技术产业园规划设计范本
基地分析SiteAnalysisDiagrams 上海高新技术开发区经过12年的开发建设 已形成 一区六园 的新格局 经过近二十年的开发 园区构筑了生物医药创新链 集成电路产业链和软件产业链的框架 目前的张江正向着世界级高科技园区的愿景目标 陀体K中心 康桥工业区 国际医学园区 张江高科技园区 基地分析SiteAnalysisDiagrams 张江咼新区核心园包括张江高科技园区 上海浦东康桥工业区 上海国际医学园区三个园区的新建项目体现出 两大三高 的特点 两大 一是总量规模大 二是投资规模大 单体投资额超亿元的项目有56个 占到项目总数的70 其中投资超5亿元的项目有15个 约占项目总数的20 三高 主导产业集聚度高 产业能级高 企业知名度高 基地分析SiteAnalysisDiagrams 基地北临龙东大道 南靠丹桂路 东侧毗邻集电港四期东块LEED祐金级办公项目 基地形状大致呈扇形 基地北侧有一条约为32m宽的代征绿地 交通便捷 环境优美 周边主要城市道路如下 外环高速龙东大道申江路张东路祖冲之路 基地分析SiteAnalysisDiagrams 铝质面板和玻璃幕墙状态良好立面开窗密度不足单层面积过大内部层高足够 可做夹层空间室内采光平均照度差中央维合剪力墙给布局和釆光带来挑战 基地分析SiteAnalysisDiagrams X瞄J 现有建筑的主要入口在南侧 以后可作为员工的主要入口口位置 然而基地北侧龙东大道 以及东侧外环高架都有巨大车辆经过 对于城市来说建筑其他三个方向的界面体现出更重要的城市形象 设计目标DesignTarget 效率用户中心 方正的建筑空间保留原有柱网体系提供灵活的划分可能 功能组合和平面布局以使用者为核心为创造性工作和研发性工作提供最灵活便捷的功能布置 多样性 标志性 办公 餐饮 培训 商务等多种功能的汇集需要建筑空间呈现多样性和包容性 各面积段的办公空间面对不同类型的租客需求 项目整体将作为张江地区的产业升级的标志 将在视觉和体验上提升到全新的高度 设计策略 设计策略 DesignStrategy 01回形切割 沿回形新内街对体块进行进一步切割 形成多级退台 在为内街迎来更多的阳光的同时创造不同高差的空中庭院 设计策略 将原本位于形态中心的最公共功能报告厅部分提升至顶部 成为城市视角下视觉的焦点 并将激活屋顶成为新的活动平台 设计策略 DesignSatrategy 02悬浮报告厅 围绕中庭由下至上分布公共功能块 在将人流逐步引向顶层的同时最大化人对庭院景观的感知 设计策略 I HSI 03流动数字化立面 虽然通过形体切割将设计化整为零 我们依旧希望建筑对于城市界面做一个整体的回应 在局部增大现有开窗比例的前提下 在整体的外立面包裹一层金属网 LED点阵 在夜晚时分形成整体而流动的立面效果 无序LED 多种立面状态 LED整体立面状态 设计策略 流孔 建筑作为整体对于城市而言应当体现出整体的现象和立面状态 然而在近人尺度建筑呈现小体量的野蛮生长 更有亲和力的与外部场地相呼应 南侧鸟瞰图OverallBirdView 北侧高速视角ViewFromExpressHighway 街角人点透视StreetCornerPerspective 中 设计策略DesignStrategy piwwnTPR收 ITpMieni呈现呈现 PRW3MITPRISWIITPRESEHT呈现呈现 功能分析图ProgramDiagram 报告厅 孵化器办公 科研办公青年公寓立体停车空服中心商业 展厅 商务办公总部办公 剖面示意SectionIndex i歟厂alSyEoffice 一 盘CR丽 細 4 曜播 功能分析图ProgramDiagram 总部办公空间 建筑面积 14710m 位于建筑西侧的总部办公空间 其拥有独立的出入口设施 在体现企业形象的同时带来灵活多变舒适的办公空间 商务办公空间 建筑面积 7860m1 独立处于建筑南侧的商务办公 其具有一定独立性 在功能上最大保证了作为办公区域所需求的高效率性与空间开放流畅 功能分析图ProgramDiagram 科研办公空间 建筑面积 15950m 科研办公处于建筑的核心位置 其灵活多变的功能与可划分的室内空间为各类科研需求提供了极佳的保障 创意办公空间 建筑面积 23170m 位于整个建筑的上层空间 为创意工作者提供更富有变化的内部体验 其丰富的空间变化是为工作者提供源源不断想象力的最佳场所 功能分析图ProgramDiagram 孵化器办公空间 建筑面积 6340m1 孵化器办公的小空间并不阻碍其成为大量想法萌发的基地 其位于建筑顶层 由多个办公区围合而成的公共地带组成了孵化器的核心 综合商业空间 建筑面积 6700m1 位于建筑的底层空间 在建筑体内部形成了商业流线 贯通了多个办公区域 南侧入口处的像素块处理可以增强商业气氛吸引周边人类涌入 从而满足办公乃至周边居民的餐饮 购物等商业需求 公共空间PublicSpace屋顶绿化 活动 公共空间PublicSpace外部广场 公共空间PublicSpace内部院落 公共空间PublicSpace社区商业 公共空间PublicSpace回形走廊 中轴功能轴侧图CenterAxisDiagram 艺术展厅 休闲书吧 壁穴餐厅讲座交流沙龙讲坛 中轴功能轴侧图CenterAxisDiagram 01讲座交流区 450ms位于一层的教育和交流空间与中院相邻 作为串联中轴功能的圈的起点是人员最密集的场所 并可和与其相邻的展示空间形成互动 中轴功能轴侧图CenterAxisDiagram 02健身中心 780ma健身中心被研发中心与创意办公所包围 在二层面对庭院 即确保人流的可达性 又是一处相对独立的休憩空间 中轴功能轴侧图CenterAxisDiagram 03休闲书吧 360ma一个有机腔体 也是一处充满科技的智能机器 作为员工充电和互相交流的必要场所 提供轻松愉悦的学习气氛 中轴功能轴侧图CenterAxisDiagram 04沙龙讲坛 200ma一个被放大了的通过性空间 使它能够使人在此停留 增加交流的可能性 它在建筑中开放的姿态和与顶层报告厅互为对景使它成为一个人流集聚的亚中心 中轴功能轴侧图CenterAxisDiagram 05壁穴餐厅 220m 位于4层的餐厅不仅作为大报告厅与沙龙讲坛承上启下的一环 同时由于其内嵌式半室外空间的存在成为感受中庭景观气氛最好的地点 中轴功能轴侧图CenterAxisDiagram 06发布中心 900ma位于整个项目最高处的发布中心是最激动人心的场所 在这里最先进的理念被传播 最令人澎湃的产品得以面世 它是整个公共空间轴线的最高潮 膜结构形式ETFEFABRICREFERENCE 总平面图MasterPlan 交通分析图CirculationDiagram 人流分析图ActivityClueDiagram 景观分析图LandscapeDiagram 主楼一一层平面 主楼一二层平面2ndPlan 主楼一三层平面3rdPlan I 总部办公 创意办公 B m 创意办公 总部办公 4意办公 I沙龙讲坛 崗 奇意办 创意办公 总部办公 4 里I广 E to VA A 主楼一四层平面4thPlan 创 展办公 p创意办公 主楼一五层平面5thPlan 主楼6thPlan 六层平面 主楼 立面Elevation 南立面 平面布置细节DetailLayout创意办公 平面布置细节DetailLayout 孵化办公 平面布置细节DetailLayout商务中心 斥 CO匸J 聿I 走廊 正式会议区1开放工作区 ipanyHongKongOffice OMA 平面布置细节DetailLayout总部办公 参考 WHeadquartersinSaoPaulo 平面布置细节 DetailLayout科研办公 剖面Section 副楼平面图Plans 1st平面 1 5平面 副楼平面图Plans r II 2nd平面 临时建筑 3rd平面 I I 1 II 1I I 3 I i i 了i丄 材料参考Materialreferences 材料参考Materialreferences 投标估算TenderEstimate 张江国际创新中心 设计方案投标估算 说明 1 依据方案设计图纸及说明 参照当地现行建筑 安装工程概预算及取费规定 考虑市场材料 设备价差 参考类似工程造价资料进行编制 2 与建设项目有关的工程建设其他费用 专业设备 室内装修未计 3 不含其它特殊要求的景观工程费用 北侧高速视角ViewFromExpressHighway 屋顶活动透视ActivityOnRoof 人视模型照片ModelPerspective
