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2018嘉兴平湖卓越项目传播方案-218P

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2018嘉兴平湖卓越项目传播方案-218P

平湖房市的三特产性格 像五芳斋粽子一样,束手束脚。 像南湖菱一样,没有棱角。 像文虎(火)酱鸭一样,久烧不旺。 【特产型】市场背后 客户特懂房 1 - 千人微信群 天天聊,不尬聊,一起聊,只聊房 2 - 四线城市有大v 有人养,有人供,有需求,有市场 余静 - 平湖房产数据研究院,撰稿人 余燕 - 平湖房产新媒体负责人,维护大群 禾枫 - 嘉兴大V,引领炒房趋势 【特懂型】客户背后 表现无非两类 一类超务实一类超务实 2- 顶豪也卖性价比 滨江万家花城 丨2014年平湖第一大盘 1- 公园才是真买点 香缇御峰御景台丨捷群年度方案修正 卖生生不息 春江天玺 【龙湖天字系】 卖生意 江南悦【上海西】卖身份 平国府【出入皆人物】 卖生活 海越府【东方美学建筑】 另一类仍务虚另一类仍务虚 无论务虚还是务实, 都没能实现量价的双突破。 Eg:武进 丨 星河国际 PK 武宜北路四大盘 【国际生活享乐观】 国际湾区 国际商业 会移动的海洋馆 【打折也难卖】 Eg:江阴 丨金科院子 PK 爱家 丨 【能被满足的精神享乐】 中式文化 修养生活 丨 【精装/毛坯/打折】 量价齐升的 四线城市成功案例 有钱,但多数产品很难撩到他 这点在平湖更甚 天生富贵有享法天生富贵有享法 衣食住行,平湖人天生懂享受 衣着上的改良衣着上的改良 丝绸之府,浑身绫绢,遍体锦绣 舌尖上的主张舌尖上的主张 沪杭为邻,禾帮菜却不为本帮菜、杭帮菜同化 四线小城的一线厅堂四线小城的一线厅堂 江南六大厅堂中(莫氏庄园、网师园、采衣堂、卢宅、退思园、春在楼) 唯一四线城市落址:莫氏庄园 上海市杭州市的平湖区 上海,杭州,当邻居家跑;环沪城市网红高铁站 平湖旅行社共86家,在浙江排前列 人人手里三四套人人手里三四套 平湖是一座藏富于民的城市 老城旧改,拆房分房 可喜丨可悲 一种天生奢享的小城 ,一座没被挠到享点的小城 四线城市Top系产品传播 暨嘉兴平湖卓越项目传播思考 Jiaxing Excellent Project 2018 COPYRIGHT BY PLUS+ AD. ID NO.20180601 Jiaxing Excellent Project 2018 COPYRIGHT BY PLUS+ AD. ID NO.20180601 4 实 4 实 幸运的是,项目挠到了享点。 分三个层面说起 湖岸线 天际线 背景线 1/3 湖岸线:不乏地气 100米,一个园子 中空,草坪,商务花园,自家社交私花园 500米,又一个园子 凌波,微步,明湖公园,自家内湖后花园 900米,再一个园子 两里,繁华,吾悦广场,自家门前大客厅 花园式丨体验型丨综合体 一公里三个园子,不是卓越“做”的不是卓越“做”的 而是百年平湖,享乐大户,早就有的习惯 为什么这么说? 莫氏三代 平湖历史里的高级生活家 三轴,三组,四进 三座花园错落其间,座北朝南,沿街临河 东花园东花园前前花园花园 后花园后花园 平平 湖 老 商 街湖 老 商 街 临临 河 七 星 泉河 七 星 泉 所以,一公里三个园子 是卓越“复刻”的 尊重平湖习惯,再造当代奢享 不是造了一个湖岸线, 而是复刻了一个大户人家生活享乐观的生活方式 自家社交 【私花园】 自家内湖 【后花园】 自家门前 【大花园】 前花园后花园 东花园 时光丨穿越120年 平移丨跨越3.1公里 再造平湖当代精英漫步湖岸线再造平湖当代精英漫步湖岸线 1/3 小结 湖岸线 复刻百年莫氏 当代 复刻百年莫氏 当代家庭湖岸奢享的全景图湖岸奢享的全景图 中 空 , 草 坪 , 商 务 花 园 中 空 , 草 坪 , 商 务 花 园 私 家 社 交 花 园 私 家 社 交 花 园 凌 波 , 微 步 , 明 湖 公 园 凌 波 , 微 步 , 明 湖 公 园 私 家 内 湖 花 园 私 家 内 湖 花 园 私 家 门 前 花 园 私 家 门 前 花 园 两 里 , 繁 华 , 吾 悦 广 场 两 里 , 繁 华 , 吾 悦 广 场 2/3 天际线:不乏享象力 顶级服务,不是一个人服务到底 Pullman【欢迎大使】 欢迎大使作为铂尔曼优质服务的化身, 不仅是全球唯一设立欢迎大使的酒店, 更是铂尔曼服务的基石之一。 顶级服务,不是家人一视同仁 东方列车【有孩子头等舱】 1892年,创建铂尔曼长途火车品牌 铂尔曼列车、东方快车、TranSiberian、 在奢华的环境中,以最高质量的服务提供安全与舒适的旅行, 满足旅客对社交以及餐食的要求。 顶级服务,不是草草了事的舒服 HKPullman【SKYE英式餐厅】 MenZhouPullman【蘭海鲜自助餐厅】 人是矛盾体,酸甜苦辣,因时不同。 HUMANHUMAN 总经理 游泳 小天才 爱美 太太 肌肉 老爸 食素 达人 社交 名媛 食荤 小吃货 游泳 健将 PULLMANPULLMAN 行政 酒廊 酒店 SPA 健身房 营养 自助餐 私人 酒吧 米其林 3星 天际 泳池 童玩 世界 一家人 丨不同人 GEORGE PULLMAN 顶级酒店里的超级玩主 主业是顶级旅行 玩的是高端列车 代表的是极致个人的爱好 牛津字典丨PULLMAN 丨 高级卧铺 奔驰-PULLMAN 几乎所有(有钱有势)人的私藏 Leonid Brezhnev 勃列日涅夫丨Idi Amin Dada 阿迪将军 Marshal Jpsip Broz Tito 铁托 丨 King Hussein 约旦国王 其实,PULLMAN 不是五星酒店 是私人玩物场,是一个全球享乐高手 私人品位极重的游乐场作品 以享乐为唯一,以私人为至上 即使家人,也人人也别即使家人,也人人也别 如,男人的私人三重享乐场 客厅-大堂- 酒店 私人场 3 M 挑高待友会客 N+1 再如,女人的私人三重享乐场 厨房-衣帽间- 酒店 私人场 中西 双厨 U 形 进深 N+1 再再如,孩子的私人三重享乐场 儿童房-泳池- 私人级 明湖公园 大面宽丨独立空间练习场丨撒欢场 N+1 当然,做高定版的三场, 就更有噱头。 Eg:儿童房 VONGHON版 PEIGON版 DESNEY版 还有太太的, 中西双厨定制版。 西方版 Mix版 东方版 如果湖岸线,是将一个东方享乐家莫氏, 家人三园生活的复刻。 那么天际线,是将一个西方玩家曼氏, 私人秘境生活的复刻。 2/3 小结 天际线 复刻顶级酒店 当代 复刻顶级酒店 当代私人私人158奢享的全景图158奢享的全景图 先 生 的 三 重 享 乐 场 先 生 的 三 重 享 乐 场 太 太 的 三 重 享 乐 场 孩 子 的 三 重 享 乐 场 太 太 的 三 重 享 乐 场 孩 子 的 三 重 享 乐 场 3/3 背景线:不乏背景力 卓越,为上百亿资本 打造仪式感 2005年 丨 卓越时代广场2010年 丨 卓越世纪中心 2017年 丨前海壹号2018年 丨 深圳中心 花旗 丨 苹果 丨 IBM 丨雀巢 那为千万资本打造仪式感,当然驾轻就熟。 卓越三大仪式场 天际线的顶级酒店 权利线的政府位置 时代线的玻璃幕墙 3/3 小结 时代线 复刻卓越能力 平湖 复刻卓越能力 平湖私人私人实力的全景图实力的全景图 天 际 线 的 顶 级 酒 店 天 际 线 的 顶 级 酒 店 权 利 线 的 政 府 位 置 时 代 线 的 玻 璃 幕 墙 权 利 线 的 政 府 位 置 时 代 线 的 玻 璃 幕 墙 这样的场景, 在平湖,没有第二个。 - 视频片 复刻百年莫氏复刻百年莫氏 当代当代家庭湖岸奢享的全景图湖岸奢享的全景图 复刻顶级酒店复刻顶级酒店 当代当代私人私人158奢享的全景图158奢享的全景图 复刻卓越能力 平湖 复刻卓越能力 平湖私人私人实力的全景图实力的全景图 案 名 建 议 卓越无双卓越无双 既是定位丨又是总结 家氏邸 私人宫 全球级奢享秘境家氏邸 私人宫 全球级奢享秘境 私 家 社 交 花 园 私 家 内 湖 花 园 私 家 门 前 花 园 先 生 的 三 重 享 乐 场 太 太 的 三 重 享 乐 场 孩 子 的 三 重 享 乐 场 天 际 线 的 顶 级 酒 店 权 利 线 的 政 府 位 置 时 代 线 的 玻 璃 幕 墙 丨莫氏三园生活复刻丨 丨曼氏私人生活复刻丨丨卓越私人奢享复刻丨丨莫氏三园生活复刻丨 丨曼氏私人生活复刻丨丨卓越私人奢享复刻丨 SLOGAN1 谁说人生有顶峰谁说人生有顶峰 SLOGAN2 如 梦 如 醉如 梦 如 醉 本案不是最高,但最具享受力。 - 视频片 本案不是最高,但最具财富力 - 视频片 本案不是最高,但最具话语权。 - 视频片 某品牌 再高,高不过天坛再高,高不过天坛 SLOGAN 峯外,有峯峯外,有峯 案 名 建 议 卓越峯外卓越峯外 158米旁 那座更高的98米 聊聊推广 一借鉴 一解答 依旧四线小城,依旧事实说话。 炒作借鉴: 狠丨狠丨直接刺痛直接刺痛 正丨正丨正能量感动正能量感动 细丨细丨门缝板里扣米粒门缝板里扣米粒 【南京名京 】 头等舱的永远不关心经济舱打折。 小姐和丫鬟,用的化妆品天生不同。 狠丨狠丨直接刺痛直接刺痛 【宋家泰 】 走心男人的故事:为什么这样的人,越来越少了? 明知是一篇软文,仍愿意读,详读,反复读。 正丨正丨正能量感动正能量感动 【翡翠滨江 】 100项细节详解,专注让专业可见。 细丨细丨门缝板里扣米粒门缝板里扣米粒 大V矩阵软文 平湖房产数据研究院 - 余静 莫氏以后一百年,平湖没人再懂享乐 莫氏以后一百年,平湖没人再懂享乐 【狠】 平湖房地产大群负责人 - 余燕 一个造天际线男人背后, 一个造天际线男人背后,60件针线细活功夫 件针线细活功夫 【正】 启势借鉴: 苏州九龙仓 - 法国管家签约 输出计划: 东方快车 CANBET 培训签约 嘉兴房地产大V 禾枫 全世界富人弱点,都懂的那个人,明日来平湖 全世界富人弱点,都懂的那个人,明日来平湖 【细】 产品解读借鉴: 豪宅只有形象期 好的产品拥有其独立的ICON 成都 麓湖 现场计划 东西生活家 莫氏生活家 曼氏大玩家 莫氏莫氏 复刻一个东方生活大家 奢享湖岸线 复刻一个东方生活大家 奢享湖岸线 曼氏曼氏 复刻一个西方顶级玩家 秘境天际线 复刻一个西方顶级玩家 秘境天际线 现场物料: 双IP,双展架双IP,双展架 太太的,孩子的,您的 各有私人享受境界 太太的,孩子的,您的 共享一个家氏境界 半岛不是酒店,是午后茶 悦椿不是酒店,是SPA 现场特色: 平湖最甜售楼处:曼氏甜点平湖最甜售楼处:曼氏甜点 上海米其林三星夜宴 平湖最顶级的舌尖甜点 现场特色: 平湖最野售楼处: 曼氏童房平湖最野售楼处: 曼氏童房 佩奇泡泡房 全家庭勿扰看房 莫氏的享受 丨 曼氏的享乐?微信公众号:地产全案 现场焦点: 中西双老 - Waiter中西双老 - Waiter 现场故事: 双传奇Lobby双传奇Lobby IP化IP化 场地形式 传奇演绎 他,玩奔驰的冒险大咖,造乐园的大玩家他,玩奔驰的冒险大咖,造乐园的大玩家 你,社交场的企业家,私乐场的生活家?微信公众号:地产全案你,社交场的企业家,私乐场的生活家?微信公众号:地产全案 文案示意 那个,开创豪车享受境界的大佬那个,开创豪车享受境界的大佬 这个,开创平湖豪宅新格局的新大佬这个,开创平湖豪宅新格局的新大佬 文案示意 121年前,三个花园,建立一个大家族121年前,三个花园,建立一个大家族 122年后,三个花园,再建百个当代新家氏122年后,三个花园,再建百个

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