复州湾街道办事处社区办公场所租赁采购项目招标文件

大连金普新区复州湾街道办事处社区办公场所租赁采购项目竞争性磋商采购文件（项目编号：DYCG-2020-001）采购人：大连金普新区复州湾街道办事处采购代理人：大连大禹工程项目管理咨询有限公司日 期：二0二0年三月目录竞争性磋商公告03 第一章 供应商须知及前附表05 第二章 合同条款及合同格式18 第三章 项目需求及技术要求27 第四章 磋商响应文件格式33第五章 评审细则及评审方47大连金普新区复州湾街道办事处社区办公场所租赁采购项目竞争性磋商公告大连大禹工程项目管理咨询有限公司受大连金普新区复州湾街道办事处的委托，对大连金普新区复州湾街道办事处社区办公场所租赁采购项目采用竞争性磋商方式进行采购，欢迎符合资格条件的供应商前来报名参加磋商。一、项目编号：DYCG-2020-001 二、磋商内容：A包：本项目拟为东兴社区租赁办公场所；B包：本项目拟为银湾社区租赁办公场所（详细内容见磋商采购文件第三章）。三、供应商资格要求：A包：（1）具有房屋租赁能力的投标人；（2）投标人须为复州湾街道区域内的房屋权属人或房屋权属人授权的代理商。B包：（1）具有房屋租赁能力的投标人；（2）投标人须为复州湾街道区域内的房屋权属人或房屋权属人授权的代理商。注：1、本项目不接受联合体投标，两个包兼投不兼中。2、经查询信用信息存在不良信用记录的不得参加本采购项目（具体要求如下）。（1）信用信息查询渠道：“中国信用网”网站(http:/sdf.lkjcreditchina.org/)、“国家企业信用信息公示系统”（http:/sdf.lkjgsxt.gov.cn/index.html） “信用中国（辽宁）”网站（http:/sdf.lkjxyln.net）失信黑名单、 “信用大连”网站（credit.dl.cn）失信黑名单、 “中国政府采购网”网站(sdf.lkjccgp.gov.cn)政府采购严重违法失信行为信息记录。（2）信用信息查询截止时点：投标文件递交截止前1个日历天。（3）信用信息查询记录和证据留存方式：截屏等可实现留痕的方式。（4）信用信息使用规则：对于经查询信用信息存在不良信用记录的供应商，评审委员会应取消其投标资格。四、报名及磋商文件发售时间、地点：2020年03月30日-2020年04月06日每天08:30-11:00,13:00-16:30（北京时间，公休日、节假日除外）在大连大禹工程项目管理咨询有限公司发售招标文件。五、报名要求：（1）有意投标的供应商必须在大连市公共资源交易平台进行会员注册。注册链接：http:/ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/infodetail/?infoid=af279927-7b88-40ca-9e68-6b8aa015b4b8&categoryNum=073003 （2）电子标的项目供应商需要办理CA锁，使用投标工具制作投标文件，并在投标文件中使用CA签章。CA锁办理链接：http:/ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/infodetail/?infoid=bd989ebc-3456-4e3e-a396-b749cedae2ae&categoryNum=073003。投标工具制作投标文件链接：http:/ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/rjxz/（下载最新版本）。（3）平台操作手册：http:/ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/xzzx/。 （4）供应商通过市公共资源交易平台中进行会员登录并在“填写投标信息”菜单中进行网上报名。具体操作手册链接：http:/ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/xzzx/。 （5）潜在供应商对竞争性磋商公告或磋商文件有异议的，可登陆大连市公共资源交易平台“业务受理”“网上提问”“新增提问”进行网上提问，如有质疑事项请以书面形式报送采购代理机构或采购人。（6）通过“大连市公共资源交易平台”网上报名，申请购买采购文件的供应商须携带网上报名回执单、营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证副本（或以上三证合一证书）、投标人若为权属人，需提供权属证书 (房屋产权证书或已取得竣工验收手续及房屋销售手续)、投标人若为房屋权属人授权的代理商，需提供权属人的权属证书 (房屋产权证书或已取得竣工验收手续及房屋销售手续)和提供与权属人签署的租赁合同及权属人同意转租/分租的书面意见一套、法定代表人授权委托书及授权委托人身份证，以上所有材料提供复印件一份（复印件须加盖公章）。采购代理人将对供应商进行资格初审（仅限于发售招标文件），初审合格后方可购买招标文件，详细资格审查以评标委员会审议结果为准。（7）有意报名的供应商亦可通过电子邮件、邮寄等非现场方式进行报名登记。六、采购预算：A包：7.7万元；B包：7.3万元（如投标单位投标报价超出采购预算，按无效投标处理）。七、磋商采购文件售价（人民币）：300元/套，售后不退。八、接受磋商响应文件的时间与地点：2020年04月09日09：00至09：30（北京时间），在大连大禹工程项目管理咨询有限公司会议室（大连市甘井子区红星国际广场2号楼2103室）。九、磋商截止日期及时间：2020年04月09日09：30（北京时间）。十、磋商时间与地点：2020年04月09日09：30时（北京时间）在大连大禹工程项目管理咨询有限公司会议室（大连市甘井子区红星国际广场2号楼2103室）。十一、采购人：大连金普新区复州湾街道办事处十二、采购代理人：大连大禹工程项目管理咨询有限公司 地 址：大连市甘井子区红星国际广场2号楼2203室联系人：王磊、史琪电话：0411-39560966传真：0411-39572663邮箱：dldyzjzxsina.com第一章供应商须知及前附表供应商须知前附表序号内容1项目名称：大连金普新区复州湾街道办事处社区办公场所租赁采购项目项目编号：DYCG-2020-0012采购人名称:大连金普新区复州湾街道办事处3采购预算：A包：7.7万元；B包：7.3万元（如投标单位投标报价超出采购预算，按无效投标处理）。4磋商保证金：供应商应提交磋商保证金（人民币），金额要求如下：A包：壹仟伍佰元（1500元）、B包：壹仟肆佰元（1400元）。磋商保证金可以是支票、电汇、汇票、银行保函的一种（磋商保证金保函格式见招标文件，支票、电汇或汇票必须为投标人企业的支票、电汇或汇票）。磋商保证金的递交截止时间及地点：在2020年04月09日09:30时之前交到大连大禹工程项目管理咨询有限公司财务部，未按规定时间递交保证金（以到账时间为准）或逾期未交视为自动放弃本次投标。外地企业若要汇款，请汇至“户名：大连大禹工程项目管理咨询有限公司,账号：691347811, 开户行：中国民生银行大连华南广场支行”（汇款以到帐时间为准，注明项目名称及编号，若在磋商保证金截止日前没有收到任何形式的付款，则视为自动放弃此次投标）。注：1、开标现场不接受任何形式的磋商保证金。5磋商有效期：磋商响应文件递交截止之日起90个日历日6纸版磋商响应文件编制要求、数量及封装要求：1.装订成一册，正本一份，副本三份；2.以上磋商响应文件密封在一个封袋中；3. 磋商响应文件应有章节目录，每页都有页码标注；其他要求：1)供应商须按磋商文件规定进行密封及标志,若未按规定进行密封及标志，采购人将不承担磋商响应文件错投错放或提前开封以及磋商响应文件被拒绝的责任。2)封面注明“项目名称、投标单位、联系人、联系电话等”。3) 磋商响应文件一律采用胶封，不得采用活页装订。7磋商响应文件递交时间:开标当日在（2020年04月09日09：00-09：30），在大连大禹工程项目管理咨询有限公司会议室（大连市甘井子区红星国际广场2号楼2103室）。8磋商响应文件递交截止日期及时间：2020年04月09日09：30（北京时间）磋商日期及时间：2020年04月09日09：30（北京时间）磋商地点：在大连大禹工程项目管理咨询有限公司会议室（大连市甘井子区红星国际广场2号楼2103室）。9评标方法：综合评分法10租赁期限：五年11付款方式：合同签署生效且财政资金落实后，在采购人完成支付程序的前提下，租赁期限每满一年支付一次租赁费。12本项目其他需说明的事项1、本项目租赁期限为五年。租赁期满后，如采购人要求继续租赁，则须在记租期届满前一个月向成交供应商提出，成交供应商收到采购人要求后应当在7天内与采购人续签一年租赁合同。同等条件下，采购人对“租赁房屋”享有优先租赁的权利。2、本次投标报价应包括租赁期内供应商所有成本、企业利润、代理费、不可预见费、12%税费（如果房屋租赁期间税费有所提高，则超出部分由采购方承担），供应商应充分考虑到各种费用和风险，采购方不再另外追加任何费用。（租金中包含取暖费，不含水费、电费、煤气费、物业费）。13其他要求：1、“”条款为必须满足条款，如不能满足，视为无效磋商响应文件。2、磋商文件的技术和商务条款中未标记“”号的为非实质性要求，未响应非实质性要求的磋商响应文件仍为有效，但可能影响评分。供应商须知一、适用定义：（一）本磋商文件适用于采购公告中所叙述的项目：大连金普新区复州湾街道办事处社区办公场所租赁采购项目；（二）“采购人”指依照中华人民共和国政府采购法中规定的提出项目并进行采购的法人或其它组织。在本项目采购活动中特指大连金普新区复州湾街道办事处；（三）“供应商”指响应磋商文件的要求，能够满足本次采购条件的服务商；（四）“采购代理机构”指受采购人委托对项目的磋商进行组织实施的法人或其他组织。在本项目磋商活动中特指大连大禹工程项目管理咨询有限公司。（五）“合同”系指买卖双方签署的、合同格式中载明的买卖双方所达成的协议，包括所有的附件和上述文件所提到的构成合同的所有文件。（六）“货物”系指供应商根据合同规定应向采购人提供的一切货物和材料。（七）“服务”系指根据合同规定卖方承担与本项目相关的一切服务以及合同中规定卖方应承担的其它义务。二、项目概述本次采购项目按照中华人民共和国政府采购法的有关规定，就大连金普新区复州湾街道办事处社区办公场所租赁采购项目进行竞争性磋商采购。（一）本次项目内容为：大连金普新区复州湾街道办事处社区办公场所租赁采购项目。（二）采购人名称：大连金普新区复州湾街道办事处。（三）租赁期限：五年。（四）付款方式：合同签署生效且财政资金落实后，在采购人完成支付程序的前提下，租赁期限每满一年支付一次租赁费。（五）资金来源：财政性资金。三、供应商的资格条件（一）供应商的资格条件A包：（1）具有房屋租赁能力的投标人；（2）投标人须为复州湾街道区域内的房屋权属人或房屋权属人授权的代理商。B包：（1）具有房屋租赁能力的投标人；（2）投标人须为复州湾街道区域内的房屋权属人或房屋权属人授权的代理商。注：1、本项目不接受联合体投标，两个包兼投不兼中。2、经查询信用信息存