建筑面积计算规则 .pdf

新出台的 建筑工程建筑面积计算规范 建筑工程 建筑面积计算规范 建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标 它广泛应用于 基本建设计划 统计 设计 施工和工程概预算等各个方面 在建筑工程造价管 理方面起着非常重要的作用 是房屋建筑计价的主要指标之一 为帮助大家学习 和使用规范 我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容 有不妥之处 敬请 批评指正 规范内容包括总则 术语 计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明 现综合起来讲解 第一部分总则阐述了规范制定目的 适用范围 建筑面积计算应遵循的原则 等 第二部分例举了25 条术语 对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位 的名词作了解释或定义 第三部分计算建筑面积的规定共有25 条 包括建筑面 积计算范围 计算方法和不计算建筑面积的范围 规范条文说明对建筑面积计算 规定中的具体内容 方法做了细部界定和说明 以便能准确地使用规定和方法 下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定 一 房屋建筑的主体部分 1 单层建筑物 单层建筑物的建筑面积 应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算 单层 建筑物高度在 2 2m 及以上者应计算全面积 层高不足2 2m 者应计算 1 2 面积 勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分 图1 高度 是指室内地面至屋面 最低处 结构标高之间的垂直距离 图 1 勒脚 单层建筑物设有局部楼层者 局部楼层的二层及以上楼层 有围护结构的应 按其围护结构外围水平面积计算 无围护结构的应按其结构底板水平面积计算 层高在 2 2m 及以上者应计算全面积 层高不足 2 2m者应计算 1 2 面积 围护结 构是指围合建筑空间四周的墙体 门 窗等 2 多层建筑物 多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算 首层应按其外墙 勒脚以上结构外围水平面积计算 二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积 计算 层高在 2 2m 及以上者应计算全面积 层高不足2 2m 者应计算 1 2 面积 这里我将这种算法简称为 层高界限计算法 层高是指上下两层楼面 或地面 至楼面 结构标高之间的垂直距离 其中 最上一层的层高是其楼面至屋面 最 低处 结构标高之间的垂直距离 3 单 多 层建筑物的坡屋顶内空间 单 多 层建筑物的坡屋顶内空间 当设计加以利用时 其净高超过2 1m 的部位应计算全面积 净高在1 2m 至 2 1m 的部位应计算 1 2 面积 净高不足 1 2m的部位不应计算面积 设计不利用时不应计算面积 这里我将这种算法简 称为 净高界限计算法 净高是指楼面或地面至上部楼板 屋面板 底或吊顶 底面之间的垂直距离 如图2 第 1 部分净高 1 2m 不计算面积 第 2 4 部分 1 2m 净高 2 1m 计算 1 2 面积 第 3 部分净高 2 1m 应全 部计算面积 4 地下建筑 架空层 地下室 半地下室 包括相应的有永久性顶盖的出入口 建筑面积 应按其 外墙上口 不包括采光井 外墙防潮层及其保护墙 外边线所围水平面积计算 层高在 2 2m 及以上者应计算全面积 层高不足 2 2m者应计算 1 2 面积 房间地 平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1 2 者为地下室 房间地平面低于 室外地平面的高度超过该房间净高的1 3 且不超过 1 2 者为半地下室 永久性 顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖 图 2 坡屋顶下空间利用 坡地建筑物吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积 设计加以利用并有围护 结构的 按围护结构外围水平面积计算 层高在2 2m 及以上者应计算全面积 层高不足 2 2m 者应计算 1 2 面积 设计加以利用 无围护结构的建筑吊脚架空 层 应按其利用部位水平面积的1 2 计算 设计不利用的建筑吊脚架空层和深 基础架空层 不应计算面积 图 3 地下室示意图 5 建筑物的门厅 大厅 回廊 建筑物的门厅 大厅按一层计算建筑面积 门厅 大厅内设有回廊时 应按 其结构底板水平面积计算 层高在2 2m及以上者应计算全面积 层高不足2 2m 者应计算 1 2 面积 回廊是指在建筑物门厅 大厅内设置在二层或二层以上的回 形走廊 6 高低联跨的建筑物 变形缝 高低联跨的建筑物应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积 其高低跨内 部连通时 其变形缝应计算在低跨部分的面积内 图4 建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算 图 4 高低联跨的厂房示意图 7 室内楼梯 井道 建筑物内的室内楼梯间 电梯井 观光电梯井 提物井 管道井 通风排气 竖井 垃圾道 附墙烟囱应按建筑物的自然层计算 并入建筑物面积内 自然层 是指按楼板 地板结构分层的楼层 如遇跃层建筑 其共用的室内楼梯应按自然 层计算面积 上下错层户室共用的室内楼梯 应选上一层的自然层计算面积 图 5 8 建筑物顶部 建筑物顶部有围护结构的楼梯间 水箱间 电梯间房等 按围护结构外围水 平面积计算 层高在2 2m及以上者应计算全面积 层高不足2 2m者应计算 1 2 面积 无围护结构的不计算面积 9 以幕墙作为围护结构的建筑物 应按幕墙外边线计算建筑面积 建筑物 外墙外侧有保温隔热层的建筑物 应按保温隔热层外边线计算建筑面积