国家开放大学电大专科《物业管理法规》期末试题标准题库及答案（试卷号：2224）

国家开放大学电大专科物业管理法规期末试题标准题库及答案（试卷号：2224）盗传必究一、选择题1物业服务企业设立最低标准要求注册资金为( )。A. 10万元 B15万元C50万元 D100万元2在物业管理活动中，业主依法可享有下列( )权利。A监督物业服务公司的权利B依法组建业主管理委员会的C选聘或解聘物业服务公司的权利D共同使用物业公共设施的权利3依据相关法律规定，妥善处理好物业相邻关系，一般应遵循以下哪些原则？(A公平合理B方便生活C团结互助D有利生产4下列哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体？( )A国家B无民事行为能力人C法人D美国人5国务院物业管理条例主要规定了物业管理( )责任。A刑事 B民事C违宪 D行政6依据相关法律规定，妥善处理好物业相邻关系，一般应遵循以下哪些原则？( )A公平合理 B方便生活C团结互助 D有利生产7物业服务企业在业主迟交物业管理费时，可以采取下面的( )措施。A断水、断电 B罚款C按合同约定收取滞纳金 D限制业主出入小区8下列哪些情况不属于物业管理法律关系？( )A某市物业服务公司因长期亏损而破产B业主李某因车祸而死亡C某物业服务公司向市房地产行政主管部门提出颁发物业服务企业资质证书的申请D某物业服务公司对辖区内人行道路边一棵已枯死倾向路面的大树不采取伐移措施的行为9在物业管理纠纷中可能引发的刑事犯罪有( )。A诈骗罪 B侵占财产罪C故意伤害罪 D滥用职权罪10物业服务合同属于( )。A有名合同 B无名合同C典型合同 D非典型合同11依据相关法律规定，妥善处理好物业相邻关系，一般应遵循以下哪些原则。( )A公平合理 B方便生活C团结互助 D有利生产12物业服务企业在业主迟交物业管理费时，可以采取下面的( )措施。A.断水、断电 B罚款C按合同约定收取滞纳金 D限制业主出入小区13下列哪些情况不属于物业管理法律关系。( )A.某市物业服务公司因长期亏损而破产B业主陈某因遭遇车祸而死亡C某物业服务公司向市房地产行政主管部门提出行政复议申请D某物业服务公司员工利用职务便利侵占业主缴纳的物业管理费14在物业管理纠纷中可能引发的刑事犯罪有( )。A.诈骗罪 B侵占财产罪C故意伤害罪 D滥用职权罪15物业服务合同属于( )。A。有名合同 B无名合同C典型合同 D。非典型合同16下列哪几项反映了“物业”具有的独特的属性。( ) A“物业”属于不动产 B“物业”具有单元性 C“物业”具有空间性 D“物业”具有环境性17下列哪几项体现了物业管理应遵循的基本法律原则？(A尊重和维护业主财产权利的原则B自治管理、民主协商原则c契约自由、平等自信原则D政府适度监管原则。18下列属于仲裁协议的法定内容的有( )。A仲裁事项B仲裁机构C请求仲裁的意思表示D仲裁费用19业主的建筑物区分所有权由下列哪些部分组成？( )A专有所有权B共有所有权C特有权D成员权20物业管理纠纷的民事裁定书的适用范围包括( )。A财产保全 B实体争议C驳回起诉 D中止诉讼21在我国设立一家物业服务企业的最低注册资本要求为( )。A10万元 B15万元C50万元 D.100万元 22在物业管理活动领域内，业主依法可享有的权利有( )。A监督物业服务公司的权利 B依法组建业主委员会的权利C选聘或解聘物业服务公司的权利 D共同使用物业公共设施的权利 23依据我国物权法的规定，妥善处理好物业相邻关系，一般应遵循的原则有( )。A公平合理 B方便生活C团结互助 D有利生产 24下列哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体( ).A国家 B无民事行为能力人C法人 D德国人 25国务院物业管理条例主要规定了物业管理( )责任。A刑事 B民事C违宪 D行政26依据相关法律规定，妥善处理好物业相邻关系，一般应遵循以下哪些原则( )A公平合理 B方便生活C团结互助 D有利生产27物业服务企业在业主拒交物业管理费时，不能采取的措施有( )A断水、断电B罚款C按合同约定收取滞纳金D限制业主出入小区28在物业管理活动中，业主依法可享有下列( )权利。A监督物业公司服务活动的权利B依法组建业主委员会的权利C选聘或解聘物业公司的权利D使用物业公共设施的权利29在物业管理纠纷中可能引发的刑事犯罪有( )。A诈骗罪B侵占财产罪C故意伤害罪D滥用职权罪30可以承接各种物业管理项目的是( )物业服务企业。A一级资质B二级资质C三级资质D没有二、判断题 1我国物权法于2007年3月通过，其中以专章的形式规定了业主的建筑物区分所有权制度。( 对 ) 2业主就是物业所有权人。( 对 ) 3收受合同定金的一方不履行约定的义务时，应当双倍返还定金。( 对 ) 4开除是物业管理行政处罚中的一种。( 错 ) 5物业管理民事纠纷具有易发性和普遍性。( 对 )6业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；可以因放弃权利而不履行义务。 (错) 7我国物业管理法于2007年3月通过，其中以专章的形式规定了业主的建筑物区分所有权制度。(错) 8收取定金的一方不履行合同约定的义务时，应当双倍返还定金。 ( 对 ) 9按照利益载现形式的不同，可将物业管理法律关系的客体分为物和行为两大类。( 对 )10法官主持下的法庭调解是物业管理纠纷民事诉讼的必经程序之一。(错)11业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；可以因放弃权利而不履行义务。(错) 12我国物权法于2007年3月通过，其中以专章的形式规定了业主的建筑物区分所有权制度。(对) 13交付订金的一方不履行合同约定的义务时，订金将归合同另一方所有，不得要求返还。( 错 ) 14按照利益载现形式的不同，可将物业管理法律关系的客体分为物和行为两大类。(对) 15在物业管理纠纷民事诉讼中允许双方当事人在自愿、平等基础上进行调解。(对)16业主不能自行管理建筑物及其附属设施，必须委托物业服务企业或者其他管理人管理。 ( 错) 17业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会的所有行为都必须征得业主大会的同意。 ( 错 ) 18业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。( 对 ) 19管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。(对) 20物业管理民事纠纷中法院调解是我国民事诉讼程序的必经阶段。( 错 )21我国物权法于2007年3月通过，其中以专章的形式规定了业主的建筑物区分所有权制度。(对) 22业主不能自行管理建筑物及其附属设施，必须委托物业服务企业或者其他管理人管理。(错)23业主委员会是业主大会的执行机构，向业主大会负责并报告工作。(对)24小区停车位属于小区内全体业主所有，开发商不得自行出售。( 错 ) 25物业管理刑事纠纷具有易发性和普遍性。( 错 )26宪法是我国的根本大法，也是制定各层级物业管理法律规范的基本依据。( 错 ) 27业主委员会是业主大会的执行机构，向业主大会负责并报告工作。( 对 ) 28物业服务企业管理物业的基础是委托授权和合同约定。( 对 ) 29物业管理服务必须遵循权利与义务相适应的原则。( 对 ) 30业主手册是指由全体业主承诺的，并对全体业主具有约束力的，有关业主在物业使用、维修及其他管理服务活动等方面的行为规范。( 错 )三、简答题1简述我国承担民事责任的方式答：(1)停止侵害。(2)排除妨碍。(3)消除危险。(4)返还财产。(5)恢复原状。(6)修理、重作、更换。(7)赔偿损失。(8)支付违约金。(9)消除影响、恢复名誉。(10)赔礼道歉。 2简述在物业管理过程中民事侵权行为的表现(1)物业管理公司及其工作人员执行职务造成侵权损害的民事责任。(2)因物业维修施工而产生的侵权责任。(3)建筑物以及其搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，其所有人或管理人也应承担责任，但能够证明自己没有过错的人除外。(4)因妨碍行为而产生的侵权责任。(5)破坏、污染环境的侵权责任。(6)无行为能力人、限制民事行为能力人致人损害的民事责任。(7)因妨害行为而产生的侵权责任。 3简述业主自治自律的基本原则。 答：(1)依法自治原则；（1分） (2)积极自治原则；（1分） (3)规范自治原则；（1分） (4)民主管理原则；（2分） (5)接受监督原则；（2分） (6)尊重私权，公益优先原则。（3分）4简述物业管理法的作用。 答：第一，维护物业管理市场秩序。（3分） 第二，保障物业管理权利人合法权益。（3分） 第三，为优质服务创设保障，为解决纠纷提供依据。（4分） 5简述业主委员会的职责。 答：(1)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；(2分) (2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；（2分） (3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；(2分) (4)监督业主公约的实施；（2分） (5)业主大会赋予的其他职责。（2分） 6简述物业服务合同终止的原因。 答：物业服务合同终止的原因主要包括以下几个方面： (1)基于法律规定的事实发生而终止。（3分） (2)基于当事人的意思而终止。（3分） (3)因合同目的的实现而终止。（2分） (4)基于合同的更新而终止。（2分）7简述物业管理法律关系的特征。 答：物业管理法律关系性质的多重性（2分）物业管理法律关系基本主体的特定性（2分）物业管理法律关系中业主居于主导地位（1分）物业管理法律关系的客体有特殊性（1分）物业管理法律关系的国家干预程度比较大（2分）物业管理法