XXX新型墙体保温材料项目可行性研究报告

目 录第一章 总论2一、项目背景2二、项目概况2三、项目建设的背景及必要性3第二章 市场分析与建设规模7一、相关政策7二、市场现状8三、市场预测10四、建设规模10第三章 项目建设地点及建设条件11一、建设地点11二、建设条件14第四章 工程规划方案19一、设计原则19二、工作制度19三、工厂组成20四、工艺技术方案及设备选用20五、原材料供应22六、车间工艺布置原则及特点22七、公用配套设施23八、建筑工程25九、总图方案及物流26第五章 环境保护及节能28一、环境保护28二、节能29第六章 职业安全卫生及消防31一、职业安全卫生31二、消 防33第七章 组织机构设置、劳动定员和人员培训34一、组织机构34二、人员培训34三、建设期组织管理34第八章 项目实施进度计划35第九章 投资估算及资金筹措36一、投资估算依据36二、投资估算36三、项目投入总资金及年度投入计划37第十章 财务评价39一、财务评价基础数据与参数选取39二、经济分析39第十一章 结论41附图：生产车间平面布置图第一章 总论一、项目背景项目名称：新型墙体保温材料项目项目承办单位：*保温工程有限责任公司法人代表：*经营范围：生产建筑干混砂浆等新型墙体保温材料建设地址：*开发区1、可行性研究报告编制的依据(1)国家及省市有关法律、法规、规划及投资政策；(2)国家现行的有关设计规范、规定；(3)当地有关政府部门提供的资料；(4)公司提供的资料；2、可行性研究的范围项目提出的背景及必要性、建设规模、建设条件、工程技术方案、环境保护、节能、消防及职业安全与卫生、投资估算及资金筹措、实施进度及公司组织管理、建成后的效益分析及经济评价。二、项目概况1、项目内容及规模本项目地址位于*，总占地面积1344.88平方米。计划租用1个生产车间，内设材料区、设备区、成品库、办公区。购置相关生产、检验设备、机电设备等。项目年产干混砂浆18000吨。2、项目总投资及资金筹措项目投入总资金人民币200万元。其中固定资产及设备投资164万元，流动资金36万元，全部由企业自筹。3、经济效益主要指标正常年份各项指标如下：年销售收入： 360万元年利润总额： 90万元投资利润率： 33.75% 投资回收期： 3年三、项目建设的背景及必要性我国建筑砂浆完整经历了石灰砂浆、水泥砂浆、混合砂浆到干混砂浆的发展历程，中国推广干混砂浆始于上世纪八十年代，当时的上海、北京就已经开始了干混砂浆研究工作，才开始出现具有一定规模的干混砂浆生产厂家。 上海、北京、广东是全国干混砂浆发展较快的地区，除此之外，江苏、天津、厦门发展也比较迅速，截止到目前为止，国内已有11个城市下发了类似推广干混砂浆工作的通知。至2005年，全国2万吨规模以上的干混砂浆企业131家，设计能力1854万吨。传统砂浆在施工现场拌制使用，需要占用一定的场地，而且粉尘对场地会造成一定的环境污染，同时材料露天堆放在土地上，导致杂质较多，含泥量大，配料计量不准确，和易性难控制，骨科筛分随意性大，导致砂浆空隙率偏高、干缩率大、抗渗性差、最终导致外墙的抹灰出现空鼓、裂缝和渗透等问题发生。相比而言，干混砂浆所有配料在生产车间按照精确的计量、充分混合均匀后，到工地现场按照确定的水灰比加水搅拌即可。它克服了配料计量不准确、污染环境、含水泥量超标等众多问题。同时通过掺加不同的外加剂可以改善和优化产品性能。如：强塑性、加速和推迟凝固、稠度、溶解度、发泡性、润滑性、强度、耐腐蚀、不褪色、密封性、抗裂抗渗性等，基本可满足新型墙体材料的要求。公司投资决定还基于以下背景：1、*市各级政府支持。*市委、市政府先后出台了关于加快*经济开发区建设若干问题的决定和*经济开发区投资建设的若干政策规定，开发区管委会制定了*经济开发区加强投资软环境建设的规定等一系列优惠政策和措施办法。2、地缘优势山东省*市，具有以下建厂之优越条件： 优越的地理位置，丰富的自然资源 *市位于渤海之滨，北靠京津塘，南连山东半岛，是环渤海经济区和黄河经济带的结合部，也是海陆连接东北和中原两大经济区的重要通道。距北京、天津、青岛、济南分别为400公里、300公里、250公里和200公里。这里属北温带大陆性气候，四季分明，光照充足，气候条件良好。 *自然资源丰富，开发潜力巨大。全市土地总面积1188.5万亩，已开发利用面积663.4万亩，占土地总面积的55.8，尚有525万亩土地后备资源待开发利用。黄河流经*市188公里，年均径流量300亿立方米。强大的引蓄水能力保证了淡水水源。 完善的基础设施条件*境内公路四通八达，公路通车里程达4800公里，公路密度每百平方公里59.1公里。铁路南接胶济铁路，与“大动脉”京沪铁路相连。海港已建成1个5000吨级和5个3000吨级泊位。飞机场即将启用。电力设施完备可靠，建成输变电站42座，用电总量达62亿千瓦时。通讯网络先进，信息传输快捷，程控交换机容量35万门，全市电话普及率第百人21部，市区每百人拥有电话52.4部。这里生态环境良好，碧水蓝天，鸟语花香，空气清新。中心城建设大空间、大绿地、大水面特色，水系环绕，绿树掩映，一楼一式，一步一景，已建成面积50平方公里。城区内商店林立，宾馆酒店、文化娱乐、医疗保健等设施配套，工作和生活极为方便。此外，*地区市场容量较大，年固定资产投资150亿元左右，人均国内生产总值、人均储蓄和人均消费水平位居山东省前列，并已形成逾万人的科技人才群体。*民风纯朴，人民勤劳能干，社会秩序稳定，投资兴业具有可靠保障。 良好的投资环境，优惠的投资政策1999年底，*市开始实施“大开放、大招商、大发展”战略。同时*市向国内外公开承诺并发布文件，为外来投资者提供全国最优惠的政策、最优良的秩序、最优质的服务。投资除享受国家和省赋予的沿海经济开放区政策外，还享受一系列特别优惠外来投资者和重奖引资者的政策，尤其是对重点项目采取一事一议、特事特办的办法，制订专项政策，给予特殊优惠；对招商引资项目实行“一门受理，联合审批，一口收费，限时办结”制，“只要项目定了干，一切手续我们办”。同时严格规范对企业的检查和执法管理行为，以确保外来投资者的权益不受侵犯，努力使投资者得到丰厚回报，在*干得放心，经营安心，生活舒心。*市又由于便捷的运输条件，为生产厂初期全部采用进口原材料的运输，创造了便利，进口材料上岸后只经过短途运输便可进厂，节约了原材料的运输成本。此外，*市位于中国的经济发达地区，在该地点建厂，也超今后原材料的国产化奠定了节省运输成本的基础。第二章 市场分析与建设规模一、相关政策为在我国推广干混砂浆，国家有关部门先后下发了很多文件。其中在1999年，原国家建材局发布的新型建材制品导向目录就已将干混砂浆作为重点发展和鼓励项目之一，可享受设备进口等有关税收的优惠。2003年商务部、公安部、建设部、交通部下发了关于限期禁止在城市城区现场搅拌混凝土通知，通知要求：“各城市要根据本地实际情况制定发展预拌混凝土和干拌砂浆规划及使用管理办法，采取有效措施，扶持预拌混凝土和干拌砂浆的发展，确保建筑工程预拌混凝土和干拌砂浆供应”。2004年商务部等五部二局颁布了散装水泥管理办法中规定“县级以上地方人民政府有关部门应当鼓励发展预拌混凝土和干混砂浆”。同年，在建设部下发的建设部推广应用和限制使用技术公告中，也将预拌砂浆（干混砂浆）列为推广应用范围。2006年国家发改委等部门下发了关于加快水泥工业结构调整的若干意见的通知，在通知中强调“大力发展预拌砂浆和商品混凝土，大中型城市要禁止现场搅拌混凝土，条件成熟的地区应限制现场搅拌砂浆”。 同时，全国各地也纷纷出台了关于干混砂浆应用的地方政策。2002年上海市建委、上海市环保局联合下发了关于在本市建筑工程使用预拌（商品）砂浆的通知，通知规定：“从2003年7月1日起，在外环线以内，市郊区县镇地区新开工工程全部使用预拌（商品）砂浆；2004年1月1日起全市新开工工程全部使用预拌（商品）砂浆”。2004年上海市又在上海市扬尘污染防治管理办法中规定施工单位应当使用预拌砂浆。2006年北京市建委、发改委、规划委和环保局也联合下发了关于在本市建设工程使用预拌砂浆的通知，通知规定：“自2006年4月1日起，本市四环路以内新开工的建筑工程必须使用预拌砂浆，四环路以外申报优质工程和文明施工工程、政府投资工程、奥运工程应当使用预拌砂浆。在家庭装修和其他工程中提倡使用预拌砂浆”。2005年天津市在天津市发展散装水泥管理办法政府令中规定：“应当逐步推广使用预拌砂浆”。南京市在南京市工程施工现场管理规定中规定：“工程施工应当使用预拌混凝土和干混砂浆”。广州市在关于我市建设工程推广使用干混砂浆和预拌砂浆有关事项的通知中规定：“在本市行政区域内，各建设、开发、设计、施工、监理单位应积极推广使用干混砂浆和预拌砂浆”。截止到2006年底，全国已有16个城市（或省）制定颁布了推广使用预拌（干混）砂浆的政策。这些政策的出台为干混砂浆在我国的发展起到了有力的推动作用。二、市场现状我国从上世纪八十年代开始研究引进预拌砂浆技术，九十年代末期开始出现具有一定规模的预拌砂浆生产企业。进入二十一世纪以来，随着国家相关政策的推动，国外先进理念和先进技术的引进，以及散装水泥工作者及预拌砂浆生产企业和用户的积极努力，我国的预拌砂浆生产开始呈现蓬勃发展的局面，干混砂浆行业进入一个快速发展的时期。自2003年起，上海市开始在建筑工程中应用普通预拌砂浆。2005年统计数据显示，全国2万吨规模以上的干混砂浆生产企业131家，设计能力1854万吨，实际生产406.6万吨。从产品品种来看，除上海地区多为普通砂浆外，其他地区主要生产特种砂浆。 中国的干混砂浆发展很不平衡，经济发展较快的长江三角洲、珠江三角洲和环渤海地区是干混砂浆发展最快的三个地区，80以上的干混砂浆企业都集中在此。上海市是我国开展建筑砂浆科研工作最早的城市之一，也是目前发展干混砂浆最快的地区。2006年全市干混砂浆生产企业67家，干混砂浆生产能力1100万吨，2005年实际产量为90.42万吨，居全国第一。图11列出了近几年上海干混砂浆的发展情况。北京市于1989年开始使用干混砂浆，产品品种有腻子、粉刷石膏等非水泥基干粉产品，瓷砖粘结剂、地面自流平材料等水泥基干混砂浆也有少量的应用。近几年北京市加大了对干混砂浆的使用力度， 2004年1月市建委在发布的关于在本市建设工程中推广使用预拌砂浆的通知中规定：“四环路以内工程、奥运工程应率先使用预拌砂浆，工程维修、家庭装修提倡使用干混砂浆，鼓励发展散装干拌砂浆”，通知的发布有力地促进了预拌砂浆的发展。在这种背景下，德国海德堡集团maxit公司和北京金隅集团在昌平合资兴建了一座年产15万吨干混砂浆工厂，这是目前国内最大的单条干混砂浆生产线。此外，北京市还有敬业达、美巢等规模较大的企业，北京的干混砂浆开始处于快速发展阶段。但北京市的干混砂浆生产企业比较分散，规模一般很小。据有关专家介绍，北京周边生产外墙外保温用砂浆的小企业约数百家，一般规模在1000020000吨/年左右。天津市的生产能力大约为80120万吨，企业数为30家；广州市生产能力为185万吨，企业数为27家；乌鲁木齐市现有