档次的提高。4、项目提出的过程体育基础设施是城市体育事业发展和人们体育活动的重要载体，体育基础设施的建设是城市发展的必然要求。改革开放以来，某某市经济发展日新月异，人们的生活水平日益提高，但体育基础设施建设却相对滞后，人们日益增长的精神文化需要与现状文化基础设施不相适应，尤其是多功能、高档次公共体育活动设施缺乏，不能满足人们多层次的体育活动需要。同时，城市的可持续发展也需要包括体育活动设施在内的公益设施建设提供精神动力支持，以达到物质文明和精神文明两个文明建设的相互促进、协调发展。随着城市发展和人们生活水平不断提高，尽快建设一座多功能、高品位的文化体育广场，一直是市政府的设想和广大市民的愿望。同时，某某省第*届全省运动会将于*年*月在某某市举行，我市将承担一部分赛事的举办，因此，某某市委、市政府借此东风，从“以人为本”出发，从“发展体育运动，增强人民体质”出发，把建设某某市体育馆提到议事日程上面来。第二节 项目建设的必要性1、城市建设发展和完善城市基础设施的需要某某市体育馆的建设，既完善了城市基础设施，解决城市体育用地和体育设施不足的矛盾，又使城市整体功能得到充分发挥，给城市发展注入新的生机和活力。项目选址于某某市某某镇某某村，位于某某市规划的城东新区与老城区之间的联接部位、“某某湖旅游景观带”的入口部位，距离某某市火车站仅500m，地理位置十分优越。项目的建设，可以推动项目带附近其它建设项目的快速发展，提高某某市城市化水平，这也符合某某市城市建设目前的开发发展战略。2、推动某某市经济发展的需要某某市体育馆的建设，可提高某某市的知名度和竞争力，通过举办大型的体育比赛和文娱、商贸活动等，可吸引大量的外地人员来某某参观、游览，从而带动交通、商业、旅游、宾馆服务业等相关产业的发展，提供更多的就业岗位，增加就业人口，保持社会稳定，推动某某经济的发展，同时也可以促进某某市对外经济技术和文化的交流。3、发展体育事业，推动