2017二建法规面授课件

2017二级建造师建设工程法规及相关知识精讲,法规试卷全部为选择题 二建：单选60题，多选20题。总分100分，合格标准各省不一。 一建：单选70题，多选30题。总分130分，合格标准全国统一为78分。 答题技巧：单项选最恰当的一项。 多项选择题宁可少选，不要错选。 例如答案：ABD 选A 0.5 选AB 1分 选ABE或BCD等 0分,命题技巧 A.行政法规应在备案后30日内公布 B.评标委员会不得与招标人有隶属利害关系 C.借款合同是要式合同 D.专门委员会或常务委员会工作机构应当对报送备案的规范性文件进行主动审查 【答案】A.颠倒顺序B.张冠李戴C.范围扩大或缩小D.用词不当，“可以”“应当”。,东盟：印度尼西亚、马来西亚、菲律宾、新加坡、泰国、文莱、越南、老挝、缅甸、柬埔寨。 老马新菲越，泰柬印文缅,2Z201010我国法律体系基本框架（7大类）,6,以下属于经济法的是（ ）。 A.环境影响评价法 B.城市房地产管理法 C.土地管理法 D.标准化法 E.建筑法 【答案】CD 【解析】ABE均属于行政法。,法的形式和法的效力层级,关于法的效力层级，说法正确的是()。 A地方法规与行政法规规定不一致的，适用行政法规 B地方政府规章与部门规章规定不一致的，适用部门规章 C地方法规与地方政府规章规定不一致的，由国务院裁决 D同一机关制订的新的一般规定与旧的特别规定不一致的，由国务院裁决 【答案】A 【解析】各选项应先区分是上下位还是同位:上下位无需裁决，同位才需裁决。,下列关于我国法律相关知识的表述，正确的是（ ）。 A建设工程质量管理条例属于行政法规，由国务院制定 B在我国法律体系中，调整平等主体之间财产关系和人身关系的法律部门是民法 C建筑业企业资质管理规定的制定机关是全国人大及其常委会 D根据法律效力排序，应为：宪法法律行政法规地方性法规部门规章 E部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由全国人民代表大会常务委员会裁决 【答案】AB,16,备案行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章应当在公布后的30日内依照下列规定报有关机关备案：（1）行政法规报全国人民代表大会常务委员会备案；（2）省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定的地方性法规，报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案；设区的市、自治州的人民代表大会及其常务委员会制定的地方性法规，由省、自治区的人民代表大会常务委员会报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案；（3）自治州、自治县的人民代表大会制定的自治条例和单行条例，由省、自治区、直辖市的人民代表大会常务委员会报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案；自治条例、单行条例报送备案时，应当说明对法律、行政法规、地方性法规作出变通的情况；（4）部门规章和地方政府规章报国务院备案；地方政府规章应当同时报本级人民代表大会常务委员会备案；设区的市、自治州的人民政府制定的规章应当同时报省、自治区的人民代表大会常务委员会和人民政府备案；（5）根据授权制定的法规应当报授权决定规定的机关备案；经济特区法规报送备案时，应当说明对法律、行政法规、地方性法规作出变通的情况。 高层路线；人大不算；规章只到国务院；谁批准谁报送备案。,18,（2016一建）关于地方性法规批准和备案的说法，正确的是（ ） A 设区的市的地方性法规应当报省级人大常委会备案 B 自治州的单行条例报送备案时，应当说明作出变通的情况 C 省级人大常委会的地方性法规应报全国人大常委会批准 D 自治县的单行条例由自治州人大常委会报送全国人大常委会和国务院备案 【答案】B,2Z201020建设工程法人制度 2Z201021 法人应具备的条件 法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。 一、法人应当具备的条件（四条件） 依法成立：法人不能自然产生，设立法人须政府主管机关批准或核准登记 有必要的财产或经费 有自己的名称、组织机构和场所。法人的场所是法人进行业务活动的所在地，也是确定法律管辖的依据。 能够独立承担民事责任 法人的法定代表人是自然人。法人以它的主要办事机构所在地为住所。 二、法人的分类 分为企业法人和非企业法人。非企业法人包括行政法人、事业法人和社团法人。 企业法人依法经工商行政管理机关核准登记后取得法人资格。企业法人分立、合并或者有其他重要事项变更，应当向登记机关办理登记并公告。 有独立经费的机关从成立之日起，具有法人资格。具有法人条件的事业单位、社会团体，依法不需要办理法人登记的，从成立之日起，具有法人资格;依法需要办理法人登记 的，经核准登记，取得法人资格。,下列关于法人的说法中，正确的是（ ） A企业法人自取得营业执照时取得法人资格 B由项目经理签字的材料款项未及时支付，材料供应商应以项目经理为被告进行起诉 C法人以它的主要办事机构所在地为住所 D法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的自然人 【答案】C 【解析】A，工商行政管理机关核准登记；B，施工企业；D，“自然人”错。,1Z301030 建设工程代理制度 代理的概念 代理指代理人在代理权限范围内，以被代理人的名义与第三人实施法律行为，行为后果由被代理人承受的法律制度。例如招标代理机构代理建设单位施工招标，销售代理公司代理开发商卖房子等。 代理包括委托代理、法定代理和指定代理,二、建设工程委托代理行为的终止,王某委托李某去购买一台运送混凝土的手推车，则下面不必然导致委托代理权终止的是（ ）。 A. 李某买回来了手推车，且完全符合王某的要求 B. 王某在李某出发之前取消了委托 C. 王某在等待期间死亡 D. 李某在去购买手推车期间死亡 答案：C,在代理关系中，委托代理关系终止的条件包括（ ） A.被代理人的法人终止 B.被代理人取得民事行为能力 C.被代理人取消委托 D.代理事项完成 E.被代理人死亡 答案：ACD,（2016一建）关于转代理的说法，正确的是（ ） A法定代理人死亡后可以转代理 B复代理人和代理人均为被代理人选定 C转代理不成立的，代理人对自己所转托的人的行为负民事责任 D为了保护被代理人的利益而转托他人代理的，可以不取得被代理人的同意 答案：C,无权代理和表见代理 无权代理 没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。 表见代理 行为人虽无权代理，但代理行为有效。 构成要件：（1）须存在足以使相对人相信行为人具有代理权的事实或理由。（2）须本人存在过失。须相对人为善意。本人在承担表见代理行为所产生的责任后，可以向无权代理人追偿因代理行为而遭受的损失。 默示授权 本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。,1.某单位甲委托某乙代为采购325号硅酸盐水泥，乙持授权委托书向供应商某丙采购，但丙恰好缺货，在向乙说明情况后，乙同意购买425号水泥代替。则本案说法错误的是（） A乙的行为属于表见代理 B甲有权拒绝接受这批水泥 C如甲拒绝，应由乙承担付款义务 D如甲同意，应由甲承担付款义务 2.单位甲委托自然人乙采购特种水泥，乙持授权委托书向供应商丙采购。由于缺货，丙向乙说明无法供货，乙表示愿意购买普通水泥代替，向丙出示加盖甲公章的空白合同。经查，丙不知乙授权不足的情况。关于甲、乙行为的说法，正确的是（ ）。【2014二建】 A乙的行为属于法定代理 B甲有权拒绝接受这批普通水泥 C如甲拒绝，应由乙承担付款义务 D甲应承担付款义务 答案：1.A 2.D,不当或违法行为应承担的法律责任 1、授权不明 被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。 2、损害被理人利益 代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。代理人和第三人串通，损害被代理人利益的，由代理人和第三人负连带责任。 3、第三人故意行为 第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任。 4、代理事项或代理行为违法 代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。,2016一建关于不当或违法代理行为应承担法律责任的说法，正确的有（ ）。 A第三人明知代理人超越代理权与其实施民事行为的，第三人承担主要责任 B代理人不履行职责，应当承担民事责任 C被代理人知道代理人行为违法而不反对的，代理人承担主要责任 D表见代理的民事责任由被代理人承担 E委托书授权不明的，责任由被代理人承担 答案：BD,连带责任,甲、乙、丙、丁四家施工企业组成联合体进行投标。联合体协议约定：因联合体的责任造成招标人损失时，甲、乙分别承担损失赔偿额的30% ，丙、丁分别承担损失赔偿额的20%。若因该联合体的责任造成招标人损失100万元人民币。下列关于该损失赔偿的说法，正确的是（ ）。 A招标人可以向甲主张50万元人民币的赔偿 B招标人向丙主张100万元人民币的赔偿，丙仅应赔偿20万元人民币 C招标人必须按照联合体协议中约定的比例分别向各成员主张赔偿额 D乙向招标人赔偿100万元人民币后，可以向丁追偿70万元人民币 答案：A,27,2Z201040 建设工程物权制度 物权：权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。,1.下列物权中，不属于用益物权的是（）。 A.土地所有权 B.土地承包经营权 C.建设用地使用权 D.地役权 2.根据物权法，建设用地使用权属于（）。 A.所有权 B.用益物权 C.担保物权 D.留置权 答案：1.A 2.B,（二）建设用地使用权的设立 建设用地使用权可地上、地表、地下分别设立。可采用出让或划拨等方式。 工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。 设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用 地使用权自登记时设立。 （三）建设用地使用权的流转、续期和消灭 建设用地使用权人有权转让、互换、出资、赠与或者抵押的规定：（1）当事人应采用书面形式订立合同，期限不得超过建设用地使用权的剩余期限（2）应向登记机关申请变更登记（3）附着该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施等一并处分。 住宅建设用地期限届满，自动续期。非住宅建设用地期限届满，依照法律规 定办理。 建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。,甲公司2008年获得了某处建设用地使用权，使用年限为40年，2010年甲以该地土地使用权向银行乙抵押贷款，2012年甲于该地修建了一处商业建筑，2014年甲公司破产 ，无力偿还乙所欠贷款，双方协议同意拍卖抵押财产清偿债务，（ ）是正确的。 A该建筑物的所有权归甲公司 B银行是建筑物的抵押权人 C商业建筑的所有权应与建设用地使用权一并拍卖 D拍卖的建设用地使用权有效期至2048年 E乙对拍卖房屋及土地后所得价款有优先受偿权 答案：ACD,三、地役权,43,（2016一建）甲在乙拥有使用权的土地上设立地役权并办理了登记，乙将自己的土地使用权让给丙，关于各方权利的说法，正确的是（ ） A甲的地役权因办理登记而设立 B乙转让土地使用权应经甲同意 C土地所有权人设立地役权不必经乙同意 D甲的地役权对丙具有约束力 【答案】D,一、不动产物权的设立、变更、转让、消灭 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 物权变动的基础往往是合同关系，如买卖合同导致物权的转让。需要注意的是，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记