ZSLYAQ－A－5.6－11重要物业设施设备安全管理规定

ZSLY/AQA5.611重要物业设施设备安全管理规定1 范围本标准规定了供水设备及设施、供电设备及设施、变电所、配电房、中央空调、电梯及避雷装置的安全管理要求。本标准适用于公司办公场所及附属区域重要物业设施设备安全管理。2 规范性引用文件下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。电气和用电安全管理规定特种设备设施安全管理制度防雷装置安全管理制度电梯安全管理规定3 术语和定义下列术语和定义适用于本标准。3.1安全生产费用安全费用指各单位按照规定标准提取，在成本中列支，专门用于完善和改进安全生产条件的资金。4 职责与权限4.1 安全生产管理部4.1.1 监督公司机关大楼的安全管理工作。4.2 郑州后勤服务中心4.2.1 负责其办公楼物业设施设备安全管理。5 工作程序及要求5.1 供水设备及设施安全管理郑州后勤服务中心对供水设备及设施的管理及维护： 对室内外外露管道、阀门、屋顶水箱、水箱浮球阀、泵房，安排看水员、水暖维修工分工负责巡视检查，一旦发现问题，及时维修。 室外管道水表、阀门、消火栓等要做防腐、防冻保护。 需停水作业时，应事先向使用人发出停水通知，说明停水原因，停水时间。恢复供水后，要及时检查用水出口，以防溢水发生意外。 每次巡查，根据巡查内容、水箱情况、消毒、设备维修保养等都应做好记录。 对供水设备及设施定期进行检查。 5.2 供电设备及设施安全管理郑州后勤服务中心负责供电设施及设施的管理，应满足以下要求： 供电设备及设施的检修维护人员应持证上岗； 变电所设备按配电系统做好标示，防止误操作； 值班电工定期应对变电所变压器温度、各配电系统电流电压等仪表巡视检查； 每年应适时对办公楼的电闸、开关、插座、灯头进行巡检； 每年变电所的高压系统进行一次停电绝缘检测。同时进行设备清灰及固定件的紧固； 每年对运行电机进行一次检修； 定时的巡视、检修都应做好记录。并保存好各种设备说明书； 变电所定期清扫一次卫生，做好封堵，严防猫鼠等窜入； 变电所设备间严禁停放储存其他物品； 对供电设备及设施定期进行检查。5.3 变电所安全管理郑州后勤服务中心对变电所的安全管理，应满足以下要求： 值班电工应严格执行变电所操作规程和各项制度，加强防范和有效处置突发事故，防止引发火灾及触电事故； 值班电工进入工作室，必须穿戴绝缘鞋等劳动保护用品。不得擅自离岗，禁止在变电所做与工作不相关的事情，外来人员未经允许不得入内； 灭火器应放在指定位置，不得随意挪动、遮挡。值班电工必须会使用灭火器； 变电所内禁止存放易燃易爆物品，禁止动用明火； 值班电工必须每日做好变电所室内和楼内公共部位用电设备安全自查，发现安全隐患应报告有关部门。作业时按规定悬挂警示牌并选派监护人陪同作业。发生安全事故时，采取有效措施，保护好现场，同时报告有关部门。5.4 配电室安全管理郑州后勤服务中心对配电室安全管理应满足以下要求： 配电室由专人管理，保证供电正常，严禁无关人员进出； 严格操作规程和安全生产规则，杜绝违章操作和不安全行为； 对设备和安全设施要勤查，发现隐患及时报告。精心维护和保养好设备，确保安全供电； 做好防水、防鼠、防盗工作，注意随手关闭好门窗，经常查看护网、密封条防情况，谨防小动物窜入配电间而发生意外； 严格禁火制度，严禁将易燃易爆危险物品带进配电间；严禁烧电炉等；配电室内严禁吸烟。工作人员须能熟练使用消防器材； 配电房工作人员须持证上岗，按规定参加技术培训和安全教育活动； 管理人员应常检查设施、设备动作情况，发现隐患，及时处理，每半年组织大检查，保证供电系统有良好的性能； 管理人员应做好配合、复核工作，确保资费计量及时、准确； 遇到紧急事故，应快速准确地断电，防止事故扩大； 保持配电室卫生、整洁。注:具体执行变配电室安全管理制度要求。5.5 中央空调安全管理 郑州后勤服务中心对中央空调安全管理应满足以下要求： 非工作人员未经批准不得进入空调机房； 空调机房内所有设备只能由当班空调运行工负责操作，其他人员不得擅自操作； 运行中若出现停电等异常情况，应立即停机。恢复供电半小时后，方能开机； 保持消防设备完好，机房内严禁吸烟； 保持机房干净整洁无积尘，不得堆放杂物； 保持良好室内照明及通风、门开启灵活无破损。5.6 空调机房安全运行管理5.6.1 值班要求郑州后勤服务中心值班要求如下： 坚守工作岗位，不可擅离值守，尽心尽责，不得敷衍了事； 严格遵守安全操作制度和技术操作规程，违者严肃处理； 认真检查设备运行情况，做到勤听、勤看、勤摸、勤检查，及时排除故障，保证设备正常运行； 按时抄表，准确记录，认真填写值班及交接班记录； 保证机房整洁，有权阻止可能影响设备正常运行的一切行为。5.6.2 交接班要求交接班提前十分钟进行，应交接清楚设备运行状况、日常保养情况、负荷变化情况、发生异常和缺陷情况；接到领导开关机命令后，应按时开关机，记录好发令人、发令时间和开关机时间；运行设备如发生故障，应由交接人负责处理，接班人协助处理，故障处理完成告一段落，交班人才能离开。接班人接清以下内容： 运行方式和设备完好情况； 设备缺陷、异常情况和日常保养情况； 检查抄表记录和运行情况； 仪表、工具、资料、钥匙等是否齐全； 上级有关工作要求。认真交接班，做好交接班记录并签名。下班时，保持主机电源，停掉机组及辅助设备，锁好机房门，确保机房安全。5.7 电器设备郑州后勤服务中心对电器设备的安全管理要求如下： 每周对所有配电房巡检一次，检查设备运行状况，包括外观、声音、气味、温度及开关和指示灯状态，以及机房照明和附属设施状况； 定期清扫配电房及配电柜表面灰尘； 每月统计用电量及电压变化； 定期对配电设备进行一次停电清扫和椿头紧固等保养工作； 按相关要求对变配电设备进行耐压、绝缘及继电气试验； 定期对每层配电箱进行外观巡查及清洁。5.8 电梯安全管理委托具有电梯维修资质的单位进行维护保养。定期检查、维修、保养、健全电梯的设备档案及维修记录。电梯的安全管理执行特种设备安全管理规定、电梯安全管理规定。5.9 避雷装置具体执行防雷装置安全管理制度。6 相关记录6.1 物业外包管理合同。_4