公共设施的维修养护周期及质量标准

公共设施的维修养护周期及质量标准项目名称周期巡查重点质量标准房屋基础及承重结构周检查房屋承重结构是否有裂纹、变形和腐蚀的现象。1、房屋基础沉降在国标允许范围内。2、房屋承重结构无损伤无变形。年1、检查基础及承重结构整体的结构性能是否完好。2、检查基础有无不均匀沉降，勒脚有无破损的现象。房屋天面平台月1、检查天面及平台地面伸缩缝密封胶有无变硬、疏松开裂、脱落现象。2、检查天面是否有裂缝、起鼓、空洞，有无渗漏的现象。3、检查天面雨水排水管盖是否有堵塞现象1、天面无积水现象。2、楼板无渗漏水现象。3、楼板无起鼓空洞现象。4、雨水管盖无堵塞现象。年1、清除伸缩缝密封胶老化，重新灌注新密封胶。2、天面裂缝重新施工修补。房屋楼地面及楼梯周1、检查楼地面水泥层或瓷砖是否有损坏、脱落现象。2、检查安全扶手有无损坏、松脱、锈蚀腐蚀现象。1、 水泥层或瓷砖无损坏、脱落现象。2、 安全扶手无损坏、松脱、锈蚀腐蚀现象。月1、 对水泥层、瓷砖的损坏及脱落进行修补。2、 对安全扶手进行紧固处理。年1、 安全扶手全面紧固、除锈，刷漆处理。2、楼梯面进行全面检查修复。房屋内墙面日1、检查墙面是否有无污染、水渍现象。2、检查墙面是否有裂纹、脱落现象。3、检查踢脚线有无松脱现象1、踢脚线无脱落。2、墙面无污染、水渍、裂纹及霉变。年1、墙面裂纹脱落填补粉刷。2、松动踢脚线重新装贴。房屋外墙日1、检查外墙面是否有无污渍。2检查外墙是否有开裂、损坏。1、外墙外观无污染。2、外墙墙体无开裂、损坏。年1、 外墙清洗。2、 墙体开裂修补。房屋门窗日1、检查门窗有无损坏、松脱现象，对出现的问题及时处理。2、检查门窗与墙体缝隙密封材料有无开裂、脱落，对出现的问题及时处理。3、检查门窗转动部位是否灵活，转动时有无噪音，对出现的问题及时处理。1、门窗、玻璃等构件完好无损，清洁美观。2、门窗关闭灵活，无异响。年1、维修损坏门窗，更换损坏部件。2、转动部位加注润滑油。房屋吊顶天花日1、检查吊顶天花有无损坏，对出现的问题及时处理。2、检查吊顶天花有无水渍和霉变，对出现的问题及时处理。3、检查吊顶天花有无陷落，对出现的问题及时处理。1、天花吊顶平整，无污渍。2、无裂缝及破损。道路及广场日1、检查路面、广场有无塌陷、起壳、地鼓、开裂现象，对出现的问题及时处理。2、检查广场地砖是否损坏、松脱，标志标识是否完好无损，对有损坏脱落部位及时更换修补。3、检查广场及道路伸缩缝是否完好无损。4、检查道路路牙是否完好无损，油漆是否脱落。1、道路广场无塌陷、起壳、地鼓、开裂现象2、道路路牙完好无损，油漆无脱落。3、广场地砖平整、无损坏、松脱，标志标识清晰无损坏。年1、 更换损坏的道牙，对道牙进行一次刷漆。2、 路面进行修复。小区健身设施周每周检查一次，如上润滑油，紧固等。1、设施构件无松脱.2、设施油漆无脱落老化。季每季保养一次。