东北师范房地产法16秋在线作业.doc

房地产法16秋在线作业1一、单选题（共 15 道试题，共 30 分。）1. 以下属于房地产三级市场交易活动的是：（ ）. 土地划拨. 房屋租赁. 土地出让. 土地征用正确答案：2. 具备二级资质等级企业注册资本不低于（ ）. 3000万元. 5000万元. 2000万元. 4000万元正确答案：3. 按房地产纠纷的法律性质不同。可分为（ ）。. 土地纠纷和房屋纠纷. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷正确答案：4. 一个物业管理区域成立（ ）个业主大会。. 一. 两. 业主公约规定. 物业公司规定正确答案：5. 按纠纷涉及的标的不同，可分为（ ）。. 土地纠纷和房屋纠纷. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷正确答案：6. （ ）指同级的行政机关或有关组织之间受理房地产行政处罚案件的分工。该机关或组织只能受理自己管辖区域内的案件。. 级别管辖. 事务管辖. 地域管辖. 行政管辖正确答案：7. 新建房屋，应于竣工后（ ）个月内申请办理所有权登记。. 3. 2. 1. 半正确答案：8. 商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起（ ）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。. 10. 20. 30. 15正确答案：9. 按纠纷所涉及的民事权利的性质，可分为（ ）。. 土地纠纷和房屋纠纷. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷正确答案：10. 房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，（ ）依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。. 房地产开发公司. 土地管理局. 债权人. 继承人正确答案：11. 以下属于房地产三级市场交易活动的是：（ ）. 土地划拨. 房屋租赁. 土地出让. 土地征用正确答案：12. 购房人领取房屋所有权证后，还应持有关证件到( )办理房屋占用范围内土地使用权的变更登记手续，领取国有土地使用权证。. 房产管理部门. 土地管理局. 民政局. 公安局正确答案：13. 商业用地土地使用权出让的最高年限为（ ）. 50年. 40年. 70年. 30年正确答案：14. 在我国逐年定期征收的房地产税主要有（ ）。. 土地使用税. 房产税. 土地使用税或房产税. 土地使用税和房产税正确答案：15. 按租赁房屋的使用性质，可将房屋租赁分为（ ）。. 公房租赁与私房租赁. 住宅用房租赁和非住宅用房租赁. 直管公房租赁和自管公房租赁. 直管公房租赁和自管公房租赁正确答案： 房地产法16秋在线作业1二、多选题（共 15 道试题，共 30 分。）1. 法律规定有下列情形之一的房屋不得转租( ）. 承租人拖欠租金的. 承租人在承租房屋内擅自搭建的. 租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的. 租赁合同中约定可以转租的正确答案：2. 土地承包经营权是从事（ ）、畜牧业等农业生产的权利. 种植业. 林业. 工业. 商业正确答案：3. 政府指导价主要适用于（ ）情况。. 物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公共设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务. 以代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费. 对高级公寓、别墅区等高标准住宅小区的公共性和公众代办服务收费. 绿化管理费、清洁卫生费、保安费、办公费、物业管理单位固定资产折旧费正确答案：4. 下列哪项不是房地产开发法律关系（ ）. 土地征收、征用法律关系. 房地产转让法律关系. 房地产租赁法律关系. 房地产项目审批法律关系正确答案：5. 房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：( ）。. 有自己的名称和组织机构. 有固定的经营场所. 有符合国务院规定的注册资本. 有足够的专业技术人员正确答案：6. 房地产权利（ ）方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与，征收契税。. 以房地产作价投资人股的. 以房地产抵债的. 以获奖方式承受房地产的. 以预购方式或者预付集资建房款方式承受房地产的正确答案：7. 房屋买卖合同的书面形式包括一下哪些（ ）. 合同书. 信件. 电传. 传真正确答案：8. 权属管理功能是指房地产登记具有实施国家管理意图的功能，它主要体现在（ ）. 产籍管理功能. 审查监督功能. 意思自治功能. 权利确认功能正确答案：9. 以下哪项不是房地产管理关系主体（ ）. 房地产交易所. 房地产产业协会. 物业管理公司. 工程承包商正确答案：10. 物权具有（ ）. 直接性. 排他性. 公示性. 必然性正确答案：11. 我国房地产登记的性质具有以下特点（ ）. 登记的范围特殊. 房地产权属登记属于强制性登记. 登记部门对登记申请实行实质性审查，无异议时方予登记. 登记具有较强的公信力正确答案：12. 土地权属纠纷是指因特定范围的土地的所有权或使用权而引起的纠纷，包括（ ）。. 土地所有权归属的纠纷. 土地使用权的纠纷. 宅基地使用权纠纷. 土地使用权出让和转让纠纷正确答案：13. 目前通行的计税依据主要有（ ）。. 以土地的面积为计税依据. 以房地产的价值为计税依据. 以房地产收益为计税依据. 印花税正确答案：14. 房地产市场包括（ ）. 房地产一级市场. 房地产二级市场. 房地产三级市场. 房地产四级市场正确答案：15. 房地产抵押登记的具体程序（ ）. 申请. 受理. 登记. 发证正确答案： 房地产法16秋在线作业1三、判断题（共 10 道试题，共 40 分。）1. 物业管理可分为两种基本类型，即以管理服务为主的物业管理和租赁经营的物业管理。. 错误. 正确正确答案：2. 招标方式分为公开招标和不公开招标。. 错误. 正确正确答案：3. 依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。. 错误. 正确正确答案：4. 房地产产权具有绝对性和排他性。. 错误. 正确正确答案：5. 行政处罚不是房地产纠纷的行政处理形式。. 错误. 正确正确答案：6. 廉租住房的承租实行申请审批制度。. 错误. 正确正确答案：7. 预售合同签订后，购房人要依照合同约定的方式、时间和数量向预售方交付购房款，预售方要按合同约定的时间向购房人交付房屋。在房屋竣工验收并获通过后，双方当事人要签订正式的房屋买卖合同。. 错误. 正确正确答案：8. 土地纠纷是指当事人之间因土地的权属、交易或其他法律问题而发生的纠纷。. 错误. 正确正确答案：9. 房地产是特定物。. 错误. 正确正确答案：10. 房地产开发商和销售商必须能够提供齐全的“二书”是指住宅质量保证书和住宅使用说明书。. 错误. 正确正确答案： 房地产法16秋在线作业1一、单选题（共 15 道试题，共 30 分。）1. 商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起（ ）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。. 10. 20. 30. 15正确答案：2. 以下属于房地产三级市场交易活动的是：（ ）. 土地划拨. 房屋租赁. 土地出让. 土地征用正确答案：3. 新建房屋，应于竣工后（ ）个月内申请办理所有权登记。. 3. 2. 1. 半正确答案：4. 按房地产纠纷的法律性质不同。可分为（ ）。. 土地纠纷和房屋纠纷. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷正确答案：5. （ ）指同级的行政机关或有关组织之间受理房地产行政处罚案件的分工。该机关或组织只能受理自己管辖区域内的案件。. 级别管辖. 事务管辖. 地域管辖. 行政管辖正确答案：6. 商业用地土地使用权出让的最高年限为（ ）. 50年. 40年. 70年. 30年正确答案：7. 以下不属于房地产法律关系主体的是：（ ）. 房地产开发公司. 建筑商. 城市建设规划部门. 合伙组织正确答案：8. 商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起（ ）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。. 25%. 15%. 20%. 30%正确答案：9. 按纠纷所涉及的民事权利的性质，可分为（ ）。. 土地纠纷和房屋纠纷. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷正确答案：10. （ ）指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。. 初始登记. 变更登记. 预告登记. 注销登记正确答案：11. 按纠纷涉及的标的不同，可分为（ ）。. 土地纠纷和房屋纠纷. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷正确答案：12. 购房人领取房屋所有权证后，还应持有关证件到( )办理房屋占用范围内土地使用权的变更登记手续，领取国有土地使用权证。. 房产管理部门. 土地管理局. 民政局. 公安局正确答案：13. 房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，（ ）依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。. 房地产开发公司. 土地管理局. 债权人. 继承人正确答案：14. 以出让方式取得的土地使用权是（ ）. 无偿的. 出租的. 抵押的. 有偿的正确答案：15. 确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的（ ）. 形式. 性质. 权利主体. 义务主体正确答案： 房地产法16秋在线作业1二、多选题（共 15 道试题，共 30 分。）1. 划拨土地使用权，只有在符合一定条件情况下才可以转让、出租、抵押、其中土地使用者是（ ）. 公司. 农民. 个人. 企业正确答案：2. 下列