国家开放大学电大专科《物业管理法规》简答题题库及答案(试卷号:2224)
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国家开放大学电大专科《物业管理法规》简答题题库及答案(试卷号:2224)
国家开放大学电大专科物业管理法规简答题题库及答案(试卷号:2224)盗传必究简答题1简述我国承担民事责任的方式答:(1)停止侵害。(2)排除妨碍。(3)消除危险。(4)返还财产。(5)恢复原状。(6)修理、重作、更换。(7)赔偿损失。(8)支付违约金。(9)消除影响、恢复名誉。(10)赔礼道歉。 2简述在物业管理过程中民事侵权行为的表现(1)物业管理公司及其工作人员执行职务造成侵权损害的民事责任。(2)因物业维修施工而产生的侵权责任。(3)建筑物以及其搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的,其所有人或管理人也应承担责任,但能够证明自己没有过错的人除外。(4)因妨碍行为而产生的侵权责任。(5)破坏、污染环境的侵权责任。(6)无行为能力人、限制民事行为能力人致人损害的民事责任。(7)因妨害行为而产生的侵权责任。 3简述业主自治自律的基本原则。 答:(1)依法自治原则;(1分) (2)积极自治原则;(1分) (3)规范自治原则;(1分) (4)民主管理原则;(2分) (5)接受监督原则;(2分) (6)尊重私权,公益优先原则。(3分)4简述物业管理法的作用。 答:第一,维护物业管理市场秩序。(3分) 第二,保障物业管理权利人合法权益。(3分) 第三,为优质服务创设保障,为解决纠纷提供依据。(4分) 5简述业主委员会的职责。 答:(1)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(2分) (2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;(2分) (3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;(2分) (4)监督业主公约的实施;(2分) (5)业主大会赋予的其他职责。(2分) 6简述物业服务合同终止的原因。 答:物业服务合同终止的原因主要包括以下几个方面: (1)基于法律规定的事实发生而终止。(3分) (2)基于当事人的意思而终止。(3分) (3)因合同目的的实现而终止。(2分) (4)基于合同的更新而终止。(2分)7简述物业管理法律关系的特征。 答:物业管理法律关系性质的多重性(2分)物业管理法律关系基本主体的特定性(2分)物业管理法律关系中业主居于主导地位(1分)物业管理法律关系的客体有特殊性(1分)物业管理法律关系的国家干预程度比较大(2分)物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性(2分) 8简述业主自治自律原则。 答:这些原则可以概括为: (1)依法自治原则;(2分) (2)积极自治原则;(2分) (3)规范自治原则;(2分) (4)民主管理原则;(1分) (5)接受监督原则;(1分) (6)尊重私权,公益优先原则。(2分) 9简述物业管理民事责任的免责条件。 答:(1)不可抗力。(2分) (2)正当防卫。(2分) (3)紧急避险。(2分) (4)受害人自己的过错致使损害发生的。(2分) (5)第三人过错致使损害发生的。(2分)10简述物业管理法律关系的特征。 答:物业管理法律关系性质的多重性;(2分)物业管理法律关系基本主体的特定性;(2分)物业管理法律关系中业主居于主导地位;(1分)物业管理法律关系的客体有特殊性;(1分)物业管理法律关系的国家干预程度比较大;(2分)物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性。(2分) 11简述在物业管理过程中民事侵权行为的表现。答:(1)物业管理公司及其工作人员执行职务造成侵权损害的民事责任。(2)因物业维修施工而产生的侵权责任。(3)建筑物以及其搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的,其所有人或管理人也应承担责任,但能够证明自己没有过错的人除外。(4)因妨碍行为而产生的侵权责任。(5)破坏、污染环境的侵权责任。(6)无行为能力人、限制民事行为能力人致人损害的民事责任。(7)因妨害行为而产生的侵权责任。 12简述业主自治自律的基本原则。 答:(1)依法自治原则(1分) (2)积极自治原则(1分) (3)规范自治原则(1分) (4)民主管理原则(2分) (5)接受监督原则(2分) (6)尊重私权,公益优先原则(3分)13简述承担物业管理法律责任的一般构成。 答:(1)行为本身具有可非难性。(3分) (2)损害结果。(2分) (3)因果关系。(2分) (4)行为人心理主观过错状态。(3分) 14简述物业服务企业的职责范围。 答:(1)物业的验受接管义务。(2分) (2)对共用物业的维护、管理义务。(2分) (3)建筑物及其设施的保养、维修义务。(2分) (4)环境清洁、美化义务。(1分) (5)安全保障义务。(1分) (6)合同约定的其他义务,比如提供小区的交通便利等。(2分) 15物业服务合同的法律特征。 答:物业服务合同属于无名合同;(2分)物业服务合同是_种以物业管理关系为标的的合同;(2分)物业服务合同实现了所有权与管理权的分离;(3分)物业服务合同既是诺成、双务、有偿合同。(3分)16简述物业管理法律关系的特征? 答:物业管理法律关系性质的多重性。(2分)物业管理法律关系基本主体的特定性。(2分)物业管理法律关系中业主居于主导地位。(1分)物业管理法律关系的客体有特殊性。(1分)物业管理法律关系的国家干预程度比较大。(2分)物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性。(2分) 17简述在物业管理过程中的民事侵权行为的表现。(1)物业管理公司及其工作人员执行职务造成侵权损害的民事责任。(2分)(2)因物业维修施工而产生的侵权责任。(2分) (3)建筑物以及其搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的,其所有人或管理人也应承担责任,但能够证明自己没有过错的人除外。(2分)(4)因妨碍行为而产生的侵权责任。(1分)(5)破坏、污染环境的侵权责任。(1分)(6)无行为能力人、限制民事行为能力人致人损害的民事责任。(1分)(7)因妨害行为而产生的侵权责任。(1分)18简述物业服务合同终止的原因。答:物业服务合同终止的原因主要包括以下几个方面: (1)基于法律规定的事实发生而终止。(3分)(2)基于当事人的意思而终止。(3分)(3)因合同目的的实现而终止。(2分)(4)基于合同的更新而终止。(2分)