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超大城市综合体工程综合施工技术研究与应用

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超大城市综合体工程综合施工技术研究与应用

作者:江湖笑笑生目 录1 绪论11.1 选题背景11.2 国内外研究现状11.2.1 国外发展现状11.2.2 国内城市综合体发展现状51.2.3 国内现有工作基础61.3 本文研究的内容和目标81.3.1 研究目标81.3.2 研究与开发的主要内容82 超大城市综合体工程综合施工技术92.1 敏感环境超深超大基坑多种支护科学组合技术92.1.1 敏感环境超深超大基坑多种支护科学组合技术的意义92.1.2 敏感环境超深超大基坑多种支护科学组合技术应用92.2 超高层建筑钢结构施工技术152.2.1 超高层建筑钢结构的发展现状162.2.2 超高层建筑钢结构安装施工技术162.2.3 超高层建筑钢结构连接施工技术172.2.4 超高层建筑钢结构连接施工技术发展前景182.3 无柱式大型玻璃盒钢板网格及预应力索施工技术182.3.1 无柱式大型玻璃盒钢板网格施工技术182.3.2 预应力索施工技术202.4 超大高端综合体及变电站 BIM 管线综合平衡技术222.4.1 BIM 管线综合平衡技术概述222.4.2 BIM 管线综合平衡技术应用232.4.3 BIM 管线综合平衡技术应用总结262.5 超大型高端综合体地下室变电站施工技术272.5.1 分析地下室变电站施工技术的重要性272.5.2 地下室变电站施工技术272.5.3 地下室变电站施工技术应用总结292.6 超大城市综合体绿色建筑技术292.6.1 绿色建筑技术的实质内涵及现状292.6.2 绿色建筑技术的未来发展趋势302.6.3 超大城市综合体绿色建筑技术应用概述312.6.4 超大城市综合体绿色建筑技术应用分析312.6.5 建筑工程中的绿色施工技术321 绪论1.1 选题背景现代都市的工作生活节奏越来越快,习惯了快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里,享受高效率的生活和工作,于是城市综合体便应运而生。城市综合体是城市聚集的产物。城市综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物。因为城市本身就是一个聚集体,当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候,在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合性聚合体建筑群。城市综合体的每种功能有其特定的运行时间范围,城市综合体将不同时间段的功能组织在一起,使其保持24小时的繁荣,提高了综合体的使用效益。城市综合体内各功能在时间上的衔接,使其各部分的活动组织有序,使那些在工作时间以外的城市功能得到不断完善,而且各部分的使用功能也能相互补充。为此,亟须城市综合体综合施工技术的推广实施,以推动城市发展,能尽量节约平时人群正常活动所需的时间,也能更好地把所需人群集中起来,使生活更高效。1.2 国内外研究现状1.2.1 国外发展现状1)法国巴黎的拉德芳斯城市是世界首个城市综合体,集商业、旅游、购物、家居和休闲于一身,划分了轮廓清晰功能区,体现了现代未来城区的多能设计思想,拥有欧洲最大的商业中心,庞大的资源相互影响和促进,具备了城中城的所有功能。树立了现代化建筑在世界城市综合体发展的典范。作为世界首个城市综合体法国拉德芳斯的知名度可想而知。拉德芳斯位于巴黎城市主轴线的西端,集商务、购物、生活和休闲于一身。建有欧洲最大的商业中心;众多知名企业纷纷在此筑起了摩天大楼;广场上的电子音乐喷泉,是人们散步、纳凉、欣赏音乐的好地方。庞大的资源互相影响、相互作用。拉德芳斯已具备小型城市的基本功能,它带给人们的不仅是一站式的完备生活,更成为巴黎次中心区,享誉世界。首个城市综合体法国拉德芳斯2)美国纽约曼哈顿地区的洛克菲勒中心是纽约地标型建筑之一,是美国最繁华商业中心之一,综合体内的建筑分布高低起伏、错落有致,这块占地90000平方米,是纽约向全世界展示其繁华的区域之一。洛克菲勒中心东西向矗立,从48街到51街,占了三个街区,南北向,从第五大道到第七大道,更占了三个纵向街区。这个建筑群是由洛克菲勒家族投资兴建的。在1987年被美国政府定为“国家历史地标”,这是全世界最大的私人拥有的建筑群,也是标志着装饰艺术风格建筑的地标物,其意义的重大,早就超过建筑本身了。洛克菲勒中心号称是20世纪最伟大的都市计划之一,这块区域对于公共空间的运用也开启了城市规划的新风貌,完整的商场与办公大楼让曼哈顿中城继华尔街之后,成为纽约第二个市中心。洛克菲勒中心几乎是费理斯画作的完美呈现,包括建筑群的分布与高低的配置,第五大道旁较为低矮的国际大楼缓缓起伏到第六大道旁最高的奇异电器大楼,交错横贯之间的是供市民使用的广场(海峡花园ChannelGarden、下层广场LowerPlaza等)。洛克菲勒中心3)德国波茨坦广场是柏林的新地标,在这里集中了柏林所有的的高楼,重建了城市的秩序,并营造了繁荣的商业氛围,成为了新柏林最有吸引力的商业中心,这个城市综合体完美的传承了德国人的人文历史,在不破坏原有道路、建筑等设施的前提下,对地下空间与地上空间统一进行立体规划设计,有效解决了不同交通工具之间的换乘,为人们提供了很好的休闲活动场所,在高楼大厦的阴影中营造了一个富有活力的城市空间,棱角分明的建筑群,突出体现了德国人那独特的坚强气息。处处洋溢的坚强气息的城市综合体表达了德国那特有的坚强。不仅游客被这里吸引,柏林人也经常到此一游。柏林墙倒塌后,波茨坦广场曾是欧洲最大的建筑工地。1993年1998年间,这里建起 了戴姆波茨坦广场勒克莱斯勒区,其中有办公楼、商店、饭店、居民住房、餐馆以及Stella音乐剧院和一个卡西诺赌场等,柏林的高楼似乎都集中在这里。波茨坦广场4)金丝雀码头是英国伦敦的金融和购物区,建有24座高层建筑,建筑面积将近100万平方米,打造了符合英国人享受生活风格的,由各类商业店铺到知名设计师超级品牌店组成的购物天堂,还坐落着伦敦城市大学,相应的出版行业,教育产品等与之配套的服务行业也有机的结合了进来,金丝雀城市综合体是前卫现代建筑群落的典范。金丝雀码头不光是有金融、商业、出版行业,教育领域也插进来了。如伦敦城市大学就在这里抢占了一块地盘,并传道授业。而与之配套的服务行业更是涌了进来,如国际知名品牌四季酒店、万豪酒店、弗雷泽宫酒店以及宜必思酒店,还有形形色色相当多的酒吧和小餐馆。前卫现代的建筑群落也打造出一个购物的天堂,从商业街购物中心到设计师品牌店在这里也不胜枚举。这里还定期举办丰富多彩的活动和展览以及非同凡响的公共艺术展,丰富了这里的环境与人们的生活。所以,在这里,你的一切需求都能得到满足。这里已经成为了一个全新的世界。1.2.2 国内城市综合体发展现状1)北京国贸中心做为中国城市综合体建设的标杆。是目前中国规模最大的高档商务综合体之一,国贸中心地处北京中央商务区,占地180000平方米,总建筑面积将近110万平方米,集办公、酒店、会务、展览、商业和娱乐等功能于一体,国贸中心写字楼是北京市首屈一指的甲级写字楼,其中的中国大饭店是北京最好的五星级大酒店,依托国家首都特有的资源优势,国贸中心在酒店、商业、展览、商务等方面拥有得天独厚的优势,这些条件使国贸中心成为高端商务精英聚集地,各种精品商城、电影院、娱乐中心。宴会厅与一般餐厅不同,主要用于各种宴会庆典和团体会议,设计重布置和礼仪,体现高贵隆重的特色。2)北京西单商业区与王府井大街,前门大栅栏,并称三大传统商业区,在商业投资者和消费者心目中是经营的黄金地段,日均客流量超过30万,消费力惊人,是首都经济繁荣的象征,商业定位已经不是简单的购物场所,更多是一座适合时尚前卫年轻人的城市综合体。西单这个拥有悠久历史的商业圈,通过有选择的入驻商户和差异化的商业规划定位,打造一座强调国际化、年轻化的城中城,使古老的商业中心在新时代焕发年轻的活力,对国内诸多成熟的老商业中心改造提供了很好地借鉴。3)上海新天地保留了上海原有的石库门和小洋房建筑群,周边规划建设了现代商业建筑群,组合了商业、娱乐、办公等诸多现代商业理念,以具有历史人文价值的旧城区为中心,改造建设成兼具历史、现代特色的城市综合体,是旅游型城市综合体成功的经典案例。1.2.3 国内现有工作基础计划经济时期,由于受国家政策干预等作用,商业发展建设过渡依赖于政府计划,各行业的发展都受到了严格的规模控制,房地产业也并未形成真正的商业地产。改革开放后,在经济体制改革和市场经济的双重作用下,具有市场意义的商业地产开始出现。此后,国内商业地产发展主要可分为四个阶段。 20世纪80年代前,以配套为主的商业建设。该时期,国家刚刚进行改革开放,调整经济政策,商业处于初步发展阶段,商业投资力度有限,商业项目建设与居民生活需求之间存在巨大的差距。生产力水平较低、商品资源缺乏等问题也在一定程度上限制了商业网点的建设。随着城市化进程的加快,为满足人们的曰常生活需求,政府进行了商业网点的小规模建设,将临街的建筑改建为商店、餐饮等服务业,基本以保障城市居民生活为主,整体商业水平较低,也未能形成商业地产。20世纪80年代末至90年代初,城市商业的快速发展。该时期城市化速度加快,经济发展较为明显,在城市周边的郊区开始产生新商业区的同时,城市内部原有商业区也进入了大规模改造时期。在新区建设和旧城改造的双重作用下,城市建设不断加快,商业网点也开始遍布每个城市区域。但此阶段商业地产主要体现在商铺的选址方面,仍然未形成商业地产的概念。 20世纪90年代初至90年代中期,商业规模的扩张建设。90年代是我国传统百货的高速发展期,并出现了许多规模较大的商场,打破原有的商业格局,不断向外进行沪张。与此同时,经济快速发展促进了许多新型商业业态,如步行街、购物中心、超市的出现。商业建设逐渐脱离原有单一、传统的开发模式,整体规模扩大,朝多元化经营模式发展。 90年代中后期,商业地产开发建设。随着商业开发的市场化,具有地产开发经验,且筹集了一定资金和土地资源的地产开发企业,开始涉足商业地产建设。中国零售业的开放,以及市场的全球化,加大了国内对商业的需求,无形中又促进了商业地产的建设,并逐步形成和完善商业地产模式。 据国家统计局统计,2008年全年商业营业用房投资达到3354.5亿元,比往年增长20.4%,维持了自2005年以来的增长速度(表1)。 我国超大城市综合体的发展历程尽管短暂但发展迅速,由于超大城市综合体在促进城市经济发展和运营等方面的重要作用,一些有条件的城市已经把超大城市综合体作为改变城市形象和环境,进行城市新区开发和旧城区改造等城市建设的主要载体和手段。例如,杭州政府制定的20个新城建设计划中,就包括了有关商业、金融、旅游、教育等不同功能形态的100个综合体建设目标,希望通过借助综合体的快速发展实现杭州国际化都市建设目标。目前,国内综合体的主要发展情况如下: 超大城市综合体数目不断增加,且总体建设规模集聚化效应较为明显。综合体的选地大多在城市中心商业区,形成高密度的综合体建筑。超大城市综合体呈现了更强的城市性,集聚规模向两端发展趋势,超大城市综合体已经成为城市的风向标。目前的超大城市综合体基本上以商业功能和写字楼功能为主导功能,住宅功能作为快速回收资金的重要组成部分。文化休闲功能开始由配套功能转为综合体的主导功能,包括电影院、健身房、真冰溜冰场等。专业化和标准化与个性化并存发展,综合体体量虽然较为集中,但超大城市综合体重视差异化经营。呈现了超大城市综合体与轨道交通综合一体化开发的城市建设发展趋势,交通的建设不仅直接影响综合体的商业性,也是社会对于综合体建设的客观要求,综合体建设与轨道交通相辅相成,共同推进城市化进程。超大城市综合体已成为重要的金融投资产品,随着政府对房地产政策的改变,超大城市综合体已经成为地产开发

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