{企业通用培训}住宅标准层样板间施工方案讲义

企业通用培训住 宅标准层样板间施工方 案讲义 企业通用培训住 宅标准层样板间施工方 案讲义 目录 1 编制依据 1 1.1 施工合同及相关文件 1 1.2 相关图纸资料 1 1.3 国家主要规范、规程 1 1.4 行业规范、规程 1 1.5 标准图集 2 1.6 主要法律、法规 2 1.7 其他 3 2 工程概况 3 3 编制说明 10 4 施工部署 10 4.1 施工管理人员组织机构 10 4.2 装修施工任务划分 10 4.3 综合措施 11 5 施工准备 11 5.1 技术准备 11 5.2 机具材料准备 11 5.3 管理人员配备 12 5.4 劳动力准备 13 5.5 现场准备 13 6 主要施工方法及要点 13 6.1 砌筑工程 14 6.2 抹灰工程 14 6.3 腻子施工 16 6.4 乳胶漆墙面施工 16 6.5 涂料墙面施工 17 6.6 腻子乳胶漆顶棚施工 17 6.7 吊顶施工 17 6.8 水泥砂浆地面施工 18 6.9 地砖楼面施工 19 6.10 厨卫间防水施工 21 6.11 烟风道安装施工 21 6.12 栏杆安装施工 21 6.13 门窗安装施工 21 6.14 专业安装施工 22 7.质量要求 22 7.1 砌筑工程 22 7.2 抹灰工程 23 7.3 刮腻子墙面 24 7.4 乳胶漆涂料墙面 24 7.5 水泥砂浆地面 25 7.6 防水工程 25 8 各项保证措施 26 8.1 质量保证措施 26 8.2 工期保证措施 26 8.3 成品保护措施 26 8.4 安全保证措施 27 中国建筑一局（集团）有限公司 台州银泰城(F0205-B)住宅楼样板间专项施工方案 第 1 页 1 编制依据 1.1 施工合同及相关文件 台州银泰城（F0205-B）施工总承包工程招标、投标文件； 台州银泰城（F0205-B）施工总承包工程施工合同； 台州银泰城（F0205-B）施工组织设计； 业主单位下发的关于样板间施工的工作指令单。 1.2 相关图纸资料 台州银泰城（F0205-B）地上部分住宅楼结构、建筑施工图纸； 台州银泰城（F0205-B）地上部分住宅楼水电、暖通等专业施工图纸； 业主单位所发 6#楼标准层室内精装修部分施工图纸。 1.3 国家主要规范、规程 序号名称编号 1建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013 2砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011 3混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002 （2011 版） 4工程测量规范GB50026-2007 5建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010 6建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001 7建筑给水排水及采暖施工质量验收规范GB50242-2002 8建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002 中国建筑一局（集团）有限公司 台州银泰城(F0205-B)住宅楼样板间专项施工方案 第 2 页 9综合布线系统工程验收规范GB/T50312-2007 10自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-2005 11建设工程施工现场供用电安全规范GB50194-93 12民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001 13建筑内部装修设计防火规范(2001 年局部修订)GB50222-95 1.4 行业规范、规程 序号名称编号 1混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T142004 2蒸压加气混凝土用砌筑砂浆与抹面砂浆JC890-2001 3普通混凝土配合比设计规程JGJ55-2000 4施工现场临时用电安全技术规范JGJ462005 5建筑施工安全检查标准JGJ59-99 1.5 标准图集 分类名称图集编号 1蒸压加气混凝土砌块建筑构造03J104 2住宅建筑构造11J930 3建筑地面2000 浙 J37 4楼梯2001 浙 J43 5防火门窗12J609 6楼梯栏杆栏板（一）06J403-1 中国建筑一局（集团）有限公司 台州银泰城(F0205-B)住宅楼样板间专项施工方案 第 3 页 7住宅变压防火排气道2011 浙 J58 8工程做法05J909 9建筑设备施工安装通用图集91SB191SB3/91SB4 1.6 主要法律、法规 分类名称文件号 1中华人民共和国建筑法中华人民共和国主席令第 91 号 2中华人民共和国安全生产法中华人民共和国主席令第 70 号 3中华人民共和国招投标法中华人民共和国主席令第 21 号 4中华人民共和国环境保护法中华人民共和国主席令第 22 号 5建设工程质量管理条例中华人民共和国国务院令第 279 号 6安全生产许可证条例中华人民共和国国务院令第 397 号 7建设工程安全生产管理条例中华人民共和国国务院令第 393 号 8房屋建筑工程质量保修办法建设部令第 80 号 1.7 其他 序号文件名称备注 1质量环境职业健康安全管理体系文件 依据 GBT19001-2000、 GBT24001、 依据 GBT28001 2公司工艺标准企业标准 3公司 CI 文件企业标准 4台州市住宅工程质量通病防治导则地方文件 5图纸会审记录及设计变更洽商 中国建筑一局（集团）有限公司 台州银泰城(F0205-B)住宅楼样板间专项施工方案 第 4 页 2 工程概况 本项目为台州银泰城项目 B 标段总承包工程， 位于浙江省台州市椒江区 中心大道西侧、洪家北环路南侧、西至规划道路，属台州市经济开发区商贸 核心区， 由台州银泰置业有限公司开发， 华汇工程设计集团股份有限公司设 计，浙江文华建设项目管理有限公司监理，中国建筑一局（集团）有限公司 施工。工程总建筑面积 295482，地上总建筑面积 219406.7，地下总建 筑面积 76075.3，由 7 栋住宅、1 栋办公楼、8 栋商业裙楼和中心花园组 成，集室内步行街、零售商铺、公寓、办公等功能为一体的城市综合体。0 为黄海标高 4.7m。建筑防火等级为一级，本工程为非抗震，设计使用年限 为 50 年。 根据业主要求，为保证施工质量和达到售楼效果，特将 6#楼 5 层定为 住宅楼样板间，样板间施工范围包括砌筑、初装修、精装修、门窗安装、栏 杆扶手以及专业安装等施工内容， 其中前室部分为精装修范围需按精装图纸 做法完成， 电梯左侧两户按图纸要求和装修做法表完成精装修施工， 右侧两 户按图纸要求完成初装修抹灰施工 样板间施工范围包括砌筑、初装修、精装修、门窗安装、栏 杆扶手以及专业安装等施工内容， 其中前室部分为精装修范围需按精装图纸 做法完成， 电梯左侧两户按图纸要求和装修做法表完成精装修施工， 右侧两 户按图纸要求完成初装修抹灰施工，具体如下平面图所示： 中国建筑一局（集团）有限公司 台州银泰城(F0205-B)住宅楼样板间专项施工方案 第 5 页 中国建筑一局（集团）有限公司 台州银泰城(F0205-B)住宅楼样板间专项施工方案 第 6 页 样板间施工内容一览表： 序号部位装修项目及次序备注 1 卧室、 客厅、 餐厅、 书房、 前室 1、墙体复核 1 米标高线，隔断墙放线。 2、隔断墙砌筑、抹灰，门窗附框安装，窗口修抹， 电管、电盒、电箱配合敷设安装。 3、 墙、顶棚装饰。 4、地面施工，给排水管穿插配合。 按图纸要求和业主 指令完成，其中前室 等精装修区域按业 主所发精装图纸做 法完成。 2 厨房、 卫生间、 阳台 1、通风道安装，竖向管道、地漏安装固定，地面清 理俢抹。 2、竖向管道根部特殊处理，防水施工。 3、地面埋管施工安装，管根特殊处理。 4、闭水试验，找坡层施工，抹面收活。 按图纸要求和业主 指令完成 3 强弱电 间、水 井、风 井 1、各类专业管线、桥架、风管安装，孔洞缝隙封堵 封堵，管根特殊处理。 2、墙面、顶棚装修施工。 3、地面施工。 4门、窗 1、 门窗安装。 2、五金件安装，打胶成活。 5楼梯间 1、墙面、顶棚装修施工 2、楼地面、踏步护角施工 3、楼梯栏杆、扶手施工 6外墙保温、外墙涂料、外墙幕墙是否施工待定 室内装修做法另详见附表。 序 号 房间名称/ 装饰部位 楼地面内墙面 踢脚（100 高） 墙裙 顶棚 1 门厅电梯厅 等公共部分 结构面结构面结构面结构面 中国建筑一局（集团）有限公司 台州银泰城(F0205-B)住宅楼样板间专项施工方案 第 7 页 2设备用房 楼 5 石材及地砖 1.810 厚铺防滑瓷砖 （或地砖）,稀水泥浆 填缝,背面粘 5 厚 1:1 水泥细砂浆； 2.20 厚 1:3 干硬性水 泥砂浆结合层， 表面撒 水泥粉 3.界面剂一道 4.钢筋混凝土楼板， 基 层表面清理干净 乳胶漆墙面 1.白色防霉乳胶漆一底两面 2.3 厚耐水腻子打底分三遍刮平 3.面层5mm厚1:0.5:3混合砂浆 4.中层 7mm 厚 1:1:6 混合砂浆 5.底层 9mm 厚 1:1:6 混合砂浆 6.界面剂一道； 7.墙体基层表面清理干净 踢 2 瓷砖踢脚 1.8-10 厚防滑 瓷砖高 120 稀 水泥浆擦缝 2.15 厚 1:3 水 泥砂浆 3.界面剂一道 4. 墙体基层表 面清理干净 棚 2 乳胶漆顶 棚 1. 白色防霉乳 胶漆一底两面 2. 满刮 3 厚耐 水腻子分三遍 找平（白色） 3. 刮 2 遍素水 泥浆 4.界面剂一道 5. 钢筋混凝土 楼板， 清理基层 3 前室、合用 前室、开敞 前室，走廊 （精装修区 域为结构面） 1.13 厚 1:1.5 水泥砂 浆面层压光 2.12 厚 1:2.5 水泥砂 浆底层 3.25 厚 LC7.5 强骨料 混凝土垫层 4.10 厚 M15 水泥砂浆 隔离层 5.钢筋混凝土楼板， 基 层表面清理干净 乳胶漆墙面 1.白色防霉乳胶漆一底两面 2.3 厚耐水腻子打底分三遍刮平 3.面层5mm厚1:0.5:3混合砂浆 4.中层 7mm 厚 1:1:6 混合砂浆 5.底层 9mm 厚 1:1:6 混合砂浆 6.界面剂一道； 7.墙体基层表面清理干净 踢 1 水泥踢脚 1.深色水泥色 浆两遍， 砂纸磨 平 2.10 厚 1:2.5 水泥砂浆抹光 3.12 厚 1:3 水 泥砂浆打底 4.界面剂一道 5.墙体基层表 面清理干净 棚 2 乳胶漆顶 棚 1.白色防霉乳 胶漆一底两面 2.满刮 3 厚耐 水腻子分三遍 找平（白色） 3.刮 2 遍素水 泥浆 4.界面剂一道 5.钢筋混凝土 楼板， 清理基层 4楼梯间 1.20 厚 1:3 水泥砂浆 抹面压光， 在踢脚和踏 面边缘临空处用 1:1 水泥砂浆抹出 80-100 宽20-25 高挡水条， 楼梯踏步设护角钢筋， 防护主筋为12， 长度 同踏步宽， 防护锚筋为 乳胶漆墙面 1.白色防霉乳胶漆一底两面 2.3 厚腻子打底分三遍刮平 3.面层5mm厚1:0.5:3混合砂浆 4.中层 7mm 厚 1:1:6 混合砂浆 5.底层 9mm 厚 1:1:6 混合砂浆 6.界面剂一道； 7.墙体基层表面清理干净 踢 1 水泥踢脚 1.深色水泥色 浆两遍， 砂纸磨 平 2.10 厚 1:2.5 水泥砂浆抹光 3.12 厚 1:3 水 泥砂浆打底 棚 2 乳胶漆顶 棚 1.白色防霉乳 胶漆一底两面 2.满刮 3 厚腻 子分三遍找平 （白色） 3.刮 2 遍素水 中国建筑一局（集团）有限公司 台州银泰城(F0205-B)住宅楼样板间专项施工方案 第 8 页 ， 两根 150 长做成八 字形成 90角并与踏 步护角钢筋焊牢 （焊接 长度 5d），踏面上留 防滑槽 2.10 厚 M15 水 泥砂浆隔离层 3.钢筋 混凝土楼板或底板， 基 层表面清理干净 4.界面剂一道 5. 墙体基层表 面清理干净 泥浆 4.界面剂一道 5. 钢筋混凝土 楼板， 清理基层 5 公寓套内降 板卫生间 楼 3 水泥楼面（防水） 1.15 厚 1:3 水泥砂浆 保护层 2.刷 1.5 厚 JS 防水涂 料一底两面， 四周遇墙