讲义（智能工程验收规范培训资料之住宅小区智能化）课件

智能建筑工程质量验收规范,讲课内容: 住宅（小区）智能化,13.1 一般规定,13.1.1 本章适用于建筑工程中的新建、扩建或改建的民用住宅和住宅小区智能化的工程实施及质量控制、系统检测和竣工验收。 安全防范系统工程技术规范6.2.2 本节适用于总建筑面积在5万平方米以上（含5万平方米）、设有小区监控中心的新建、扩建、改建的住宅小区安全防范系统工程。建筑面积小于5万平方米、没有小区监控中心的单幢、多幢住宅楼、公寓、别墅群的安全防范系统工程可参照执行。,住宅（小区）智能化系统体系结构框图,13.1.2 住宅（小区）智能化应包括火灾自动报警及消防联动系统、安全防范系统、通信网络系统、信息网络系统、监控与管理系统、家庭控制器、综合布线系统、电源和接地、环境、室外设备及管网等。 住宅（小区）智能化体系结构框图见图13-1，检测验收项目见表13-1。,HMS,住宅（小区）智能化检测项目表,表13-1,住宅（小区）智能化检测项目表,续表13-1,住宅（小区）智能化检测项目表,续表13-1,住宅（小区）智能化检测项目表,续表13-1,住宅（小区）智能化检测项目表,续表13-1,住宅（小区）智能化检测项目表,续表13-1,13.2 系统检测,13.2.1 住宅（小区）智能化的系统检测应在工程安装调试完成、经过不少于一个月的系统试运行、具备正常投运条件后进行。 13.2.2 住宅（小区）智能化的系统检测应以系统功能检测为主，结合设备安装质量、设备功能、性能及相关内容进行。 13.2.3 住宅（小区）智能化的系统检测应依据工程合同技术文件、施工图设计文件、 设计变更审核文件、设备及相关产品技术文件进行。,施工图设计文件内容,1) 系统选型论证； 2) 系统规模和控制方案说明； 3) 系统功能说明和性能指标等； 4) 系统结构图； 5) 各子系统控制原理图； 6) 设备布置与布线图； 7) 相关动力配电箱电气原理图； 8) 监控设备安装施工图； 9) 中央控制室设备布置图； 10) 监控设备电气端子接线图； 11) 监控设备清单等。,13.3 火灾自动报警及消防联动系统检测,13.3.1 火灾自动报警及消防联动系统功能检测除符合本规范第7章规定外，还应符合下列要求: 3 已纳入火灾自动报警及消防联动系统的探测器不得重复接入家庭控制器。,13.4 安全防范系统检测,安全防范系统由六个部分组成： 1. 视频监控系统 2. 入侵报警系统 3. 巡更系统 4. 出入口（门禁）控制系统 5. 停车管理系统 6. 访客对讲系统,访客对讲系统的检测,1. 在火警等紧急情况下电控锁的自动释放功能应符合设计要求 2. 市电掉电后，备用电源应能保证系统正常工作8h以上 不安装家庭控制器的住宅可将家庭紧急求助报警装置纳入访客对讲子系统。 访客对讲子系统检测验收项目见表13-2。,访客对讲子系统检测项目表,表13-2,访客对讲系统的组成,1室内机：接受来访者呼叫并可监视、遥控住宅楼道入口处防盗门的电控锁；可呼叫管理中心并直接通话。 2分配解码器：一般一个分配解码器可接八个室内机，进户线短路不会影响系统工作，根据楼层、房号可随意编码。 3门口机（摄像）：可视与非可视兼容，实现与室内机、管理机双向对讲的功能。 4电控锁：通过钥匙、密码、磁卡、控制线控制住宅入口处防盗门锁的开关。 5管理主机：可与副管理机、门口机和用户室内机通话，监视入口处情况，及时显示住户紧急求助报警信号。 6管理副机：安装在小区出入口处，可与管理主机、门口机、用户室内机通话。 7电源：为系统设备配备的直流电源。,访客对讲系统的功能,1对讲：来访客人只需在门口机上拨通相应住户房号分机，待住户拿起室内机后双方即可通话。住户也可与管理中心直接通话。 2可视：安装可视装置，可观察住宅楼道入口处情况及看清来访者。 3紧急求助：当住户在家中发生紧急情况如急病求医、遇窃求助、着火求救等，可以用分机上的求助键或安装在其他位置的紧急求助装置向管理主机求助。一旦住户报警，管理主机应直观显示出报警点的地理位置。 4电控门：住户确认来访者后，按下自动开锁键，住宅楼道入口处防盗门上的电控锁打开，来访者进门后，闭门器会自动将门关闭。 5火灾释放：当楼内发生火灾时，给住宅楼道入口处防盗门上电控锁开锁信号，防盗门向外推开可疏散人群。 6通信联网：管理主机应与门口机、管理副机联网，管理主机可自由选呼各用户室内机和管理副机，管理副机可呼叫管理主机和用户分机，实现双向呼叫、对讲。,住宅(小区)安防系统的设计要求,1. 住宅（小区）的安全防范系统由人防、物防、技防三部分组成。 2. 住宅（小区）的安全技术防范系统由周界安全防范、公共区域安全防范、家庭安全防范、安防监控中心四部分组成。 3. 根据住宅（小区）对安全防范系统的功能要求，分为基本型、提高型、先进型。,1 周界安全防范,22.6.4 基本型 1 周界安全防范系统 1）周界安全防范系统是住宅小区的外围防线，由栅栏和周界探测报警系统以及保安人员组成； 2）栅栏沿小区周界封闭设置，栅栏高度不应低于1.8m，孔洞宽度不应大于15cm，阻止人们攀登、翻越、钻入住宅小区内； 3）如无栅栏，对封闭式住宅小区的周界进行入侵探测报警系统的无盲区设防，系统由住宅小区安防监控中心监测，当有人经非正常途径进入小区时，系统能探测到信号、发出警报、在显示屏上显示报警区域、报警时间并能自动记录与保存报警时间； 4）当周界入侵探测系统被拆除或线路被切断时，安防监控中心应能接收到报警信号。,1 周界安全防范,22.6.5 提高型 1 周界安全防范系统。 1）同22.6.4条1款1）项； 2）同22.6.4条1款2）项； 3）在安装1）、2）要求的同时，还应安装周界入侵探测报警系统，功能同22.6.4条1款3）、4）项。,1 周界安全防范,22.6.6先进型 1 周界安全防范系统 1）同22.6.4条1款1）项； 2）同22.6.4条1款2）项； 3）同22.6.5条1款3）项； 4）保安管理中心采用电子地图指示报警区域，配置声、光提示，居住小区周界采用视频监视，或采用周界入侵探测报警装置与视频监视联动，并留有对外报警接口。,2 公共区域安全防范,住宅（小区）公共区域安全防范系统由警卫照明、巡更系统、视频监控系统、停车管理系统组成 22.6.4 基本型 2 公共区域安全防范系统。 巡更系统 居住小区内安装电子巡更系统，保安巡更人员按设定路线进行值班巡查并予以记录。,2 公共区域安全防范,22.6.5 提高型 2 公共区域安全防范系统 1）巡更系统 同22.6.4条2款； 2）视频监控系统：在居住小区的主要出入口及公建重要部位安装摄像机进行监视。安防监控中心可自动/手动切换系统图像，可对摄像机云台及镜头进行控制，可对所监控的重要部位进行24h持续录像； 3）停车管理系统：在车辆出入口通过IC卡或其他形式进行管理或计费，实现车辆出入及存放的时间记录、查询及区内车辆存放管理等。,2 公共区域安全防范,22.6.6 先进型 2 公共区域安全防范系统 1）巡更系统：居住小区内安装电子巡更系统，保安巡更人员按设定路线进行值班巡查并予以记录，巡更点与保安管理中心联网，计算机可随时读取巡更所登录的信息，从而实现对巡更人员的有效保护和监督管理。 2）视频监控系统：除具有22.6.5条2款2）项的功能外，还应在小区主要通道、停车场及电梯桥厢（多层或高层住宅）等部位设置摄像机。 3）停车管理系统：除具有22.6.5条2款3）项的功能外，停车出入口车辆管理装置应与安防监控中心计算机联网使用。,3 家庭安全防范,家庭安全防范系统由内置式防护窗（或防护玻璃）、紧急求教报警装置、访客对讲系统、入侵报警系统组成。 22.6.4 基本型 3 家庭安全防范系统。 1) 紧急求助报警装置 在住户室内安装紧急求助报警装置，该装置应操作简单、可靠，防拆卸、防破坏。安防监控中心能实时处理和记录报警事件； 2）访客对讲系统 访客对讲系统主机安装在单元防护门上或墙体主机预埋盒内。主机应具有门控及与住户室内分机对讲等功能，主机应配置不间断电源装置。每户应设置室内分机至少一部，嵌墙安装于过厅或居室内。室内分机应具有防灾、防盗报警信号接口； 3）入侵报警系统 在住户室内安装入侵报警探测器，探测器的保护范围、隐蔽性应满足设计要求。安防监控中心应能实时处理和记录报警事件,3 家庭安全防范,22.6.5 提高型 3 家庭安全防范系统 1）紧急求助报警装置 除具有22.6.4条3款1）项的功能外 ，还应在户内安装两处紧急求助报警装置； 2）访客对讲系统 除具有22.6.4条3款2）项的功能外，在火警等紧急情况下，住宅楼道入口处防盗门电控锁应能自动释放；住宅小区主要出入口应设置访客对讲装置。 访客对讲系统应采用联网型：安防监控中心内的管理主机具有与各住宅楼道入口处主机及住户室内分机相互联络、通信的功能，以实现住宅区内各用户与安防监控中心的直接联系。 3）入侵报警系统： 除具有22.6.4条3款3）项的功能外 ，还应在户门及阳台外窗安装入侵报警装置，住户室内要安装可燃气体泄漏自动报警装置。,3 家庭安全防范,22.6.6 先进型 3 家庭安全防范系统 1）紧急求助报警装置 除具有22.6.4条3款1）项的功能外 ，应在户内不少于两处安装紧急求助报警装置。 2）访客对讲系统 采用可视对讲系统，可视对讲主机应采用CCD低照度广角摄像机，宜具有红外线LED自动调光功能。系统功能同22.6.5条3款2）项。 3）入侵报警系统 除具有22.6.5条3款3）项的功能外 ，还应在住户室内安装火灾自动报警装置，且当可燃气泄漏报警后能自动切断气源并打开排气装置。,4 安防监控中心,1小区安防监控中心等重要机房应做好自身的人防、物防和技防。 2住宅小区监控中心是整个小区安防系统的监控/管理和接、处警中心，应能对小区内的周界防护系统、公共区域安全防范系统、家庭安全防范系统等进行监控和管理。 3住宅小区的监控中心应配置可靠的有线和无线通信工具，发生警情时，能迅速与案发地点及外界联系。 4住宅小区的监控中心的进户门、外窗、阳台、外墙等应符合GB50096住宅设计规范的有关规定。一层应设内置式防护窗（或防护玻璃）及防盗门。 5住宅小区的监控中心宜设在小区地理位置的中心，避开噪声、污染、振动和较强电磁场干扰的地方。 6住宅小区监控中心可与住宅小区管理中心合并, 使用面积应根据设备容量确定。,表22.6.3-1 住宅小区安全防范系统基本型配置标准,表 22.6.3-2 住宅小区安全防范系统提高型配置标准,基本型,表 22.6.3-2 住宅小区安全防范系统提高型配置标准,表 22.6.3-3 住宅小区安全防范系统先进型配置标准,13.5 监控与管理系统检测,监控与管理系统由四部分组成： 1. 表具数据自动抄收及远传系统 2. 建筑设备监控系统 3. 紧急广播与公共广播系统 4. 住宅（小区）物业管理系统,1 表具数据自动抄收及远传系统,13.5.1 表具数据自动抄收及远传系统的检测应符合下列要求： 1 水、电、气、热(冷)能等表具应采用现场计量、数据远传。选用的表具应符合国家产品标准,表具应具有产品合格证书和计量检定证书； 2 水、电、气、热（冷）能等表具远程传输的各种数据，通过系统可进行查询、统计、打印、费用计算等； 3 电源断电时，系统不应出现误读数并有数据保存措施，数据保存至少四个月以上；电源恢复后，保存数据不应丢失； 4 系统应具有时钟、故障报警、防破坏报警功能. 13.5.5 表具现场采集的数据与远传的数据应一致，每类表具总数达到100个及以上的按10%抽检，少于100个的抽检10个。,检测注意事项,表具数据自动抄收及远传系统 1 计量表具应选用符合国家现行产品标准的产品，减少误差。如电能表的各项性能指标应满足DL/T 645-1997、DL/T 698-1999产品标准规定的精度值。 2 打印三个时间段所有住户表具远传数据的清单，检测系统运行状况，防止住户数