产权式酒店经营收益模拟(5)(1)

精品 料推荐产权式酒店经营收益模拟核心要点 A：业主投资利益分析投资产权酒店，业主可以获取以下收益产权式酒店经营收益模拟（1） 40 年或 70 年（居住用地）的产权，投资者在付清所投资的产权公寓的全款以上，即可以获得 40 年-70 年的独立物业产权，该产权在有效期内可以进行抵押、转让、转移、继承。（2）40 年 -70 年客户利润分红。这部分利润与免费入住天数无关（3）免费入住权，免费入住的时间有些一年18 天或 24 天，也有 36 天（4）客户会员卡销售收入分红（5）娱乐配套消费优惠权核心要点 B：雅兰酒店五种回报方式例如投资 1 号楼 3 层 12 号房标价约 60 万人民币，首期三成 60X30%=18万，月供需 3700元（ 15 年七成按揭年供3700 元 X12=44400元，年房客收（400X60%-50 ）X365=69350 （平均标价400 元/ 天，入住率60% ，平均变动成本50/ 天）1精品 料推荐通过向投资客发售酒店客房的产权，获取以下权益；（1）通过发售酒店的产权，可以回收大量的资金，为酒店的首期建设提供资金。根据测算雅蓝酒店的楼面地价不会超过 3000元，加上土建及装修工程以及配套设施，其成本不会超过 8000 元，但是呀蓝酒店的客房售价均价超过14000元 / 平方米，一楼二楼的商铺的售价超过18000 元 / 平方米，酒店的销售只要一半，即能够收回所有首期成本，销售50%以后的部分即是利润。（2）通过发售酒店客户产权，提高了酒店知名度，提高酒店的品牌价值。回报方式：第一种：投入：首期三成15 年按揭每月 3700 元收益：客房纯利润的75% 相当于 69350X75%=52012。 5收益率： 52012 。5/600000=8 。7% 纯投资型，如果对前景看好则采用此种相似于投资股票第二种投入：首期三成银行按揭收益： 1、可以住满80 天，在旺季相当于一个月，淡季相当于 2 个月。居住期，免交一个月管理费。2、可以获取客房利2精品 料推荐润的 60%收益率： 400X30+69359X60%+1600=5521044120/600000=7。35%第三种投入：首期三成做按揭收益： 1、按揭期内每年5% 固定回报； 2、80 天居住产权回报； 3、纯利润的 30%收益率：收益较有保障69350X30%+1200+30000=62805第四种投入： 1、首期三成； 2、每月管理费1600 ； 3、做按揭收益：全年入住收益率：纯享受型第五种投入：签 40 年的合约首期三成收益： 1、由发展商供楼、产权归发展商，每年交易额5% 的固定回报； 2、定期入住权收益绿： 60X5%/18=17。2% （但不再返本）纯投资型，相识于投资（3）通过发售酒店客房产权，吸引了不少投资者，投资者自然而然地成为酒店的股东，酒店经营状况与他们自己的利益相关，这些人的见多视广、管理水平比较高，同时，3精品 料推荐他们本身又是消费者，他们能够提出比较中肯的管理模式与方案。（4）酒店向往客提供淡季之时入住权和比较优惠的消费折扣，那些投资者会介绍比较多的客人入住酒店，并利用酒店举行会议、招待会、年会等，推动整个酒店的客流。（5）适应投资者的需求，设立董事会和监事会，并聘请著名的酒店管理公司进行管理，聘请中立的会计事务所进行年计，这样可以健全酒店的管理制度和管理水平，最终提高酒店的效益。产权式酒店推广卖点设计卖点设计 A：呀蓝酒店的环境及配套设施1、 周围环境2、 投资商4精品 料推荐3、 建筑面积、户型设四星际客房192 套，每套 39-40 。 54、 装修标准：按四星际标准，采用中央空调与热水，有开放式西橱、吧台、喷射按摩沐浴设施，配置圈套呀蓝名牌床上用品和圈套家电5、 酒电管理公司6、 酒电配套设施及服务内容7、 付款方式及售价8、 发售时间及销售率5