川大《房地产开发经营与管理2455》20春在线作业2答案

房地产开发经营与管理245518春在线作业2-0001试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 15 道试题,共 30 分)1.房地产开发的程序主要分为（ ）四个阶段。A.投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C.决策分析、前期工作、施工与竣工、租售D.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售答案:D2.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（ ）。A.土5B.土10C.土20D.土30答案:C3.收益性物业管理的对象为（ ）。A.物业所有者B.物业使用者C.建筑物及其附属设施D.土地答案:C4.下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（ ）。A.提高抵押贷款利率B.降低抵押贷款利率C.降低首期付款比例D.通货膨胀率上升答案:A5.影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是（ ）。A.未来经营费用的风险B.系统风险C.持有期风险D.非系统风险答案:B6.某房地产每年纯收入12万元、支付贷款利息2万元、还贷款本金1万元，所得税率为33 。考虑每年2万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加（ ）万元。A.0.36B.0.46C.0.56D.0.66答案:D7.（ ）属于购买者导向定价方法。A.随行就市定价法B.目标定价法C.价值定价法D.商谈定价法答案:C8.位置对于（ ）具有特殊的重要性。A.居住物业B.工业物业C.商业物业D.特殊用途物业答案:C9.在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（ ）。A.增加B.减少C.改变D.不变答案:A10.建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（ ）之比。A.规划建设用地面积B.居住区总用地面积C.居住建筑用地面积D.获取土地使用权面积答案:A11.获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（ ）阶段的主要工作。A.投资机会选择与决策分析B.前期工作C.建设阶段D.租售阶段答案:B12.从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解（ ）的市场和需求。A.期望B.最好C.潜在D.过去答案:C13.房地产交易不包括（ ）。A.房屋租赁B.房地产转让C.房地产典当D.房地产抵押答案:C14.需求增长比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周 期的（ ）。A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段答案:B15.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）。A.房屋出售B.房地产抵押C.土地使用权转让D.土地使用权出让答案:D二、多选题 (共 10 道试题,共 40 分)16.房地产开发中的项目管理涉及（ ）。A.开发建设用地B.承包商的选择C.建设资金的筹措D.管理队伍的管理E.竣工验收答案:ABDE17.在可行性研究阶段，房屋开发费尤其是其中建安工程费的估算，可以采用（ ）A.单元估算法B.工程量近似匡算法C.概算定额法D.概算指标法E.工程量清单计价法答案:ABD18.在市场经济条件下，基础利率的高低主要取决于（ ）。A.社会平均利润率B.风险因素C.资本供求状况D.通货膨胀率E.国家宏观信贷政策答案:ACDE19.房地产销售过程一般包括（ ）阶段。A.引导、沟通B.带客户现场看房C.合同谈判D.签约E.支付首期房款答案:ACD20.房地产市场的特征有（ ）。A.权益的转让市场B.易于出现不均衡和垄断C.政府调控的市场D.分散的地区性市场E.专业化市场答案:ABDE21.房地产市场状况分析一般从（ ）方面进行。A.竞争性物业发展状况B.房地产市场宏观因素C.各类物业的供求关系D.房地产售价和租金水平E.土地批租数量和分布答案:ACDE22.对房地产开发投资而言，房地产项目融资的资金来源有（ ）A.发行债券B.公司内部员工集资C.合作开发D.预售或预租E.租金收入答案:ACDE23.与其他投资相比，房地产投资的优点有（ ）。A.能够得到税收方面的好处B.能抵消通货膨胀的影响C.自然寿命周期长D.变现容易E.提高投资者的资信等级答案:ABE24.用于建设商品房的土地使用权出让可采取（ ）形式。A.协议出让B.招标C.补地价D.指令E.公开拍卖答案:BE25.对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（ ）特点。A.土地费用高B.投资风险减少C.投资风险增加D.开发周期缩短E.投资收益较高答案:AD三、判断题 (共 10 道试题,共 30 分)26.一般来说，房地产市场包含的地域范围越大，对房地产投资者的实际意义越小。答案:正确27.开发项目的竣工验收应以开发商为主，并由其组织有关部门进行验收。答案:正确28.房地产作为商品，其经营规律与其它商品的经营规律是一样的。答案:错误29.开发商可以通过房屋预售的方式为项目筹集资金。答案:正确30.农村集体所有制土地也可以直接进行出让和转让。答案:错误31.土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给使用者的行为。答案:错误32.房地产开发商出售的商品房属于二级房产市场的商品。答案:正确33.在房地产开发项目的不确定性分析中，盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。答案:错误34.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。答案:正确35.除价格因素外，开发成本、政府政策、相关产品价格、对未来的预期和开发商利润等也会影响房地产市场上的供给数量。答案:正确