克而瑞-郑州市房地产11月月报-房地产-
易居企业（中国）集团有限公司易居企业（中国）集团有限公司- - 克而瑞郑州机构克而瑞郑州机构 郑州房地产市场月报郑州房地产市场月报 20192019年年1111月月 目目 录录 1234 宏观环境宏观环境土地市场土地市场商品房市场商品房市场开盘分析开盘分析 主城区 环郑州 （新郑市、荥阳市、中牟 县、航空港区、上街区） 主城区 （郑东新区剔除白沙板块） 主城区 环郑州 （新郑市、荥阳市、中牟 县、航空港区、上街区、 平原新区） 经济 政策 1 宏观环境宏观环境 宏观经济宏观经济 宏观政策宏观政策 宏观环境宏观环境经济经济 PMI中文释义为采购经理指数，当PMI大于50时，说明经济在发展，当PMI小于50时，说明经济在衰退。11月份国家官方PMI 指数公布为50.2，环比上月上升1.83%。 CPI即居民消费物价指数，PPI即生产价格指数，两者一定程度上反映通货膨胀或紧缩的程度。2019年10月CPI同比上涨3.8%； 10月PPI同比下降1.4%。 宏观经济：宏观经济：20192019年年1111月月PMIPMI指数为指数为50.250.2，环环比上月比上月+1.83%+1.83%；20192019年年1010月月CPICPI同比同比+3.8%+3.8%；PPIPPI 同比同比- -1.4%1.4%，两者剪刀差持续扩大，工业企业盈利压力较大。，两者剪刀差持续扩大，工业企业盈利压力较大。 数据来源：国家统计局备注：11月CPI、PPI数据暂未更新 50.250.2 51.851.8 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 2018.22018.2- -2019.112019.11月度月度PMIPMI变化情况变化情况 PMI财新PMI指数 3.80%3.80% - -1.4%1.4% -2% -1% 0% 1% 2% 3% 4% 5% 6% 2018.22018.2- -2019.102019.10月度价格指数走势月度价格指数走势 CPI同比增长PPI同比增长 宏观经济：宏观经济： 20192019年年1010月份月份国房景气指数国房景气指数为为101.14101.14，比，比9 9月份提高月份提高0.060.06点点；20192019年年1 1- -1010月份月份，房，房 地产开发企业地产开发企业到位资金到位资金145151145151亿亿元，同比元，同比增长增长7.0%7.0%，增速比增速比1 1- -9 9月回落月回落0.10.1个个百分点。百分点。 2019年10月份，房地产开发景气指数为101.14，比8月份提高0.06点。 2019年110月份，房地产开发企业到位资金145151亿元，同比增长7.0%，增速比19月份回落0.1个百分点。 宏观环境宏观环境经济经济 数据来源：国家统计局 7.07.0 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 全国房地产开发企业本年到位资金增幅全国房地产开发企业本年到位资金增幅 101.14101.14 99.5 100.0 100.5 101.0 101.5 102.0 102.5 2018.22018.2- -2019.102019.10国房景气指数走势国房景气指数走势 为解决购房人长期以来的“交房与交证的不同步”问题，长沙市政府今年初将解决“交房不能同步交证”问题列入了全面深化改革事项， 由长沙市住建局牵头，联合长沙市自然资源和规划局、长沙市不动产登记中心等部门全力推动实施。通过流程再造、并行办理、限时办结、 信息共享等多项改革，新建商品房“交房即交证”服务措施在长沙市得以正式落地。截至目前，长沙市12个申请试点的项目中共有3个项 目实现了“交房即交证”的改革目标。 发改委：引导规范金融、地产企业进入养老市场发改委：引导规范金融、地产企业进入养老市场 长沙启动新建商品房交房即交产证试点，长沙启动新建商品房交房即交产证试点，3 3个项目先行个项目先行 11月28日商务部表示，将会同有关部门和地方扎实推进各项工作，推动国家级经开区高水平开放、高质量发展，将其打造成为改革开放 的新高地。 据介绍，今年5月份，国务院确定了国家级经济技术开发区“三创新、两提升”的发展方向。1.着力打造高水平开放平台。推进国家级经 开区加快发展外贸新业态，支持有条件的国家级经开区建设外贸转型升级基地和外贸公共服务平台。2.着力提升技术创新能力和产业竞争 力。3.着力推进体制机制改革。4.着力建立健全工作机制。 商务部：将国家级经开区打造成改革开放新高地商务部：将国家级经开区打造成改革开放新高地 北京：将公租房违规行为纳入人民银行征信系统北京：将公租房违规行为纳入人民银行征信系统 11月19日，北京市住房和城乡建设委员会官网公告，为进一步强化对公租房违规家庭的信用约束，北京市住房城乡建设委与人民银行征 信管理部门签订关于金融信用信息基础数据库采集公租房违规信息的合作备忘录，首次将公租房违规家庭信息纳入到金融体系征信平 台。人民银行征信系统的个人信用报告较为全面、客观记录个人的信用活动，如偿还贷款本息、信用卡透支情况等。不论公租房承租人及 其家庭共同申请人将来贷款买房、买车，还是申请信用卡，金融机构都会查看申请人的个人信用报告，了解申请人的信用记录。 中共中央、国务院正式印发了国家积极应对人口老龄化中长期规划，其中提出要加大养老服务投入力度，多渠道、宽领域扩大适老产 品和服务供给。主要为3点。一是提升居家社区养老品质。建立完善支持居家社区养老的政策体系；二是强化养老机构服务能力，引导规 范金融、地产企业进入养老市场，鼓励养老机构探索各类跨界养老商业模式。推动养老机构将服务逐步延伸至居家社区。扶持引导养老机 构聚焦失能失智老年人长期照护；三是推进医养有机结合。深化医养结合，持续改善老年人健康养老服务，鼓励医疗卫生机构、养老机构 以多种形式开展合作，提供多样化、多层次的医养结合服务。 政策咨讯：政策咨讯： 宏观环境宏观环境全国全国 房企销售库存压力继续增大，房企销售库存压力继续增大，2020家规模房企库存接近家规模房企库存接近3 3万亿元万亿元 据易居房地产研究院发布的2019年三季度上市房企存货研究报告显示，在三季度受监测的20家房企中，存货去化周期为13.6个月，环比 增长4.6%，同比增长8.7%，延续了去化周期上行趋势。截至三季度末，20家规模房企存货规模达29309.9亿元，环比增长8.4%，同比 增长16.2%，同比增速较二季度回落，仍处于历史较低水平。 “金九银十”的惨淡加剧了购房者对未来楼市的悲观预期。10月份29个重点城市供应、成交双双回落，市场正处于加速转冷的通道之中。 华润置地与华为、中国电信签署“智慧城市”战略合作协议，构建全国领先的5G+融合创新生态圈，将以南山科技金融城为首个联合空 间载体，打造“南山科技金融城智慧城市示范区”。目前。华润置地已形成了1个基础平台、4个平台级产品、49个标准产品与220+功能 模块的智慧城市产品体系，并通过全业态物联解决方案华润瑞云落地多个智慧综合体，智慧能源系统、智慧停车系统等单个智慧化应 用已经在全国30多个城市100多个项目上投入使用。 未来华润置地将继续打造标杆性智慧园区，实现从1到N的复制升级，拓展行业边界，为智慧城市建设提供动能。 华润置地携手华为、中国电信启动智慧城市战略合作华润置地携手华为、中国电信启动智慧城市战略合作 中南集团联手阿里云，开启“数智化”新时代中南集团联手阿里云，开启“数智化”新时代 近日，中南集团与阿里云签署框架合作协议，双方将在互联网招采供应链、数字化全域营销、移动智能化办公、智能人居、智慧文旅、产 业新城等板块开展全方位深度合作。双方的合作意在实现地产开发的全链路数智化。从供应链到全域营销，从地产开发到地产销售，从居 住到服务保障，在整个链路上，在每个环节上，都是数字化的计算，智能化的服务。可以想象，在这条链路上，数据的互联互通，数据分 析可以让销售端的一手数据直接反馈到生产端，在项目定位阶段提供指导意义。 融信事业部裂变为十大区域公司融信事业部裂变为十大区域公司 11月12日，融信四大事业部及西南区域公司，将裂变为十个区域集团和公司，分别是福建区域集团、广东区域公司、沪苏区域公司、江 苏区域公司、山东区域公司、浙江区域集团、河南区域公司、天津区域公司、山西区域公司、西南区域公司。此次组织架构的调整，一来 是为了更好的完善全国化布局，以匹配企业自身成长需求，二来这也是整个房地产行业的趋势。根据中期业绩数据显示，融信目前已正式 进驻全国九大城市群共43个城市，分别是长三角、海峡西岸、大湾区、长江中游、中原、京津冀、山东半岛、成渝和西北。 房企动态：房企动态： 宏观环境宏观环境行业行业 河南下拨河南下拨5050亿财政资金支持全省城镇老旧小区改造亿财政资金支持全省城镇老旧小区改造 河南成为区域医疗中心试点建设省份河南成为区域医疗中心试点建设省份 家门口可享京沪优质医疗资源家门口可享京沪优质医疗资源 三条高铁同时开通运营三条高铁同时开通运营 河南米字形铁路网仅剩两条待开通河南米字形铁路网仅剩两条待开通 11月5日，国家发改委官网发布区域医疗中心建设试点工作方案，提出在京、沪等医疗资源富集地区遴选若干优质医疗机构作为输出 医院，在医疗资源相对薄弱地区建设区域医疗中心，河南等8省份成为全国试点。方案确定的8个试点省份为河南、河北、山西、辽 宁、安徽、福建、云南、新疆，综合考虑到这些区域内优质医疗资源短缺、没有中央本级医院或达到“国家队”水平的医院，人口基数大、 转外就医多，交通便利，符合国家战略发展需要等因素。区域医疗中心将重点建设肿瘤科、神经科、心血管科、儿科、呼吸科和创伤科6 个专科。其中，我省将试点进行肿瘤科、心血管科、儿科区域医疗中心建设。此外，所有省份都将试点开展中医区域医疗中心建设。 省财政厅发布消息，省财政已下拨超过50亿元的财政资金支持全省城镇老旧小区改造。同时，郑州市成功入选国家住房租赁市场发展示范 城市，3年将获24亿元中央财政奖补资金，2019年度8亿元财政奖补资金日前已到位。中央财政对确定的示范城市给予奖补资金支持，试 点示范期为3年。本次郑州入选国家住房租赁市场发展示范城市，有利于加快建设住房租赁信息服务与监管平台，改善租赁住房消费环境， 对全国其他城市发挥典型示范、导向引领作用。 11月29日，河南省人民政府新闻办公室召开郑渝高铁郑襄段、郑阜高铁、京港高铁商合段开通运营新闻发布会。郑渝高铁郑襄段、郑阜 高铁、京港高铁商合段将于12月1日正式开通运营。三条高铁开通后，我省交通区位优势将得到进一步巩固提升。三条高铁的开通，不仅 使豫东南、豫西南更加紧密地融入全省格局，而且也使河南与东南发达省份、西南重要地区联系更加便捷、密切。 三条高铁将厚重地域的历史文化与时代文化元素有机结合，实施“中原文化站房”建设，尤其是对南阳东、平顶山西、周口东、许昌北4 个地级车站，禹州、邓州东2个县级车站建设方案进行细部深化和完善 郑州市四环线及大河路快速化工程是郑州推进国家中心城市建设进程中的一项特大型城市立交交通项目，是郑州市主城区“两环三十一放 射”快速路系统中“两环”的外环，由大河路、东四环、南四环及西四环组成闭合环线，途经郑东新区、经开区、管城区、二七区、中原 区、高新区、惠济区、金水区。截至目前，郑州市四环线及大河路快速化工程高架主线部分已基本贯通，全线正在进行防水层、沥青、雨 污水管道、防撞墙、路灯安装和地面道路施工等工作，预计12月31日可实现高架主线全线贯通。 郑州“大四环”高架主线年底全线贯通郑州“大四环”高架主线年底全线贯通 河南资讯：河南资讯： 宏观环境宏观环境规划规划 2 土地市场土地市场 主城区土地市场主城区土地市场 环郑州土地市场环郑州土地市场 房企拿地分析房企拿地分析 热点地块分析热点地块分析 土拍预告土拍预告 2019年郑州市市本级计划供应国有建设用地总规模为 2922.37公顷（43836亩）。用地结构方面，住宅
