XXX省某旧村改造项目可行性研究报告（安置房建设项目）

目目 录录 第一章 项目申报单位情况.3 第一节项目名称及承办单位.3 第二节可行性研究报告的依据与范围.3 第三节项目申请报告的结论.4 第二章项目提出的背景及建设的必要性.7 第一节*概况.7 第二节项目提出的背景.7 第三节项目建设的必要性.12 第三章建设地点和建设条件.16 第一节 建设地点.16 第二节 建设条件.17 第四章规划设计方案.21 第一节设计依据.21 第二节 总体设计方案.21 第三节 建筑设计方案.23 第四节 结构设计方案.26 第五节 给排水设计方案.26 第六节 强电设计方案.29 第七节 弱电设计方案.30 第八节 燃气供应设计方案.33 第九节 管线综合布置方式.34 第五章环境保护与节能.35 第一节环境保护.35 第二节 节 能 .38 第六章物业管理.40 第七章建设实施及工程进度安排.41 第八章投资估算及资金筹措.44 第一节 投资估算.44 第二节 资金筹措.46 第九章社会效益分析.47 第十章结论.48 第一章第一章 项项目申目申报单报单位情况位情况 第一第一节节项项目名称及承目名称及承办单办单位位 一、一、项项目名称目名称 *村旧村改造项目 二、二、项项目主目主办单办单位位 *村位于*新城西邻，人口 1780 人，总户数 526 户，房子大部 分是 70 年代乱石结构房。 三、三、项项目申目申请报请报告告编编制制单单位位 1）单位名称：* 2）单位地址：* 3）工程咨询等级：丙级 4）工程咨询资格等级证书编号：* 5）发证机关：国家发展和改革委员会 第二第二节节可行性研究可行性研究报报告的依据与范告的依据与范围围 一、一、项项目申目申请报请报告告编编制的依据制的依据 （1）国家和山东省的经济和社会发展规划； （2）国家和山东省有关的法律、法规和政策； （3）现行的有关技术规范、标准和定额； （4）国家发改委关于项目可行性研究报告内容和深度的规定要求； （5）*新一轮城市总体规划； （6）*国民经济和社会发展第十一个五年计划； （7）关于进一步加快城市市区村庄综合改造的意见（*政发 200471 号 （8）项目承办单位委托编制本项目可行性研究报告的委托书； （9）项目承办单位提供的有关基础资料、数据。 二、二、项项目申目申请报请报告研究的范告研究的范围围 （1）项目提出的背景及建设的必要性； （2）市场分析预测及建设规模； （3）建设地点和建设条件； （4）总体建设方案； （5）环境保护与节能； （6）物业管理； （7）项目实施方案与进度安排； （8）投资估算及资金筹措； （9）经济评价； （10）社会效益评价。 第三第三节节项项目申目申请报请报告的告的结论结论 *村位于*新城西邻，随着*城城区的逐步扩大，城区内 的村庄综合改造工作相对滞后，原有建筑大部分是 70 年代乱石结构 的平房建设，低档零星插建、违章建设、村民居住环境脏乱差等问题 日益突出，不仅影响了城市总体规划的实施，而且影响了*城的整 体形象和招商引资环境。 通过对*村实施旧村改造，可以有效解决以上弊端，既有利于 改善*城新城区面貌，优化招商引资环境，又有利于美化村民居住 环境，提高居住条件，同时其建设符合国家及地方的有关规定。 一、建一、建设规设规模模 本项目建设规模为总占地 19152 平方米，总建筑面积 25866 平方 米，其中 F 户型每户建筑面积 89 平方米，总建筑面积 12816 平方米； 商业建筑面积为 13050 平方米，项目容积率为 1.35。根据*村现有 居住和经济状况，经村两委研究决定旧村进行改造，共 144 套住宅。 二、投二、投资资估算及估算及资资金来源金来源 该项目总投资共计人民币 2234.48 万元，全部用于建设村民安置 房，其中基础设施建设费 70 万元，包括绿化投资 20 万元，道路投资 50 万元。建筑安装工程费 2005.2 万元，工程建设其他费用 30.08 万元， 基本预备费用 60.16 万元，建设规费 69.04 万元。 项目所需资金全部由项目承办单位自筹解决。 三、三、项项目建目建设设期期 本项目建设期二年。 四、四、项项目效益分析目效益分析 本项目属于“城中村”改造，是城市配套设施的有机组成部分，其 经济效益不能单独计算，只能从社会效益方面对其进行简单的分析。 “城中村”改造工程按照树立精品意识、体现城市个性、突出地方特色、 改善生态环境、赋予文化内涵、创造良好的指导原则，通过高水平、大 手笔的设计和建设，有利于优化城市空间布局，提高城市品位和竞争 力，同时能够合理配置城市土地资源，进一步解决“城中村”人口的长 期出路，促进城市经济和社会可持续发展。改造后能够带动*基础 设施更趋完善，服务体系更加健全，辐射带动能力进一步增强，可以 极大地改善*投资环境，加快*区域经济的发展和城市化进程，对 于树立*安的良好形象起到非常重要的作用，项目建成后可以改善 村民的居住环境及居住条件，该项目的建设符合*总体规划，位置 优越，环境优美，交通方便，社会效益十分显著。详见主要技术经济指 标 主要技主要技术经济术经济指指标汇总标汇总表表 序号指标名称单位数量备注 1总占地面积平方米19152 2总建筑面积平方米25866 2.1住宅建筑面积平方米12816 2.2商业建筑面积平方米13050 3住宅套数套144 4居住人数人500 5户均人口人/套3.5 6容积率1.35 8总投资万元2234.48 8.1基础设施建设费万元70 8.2建筑安装工程费万元2005.2 8.3工程建设其他费用万元30.08 8.4基本预备费万元60.16 8.5建筑规费万元69.04 第二章第二章项项目提出的背景及建目提出的背景及建设设的必要性的必要性 第一第一节节*概况概况 一、一、*概况概况 1、*总体概况 *位于山东省中部的 二、二、*城概况城概况 *城是全市政治、经济、文化中心，城市依山而建，山城一体， 环境优美，风光秀丽，是国务院公布的首批对外开放旅游城市，是山 东的历史文化名城，也是国家卫生城市和全国城市环境综合优秀城市。 *城以建设蓝天、碧水、青山、绿色家园为目标，以基础设施配 套和园林绿化建设为重点，实施完成了*、*、*、*等一大批重 点建设工程，中心城市的综合服务功能、带动辐射能力、形象品位明 显提升，实现了城市环境综合整治的根本性突破。城区面积扩大到 95 平方公里，人口达到 74 万人。 第二第二节节项项目提出的背景目提出的背景 一、一、*城市化城市化发发展的需要展的需要 城市化是指人类生产与生活方式由农村型向城市型转化的历史 过程，主要表现为农村人口转化为城市人口及城市不断发展完善的过 程。这种转化的深刻内涵在于，它不是简单的城乡人口结构的转化， 更重要的，它是一种产业结构及其空间分布结构的转化，是传