小区开发建设项目申请报告

目 录目 录 第一章申报单位及项目概况第一章申报单位及项目概况 一、申报单位概况 二、项目概况 三、建设工期 四、投资规模 第二章发展规划、产业政策和行业准入分析第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析第三章资源开发及综合利用分析 一、资源利用 二、能源耗用 第四章节能方案分析第四章节能方案分析 一、节能设计标准 二、节水 第五章建设用地、征拆迁及移民安置分析第五章建设用地、征拆迁及移民安置分析 一、项目选址及用地方案 二、土地利用合理性分析 三、征地拆迁方案 第六章生态和环境影响分析第六章生态和环境影响分析 一、场地环境状况 二、建设项目对生态环境的影响 三、生态环境保护措施 第七章经济影响分析第七章经济影响分析 一、经济费用效益分析 二、行业影响行业 第八章社会影响分析第八章社会影响分析 一、项目对社会的影响分析 二、项目与所在地区互适性分析 三、社会风险分析 四、社会评价结论 第九章结论第九章结论 一、结论 附图一：小区一层平面图 附图二：小区标准层平面图 附图三：小区顶层平面图 附图四：小区立面图 附件一：营口新宇房地产开发有限公司 附件二：营口市环保局审查意见 附件三：营口市国土资源局土地使用证明 附件四：规划图 附件五：资金证明 第一章 申报单位及项目概况第一章 申报单位及项目概况 （一）申报单位概况（一）申报单位概况 1 项目申报单位：营口新宇房地产开发有限公司 2 申报单位概况： 营口新宇房地产开发有限公司成立于 2004 年，注册资金 1800 万元。公司现在员工 70 多人，其中高级工程师 4 人，工程 师 15 人， 会计师和经济师 8 人，大专以上文化水平占 85%以上。 公司 2004 年开发新兴小区、新兴商住楼工程共占地 20000 平方 米，已建筑面积 3.4 万平方米。该住宅小区已于 2004 年已建设 完成，并且创造了 95%的入住率的佳绩。2005-2006 年开发建设 新宇小区，该小区建筑面积为 20000 万平方米，并于 2006 初已 全部销售完毕。该小区全力打造生态、自然、节能、优质、舒适 的住宅。让业主感到非常称心、贴心、舒心。2007 年开发建设 了新家园小区，该小区建筑面积 26000 平方米，现已销售 82%。 该小区彻底改变因周边配套设施不全而影响业主出行、 购物及休 闲的局面，让业主切身感受到一处安全、健康、绅士、和谐的家 园。 随着社会的进步和发展，在集团领导的带领下，通过全体员 工的共同努力，我们相信公司将会年年迈上新台阶。 （二）项目概况（二）项目概况 1、场地优势：营口市渤海辽东湾东北岸，是全国重点沿海 开放城市之一，东北第二大港口城市，也是东北内陆最近的出海 口。依托国家级主枢纽港营口港的优越条件、丰富的土地资源和 腹地良好的产业基础，营口成为承接全球产业转移、呼应国家沿 海发展战略、带动东北老工业基地振兴的前沿阵地，是辽宁及至 东北地区最具战略价值的区域之一。2005 年，辽宁省委、省政 府审时度势，做出了建设辽宁（营口）沿海产业基地，形成辽宁 沿海“五点一线”发展战略格局的重大决定。在国家政策的扶持 及经济快速发展的大潮中， 营口市的房地产产业也得到了蓬勃的 发展。尤其最近几年，市政府加大对棚户区的拆迁改造力度，着 重改善人民群众的居住条件。 新家园小区现已销售 82%， 在该工 程取得广泛赞同的基础上， 新丰园小区工程顺应形势发展而开发 建设。小区建设适应营口市经济发展水平，定位于中等档次的住 宅小区。其销售对象为中等及以上收入家庭，市场广阔。小区的 建设理念为合理的户型配置、 严密的建筑质量、 完善的公共设施、 优美的小区景观、周到的物业管理。新丰园小区工程力争在新家 园小区的销售佳绩上取得更大的进步。 2、建设地点：营口市站前区金牛山大街以南，光华路以东。 3、建设内容及规模： 该项目为新丰园小区工程，建设项目占地面积 18743 平方 米，建筑面积 32584 平方米。其中 2#、4#、5#、6#、7#为 6 层 住宅楼，1#、3#为 12 层住宅楼及门市。建筑容积率为 1.74，建 筑密度为 25%， 绿地率 30%， 新丰园小区与新家园小区实行统一 管理，统一设置完备的物业保安和便民通讯等硬件设施。 4 工程方案： 4.1 工程方案设计指导思想 （1）方案设计遵照规划、市政、消防、环保等有关部门的要 求和规范、标准、规定进行。保障居民的基本生活条件和环境， 经济地、合理地、有效地使用土地和空间。 （2）方案设计贯彻了以人为本、建设和谐社会的指导思想。 住宅按套型设计，套内空间和设施满足安全、舒适、卫生等生活 起居的要求，满足人体健康所需的通风、日照、自然采光和隔声 的要求。方案设计中充分考虑到老年人、儿童和残疾人所需的无 障碍设计。 （3）方案设计符合民用建筑节能设计标准实施细则中关 于采暖居住建筑的节能设计要求。 所选用的建筑材料对人体无毒 副作用，对环境无污染。 （4）方案设计中注意了与国民经济发展水平、居民生活水平 相适应。在设计标准的确定过程中，充分考虑了合理性与经济性 相结合。 （5）方案设计中综合考虑了营口市的城市性质、气候、传统 习俗等地方特点和规划用地周围的环境条件，完善了方案设计， 提升功能设计。 （6）方案设计中充分考虑了现有交通、电力、给排水、供热 等市政基础设施条件。 4.2 工程方案设计原则 （1）整体性：整体性是建筑设计的灵魂，居住建筑是居民营 造“居住环境” ，给居民创造美好舒适的环境和条件。设计中对 整个工程项目进行统筹兼顾，又将周边闲置用地的开发建设。 （2）科学性：房屋开发这一支柱产业必须依靠科技进步，方 案设计中应用新技术、新材料、新产品、新工艺，不仅能提高居 住质量，改善居住功能条件，而且可以带来较好的经济效益和环 境效益。 （3）经济性、合理性原则：合理使用土地，合理利用资源， 执行合理的综合指标，以达到环境效益、社会效益和经济效益的 相统一。 （4）超前性和协调性：项目建设是城市建设的一部分，方案 设计注意与区域整体规划协调。项目包括居住建筑和公共建筑， 建设要有一定的弹性和灵活性，并具备一定的超前性，适应未来 城市发展的要求。 （5）坚持“以人为本”的原则：由于社会需求的多元化和人 们文化素质、经济条件、职业影响的差异，对居住房屋和环境的 选择有所不同。因此方案设计必须满足不同层次居民的需求。 5 总平面布局 5.1 总体布置原则： 居住小区的规划布局， 综合考虑路网结构、 公建与住宅布局、 群体组合、 绿地系统及空间环境等的内在联系， 构成一个完善的、相对独立的有机整体，并遵循下列原则： （1）方便居民生活，有利组织管理，适应居民的活动规律， 创造方便、舒适、安全、优美的居住生活环境。 （2）组织与居住人口规模相应对应的公共活动中心，方便经 营、使用和社会化服务。为老年人、残疾人的生活和社会活动提 供条件。 （3）合理组织人流、车流，有利安全防卫。为商品化经营、 社会化管理的分期实施创造条件。 （4）合理设置公共服务设施，避免烟、尘及噪声对居民的污 染和干扰。充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益。 （5）注重景观和空间的完整性，市政公用站点、停车库等小 建筑与住宅结合安排，供电、电讯、路灯等管线地下埋设； 5.2 总平面设计：该项目建设场地为直角梯形，长约 180 米，宽 约 120 米。场地北侧为两栋 12 层住宅楼，南侧为 6 层住宅楼， 北邻金牛山大街。建设项目在场地内沿南北方向布置 7 栋住宅 楼，北侧 2 栋 12 层住宅楼，南侧为 5 栋 6 层住宅楼。其中 1#、 2#楼底层为车库及商业网点，5#楼底层全部为车库。场地用地面 积为 18743 平方米，总建筑面积为 32584 平方米。其中住宅面积 为：30042 平方米，商业建筑面积：498 平方米，车库建筑面积： 1758 平方米。小区容积率为 1.74。 小区用地平衡指标： （）住宅用地占 60% （）公建用地占 20% （）道路用地占 10% （）公共绿地占 10% 场地内住宅为南北方向布置。为满足日照间距而采用 22-31 米的大楼间距以获得良好的采光和视线感觉， 住宅山墙高层间采 用 13 米间距以满足防火要求。 小区内道路设置遵循经济合理、出行方便、内外联系通畅、 满足地下工程管线埋设要求等原则进行。场地内主要通路宽 6 米，宅间小路宽 3 米。小区内主要道路有 2 个入口，一个人行入 口，1 个车行入口。区内道路与城市道路相接的交角不大于 75 度，出入口间距大于 100 米。沿街建筑物长度大于 80 米时，底 层设人行通道。小区道路环行设置以利于消防车和救护车等通 行。小区场地平整，为利于排水而采用 0.5-2%的缓坡。小区内设 置给水、污水、雨水和电力管线，同时考虑供热管线、煤气、通 讯、电视电缆等管线的埋设。 小区的景观设计由专业设计单位完成，绿化采用草坪与乔 木、 灌大相结合的形式。 追求情景洋房的气质， 诠释严谨与理性， 以风景庭院演绎激情与浪漫。 6 单体设计及功能 6.1 住宅 1#楼：建筑物主体长 50.84 米宽 11.4 米，十一层 带阁楼，一层高 3.9 米，二层至十二层层高均为 2.8 米，总高 37.7 米，建筑面积 6375.34 平方米。一层为车库和商业网点。 商场面积为 250 平方米，车库建筑面积 400 平方米。二层以上为 住宅楼， 全楼共 3 个单元， 设置 3 部电梯， 一梯二户， 每层 6 户。 其中二室户 85105 平方米 40 户，105116 平方米三室户 20 户，全楼共计 60 户。 6.2 住宅 2#楼：主体长 42.11 米11.4 米，共五层，均为住宅 楼。 住宅层高 2.8 米， 总高为 16.55 米， 建筑面积为 2400 平方米。 全楼共 3 个单元，一梯二户，每层 6 户，总计 30 户。住宅户型 8595 平方米 20 户，95120 平方米 10 户。 6.3 住宅 3#楼：主体长 50.84 米11.4 米，十一层带阁楼，一 层为车库和商业网点，二层以上为住宅，层高 2.8 米，总高 37.7 米，建筑面积 6375.34 平方米，其中车库面积为 400 平方米，商 业网点 250 平方米，共 3 个单元，设置 3 部电梯，一梯二户，每 层 20 户。户型二室户 85105 平方米 40 户，105116 平方米 三室户 20 户，全楼共计 60 户。 6.4 住宅 4#楼：主体长 51.38 米宽 11.4 米，五层带阁楼， 各层层高均为 2.8 米，总高 16.55 米，建筑面积为 2928 平方米， 共 4 个单元，设置 4 步楼梯，一梯二户，每层共计 10 户，户型 8595 平方米 20 户，95116 平方米 20 户，全楼总计 40 户。 6.5 住宅 5#楼：主体长 84.15 米宽 11.4 米，五层带阁楼， 均为住宅楼。层高 2.8 米，总高 16.55 米，建筑面积为 4796 平方 米，共 6 个单元，设置 6 部楼梯，一梯二户，每层共计 10 户， 户型 8595 平方米 40 户，95120 平方米 20 户，全楼总计 60 户。 6.6 住宅 6#楼：主体长 74.02 米宽 11.4 米，五层带阁楼， 均为住宅楼。层高 2.8 米，总高 16.55 米，建筑面积为 4219 平方 米，共 5 个单元，设置 5 部楼梯，一梯二户，每层共计 10 户， 户型均为 8595 平方米，全楼总计 50 户。 6.7 住宅 7#楼：主体长 59.51 米宽 11.4 米，五层带阁楼， 均为住宅楼。层高 2.8 米，总高 16.55 米，建