SJ-201-金地集团项目投资决策评审管理阶段设计成果标准

质量管理体系作业指导书文件编号ZB-SJ-Z02版 本 号1.0生效日期金地集团项目投资决策评审管理阶段设计成果标准 (盖控制专用章处)修改状态修 订 情 况生 效 日 期IIIIIIIVV起 草吴卫职 务资深建筑师日 期2006-3-12审 核职 务日 期审 核职 务日 期审 核职 务日 期签 发职 务日 期 目 录一、项目投资决策评审管理阶段设计成果标准31. 项目基础资料 3 1.1 场地自然条件 31.2 场地社会条件 5 1.3 竞争楼盘信息 72. 项目投资决策评审管理阶段的设计成果11 2.1 概念草案 112.1.1 概念草案的设计输入条件112.1.2 概念草案设计成果112.2 概念设计方案 122.2.1 概念设计委托任务书122.2.2 概念设计方案设计成果 122.3 方案设计任务书 17二、概念设计方案集团过程沟通及投资决策评审会上会成果标准 171. 项目初判审批的规划草案成果标准172. 概念设计方案集团过程沟通及投资决策评审会上会成果标准17一、项目投资决策评审管理阶段设计成果标准 1.项目基础资料 1.1 场地自然条件 场地自然条件表一 （ ZB-SJ-Z02-F01） 表1.1.1填表人： 填写日期： 年 月 日土地名称/项目名称图纸、图片名称内容要求完成情况场地位置场地城市位置图表达场地在城市范围内的位置，可在城市地图基础上制作已制作场地周边区域位置图表达场地在城区范围内的位置，可在城市地图基础上制作已制作场地现状场地红线图场地面积、角点定位、红线尺寸、标高已收集场地现状照片标明拍摄点与目标点位置 已制作场地地形图 场地为复杂地形时，表达现状地形、标高（等高线）、现状地貌已收集须保留植物与水面分布图须保留植物与水面的定位已制作说明：1. 本表格所列为描述场地自然条件所需的图纸目录。应在项目投资决策评审管理阶段收集、制作完成，并作为进行规划草案、概念设计、实施方案设计的基础资料。2 . 在项目投资决策评审管理阶段，若政府提供的 “场地红线图”、“场地地形图” 深度不足，则应在项目设计管理阶段落实并确认此二图纸。 场地自然条件表二 （ ZB-SJ-Z02-F02） 表1.1.2填表人： 填写日期： 年 月 日土地名称/项目名称城市气温常年绝对温度最 高 最 低 平 均 城市风象主导风向风向频率玫瑰图（另附图）已收集空气质量场地空气质量状况空气质量良好 空气质量较差，需进行检测水文场地内有无地表水池塘 水渠场地周边有无地表水江 河 湖 海 水渠周边地表水常年水位(黄海高程) M周边地表水最高控制水位(黄海高程) M地下水位标高(黄海高程)M 暂无资料场地内水质状况水质良好 水质较差，需进行检测 噪音场地噪音状况周边无噪音源 周边有噪音源，需进行检测场地有无特殊地下物冲沟有 无 暂无资料暗河有 无 暂无资料古墓有 无 暂无资料化石有 无 暂无资料地下军用设施、管线有 无 暂无资料地下油罐房有 无 其它大型地下建筑物、有 无说明：1依据场地社会条件表一（表1.2.1）的周边公共设施图，当周边存在污染源与噪声源时，应结合实地具体情况判断是否对场地空气质量状况、水质状况、噪声状况进行检测；决定进行检测后应附各项检测报告。对于尚未达到饱和通车的道路，应根据道路等级预测饱和通车时的噪音。2当存在特殊地下物时需另附文对其进行详细说明。1.2 场地社会条件 场地社会条件表一 （ ZB-SJ-Z02-F03） 表1.2.1填表人： 填写日期： 年 月 日土地名称/项目名称 图纸名称 内容要求完成情况集团评审会成果选项 区域现状图表达场地及其周边（道路、周围建筑物等）的现状特征已收集 区域总体规划图表达政府对场地所处区域的规划设想和建设计划已收集 区域交通分析图表达地铁、轻轨、码头、公交流线及场地附近站点；表达私家车赴场地的可选路线已制作 周边交通分析图表达场地周边道路名称、级别、尺寸及拟建道路的拟建时间等已制作 周边道路断面图表达场地块周边道路断面各分项尺寸已制作周边公共设施图表达场地周边存在对项目设计存在影响的公共建筑名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间；表达对项目设计存在有利与不利因素的设施 ：广场、公园、城市雕塑，高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音和污染的设施已制作 市政管线图表达给水、雨水、污水、煤气、电力、热力、等接口位置、管径、埋深、标高等已收集说明：1. 本表格所列为描述场地社会条件所需的图纸目录。应在项目投资决策评审管理阶段收集、制作完成，并作为进行规划草案、概念设计、实施方案设计的基础资料。2. 上表中“”表示报送集团方案过程沟通及评审会必须完成的图纸成果。场地社会条件表二 （ ZB-SJ-Z02-F04） 表1.2.2填表人： 填写日期： 年 月 日土地名称/项目名称 当地政策法规要求 日照间距系数 消防要求 无特殊要求 人防要求 抗震设防烈度 度立面风格要求 无特殊要求 环保节能要求 材料限制 其它要求 无特殊要求规划设计要点 总用地面积 ha 部分项暂无要点总建筑面积 m容积率 建筑密度 绿化要求 车户比 限高要求 层 或 m 配套的名称 与面积要求 退线要求（退道路红线、退征地边界、退绿线、退黑线、退蓝线等）其它要求 无特殊要求（名词解释：紫线、红线、黄线、绿线、蓝线、黑线是我们在规划图纸上看到的“六线”。“红线”控制主干道及以上级别道路用地边界；“黄线”控制城市建设区边界；“绿线”控制生态建设区边界；“蓝线”控制河流水系、滨水地区边界；“紫线”控制人文景观保护区、历史街区、文物保护单位边界；“黑线”控制主要市政公用设施以及走廊用地边界。）1.3 竞争楼盘信息1.3.1 竞争楼盘列表 竞争楼盘列表 （ ZB-SJ-Z02-F05） 表1.3.1填表人： 填写日期： 年 月 日编号楼盘名称发展商 所处地段价位/平米1234其他说明(1) “竞争楼盘”，是指区域内与本项目地理位置、市场定位、产品类型等方面存在相似性，可能与本项目产生竞争的楼盘1.3.2 竞争楼盘设计信息竞争楼盘设计信息表一 （ZB-SJ-Z02-F06） 表1.3.2.1楼盘名称位置规划总用地面积M总建筑面积M容积率总户数户车位数地面个地下个建筑住宅总面积M住宅产品类型 独立别墅 联排别墅 多层公寓 花园洋房 小高层 高层 其他住宅结构形式会所面积M会所个数商业面积M 租 售幼儿园班小学班景观 周边自然景观有 无景观设计面积M包含项目游泳池室外M室内M水景/喷泉个停车位（植草砖、车挡）做法儿童游戏场组人行道砖硬