【奥鹏】[东北师范大学]房地产法20春在线作业1-2
【奥鹏】-东北师范大学房地产法20春在线作业1试卷总分:100 得分:100第1题,新建房屋，应于竣工后（ ）个月内申请办理所有权登记。A、3B、2C、1D、半正确答案:A第2题,以出让方式取得的土地使用权是（ ）A、无偿的B、出租的C、抵押的D、有偿的正确答案:D第3题,专有部分是指具有结构上和使用上的（ ）并能够成为区分所有权客体的部分A、直接性B、独立性C、相关性D、必然性正确答案:B第4题,购房人领取房屋所有权证后，还应持有关证件到( )办理房屋占用范围内土地使用权的变更登记手续，领取国有土地使用权证。A、房产管理部门B、土地管理局C、民政局D、公安局正确答案:B第5题,商业用地土地使用权出让的最高年限为（ ）A、50年B、40年C、70年D、30年正确答案:B第6题,乡(镇)村企业的土地使用权（ ）单独设定抵押权。A、不得B、可以C、需经乡(镇)政府批准D、需经村委会批准正确答案:A第7题,一个物业管理区域成立（ ）个业主大会。A、一B、两C、业主公约规定D、物业公司规定正确答案:A第8题,1998年8月29日第二次修改的土地管理法的实施日期是：（ ）年1月1日A、1999年B、2000年C、2001年D、2002年正确答案:A第9题,确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的（ ）A、形式B、性质C、权利主体D、义务主体正确答案:C第10题,中华人民共和国城市土地管理法是（ ）年颁布的A、1993B、1994C、1992D、1995正确答案:B第11题,（ ）指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。A、初始登记B、变更登记C、预告登记D、注销登记正确答案:C第12题,大城市土地使用税每平方米年税额为（ ）。A、1.5元至30元B、1.2元至24元C、0.9元至18元D、0.6元至12元正确答案:A第13题,按租赁房屋的使用性质，可将房屋租赁分为（ ）。A、公房租赁与私房租赁B、住宅用房租赁和非住宅用房租赁C、直管公房租赁和自管公房租赁D、直管公房租赁和自管公房租赁正确答案:B第14题,（ ）指同级的行政机关或有关组织之间受理房地产行政处罚案件的分工。该机关或组织只能受理自己管辖区域内的案件。A、级别管辖B、事务管辖C、地域管辖D、行政管辖正确答案:C第15题,房地产开发企业的（ ）是其意思机关，对外代表企业从事开发经营活动，对内行驶组织管理职能A、组织机构B、行政机构C、办公场所D、经营所在地正确答案:A第16题,房地产行政纠纷是指（ ）。A、因房地产管理机关行使管理权而引起的争议B、因房地产管理机关不作为而引起的争议C、因损坏他人房屋而产生的产权纠纷D、因非法占有、使用他人房屋而产生的产权纠纷正确答案:A,B第17题,住宅小区中的物业管理主要包括（ ）方面。A、住宅小区内房屋及设备的维护B、市政公用设施管理C、绿化管理和环境卫生管理D、治安保卫管理和社区文化正确答案:A,B,C,D第18题,法律规定有下列情形之一的房屋不得转租( ）A、承租人拖欠租金的B、承租人在承租房屋内擅自搭建的C、租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的D、租赁合同中约定可以转租的正确答案:A,B,C第19题,房屋买卖合同的书面形式包括一下哪些（ ）A、合同书B、信件C、电传D、传真正确答案:A,B,C,D第20题,目前通行的计税依据主要有（ ）。A、以土地的面积为计税依据B、以房地产的价值为计税依据C、以房地产收益为计税依据D、印花税正确答案:A,B,C第21题,具有（ ）情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。A、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人B、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人C、商品房买卖合同订立后，出卖人已告知买受人又将该房屋抵押给第三人D、商品房买卖合同订立后，出卖人经买受人同意将该房屋出卖给第三人正确答案:A,B第22题,根据（ ）相统一的房地产开发原则，房地产开发企业应承担相应的社会责任。A、企业效益B、经济效益C、社会效益D、环境效益正确答案:B,C,D第23题,房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：( ）。A、有自己的名称和组织机构B、有固定的经营场所C、有符合国务院规定的注册资本D、有足够的专业技术人员正确答案:A,B,C,D第24题,房屋拆迁补偿的形式有下面几种（ ）A、产权调换B、转让C、作价补偿D、产权调换与作价补偿相结合正确答案:A,C,D第25题,企业开发的房屋，按用途可分为（ ）和代建房等。A、商品房B、出租房C、周转房D、安置房正确答案:A,B,C,D第26题,土地权属纠纷是指因特定范围的土地的所有权或使用权而引起的纠纷，包括（ ）。A、土地所有权归属的纠纷B、土地使用权的纠纷C、宅基地使用权纠纷D、土地使用权出让和转让纠纷正确答案:A,B,C第27题,房屋转让纠纷是指公民之间、法人之间及公民和法人相互之间因（ ）基于所有权变更而发生的纠纷。A、房屋买卖、抵押B、典当C、赠与D、继承正确答案:A,B,C,D第28题,物权具有（ ）A、直接性B、排他性C、公示性D、必然性正确答案:B,C第29题,划拨土地使用权，只有在符合一定条件情况下才可以转让、出租、抵押、其中土地使用者是（ ）A、公司B、农民C、个人D、企业正确答案:A,C,D第30题,房地产抵押登记的具体程序（ ）A、申请B、受理C、登记D、发证正确答案:A,B,D第31题,土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当依照规定办理抵押登记。A、错误B、正确正确答案:B第32题,凡是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用土地的单位和个人，都是纳税人，都负有依法缴纳土地使用税的义务。A、错误B、正确正确答案:B第33题,预售合同签订后，购房人要依照合同约定的方式、时间和数量向预售方交付购房款，预售方要按合同约定的时间向购房人交付房屋。在房屋竣工验收并获通过后，双方当事人要签订正式的房屋买卖合同。A、错误B、正确正确答案:B第34题,房地产法律关系包括主体、客体、内容三个要素。A、错误B、正确正确答案:B第35题,依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。A、错误B、正确正确答案:B第36题,土地纠纷是指当事人之间因土地的权属、交易或其他法律问题而发生的纠纷。A、错误B、正确正确答案:B第37题,物业管理可分为两种基本类型，即以管理服务为主的物业管理和租赁经营的物业管理。A、错误B、正确正确答案:B第38题,出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。A、错误B、正确正确答案:A第39题,房地产开发企业的资质实行季检制度。A、错误B、正确正确答案:A第40题,行政处罚不是房地产纠纷的行政处理形式。A、错误B、正确正确答案:A
