商业项目打造创业基地可行性报告20XX 4 22

商业项目打造创业基地可行性报告20XX 4 22 Compilation of reports 20XX 报 告 汇 编 报告文档借鉴学习 word 可 x xxxxx 城 全 民 创 业 基 地 可行性报告 xx 年 4 月 报告文档借鉴学习 word 可 X XXX 的中国梦，由此开始 X XXXXX 城，全民创业孵化基地 目录 报告文档借鉴学习 word 可 前言 第一部分、x xxxxx 城介绍 一、项目简介 二、发展商简介 第二部分、全民创业基地的构想 一、商贸交易中心 二、玩具产业基地 三、电子商务中心 四、 创意产业基地 第三部分、全民创业基地的组建 一、 组建模式 二、 政府扶持 三、 项目扶持 四、 有机整合 第四部分、x xxx 全民创业孵化基地的愿景 一、创富于民众 二、创富于地方 三、打造成全安徽省全民创业的模范标本 报告文档借鉴学习 word 可 前言 _ _说过“我坚信，到中国共产党成立 100 年时全面建成小康社会的目标一定能实现，到新中国成立 100 年时建成富强民主文明和谐的社会主义现代化国家的目标一定能实现，中华民族伟大复兴的梦想一定能实现。”伟大民族的复兴梦想不可能一蹴而就，需要全中华民族共同奋斗与努力。 一是综合国力进一步跃升的“实力特征”。“中国梦”的第一要义，就是实现综合国力进一步跃升。如今，我国经济总量已跃居世界第二位，但人口多、底子薄、发展很不平衡的状况并未根本改变。 二是社会和谐进一步提升的“幸福特征”。 党的十八大着眼于提升人民的幸福指数，将“坚持维护社会公平正义”、 “ 坚持走共同富裕道路 ”、“坚持促进社会和谐”纳入夺取 _社会主义新胜利的基本要求，将“保障和改善民生”作为社会建设的重点，等等。 如何提升国力，如何走共同富裕道路，民富则国富，民强则国强，“全民同创业、全民共富裕”的理念应运而生。这不仅是 _的责任，积极响应和配合“全民创业”这一事业，是全中国每个有能力的企业和个人的责任。 因此，作为一个在 xxx 投资多年的安徽 xx 置业有限公司，响应xxx 市政府的号召，积极投入到全民创业的潮流中，为 xxx 的城市建设、经济发展尽一份力量，回馈 xxx 政府与群众的信任与支持。 报告文档借鉴学习 word 可 第一部分 x xxxxx 城介绍 一、项目简介 xxxxx 城是 xx 年现代服务业大型重点招商引资工程，xxx 唯一汽车五金机电综合性大市场，建筑面积 15 万方，8.5 亿巨资打造。市场集批发、零售、展示、办公、电子商务、仓储、物流为一体的现代、智能、专业、综合性市场。 项目位于市区东南侧，广陵路沿线南侧，秦栏路东，金集路西。广陵路向西 1 公里为 xxx 政务中心，向东连接天杨路，直达扬州，已新建的市汽车站该地块的东南侧，规划中的客运总站位于项目西南侧，项目交通便捷、发展潜力巨大，是未来 xxx 商贸、交通、物流集中区； 二、发展商简介 xxxxx 城投资方-安徽 xx 置业有限公司是一家上海的实力雄 报告文档借鉴学习 word 可 厚的浙商民营企业，在上海成功运营了 15 万方龙华国际汽车城，12万方松鲲国际汽车城，12 万方民峰铝材专业市场，12 万方沪青平国际汽车城。长达 12 年专业市场运营经验，让本公司积累丰富的资源，广泛的人脉，专业的人才，强大的资金保障； 同时在 xxx 当地开发了 “琅琊杯”优质工程奖红草湖湿地公园、15 万房 xxx 尊贵高端物业龙湾名庄、10 万方 xxx 简约高端物业明珠城项目，在 xxx 拥有良好的信誉和形象。 第二部分 x xxxxx 城作为 全民创业基地的构想 服务业目前于发达国家的产业比重约占 70%以上；于部分开发中国家比重大约 55-65%。现代服务业是现阶段世界 _发展的核心力量，也是我国经济社会发展的客观要求。 作为 xx 年 xxx 市政府现代服务业重点招商引资项目，为响应xxx 市全民创业的设想，开展全民创业是激发群众创业激情，为兴市富民，最大限度地激发全社会的创造活力，进一步做大做强产业、推 报告文档借鉴学习 word 可 动经济社会稳步发展，结合 xxx 本地经济产业机构，我项目正适合打造以服务业为基础，三四线城市全民创业试点，向全市、全省、全国推广 。 如何打造全民创业基地，不能盲目的规划，首先必须立足于本地产业结构，本着事实就是的原则，有计划、有目标的去定位该基地可以发展的产业，不做假大空的理想化设想。 因此，项目定位尤为重要，经过市场调研，产业研究，我司认为，以下几大产业，可以做为全民创业基地的主要经营业态： 一、商贸交易中心 1 1 、项目进展 xxxxx 城于 xx 年初启动，经过一年的定位、规划、调整、建设、招商、销售，成绩喜人。目前，本项目主要由广大本地汽车、五金、农机行业的领军企业购买或租赁项目商铺，截至于 xx 年 4 月，购铺经营者（以下简称自营户）超过本项目总房源的 50%，这一因素是一个专业市场能够拥有强大生命力的保证。13 年第一季度开始招商，结合自营户与租赁户，入驻 xxxxx 城的商户已达总房源的 90%，为市场的顺利、有序经营提供坚强的保障，同时也得到了 xxx 市广大消费者与企业的认可。 2 2 、项目开业及业态 报告文档借鉴学习 word 可 目前一期工程已经封顶，为了满足市场需要，二期已于 4 月中旬开工启动，同时预计项目将于 xx 年 11 月开业，涵盖汽车贸易、汽车用品、轮胎、汽车美容维修、五金、机电、仪表、线缆、农机、物流、工业用品、商业配套等行业。 3 3 、市场经营保障 开业后已经具备了专业市场的强大号召能力，如广大有从事汽车、五金、农机、工业品生产、销售的创业意向者进驻市场，可以在一个成熟的市场环境中经营，降低经营风险，用最快的速度稳定企业生存能力，争收创收。 4 4 、市场前景 引导行业消费习惯，扩大市场辐射面，解决 xxx 此类行业经营分散的现状，提高 xxx 专业品市场的管理能力，梳理 xxx 专业品市场的行业标杆，增强 xxx 本地特色行业在全国的市场影响力，把 xxxxx 城打造成 xxx 最大的综合性汽车、五金、机电、农机等行业的综合型大市场。 二、 玩具产业基地 1、 产业基础 世界玩具 70%以上是中国生产的，安徽出口玩具占全国第七位，安徽出口玩具 70%是 xxx 生产的。xx 年，xxx 市出口玩具检验货值 报告文档借鉴学习 word 可 2.23 亿美元。作为安徽省出口第一的县级市，xxx 市只有 63 万人口，生产高峰期，有 10%的人把工作岗位维系玩具产业链上。 2 2 、产业现状 当前，受欧美债务危机影响，我市和全国一样，今年以来，外贸传统出口商品玩具受到了一定的冲击。xxx 玩具制造企业的缺陷，有许多都是在长期依赖国外的企业，单纯做一些来料加工、来样加工等简单的工作，没有自己核心产品以及拥有知识产权的产品。 在玩具企业相对比较集中的地区，企业所生产玩具的出口价格是可以用一个十分简单的公式来计算：“出口价格原材料价格重量加工费”也就是说企业从中赚取的利润仅仅是加工费，而这样的利润已经是被压到低得不能再低的程度。 3 3 、 玩具行业的提升： 玩具不仅仅是一般劳动密集型产业,实际上也是文化创意产业,永远是“朝阳行业”只要有人类存在就有玩具需求!当前玩具需要提高设计水平，与影视、动漫、网络、游戏等创意产业对接，提高传统产业的文化品牌附加值，带动传统产业转型升级。 3、 创业扶持 4、 玩具产业基地的运营模式 报告文档借鉴学习 word 可 把玩具企业单打独斗逐步转变为在政府引导和基地支持下，融研发、创意、资金资源于一体的“集团作战”，2 体系，4 中心模式。 两体系： ? 以市场需求调研、消费行为研究、商业模式策划为核心的战略研究体系； ? 以产品设计、视觉设计、品牌策划、营销策划为主体的设计创意体系。 四中心： ? 研发设计中心：引进行业技术，结合现在动漫、游戏、电影等资源，获得相关的知识产权的授权，研发和设计产品； ? 管理中心：对于基地内部企业的日常管理，对接政府与企业政策引导，生产企业与贸易企业之间的业务关系，为企业办理相关审批业务，提交专利，申报产品的知识产权等； ? 展示中心：推广企业产品，组织采购展会； ? 营销中心：收集行业信息，引进符合市场的产品资料，通过各种渠道销售企业产品； “ 二体系四中心 ” 孵化空间。 5 5 、玩具产业基地的前景 玩具文化创意产业基地可以通过设计企业的空间集中、产业集聚，在有限的空间实现高密度、高集聚、高产出、高效益发展，大力提高玩具设计创意的专业化水平，改变目前 xxx 玩具制造业最大的缺 报告文档借鉴学习 word 可 陷在于缺乏专业设计能力和自主品牌的市场拓展能力。它即符合 xxx市玩具产业的需求，又能为全民创业提供机遇，把玩具产业打造成xxx 的特色产业。 三、电子商务中心 信息通信技术传播以及电子商务发展极大地推动了经济全球化的进程，推动了全球经济的持续发展和经济转型，从而改变了经济行为和社会环境。1998 年 OECD（国际经济合作与开发组织） “无国界世界：实现全球电子商务发展潜力”部长会议的总结报告就已经指出，“电子商务提供了一个完全崭新的商务平台，是潜在的促进经济增长和全球发展的关键的发动机”。 从经济规模而言，电子商务仍处于幼稚和发展状态，随着信息技术发展与扩散，毫无疑问，电子商务将改变交易模式和业务流程、形成新的市场关系和市场结构、提高公司竞争能力和市场竞争特性。 随着网络安全日益提升；第三方金融平台的建设日益增加；网络交易机制越来越完善。电子商务已经开始被众多网络用户接受，阿里巴巴、亚马逊、淘宝、京东、苏宁易购等，电子商务所涵盖衣食住行各大产业链，更大的带动了物流业。 xx 年 11 月 11 日，仅淘宝一个电子商务平台的交易量就达到了 191 亿元，由此可知，电子商务已经进入了高速发展时代。当然，xxxxx 城所打造的电子商务中心，并不仅仅局限于目前比较广泛的服 报告文档借鉴学习 word 可 饰、电子数码、家用电器、家具建材、汽车用品、珠宝礼品、日用百货、食品等范围，更多的是结合本地产业结构，推广、销售具有本地特色的产品。 1 1 、电子商务的优势： ? 提升企业形象 ? 拓宽产品推广渠道 ? 提高产业信息交流 ? 扩大市场接受率 ? 降低企业成本 ? 加快产品流通率 2 2 、电子商务对全民创业的意义： ? 起点较低：资金要求较低，适合低成本运作，很多年轻创业者能够运作； ? 专业较低：大多数产品是成品销售，只要有稳定的货源，创业者更多的工作是在网络上，寻找消费者即可； ? 运作简单：现在有较多的网络电子商务平台可以选择，阿里巴巴、淘宝、京东、拍拍、亚马逊、当当等，此类电子商务平台，都有专业的培训机制，让创业者快速的上手； ? 资金安全：现在网络安全性较高，随着各大银行支持网上银行支付，同时又有第三方支付平台（支付宝、财付通、快钱等）担保，对于网络交易的安全性有保障； 3 3 、创业扶持 报告文档借鉴学习 word 可 ? 加大宣传：由政府牵头，市场配合，在全市范围通过电视、报纸、网站、广播、专业杂志、户外媒体等渠道进行全方位、立体的进行宣传。 ? 帮扶政