XXX经济型商务酒店项目可行性研究报告（优秀可研报告）

目录经济型商务酒店项目 可行性研究报告某省工程咨询院 目 录第一章 总 论11.1 项目概况11.2 研究范围及主要编制依据11.3 可研报告主要结论2第二章 项目建设的背景与必要性62.1 项目建设的背景62.2 项目建设的必要性10第三章 项目区域概况133.1 某某市概况133.2 总体规划概要15第四章 需求分析与建设规模184.1 需求分析184.2 建设内容及规模19第五章 建设场地及建设条件215.1 建设场地215.2 建设条件215.3 工程前期工作情况23第六章 土建工程方案246.1 设计依据246.2 总平面设计256.3 建筑设计266.4 结构设计28第七章 安装工程方案317.1 给水排水设计317.2 燃气设计347.3 暖通空调设计357.4 强电设计407.5 弱电设计44第八章消防设计498.1 总体消防498.2 建筑消防498.3 消防给水508.4 消防暖通设计548.5 电气消防55第九章 节能节水599.1 设计依据599.2 建筑节能599.3 电气节能599.4 暖通节能599.5 节水措施60第十章 安全与卫生6110.1 安全保护6110.2 卫生防疫63第十一章 环境影响分析6511.1 施工期影响分析6511.2 建成后影响分析6611.3 环境评价结论67第十二章 项目实施进度6812.1 项目实施内容和建设阶段6812.2 建设工期安排68第十三章 招标方案7013.1 招标范围及招标组织形式7013.2 招标方式7013.3 招投标相关要求7113.4 评标委员会的人员组成和资格要求7213.5 招标备案72第十四章 投资估算及资金筹措7314.1 投资估算的依据及说明7314.2 投资估算7314.3 项目总投资及单方造价7314.4 资金来源7414.5 资金使用计划74第十五章 财务分析7515.1 财务分析的依据和方法7515.2 基础数据7515.3 服务规模7615.4 生产成本估算7615.5 营业收入与税金估算7615.6 财务分析7715.7 财务分析结论78第十六章 项目建设组织与管理7916.1 项目组织机构7916.2 工程质量管理7916.3 财务管理8016.4 进度管理80第十七章 风险分析及对策8117.1 投资估算的风险8117.2 建设资金断档风险8117.3 销售风险81第十八章 社会评价8318.1 项目的社会影响分析8315.2 与项目关系密切的主要群体分析8318.3 主要社会效益分析8418.4 负面影响与对策8518.5 项目与所在地相互适应性分析8518.6 社会评价结论85第十九章 结论与建议8619.1 结论8619.2 建议86附表：附表1：总投资估算分析表附表2：流动资金估算表附表3：投资计划与资金筹措表附表4：总成本费用估算表附表4-1：工资及福利费用估算表附表5：固定资产折旧、无形资产和其他资产摊销估算表附表6：利润及利润分配表附表6-1：营业收入、营业税金及附加和增值税估算表附表7：项目投资现金流量表（全部投资）附件：附图：项目总平面布置图第VI页，共V页某某市某某家经济型商务酒店项目 总论第一章 总 论1.1 项目概况1.1.1 项目名称：某某市某某家经济型商务酒店项目1.1.2 项目性质：新建1.1.3 建设地点：某某市幸福镇塔子村某某家地块内南侧，南沿青城大道，东面规划道路，北面奎光东六街。1.1.4业主单位：某某新城建设投资有限责任公司公司为某某市政府国有独资公司，房地产二级资质企业，主要从事建设项目的投资管理，项目招标、市政基础设施建设、土地整理及拆迁改造、房地产项目等。1.2 研究范围及主要编制依据1.2.1 研究范围我公司受某某新城建设投资有限责任公司委托，对某某市某某家酒店建设项目进行可行性研究并提交可行性研究报告，其主要研究范围包括：项目建设的背景与必要性、建设内容及规模、建设方案、投资估算及资金筹措、财务分析、环境影响分析、社会影响分析、结论与建议等。1.2.2 主要编制依据1、汶川地震灾后恢复重建条例（国务院令第526号）2、汶川地震灾后恢复重建总体规划（国发【2008】31号）3、汶川地震灾后恢复重建公共服务设施建设专项规划4、四川省人民政府关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见（2008年7月10）；5、某某市人民政府关于鼓励和支持商贸旅游文化产业发展的意见（都府发200881号）6、其他相关附件。1.3 可研报告主要结论1.3.1 项目建设必要性在5.12汶川特大地震中，某某市遭受到了严重的损坏，是重灾区之一。某某市旅游企业的损失十分重大，其中宾馆最为严重。宾馆酒店等配套服务设施是旅游产业的基础，是旅游接待能力的主要表现形式和核心，是旅游经济迅速恢复和发展的前提条件。项目建设某某家酒店，其必要性主要体现在：1、项目的实施是恢复和提升某某旅游服务设施的需要。2、项目的实施是恢复和发展某某旅游经济的需要。3、项目的实施有利于某某市灾后重建整体目标的实现。1.3.2 建设内容及规模某某市某某家酒店建设项目建设酒店用大楼一座，总建筑面积17433，其中：1、地上建筑面积：12090.4，地上商业面积2251.6、酒店建筑面积9798.5。2、地下建筑面积： 4820.3，地下商业面积1483.2、地下停车库及配套设施3337.1。1.3.3 工期安排根据建筑工程的相关定额和类似工程，建设项目实施计划视工作顺序及资金组织情况，建设期预计18个月，即2009年7月2010年12月。1.3.4 投资估算、资金来源及使用计划1、投资估算某某市某某家经济型商务酒店项目总投资7780.71万元（不含流动资金），其中：第一部分工程费用为5700.12万元，第二部分酒店设备及工、器具购置费515.00万元，第三部分工程建设其他费用为1125.17万元，预备费为440.42万元。按总建筑面积17433平方米进行分摊，单方造价：4463.21元/平方米。2、资金来源项目总投资7780.71万元，通过业主自筹解决。1.3.5 主要技术经济指标表1-1 主要技术经济指标序号项目数量1建设指标1.1地上总建筑面积（）12090.4其中：地上商业面积（）2251.6酒店建筑面积（）9798.51.2地下总建筑面积（）4820.3其中：地下商业面积（）1483.2地下停车库及配套设施（）3337.11.3客房数（间）1741.4停车位（辆）94其中：地面（辆）47地下（辆）471.5建筑层数（层）61.6建筑高度（米）232经济指标2.1总投资（万元）7780.712.1.1第一部分工程建设费用（万元）5700.122.1.2第二部分酒店设备及工、器具购置费（万元）515.00 2.1.3第三部分工程建设其他费用（万元）1125.172.1.4预备费（万元）440.422.2利润指标2.2.1达产量收入（万元）2642.492.2.2达产量总利润（万元）810.482.2.3达产量净利润（万元）607.862.2.4投资利润率（%）10.422.2.5全部投资内部收益率所得税前（%） 15.5所得税后（%）12.182.2.6投资回收期所得税前（年） 6.09所得税后（年）6.722.2.7净现值所得税前（万元） 1845.45所得税后（万元）701.031.3.6 结论与建议某某市某某家经济型商务酒店项目是在某某市遭受 “5.12”汶川大地震严重破坏，某某市旅游经济遭到重大影响的背景下提出的。项目建设符合某某市整体规划、某某市灾后重建规划、某某市旅游产业规划，对于恢复和推动某某市旅游经济的发展有重要的作用，得到了某某市各界的大力支持。项目建设条件良好，方案科学、可行，投资估算较为准确，资金来源可靠，能够保障项目顺利实施。某某市旅游产业有巨大的发展前景，项目建设市场空间广阔。项目建设经济效益明显，全部投资内部收益率所得税前15.50%，所得税后12.18%；投资回收期：所得税前6.09年，所得税后6.72年；净现值：所得税前1845.45万元，所得税后701.03万元。达产年利润总额：810.48万元；达产年净利润：607.86万元；投资利润率：10.42%。项目各效益指标满足投资预期要求。项目进行酒店建设，对于恢复某某市旅游服务设施，恢复和扩大旅游接待能力，为某某市旅游经济的恢复和发展打下基础，对于推动某某市旅游经济的发展等均有重要的意义。项目建设条件具备，社会效益明显，是十分必要和可行的。建议某某市发展和改革局批准本可行性研究报告，以利于项目尽早组织实施，重建美好家园。第86页，共87页某某市某某家经济型商务酒店项目 项目建设的背景与必要性第二章 项目建设的背景与必要性2.1 项目建设的背景2.1.1 “5.12”汶川特大地震概况2008年5月12日发生的汶川里氏八级特大地震是一场巨大灾难，它震惊了中国，也震惊了世界。权威地震专家钱洪认为：本次地震是千年不遇的特大地震。本次地震显著特点是震源浅，大概是十公里左右；震级高，达八级；烈度最高达到十一度。这一次地震震中位于汶川县映秀镇，而破裂带长度达到300公里，一直到达广元青川县，对阿坝、成都、德阳、绵阳、广元等市（州）造成巨大的破坏，而且还在四川省和邻近省市造成大范围破坏，其影响甚至波及到全国绝大部分地区乃至境外。此次特大地震给四川等灾区造成了巨大的人员伤亡财产损失，使全国13亿人为之悲痛欲绝，全世界为之动容。对于广大灾区，尽快开展灾后重建，恢复人们的生活和经济发展，是目前最为紧迫的任务。某某市距震中只有30公里，遭受到了最为严重的破坏，为地震的重灾区之一。在2008年6月16日举行的四川省人民政府抗震救灾新闻发布会汶川特大地震灾害第二十六场新闻发布会上，某某市公布了某某市遭受震灾情况。截至6月15日，地震已造成某某市3089人遇难，10560人受伤，249人下落不明；倒塌房屋面积达461万平方米、受损4126万平方米，特别是中心城区受到重创，山区、沿山区损失惨重。某某市交通、电力、通讯瞬间全部中断，部分乡镇一度和外界完全失去联系。青城山-某某世界文化遗产、龙溪-虹口国家级自然保护